新盤搶推 新界二手減價出貨

新盤搶推 新界二手減價出貨

嘉湖低市價3%沽 尚城蝕8萬離場

新界新盤續推，加上新居屋即將推出，令新界區個別小業主減價加快離場。

天水圍嘉湖山莊持貨19年長情業主，累減17萬元沽出收租的3房戶，較市價低約3%。

新界樓面臨多項負面因素，趁市場購買力仍在，部分業主減價吸客，加快套現離場。

中原地產分行經理馬斯力指出，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層A室，實用面積636平方呎（建築面積824平方呎），屬3房加套房間隔，原業主早於1995年以155萬元購單位，持單位收租多年，至9月份以400萬元放盤，佔中運動後再把叫價調整至388萬元，日前以383萬元沽出單位，累積減幅有17萬元，創近日同類戶型造價新低，實用呎價6,022元。

新居屋快推 業主憂客源減

馬斯力續指，上述同類戶型售價一般穩企於400萬元以上水平，另參考兩間銀行網上估價，分別約435萬及412萬元，即是次單位造價較市價最少平約3%。

區內新盤供應增加，樓年約3年的洪水橋尚城，樓價升幅跑輸大市，至今業主仍需蝕錢離場。

尚城2座高層B室，實用面積522平方呎（建築面積685平方呎），原業主於2011年以389萬元入市，日前以393萬元易手，呎價7,529元。

上述單位3年間單位帳面僅升值4萬元，幅度不足1%，假設連佣金支出及釐印合共約12萬元，估計實蝕約8萬元。

屯門市廣場中層 減10萬沽

新居屋樓價集中於200萬至300萬多元，對同類價位的二手物業造成衝擊，屯門市廣場額外印花稅「鬆綁」後，收租客即減價沽貨。

中原地產高級分行經理伍遠帆表示，屋苑8座中層H室，實用面積363平方呎（建築面積500平方呎），原業主兩年前以272萬元入市，現減價10萬元、以318萬元沽出單位，帳面獲利46萬元。

另外，伍遠帆續指出，上址叫價，相對同類單位340萬至360萬元吸引，即時吸引上車客還價入市。

藍田康逸苑 兩房362萬售

市區暫未有新居屋推出，九龍區居屋造價未見回落，藍田康逸苑以新高價沽。

世紀21聯誠董事謝寶昭指出，屋苑B座高層7室，實用面積506平方呎，屬兩房間隔，以362萬元（綠表、未補地價）沽出，造價創同類戶新高。

撰文:文倩婷

6 Nov 2014

經濟日報

10大屋苑兩天7成交 半數「捧蛋」

10大屋苑兩天7成交 半數「捧蛋」

海怡睇樓減4成 美孚減8%沽

一手主導大市，二手持續觀望，10大屋苑周六、日錄7宗成交，按周跌36%，半數屋苑零成交，其中鴨脷洲海怡半島睇樓量減4成，荔枝角美孚新邨一放盤多月單位累減8%沽。

中原地產10大屋苑周末成交量連跌兩周，上周末成交量更跌至單位數，只錄得7宗成交，按周大減36%，有5個屋苑零成交；美聯10大屋苑錄約11宗，與對上一周相若；利嘉閣錄得9宗，與對上一周宗數相同；而香港置業錄得4宗成交，按周跌33%。（註：4大代理統計之10大屋苑有別）。

業主叫價過高 買賣呈分歧

新盤成焦點下，分薄二手客源，二手市場呈悶局，中原資深區域營業經理王昭康稱，過去兩天海怡半島睇樓量跌4成，買賣雙方在樓價上明顯有分歧，睇樓客仍期望佔中下，業主有2至3%議價空間，不過因業主開價普遍比市價高約5%，縱然業主能接受2至3%議價水平，但仍高於市價。就以10座中層E室海景戶為例，實用面積879平方呎，戶主開價1,600萬元，但目前市價成交僅1,350萬元，叫價無疑過高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，佔領運動仍未平息，不少買家保持觀望，加上11月多個新盤齊推，而二手業主強硬態度不變，令購買力流向一手市場，二手成交繼續淡靜。

荃灣中心338萬 低市價4%沽

稍遜單位要低於市價沽，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指出，荃灣中心3座低層B室，實用面積380平方呎，建築面積486平方呎，以338萬元低市價4%易手，實呎造價8,895元，此室屬低層兼向西北，下面為垃圾房，賣方於9月以350萬元放售。

