資深投資者趁市旺散貨太古城平5%沽 連約呎造1.6萬

資深投資者趁市旺散貨太古城平5%沽 連約呎造1.6萬

近期樓市氣氛熾熱，市場預期樓價會進一步飆升，但部分投資者卻選擇趁勢沽貨。鰂魚涌太古城有投資者看淡後市，減價170萬元沽出連約盤，實用呎價1.6萬元，低市價約5%。資深投資者黎汝遠手上持有的一批住宅單位，分別減價及加佣促銷，業界認為，個別單位減價至貼市場水平，將有助投資者散貨。

中原分行經理關浚而表示，太古城有業主看淡後市減價出貨，金楓閣高層A室，實用面積1114方呎（建呎1237），3房1套間隔，另有多用途房，景觀開揚，坐享全海景。原業主於2013年放盤，當時叫價1950萬元，可能由於連約放盤，故乏人問津，最終減170萬元，以1780萬元連租約成交，平均實用呎價約1.6萬元，低市價約5%。上述單位原業主姓歐陽，是區內投資者，於2003年起開始入貨，主攻太古城單位，前後曾持有20多個太古城物業作投資用途。

而是次沽出的單位於2007年以830萬元買入，屬他近年區內最後一個入貨的單位，一直放租，並伺機放售，持貨7年後終沽出，賬面獲利950萬元。據悉，該投資者盡沽手上單位後，未來將伺機再入貨。黎汝遠連番減磅事實上，除活躍太古城的投資者沽貨外，市場上亦有其他投資者部署出貨。

市場指出，資深投資者黎汝遠趁近期市況轉好亦積極散貨【表】。據悉，黎氏於2011年購入的北角城市花園5座中層D室，現時以1680萬元放售，該盤早前曾叫價1860萬元，此番減價達180萬元，減幅近10%；上址同時放租，每月租金4.5萬元。

另外，黎氏持有的太古城冠天閣高層H室，最新亦以1050萬元放盤，叫價較高位1150萬元減100萬，減幅近8.7%；而他持有的部分細單位則加佣促銷。北角建業減12%放售至於早年活躍北角區的「師奶兵團」近日也伺機減價放盤，名采策略營業董事姚雲龍表示，北角建業大廈中層D室，實用面積229方呎，附有租約，早前曾以330萬元放盤，近日減至290萬元貼市價，減幅達12%。

姚雲龍指出，早前市況轉靜，不少長線投資者持有單位作收租之用，而近期市況轉好，故此加快放盤，個別單位減價至貼市場水平，在市場氣氛向好下，相信該批減價單位將快速被市場吸納。

19 July 2014

信報

豪宅紛錄貼近銀行估值沽

豪宅紛錄貼近銀行估值沽
2014-07-17

        (星島日報報道)豪宅交投活躍，但造價仍貼近市場估值易手，市場消息指出，東半山玫瑰新邨中層二室易手，新近以四千二百一十八萬元成交，該單位面積二千零九十方呎，折合呎價二萬零一百八十一元，乃接近銀行估值水平沽出。
        
        市場交易增加，薄扶林貝沙灣於本月已錄得約十二宗成交，中原高級分區經理陳志強稱，該豪宅屋苑四期七座低層A室沽出，實用面積一千一百五十七方呎，連車位以二千三百萬元成交，折合平均呎價一萬九千八百七十九元 。原業主於○四年十月，以一千三百七十七萬元買入單位，持貨十年轉手獲利九百二十三萬元，升值六成七。
        
        利嘉閣高級經理胡煥燁透露，貝沙灣六期一座高層A室成交，單位面積七百三十三方呎，以一千五百八十萬元易手，折合實用面積呎價二萬一千五百五十五元。據了解，原業主於一○年六月，以一千五百二十五萬七千元買入物業，持貨四年轉手獲利五十四萬三千元，升幅約百分之四。
        
        土地註冊處資料顯示，九龍塘畢架山峰雙號屋易手，登記買家為何雅恩（HO NGA YAN），單位面積二千六百三十八方呎，以一億零六百五十萬元成交，折合呎價四萬三百七十一元。
        
        據悉，該物業原業主於○七年以六千零八萬元買入單位，轉手帳面獲利四千六百四十二萬元，單位升值七成七。
        
        尖沙嘴君臨天下一座高層F室連車位銀主盤，將於本月二十九日翻拍，單位面積一千零六十二方呎，開價由二千三百二十八萬元降至二千一百六十二萬元，減價一百六十六萬元或百分之七點一。
        
        

