蝕讓丨藝里坊．2號一房蝕143萬承接

西營盤藝里坊．2號中層L室連租約，實用面積約269方呎，1房間隔，外望開揚景觀，以628萬元連租約成交，實用呎價約23346元。

新買家為投資者，計劃購入區內單位作長線收租，心儀屋苑地點優越，毗鄰港鐵站及香港大學；加上坐落名校網，決定洽購。

據悉，原業主於2021年以約771.5萬元一手買入單位，賬面虧蝕143.5萬元或18.6%。

3 Feb 2026

信報

前主播蔡雪瑩賣皓畋蝕245萬

前主播蔡雪瑩賣皓畋蝕245萬 過去吸引佘詩曼及鄭嘉穎等藝人入市的何文田皓畋，再錄得損手成交。人稱「雪瑩BB」的前新聞主播蔡雪瑩【圖】或相關人士，近日以1070萬元連租約售出屋苑一個兩房戶，入市逾9年賬面蝕244.76萬元或18.6%。 消息透露，由蔡雪瑩或相關人士持有的皓畋8座高層C室，實用面積609方呎兩房戶，原以1200萬元放售，至近日終減至1070萬元沽出，呎價17570元，成交價為市價。 代理表示，上址由蔡雪瑩丈夫、木薯資源（00841）「太子爺」朱威霖在2016年斥1314.76萬元一手購入，有指朱威霖當年入市贈予蔡雪瑩，現易手賬面貶值244.76萬元或18.6%。 據稱上述單位過去一直由蔡雪瑩「打理」並作收租之用，若按單位現時連每月約2.6萬元租約計，買家享約2.9厘租金回報。 剛踏入39歲的蔡雪瑩，2010年擔任電視台新聞台主播，2014年離巢，其後與朱威霖奉子成婚，婚後不時擔任司儀主持及接拍廣告，也曾參與電影《寒戰II》演出等。據悉蔡雪瑩與丈夫現時居住九龍塘喇沙利道一幢獨立屋。 星展伍維洪5898萬購竹林苑 另一方面，希慎（00014）旗下中半山竹林苑上月以5898萬元售出82座高層1室連一個車位，實用面積2114方呎，呎價2.79萬元。代理稱，買家之一為伍維洪（NG WAI HUNG ANDREW），中英文姓名均與星展集團董事總經理兼集團環球金融市場部總監伍維洪相同，料為同一人。 4 Feb 2026 信報

滙豪坊半億易手 佳寶創辦人輸60%

滙豪坊半億易手 佳寶創辦人輸60% 由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅持有的黃大仙單幢項目滙豪山基座商場滙豪坊，有指以5000萬元沽售，持貨13年勁蝕7500萬元或60%。 市場人士表示，黃大仙蒲崗村道99號滙豪山基座商場滙豪坊，包括地下及1樓，地下建築面積約15413方呎，1樓建築面積約12283方呎，合共約27696方呎，自2021年9月起推出放售，叫價1.4億元，放售超過4年後，終以5000萬元售出，呎價約1805元，累減9000萬元或64.3%。 資料顯示，上述商場由林曉毅於2013年2月以1.25億元購入，地下一直開設佳寶食品超級市場，1樓大部分時間空置，現沽出賬面大幅虧損7500萬元，物業13年來貶值六成。 此外，消息指出，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下1號舖，建築面積約376方呎，以800萬元易手，呎價約2.13萬元；現租戶為餃子專門店，月租4.5萬元，回報率約6.8厘。原業主於2021年5月以2000萬元入市，持貨近5年，賬面損手1200萬元，舖價下跌60%。 維港峰車位320萬貶37% 曾活躍炒賣荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊的「師奶兵團」資深成員之一的潘永芳等人，以1.128億元售出紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣1樓至3樓，總建築面積約16203方呎，呎價約6962元。該3層現由護老中心租用，據知由租客購入作自用。 根據資料，潘永芳等人於2014年以1.5億元購入富恆閣地下C舖及1樓至3樓，現餘下建築面積約1922方呎的地下C舖待售。 另一方面，西環維港峰1樓單號車位在上月以320萬元沽出，據悉，該車位由前華融投資股份（前上市編號︰02277）執行董事關偉明在2018年斥510萬元購入，造價曾創全港車位第三高，現易手貶值190萬元或37.3%。 經濟日報 4 Feb 2026