另外，荔枝角美孚新邨一個放盤多月的單位累減8%，以1,010萬元沽。美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨荔灣道10號中層D室，實用面積906平方呎（建築面積1,208平方呎），原先開價1,100萬元，放盤4個月，數度調低叫價，至10月減至1,030萬元，最終以1,010萬元市價易手，新買家為外區客，睇樓3個鐘頭即拍板交易。

業界指出，11月有多個一手新盤登場，且定價吸引，勢將進一步吸納大量購買力，故今個月樓市仍以一手主導，二手市場交投難免陷於膠着。

撰文:盧金施、龔綺玲

3 Nov 2014

經濟日報

嵐山收逾四百票 迎海將推特色戶

嵐山收逾四百票 迎海將推特色戶

2014-10-22

        (星島日報報道)新盤主導樓市成交，發展商以快打慢不斷推盤，當中大埔嵐山II期加推單位應市，就包括兩伙限量推出的連花園特色戶，項目將於今天截票，累收逾四百票；消息指，連環添食的馬鞍山迎海．星灣御，亦收約四百票。此外，系內天際屋特色單位，銷售部署亦起動，首批最快在下周推出。
        
        長實旗下嵐山II期推售不停步，該公司高級營業經理何家欣表示，周四發售五十伙，對收票進度非常滿意，而目前入票準買家中，向隅客及新買家各佔一半。至昨午已收逾四百票。
        
        她亦表示，因II期樓花期長過I期，有更多長線投資者購買II期單位。另外，I期採即供或建築期付款的比例為八比二，而II期首批單位則為六比四，代理稱，這反映有更多投資者購入II期。另外，她指出，由於單位數量不多，將分階段推售，並認為價格有很大提升空間。
        
        長實營業經理楊桂玲表示，周四開售的五十伙中，包括兩伙為三房地下連花園特色戶，其中一伙為二座地下F室，實用七百二十三方呎，連六百六十五方呎花園，定價七百七十一萬七千元，扣除優惠後約六百五十九萬八千元，呎價約九千一百二十六元。另一伙為二座地下G室，實用七百一十三方呎，定價九百五十七萬二千元，扣除優惠後約八百一十八萬四千元萬元，呎價約一萬一千四百七十八元。項目設於紅磡商場的示範單位，昨天繼續開放吸客。昨日現場所見，參觀人流保持平穩，當中以家庭客為主，項目將於今天截票。
        
        另外，由恒基、新世界及培新合作發展的馬鞍山迎海．星灣御，恒基營業（一）部總經理林達民昨表示，加推的一百十一個單位將於周六揀樓，平均呎價一萬四千六百八十七元。截至昨午三時，共錄二百一十七票。
        
        綜合市場消息指，項目至今累收約四百票，超額逾兩倍。而系內迎海特色戶，將限量分段推出，發展商昨首度開放一期迎海特色單位「鑽幕海景天際屋」，林達民表示，單位位於五座三十三樓及三十五樓A室，面積二千八百四十四方呎，連一千四百四十方呎空中平台，會由第一期開始推售，最快下周開售。
        
        林達民稱，迎海第一期分布於第一至三座及第五座，合共提供九百二十八伙，名為「鑽幕海景天際屋」的複式頂層特色單位，僅有八伙。至於第二期則分布於第十八至二十一座，合共提供八百六十五伙，同樣有八伙特色單位。而三期則由第十六、十七、二十二、二十三及二十五座組成，合共提供一千零九十二伙，坐擁十伙特色戶，其中二十三座B室和二十五座A室更坐擁獨立游泳池。據悉，項目全部三期合共僅有二十六伙。
        
        另外，市場消息指，系內天匯昨錄一宗交易，沽出中層A室，實用面積二千一百二十三方呎，成交價七千三百四十四萬元，呎價約三萬四千五百九十三元。
        

佔中影響 二手蝕讓撻訂湧現 尚匯蝕360萬沽 淺水灣道37號撻訂百萬

佔中影響 二手蝕讓撻訂湧現

尚匯蝕360萬沽 淺水灣道37號撻訂百萬

受「佔中」事件影響，二手樓市轉差，蝕讓、撻訂等負面消息不斷湧現，例如灣仔尚匯一個海景單位，業主勁蝕360萬元離場；南區淺水灣道37號則有買家撻訂逾百萬離場。

業界人士指出，近日二手樓市急速降溫，投資者減價沽貨的態度轉強，當中以內地客出手最快，例如灣仔尚匯低層A室，實用面積690平方呎，原業主為內地客，於2011年以1,903萬元購入單位，兩年前開始放盤，最高時叫價1,980萬元，年初減價至1,700萬元，雖然一直有買家出價洽購，但仍堅持底價1,700萬元。