美聯下月股東會提罷免兩董事

美聯下月股東會提罷免兩董事

美聯集團（1200）管治風波再有新進展，集團第二大股東Apex基金以及個人股東Choi Kin Man上月要求召開股東特別大會，討論就董事酬金設限和罷免兩名董事。

美聯宣布將在下月15日舉行股東特別大會，惟強調有關建議不符合公司和股東的整體利益，建議股東投票反對所有建議。

倡董事酬金設上限Apex方面提出動議，要求罷免集團副主席兼副董事總經理黃靜怡以及執行董事鄧美梨的職務，並建議就董事的薪酬設上限，包括個別董事每年度基本薪金不得超過300萬元，以及全體執行董事和非執行董事基本酬金總數每年度不可超過1400萬元。

而全體董事在同一財政年度的酌情花紅、佣金、津貼或非現金利益不得超過有關財政年度除稅前綜合溢利的10%。

美聯集團在董事會函件中指出，截至去年底止的年度，全體董事的酬金同比減少約57%，認為目前的薪酬機制符合上市規則內的條文，質疑酬金上限並不適當，對集團不利。

對於罷免董事的建議，美聯指出，鄧美梨助集團過去5年在投資中獲得良好回報，而黃靜怡則助集團提升效率和改善企業管治等，屬於董事會不可或缺的成員，強烈建議股東反對罷免二人。

16 July 2014
信報

曉廬傳1.25億易手 呎價逾4.5萬

曉廬傳1.25億易手 呎價逾4.5萬
2014-07-16

        (星島日報報道)市場消息盛傳，東半山曉廬高層A室錄成交，實用面積二千七百三十九方呎，以約一億二千五百萬元易手，呎價四萬五千六百三十七元。據悉，原業主於○七年以六千二百多萬元買入，持貨七年，轉售帳面獲利六千二百多萬元，單位升值逾一倍。
        
        中原副區域營業經理袁廣達透露，鰂魚涌逸樺園一座中層B室成交，實用面積七百五十八方呎，以一千三百六十三萬八千元成交，實用呎價一萬七千九百九十二元。據悉，原業主於○三年以四百一十四萬八千元買入，持貨十一年，帳面獲利九百四十九萬元，升值二點三倍。
        
        利嘉閣分行經理吳子漢指出，北角賽西湖大廈八座高層A室成交，實用面積一千一百二十三方呎，以二千一百八十八萬元連車位易手，實用呎價一萬九千四百八十四元。據了解，原業主於一一年三月以一千九百八十八萬元購入，轉手帳面獲利二百萬，升值約一成。
        
        中原分行經理林耀斌表示，新蒲崗譽．港灣一A座中低層B室，實用面積一千三百三十三方呎，以一千八百六十萬元沽出，平均呎價一萬三千九百五十三元。據了解，原業主於一一年以一千六百七十四萬元入市，持貨三年，帳面獲利一百八十六萬元，升值約一成一。
        
        土地註冊處資料顯示，中半山羅便臣道三十一號高層B室，以五千六百萬元成交，登記買家為湯吉民（THOMPSON III JAMES EDWARD）及湯秦婧（THOMPSON III QIN JING）。該單位實用面積一千七百五十八方呎，實用呎價三萬一千八百五十四元。據悉，原業主於○九年三月以三千四百多萬元購入，持貨五年，帳面獲利二千一百九十萬元，升值六成四。
        
        

荔欣苑呎價6262元易手

荔欣苑呎價6262元易手
2014-07-06

        (星島日報報道)東成物業高級經理鄧美賢表示，該行錄得茘枝角荔欣苑A座高層十五室易手，單位面積四百二十八方呎，屬於一房間隔，外望樓及山景，未補地價售二百六十八萬元成交，平均呎價約六千二百六十二元，屬市價成交水平。
        
        新買家為區外上車客，原業主最初開價二百八十萬元，新買家屬白居二免補地價申請者，最終議價百分之四點二後，減十二萬元成交。據了解，原業主於○一年以一百零二萬元一手購入上址，持貨十三年，是次轉手帳面獲利約一百六十六萬元，升值約一點六倍。
        
        

近日註冊處大碼物業成交個案

近日註冊處大碼物業成交個案
5 July 2014

信報

喜雅呎價1.24萬沽 創新高

喜雅呎價1.24萬沽 創新高

當年標榜「港人港樓」的長沙灣喜雅，今年2月入伙至今已錄得5宗二手買賣，造價更隨市況升溫而愈賣愈貴，新近一個單位以呎價1.24萬元售出，創屋苑標準單位新高。

5 July 2014

信報