北角海璇4房海景戶 短炒15月賺850萬

北角海璇4房海景戶 短炒15月賺850萬 猶如全新樓的新入伙盤，市場上極具短炒獲利價值。其中北角海璇海景單位以6,300萬元易手，持貨15個月帳面勁賺850萬元。 6300萬易手 期內升值16% 市場消息透露，北角海璇2B-3期第2座高層A室，實用面積1,437平方呎，4房間隔，外望開揚海景，屬優質單位，剛以6,300萬元易手，呎價43,841元。原業主2024年10月以約5,450萬元購入，持貨約15個月，是次易手帳面獲利850萬元，期內升值約16%。 經濟日報 4 Feb 2026

樂風大角咀甲廈淪銀主盤

樂風大角咀甲廈淪銀主盤 ONE BEDFORD PLACE遭標售 現「第一滴血」 市場陸續有中小型發展商陷入債務危機，近年大力發展工商及住宅物業的新晉發展商樂風集團亦出現「第一滴血」，位於大角咀必發道全新商廈項目ONE BEDFORD PLACE放售近兩年不果，終淪為銀主盤，遭接管人委託代理招標放售，截標日期為4月22日。 ONE BEDFORD PLACE位於大角咀必發道100號，是一幢2024年落成的甲級商廈，樓高29層。該物業地盤面積約10043方呎，總建築面積約184041方呎，地下至2樓為商舖，3樓以上則為辦公室用途，另設有合共69個私家車車位、5個電單車車位及5個輕型貨車裝卸位，將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售。 樂風：與銀行密切溝通 第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，項目擁有高配置的樓宇規格，適合各大專院校、醫療機構及宗教團體等用家作長線自用。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰稱，該廈單位間隔靈活多變，可吸引各類型創科及金融企業前來建立區域總部。 樂風集團發言人表示，集團一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，故有信心銷售進度將有序推進，並能於短期內為各方創造「三贏」局面。樂風集團旗下各項目均為獨立管理，目前整體業務保持穩健發展。 去年18億放盤 多數樓面仍交吉 樂風集團在2018年2月起收購必發道100至114號多幢舊式工廈，於4個月內火速完成併購，合共涉資約5.13億元，其後申請合併重建。項目在2024年1月完成補地價可作商廈用途，涉及補價金額逾4.14億元，故未計建築費，成本已近9.3億元。 ONE BEDFORD PLACE在2024年8月獲批滿意紙正式落成，一直整幢放售，據了解，物業去年底仍叫價18億元，呎價約9780元。發展商去年10月曾向外透露，有見租賃市場轉活，有意把該廈轉租，意向呎租約30元起。不過，目前仍有大部分樓面交吉的ONE BEDFORD PLACE，在今年1月遭正式接管，落入銀主手上。消息指出，項目最新估值為19.8億元，呎價約10758元。 樂風集團於2012年成立，由投資者以「同股同權」方式持有專案公司股份，並透過專案公司進行地皮收購、發展住宅、拆售工商廈等活動，以此模式發展的項目包括4項住宅、3項商廈及1項工廈。但去年底開始，有個別項目股東指與樂風集團創始人周佩賢分歧日大，質疑其管理效率，甚至有意投票把持有項目的公司清盤。 目前樂風集團其他發展中的項目，例如必發道75號新式工廈TWO BEDFORD PLACE，在2024年樓花期曾售出部分工作室單位，最少涉及8個單位，成交呎價最高達6182元。雖然大廈預計落成日期為2024年9月，但至今仍未取得入伙紙及滿意紙，故之前拆售的買賣，尚未有任何一宗完成交易。 近年市場有不少私募房地產投資基金持有的物業遭銀主沒收及變賣，包括來自上海的房地產基金凱龍瑞集團及英國基金施羅德等。