淺水灣道37號 原價重售

惟爆發佔中事件後，業主態度突然軟化，大幅減至75萬元，以1,625萬元易手，持貨4年帳面損失278萬元，但若連購入時的釐印費（約71萬元）及代理佣金等雜項支出，個計實質損失逾360萬元。

區內代理透露，尚匯屬於臨海項目，吸引不少內地客入市，現時不少內地客急套現放盤，例如一個中層A室，內地客以1,885萬元購入，現時放售叫價1,900萬元，估計最終要蝕讓離場。

事實上，佔中事件爆發後，連錄數宗蝕讓個案外，撻訂個案甚至蔓延至豪宅市場。市場消息透露，南區淺水灣道37號1座高層A室，實用面積848平方呎，上月底有買家斥資2,430萬元購入。惟市場消息指，交易近日已經告吹，並且由買方撻訂。以一般二手豪宅買賣慣例估計，買方最少損失臨時訂金5%，即約121萬元。代理消息又稱，單位業主現已將單位重新放售，叫價2,588萬元，與之前叫價相若。

禮頓山低層 損750萬離場

另一方面，在爆發佔中前，市場已經醞釀數宗豪宅蝕讓個案，例如跑馬地禮頓山就錄得海嘯後罕見蝕讓個案。屋苑6座低層B室，實用面積1,724平方呎，由內地業主持有。土地註冊處資料顯示，單位在上月26日以4,000萬元易主，呎價2.32萬元。買家英文姓名為廣東話拼音，相信交易並非內部轉讓。

資料又顯示，賣方在2010年初以4,500萬元入市，現帳面已蝕500萬元，連同交易成本在內，估計實際上損手約750萬元。其次，何文田半山壹號半山徑38號高層，實用面積約1,734平方呎，原業主於08年以約3,562萬元購入，早前以3,200萬易手，帳面損失362萬元。

撰文:黎煥成、呂勁康

15 Oct 2014

經濟日報

將中每呎13411沽 美孚造價1280萬

將中每呎13411沽 美孚造價1280萬

2014-10-07

        (星島日報報道)一手盤持續吸客，大幅分薄二市場購買力，加上佔中陰霾未散，部分業主略提高議價空間，市場頻錄議價漸擴闊成交，最高幅度達一成半，同時，亦有個別屋苑錄高價成交，當中包括將軍澳中心，以及美孚新邨紛錄高價交易個案。
        
        將軍澳中心再錄破頂成交個案，中原經理柯勇指出，交易為一期八座中層E室，面積三百八十四方呎，屬兩房間隔，坐向西南方，外望開揚園景，獲用家以五百一十五萬元承接，新高呎價約一萬三千四百一十一元，較舊有紀錄高出約百分之二。
        
        美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨剛錄同類新高價買賣，涉及交易單位為三期百老匯街九十號高層A室，屬外望海景單位，面積九百九十四方呎，業主於零議價下，以一千二百八十萬元沽售，買家為同區換樓客，新造呎價約一萬二千八百七十七元。
        
        中原分行經理陳凱超稱，西灣河嘉亨灣二座中層C室沽，面積四百六十七方呎，屬兩房間隔連露台，外望海景，據悉，原業主放盤叫價八百八十萬元，最終議價減二十二萬元後，終以八百五十八萬元成交，呎價一萬八千三百七十三元，創同類單位新高水平。
        
        至於(魚則)魚涌太古城亦錄分層新高成交，美聯首席高級營業經理吳肇基，為景天閣中層A室兩房戶，面積五百九十二方呎，原業主開價九百六十萬元，後議價減十萬元，獲換樓客以高價九百五十萬元入市，呎價約一萬六千零四十七元。
        

佔中影響 新盤兩天僅沽16伙

佔中影響 新盤兩天僅沽16伙

業界：數盤月內登場 成交料回升

佔中對樓市影響逐漸浮現，新盤過去兩天假期成交量僅16宗，比去年單日國慶假期的40宗明顯遜色。業界認為，待月內數個新盤開賣之後，本月整體成交量有望回升。

綜合銷監局資料及市場消息，過去兩日國慶假期，新盤錄得16宗買賣；而去年國慶本港只有一天公眾假期，卻錄得40宗成交，今年表現明顯遜色。

豪客9400萬 掃逸瓏灣I三伙

假期內的成交以一手餘貨為主，其中信置（00083）牽頭的大埔白石角逸瓏灣I，在兩天假期沽出4伙，其中更有一名買家，斥資逾9400萬元，連購項目3伙海景大單位，成為該盤暫時最大金額的成交。