4 Feb 2026 信報

西半山Castle One by V加推15伙

西半山Castle One by V加推15伙 近期豪宅新盤受捧，發展商趁勢推售特色單位。由地產代理監管局前主席陳韻雲創辦的V Group發展、位於西半山衛城道1號的Castle One by V，昨天加推15伙，複式戶意向呎價5萬元。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德承豐道DOUBLE COAST III，本周六（7日）起招標發售一個頂層連天台特色戶。 V Group創辦人兼董事長陳韻雲表示，Castle One by V原本屬於收租項目，平均呎租約60至80元，部分單位呎租更逾100元； 啟德DOUBLE COAST III特色戶招標 項目自上月拆售以來累沽13伙，套現近2億元，內地客佔約八成。目前成交價及呎價最高單位為29樓及30樓複式B室，實用面積758方呎，成交價3500萬元，呎價46174元。項目現加推15伙應市，包括31樓及32樓複式E室，實用面積879方呎，意向呎價約5萬元。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，近期豪宅市道暢旺，帶動該集團旗下新盤特色戶查詢情況熱烈，故以招標形式發售啟德DOUBLE COAST III的1A座39樓A室，實用面積1373方呎，連854方呎天台及415方呎平台。該單位即日起開放予準買家參觀，價錢參考同區同系MIAMI QUAY特色戶成交價，價錢有信心可創項目新高。 至於會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第6B期DEEP WATER SOUTH，有望短期內上載樓書。 信置（00083）與資本策略（00497）等合作的油塘柏景峰，昨天加推5號價單共98伙，折實平均呎價17347元。項目同步削減3%樓價折扣，並把17伙定價上調約1.02%至3.5%。該項目本周六起新一輪發售150伙。 新地（00016）旗下新盤昨天連錄兩宗逾半億元成交。最大額為啟德天璽．天第2期的1座46樓B室，實用面積1808方呎，4房間隔，連兩個車位成交價8281.2萬元，呎價45803元。 信報 4 Feb 2026

香港整體物業市場 4 Feb 2026

一手市場動向

• 2025年一手市場錄近千宗撻訂個案，較2024年增77%，創2013年後新高；當中876宗為簽署正式合約後終止，主要因2022-2023年購入樓花致樓價跌幅超訂金

• 元朗錦田南柏瓏I及II期撻訂最多，約254宗金額逾23.6億元；發展商其後減價重售，約240伙成交，比率約94%

• 2026年1月錄96宗撻訂，按月增25%；將軍澳日出康城凱柏峰系列佔40宗

• 市場氣氛回升，上月錄約2400宗新盤成交，創近10個月按月新高

• 多個新盤趁市旺調升貨尾售價，加幅1%-7%，普遍3%-4%；發展商採分段提價策略

• 油塘柏景峰、土瓜灣壹沐、元朗柏瓏系列等多項目相繼調升單位售價

新盤銷售成績

• 啟德海灣單日錄7宗成交，套現約7440萬元；全區累售逾1667伙，套現約242億元

• 新地啟德天璽．天售出1808呎4房戶，連2車位8281.2萬元；沙田瓏珀山售2127呎平台戶，連2車位5393萬元

• 西沙SIERRA SEA 2B期單日套現1272萬元；柴灣海德園連沽9伙，套現7438萬元

投資物業轉型

• 觀塘中富中心申請改裝為學生宿舍，提供117間房間、225個床位，已獲教育局「城中學舍計劃」初步確認資格

• 紅磡富恆閣1-3樓以1.128億元售予護老中心，呎價約6962元；該單位現連租約，整體月租約61.57萬元

商業物業市場

• H&M銅鑼灣百德新街旗艦店2月21日結業，4.6萬呎樓面拆細租出予藥妝店、時裝店及餐飲

• 樂風集團大角咀One Bedford Place甲廈遭銀行接管，由第一太平戴維斯及高力國際代理招標，截標日期4月22日；該29層甲廈2024年落成，總建築面積約18.4萬呎

舊物業成交虧損

• 黃大仙匯豪坊以5000萬元售出，呎價1805元，減幅64.3%；業主持貨13年虧7500萬元或60%

• 前主播蔡雪瑩何文田皓畋單位以1070萬元連租約售出，呎價17570元，虧損244.76萬元或18.6%

物業註冊數據

• 2026年1月整體物業註冊量7631宗，按月減15.2%；住宅買賣合約5669宗，按月減3.6%

• 上月新盤成交量超2400宗，按月增83%；估計2月整體物業註冊量有望挑戰8000宗

租務市場及投資機會

• 租金持續向上，本港及內地投資客加快入市；大埔屋苑391呎單位連租約以448萬承接，月租1.58萬，回報率4.23厘

• 差估署私宅租金指數創歷史新高，租賃需求有增無減

政策及監管

• 地產代理監管局發出新執業通告配合《簡樸房條例》於2026年3月1日起生效，為地代業界提供處理分間單位租賃指引

• 新盤成交量按月增83%達2400宗，市場氣氛回升，為準買家提供優質選擇及分段提價前入手機會。

• 多個熱盤如啟德海灣、元朗柏瓏調升售價3%-4%，現價位具投資增值潛力，租金指數創歷史新高，回報穩定。

• 整體物業註冊量預計2月挑戰8000宗，買氣旺盛，特別新盤去化率高達94%，速售套現理想時機。

• 租務需求強勁，投資物業轉型宿舍或護老用途獲批，連租約單位易售，月租回報逾4厘吸引買家。

中環1.4萬呎展銷廳 億元打造

中環1.4萬呎展銷廳 億元打造 盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，以豪宅為定位。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，項目不惜工本，斥資近一億元打造項目展銷廳，提升睇樓客參觀體驗，短期內將開放予公眾人士預約參觀。 提升參觀體驗 快開放預約 雅盈峰展銷廳設於中環雲咸街33號，距離樓盤約3分鐘步程。陳惠慈指出，展銷廳與項目同處中環核心地段，方便準買家實地考察樓盤位置，同時讓準買家親身感受周邊配套。中環具備交通優勢，方便本地及外地睇樓客到訪，也緊貼項目的目標客群，包括金融專才、企業高管及高端家庭的工作與生活圈。 展銷廳佔地3層，面積約1.4萬方呎，其中一層屬於示範單位。項目示範單位參照22樓B室搭建，屬於實用面積1074方呎的3房戶，正是項目現時主力推售的戶型。該單位擁有逾8米闊的客飯廳，可飽覽香港動植物公園及香港公園景致 。 座向東南 享雙園景 展銷廳也設有觀景台，可從售樓處外望雅盈峰外觀，而且座向東南，與樓盤一樣，可享香港動植物公園及香港公園景觀。雅盈峰設有住客會所，設施包括25米戶外游泳池、24小時健身室、瑜伽室、私人酒吧及宴會廳等；售樓處也展示類似的會所設施。 3 Feb 2026

雅盈峰99伙挾五大優勢登場

雅盈峰99伙挾五大優勢登場

盈大陳惠慈：半山地段矜罕 樓花期短 近期本港新盤豪宅備受市場追捧，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰更挾五大優勢登場。該物業鄰近中環核心商業區（CBD），同時享香港動植物公園翠綠景致，兼擁有999年地契等。 項目只有99個住宅單位，累推7伙招標，短短半個月全數火速沽清，發展商強調項目會採用「惜售」策略，單位不排除有提價空間。 採惜售策略 不排除提價 盈大地產銷售及市務總監陳惠慈接受本報訪問時表示，目前本港正處於減息周期，可減輕買家供樓負擔，釋放置業需求；加上港府自2022年開放各項人才計劃，當年不少專才有機會「先租後買」，相信該批專才已完成一至兩個租約周期，現在是「轉租為買」的最佳時機。 陳惠慈指出，雅盈峰有多項「先天優勢」。首先，項目位處中環半山，坐落在傳統豪宅地段，步行至港鐵中環站只需要約7分鐘步程，可享交通優勢。其次，項目前臨香港動植物公園及香港公園，住戶可在家中欣賞雙園翠綠景致。 第三，項目屬於999年地契，毋須繳交地租，也毋須擔心租契續期壓力。第四，項目上蓋工程接近完工，農曆新年後準備拆棚，預計落成日期為今年6月底，屬於短期樓花，故認為現時是合適時間推盤。 第五，港島傳統豪宅地段一手供應長期稀缺，中半山供應更屬鳳毛麟角，故雅盈峰具有收藏價值。 因此，發展商把握項目的「先天優勢」，再大力「後天培養」，邀請國際級建築及設計師攜手，把雅盈峰打造成具低調品味的豪宅。 中層標準戶廚房 分中西設計 項目目標客群為中半山家庭、長線投資者，以及近年透過人才計劃來港的內地專才。她透露，雅盈峰已累錄逾200個查詢，本地及內地客各佔一半。為滿足該批目標客群，發展商在開則上盡顯心思。 雅盈峰提供99伙，標準單位主要分成三大區域，現時主力推出位於15至23樓的單位，一層3伙，共27伙，均為實用面積1017至1074方呎的3房戶。 其中，B室設計較西式，採用開放式廚房設計，客飯廳猶如一個私人宴會廳，適合年輕夫婦及家庭在家邀請親朋好友聚會。至於A室及C室則為梗廚房設計，貼合亞洲家庭烹飪習慣，適合講求實用性的家庭。 陳惠慈認為，此區域單位自住投資兩相宜，故現階段主力推售該批單位。項目自上月22日起推出7伙招標，短短半個月全數單位已獲買家承接，佔該區域單位數量約兩成半。 成交呎價最貴單位見於20樓B室，成交價5082.8萬元，以單位實用面積1074方呎計，呎價達47326元；該單位位於中層，意味項目呎價有機會再向上。 整個項目標準戶樓層中最矜罕的區域為26樓至30樓，一層兩伙，只有10個單位，當中有5伙屬於面積稍大的3房戶型，實用面積達1254方呎；另外有5伙則屬於實用面積1608方呎的4房單位。 她預告，該區域單位供應非常珍貴，集團將採取更「惜售」策略，不排除會有加價空間。 3至12樓細單位 或中長線收租 至於3樓至12樓一層6伙，全屬一房及兩房戶，實用面積380至635方呎。陳惠慈坦言，區內並無可比較的同類物業供應，而且近期租金走勢強勁，參考鄰近租賃成交，中小型單位呎租可逾100元，所以仍在考慮是否出售此區域的單位，不排除中長期持有作收租用途。 陳惠慈透露，雅盈峰的戶型多元化，旨在提供更大彈性，以迎合不同買家需要。目前已經有大手客洽購，例如有準買家擬買入高層大單位自住，同時買入低層細單位予子女，或作長線收租之用。 全年樓價看升8% 豪宅睇高一線 展望今年樓市，她認為，今年一手市場開局暢旺，反映市場信心持續恢復。市場普遍預期今年是減息年，而且租金穩步上升，驅使用家「轉租為買」，同時吸引投資者買樓收租，刺激物業成交量，帶動樓市氣氛，她估計全年樓價可升5%至8%。 另邊廂，豪宅成交屢創新高，上月造價逾一億元的一手豪宅成交達26宗，吸金逾53億元，反映資金正流向豪宅市場，有見及此，豪宅可以睇高一線。 3 Feb 2026