該名大手客所購的單位，全數位於大廈3座，實用面積一律1,774平方呎，每戶折實呎價介乎1.7萬至1.85萬元。

另外，南豐等的東涌昇薈也錄得不俗成交，過去兩天合共賣出5伙，當中包括4房戶，包括1座6樓A室，實用面積1,377平方呎，作價逾1,320萬元，呎價9,588元。

昇薈沽5伙 4房呎售9588

另3座6樓A室，實用面積1,031平方呎，售價逾790萬元，呎價7,674元。恒地（00012）北角維峯，大鴻輝何文田加多利峯等，也有零星成交。

雖受市面交通受佔中影響，但嘉里（00683）何文田傲名推盤步伐似乎繼續，市場流傳發展商有意在今天公布首份價單。

而另邊廂，會德豐地產設於金鐘廊的示範單位，近日由於商場關閉而暫停開放，發展商表示，商場原本計劃今天重開，實際安排會視乎今天附近地區局勢發展再決定。

餘貨主導 買家按兵不動

港置高級執行董事伍創業認為，過去兩日市場在售新盤以餘貨為主，可讓買家選購的單位數量有限，成交量低是可以理解。同時，數個將於周末起發售的新盤都正在收票，相信待它們開售之後，成交氣氛會好轉，估計本月整體一手成交量，將會較去年10月多。

利嘉閣總裁廖偉強則表示，佔中對市場上的準買家會帶來一定心理影響，或許會暫時按兵不動，部分會擔心股市進一步下跌，繼而令新盤成交量低。過去兩天的新盤以餘貨為主，對準買家的吸引力亦有限，佔中只是加快餘貨被凍結。

他估計，周末過後，部分具吸引力的新盤正式開賣，成交量或會好轉。

撰文:呂勁康

經濟日報

3 Oct 2014

利東邨銀主盤 339萬破頂 【本報訊】公屋獲高價承接，鴨脷洲利東邨銀主盤，以新高價339.2萬元沽出，同時鰂魚涌康山花園3房戶以520萬元第二市場新高價成交。 港島公屋樓價與私樓仍有一段距離，吸引用家入市，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鴨脷洲利東邨東平樓高層11室，實用面積381平方呎，可間兩房，主要望樓景。 康山花園3房 綠表高見520萬 據悉，單位屬銀主物業，早前以不足300萬元（自由市場價）放盤，銀主見市場反應極踴躍，即時把叫價調高，並以暗標形式放售，終搶高至339.2萬元，以屋苑新高價沽出，呎價8,903元破頂。原業主2006年以21.09萬元（未補地價）購入單位。 鰂魚涌康山花園綠表造價再創新高，利嘉閣地產經理黃凱達指，屋苑2座中層F室，實用面積592平方呎（建築面積717平方呎），3房戶以520萬元（未補地價、即第二市場價）沽出，並創屋苑第二市場價新高，較8月份紀錄517萬元推高3萬元。

利東邨銀主盤 339萬破頂

【本報訊】公屋獲高價承接，鴨脷洲利東邨銀主盤，以新高價339.2萬元沽出，同時鰂魚涌康山花園3房戶以520萬元第二市場新高價成交。

港島公屋樓價與私樓仍有一段距離，吸引用家入市，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鴨脷洲利東邨東平樓高層11室，實用面積381平方呎，可間兩房，主要望樓景。

康山花園3房 綠表高見520萬

據悉，單位屬銀主物業，早前以不足300萬元（自由市場價）放盤，銀主見市場反應極踴躍，即時把叫價調高，並以暗標形式放售，終搶高至339.2萬元，以屋苑新高價沽出，呎價8,903元破頂。原業主2006年以21.09萬元（未補地價）購入單位。

鰂魚涌康山花園綠表造價再創新高，利嘉閣地產經理黃凱達指，屋苑2座中層F室，實用面積592平方呎（建築面積717平方呎），3房戶以520萬元（未補地價、即第二市場價）沽出，並創屋苑第二市場價新高，較8月份紀錄517萬元推高3萬元。

26 Sep 2014

經濟日報