1月現樓按揭7852宗 飈61%創31月高

1月現樓按揭7852宗 飈61%創31月高 按揭市場隨着樓市回暖，1月份現樓按揭錄得7,852宗登記，按月大幅增加61%，創31個月新高，而樓花按揭亦錄得379宗登記，按月增加26.8%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現樓按揭宗數強勁升幅除了基於去年第四季樓市交投暢旺帶動按揭登記量上升外，升幅亦來自月內增加了新盤及資助房屋入伙按揭上會登記。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，曹德明表示，樓價回穩，本港市民的置業信心亦顯著回升，各大銀行對按揭業務取態將更加積極，並會繼續推出多元化的按揭計劃及相關優惠。 經濟日報 3 Feb 2026

持牌代理37676人 望見底回升

持牌代理37676人 望見底回升 按月僅減0.18% 跌勢似喘定 樓市氣氛好轉，代理人數也由「連續下跌」變成「低位反覆」。地產代理監管局（地監局）數據顯示，截至今年1月底，持牌代理人數錄得37676人，按月減少68人或0.18%，近4個月「一個月升、一個月跌」；反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，最新錄得6545份，按月減46份或0.7%，創2017年1月以來的9年低位。業界認為，市況持續好轉，代理人數有望回升。 近4個月呈「梅花間竹」走勢 地監局每月初都會公布截至之前一個月月底的代理行業主要統計數字。根據該局統計，全港持牌代理人數由2024年5月至2025年9月連續17個月回落，惟去年10月起形勢出現變化。 去年10月起代理人數走勢呈「梅花間竹」式升跌，其中去年12月按月大增156人，是2023年2月按月增加231人後，接近3年（34個月）增長最勁的一個月。至今年1月，雖然按月減少68人，至37676人，仍屬近半年次高水平。 代理總持牌人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項持牌人數字相加而成，該兩個數字在今年1月都出現回吐。 大牌持牌人數最新錄得17433人，按月減少65人或0.37%；惟以前線代理為主的細牌持牌人數按月只微減3人，至20243人。 營業詳情說明書方面，今年1月錄得6545份，按月減少46份或0.7%，已是連續第10個月於6600份以下徘徊，更跌穿去年7月錄得的6564份，創2017年1月錄得6494宗以來的9年新低。 值得留意的是，每年1月說明書的變化往往較大，例如2024年1月按月勁減243份，2025年1月亦削96份；而今年1月減少46份，是2018年1月錄得26份增長後，說明書數目連續第八年於1月回落，也是2022年1月減少23份以來的4年來最少。 業界人士曾分析，不少中小型代理行牌照於年底到期，並因應市況「不續牌」，導致說明書數目往往在1月有較明顯變化。 自媒體年代 地產舖數目降 對於地產代理人數走勢現反覆，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，市場氣氛雖然好轉，惟仍有部分代理「搵唔到食」，部分新盤也要等待一段時間才發放佣金，促使從業員於農曆新年前離開行業，令代理人數略見回落。惟隨着樓市好轉，他估計農曆新年後代理行業人數會逐步回升。 代理分行方面，廖偉強坦言，在自媒體年代，市場上部分持牌地產代理「自己拍片」作推廣，再與一些代理行合作促成交易，此類代理變相毋須自行開設代理行，故市場上的小型代理行減少屬於正常現象，大型代理行則仍然需要開設分行。 他表示，該行冀今年增加人手300人，分行數目也期望增加20家。 信報 3 Feb 2026

北角單幢兩房戶 13個月轉手四次

北角單幢兩房戶 13個月轉手四次 樓市炒風重現，北角渣華道單幢樓建邦大廈有高層兩房單位最新以405萬元成交，3個多月賣貴23萬元或6%；單位在過去約13個月內四度易手，累積炒貴逾47%。 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，建邦大廈高層B室，實用面積288方呎，兩房間隔，最新以405萬元售出，呎價約14063元。原業主於2025年10月下旬以382萬元購入單位，剛於去年12月上會，持貨約3個多月，賬面獲利23萬元，單位升值約6%。 建邦大廈累漲47% 重越四球 翻查資料，上述單位在2025年1月下旬率先以275萬元成交，其後在去年4月初以338萬元再次易主，約半年後又以382萬元售予上一手業主；連同最新成交在內，約13個月之內先後轉手4次，物業累計大幅炒高130萬元或47.3%。事實上，這次亦是建邦大廈自2020年9月後，樓價重逾400萬元的成交個案。 信報 3 Feb 2026

新盤爭做馬年頭炮 滶蘊涉約百伙 玫瑰街主打3至4房大宅 5盤提供近2200伙

新盤爭做馬年頭炮 滶蘊涉約百伙 玫瑰街主打3至4房大宅 5盤提供近2200伙 【明報專訊】馬年將至，兩周後已是大年初一，發展商仍馬不停蹄於新春前為旗下新盤軟銷，部署爭做馬年頭炮，其中新世界（0017）旗下鄰近九龍又一村花園、位於玫瑰街的全新低密度豪宅的舊契項目，昨命名為「滶蘊」，樓花期不足兩年，主打3、4房及特色戶，共提供約100伙。市場預期，連同其他近期開始軟銷的4個全新盤（見表），最少有5個新盤爭做馬年頭炮，共涉2176伙。 3 Feb 2026

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260203/1770051203327

SIERRA SEA 2B加推131伙 周六第三輪價單賣218單位

SIERRA SEA 2B加推131伙 周六第三輪價單賣218單位 標籤：天瀧 天璽．海 港島南岸 海盈山 天御2期 The YOHO Hub SIERRA SEA 2B期 【明報專訊】被新地（0016）形容為「銷情清風送爽，極速沽清」的西貢西沙SIERRA SEA 2B期，周日（2月1日）次輪價單推出的350伙清袋後，發展商即加推第5號價單涉131伙應市，連同之前未發售餘貨，安排本周六（2月7日）第三輪價單發售218伙，整批折實均呎12,830元。 個別加價1%至3.5% 新地副董事總經理雷霆表示，今次新加推單位集中於高層，個別提價約1%至3.5%，周六同時會推出20伙招標。 凱柏峰昨連沽12伙 是次SIERRA SEA 2B期新加推的131伙兩房及3房戶，維持最高15%折扣，折實價465.9萬至1016.5萬元、折實呎價1.01萬至1.48萬元；至於周六第3輪價單發售218伙，包括153伙兩房戶、65伙3房戶，折實價461.8萬至1016.5萬元、折實呎價1萬至1.48萬元，A組大手客最多可購買4伙。事實上，新界新盤持續具承接，新地同系元朗The YOHO Hub連沽兩伙、吸金1939萬元。信置（0083）及港鐵（0066）等合作的將軍澳日出康城凱柏峰，昨亦連沽12伙、吸金1.35億元。 3 Feb 2026 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260203/1770051203499

天御本月首錄成交 4房逾1.5億沽呎售5.4萬

天御本月首錄成交 4房逾1.5億沽呎售5.4萬 新盤交投暢旺，部分已屆現樓的市區新盤，加推單位應市；資策（0497）旗下佐敦高臨，最新推出兩伙，於周五(2月6日)招標發售，為A1座17樓D室、A1座29樓D室，同為實用面積624方呎3房戶。資策執行董事何樂輝表示，高臨已屆現樓，早前以現樓形式售出的高層單位，成交實呎高見26,622元，作價理想。 明報 3 Feb 2026 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20260202/1770036643276

香港整體物業市場 2 Feb 2026

香港整體物業市場

• 大手買賣市場溫和復甦，2025年逾億元成交達390億，按年升12%；第四季按季增長65%，逾1億成交達85宗

• 寫字樓板塊佔大手投資額逾60%，按年升71%至242億；酒店及服務式住宅成交額升至63億；整幢住宅交易按年增145%至13億

• 2026年大手買賣預期穩步上升，預測全年成交額420億，按年升5%至10%，寫字樓及住宿類資產表現突出

• 私人住宅供應出現「四低」：施工量8800伙（16年新低）、落成量按年減24.3%、現樓貨尾2.3萬個（5年新低）、建築中未售單位6.1萬個（4年新低）

豪宅及高端物業

• 中環雅盈峰19樓B室，1074方呎3房，以5058萬售出，呎價47095元；項目短期內累沽7伙，套現逾3.2億

• 山頂La Hacienda低層3房戶，2806方呎連車位，以6720萬元易手，呎價約23949元

• 山頂Haking Mansions低層A及B室，各1611方呎連雙車位，合共1.4億元沽售，呎價約43451元，持貨19年升值1.06倍

新盤銷售進展

• 嘉居．天后推出不足兩週，累售72伙套現逾7.7億；標準戶呎價創新高32355元，全數標準戶已售清

• 西沙SIERRA SEA第2B期350伙一日沽清，一個月內累售逾1230伙

• 周末新盤銷售激增，超過435宗成交，為近11個月最旺

商業物業

• 尖沙咀美麗都大廈地下1號舖，Swatch Group不續租，租金由120萬元跌至28萬元，下跌77%

• 尖沙咀金巴利道80號全幢連賓館牌照約1.1億沽售；佐敦甘霖大廈全幢約1.08億售

• 觀塘鴻圖道1號工廈單位近期成交呎價約6000元

工廈及工業物業

• 柴灣文華樓地下C、D、E舖三個單位，建築面積522至850方呎，成交價283.8萬至382.5萬元，總值1043.7萬元

• 長沙灣東方國際大廈18樓工作室，建築面積1830方呎，由1189.5萬元重售，呎價約6500元，較原價下跌40.9%

租務市場

• 大角咀柏景灣7座低層E室，2房449方呎，以每月2.28萬元承租，呎租約50.8元

• 商業零售鋪位租金下調趨勢停止，酒店盤源買少見少，不少轉型學生宿舍

學生宿舍投資

• 投資學生宿舍蔚成風氣，酒店改建成本每呎2500至3000元；學生預繳租金使現金流穩定

• 2024/25學年非本地生達9.2萬人，預計2029/30學年突破21.4萬人；至2030年宿位短缺逾10萬個

• 整體物業市場溫和復甦，大手買賣逾億元成交按年升12%，私人住宅售價指數連升8個月，現時入市捕捉升值潛力。

• 供應「四低」局面持續，現樓貨尾及建築中未售單位均達多年低位，預計2026年大手成交額升5%至10%，寫字樓及豪宅板塊表現突出。

• 新盤熱賣如嘉居．天后標準戶沽清呎價創新高，西沙SIERRA SEA一日售罄，學生宿舍需求急增至2030年短缺逾10萬個，提供穩定現金流投資。

• 大手市場第四季按季升65%，豪宅如山頂Haking Mansions持貨19年升值1.06倍，雅盈峰短期沽7伙套現逾3.2億，現時沽售鎖定豐厚利潤。

• 寫字樓佔投資額逾60%按年升71%，酒店及住宿類資產成交額升至63億，轉型學生宿舍成本低現金流穩，易手高峰期把握買家需求。