六新盤逾三千伙 部署年底登場

六新盤逾三千伙　部署年底登場

2014-11-16

        (星島日報報道)一四年踏入尾聲，各新盤紛趕在今年底前推出吸客，估計市場上最少有六個樓盤，合共提供約三千六百個單位有機於短期內應市。市場人士指，其中，將軍澳日出康城三期緻藍天，提供一千六百四十八伙，料於月內推出，而另一重頭戲，乃東涌東環項目，涉一千四百零七伙，料最快下月初推售。
        
        由長實、南豐及港鐵聯合發展之將軍澳日出康城三期緻藍天，合共提供一千六百四十八伙，長實執行董事趙國雄日前指出，緻藍天將有機會於本月中後，向外公布樓書及價單等安排。
        
        至於新地旗下東涌五十五A區一期東環，涉一千四百零七伙，提供戶型由一至三房不等，當中，有七成單位屬實用面積五百多方呎以內的一房及兩房單位，切合市場細單位需求，料最快今年十二月初發售。
        
        由永泰地產及南豐合作發展的何文田山畔，設有兩座物業，共計一百七十三伙，已於周四上載樓書。發展商日前表示，項目料最快周內公布價單，於本月底或下月上載銷售安排，之後迅即開售。 
        
        至於英皇集團旗下干諾道西一八○號項目，提供約一百二十五個單位，將於下周初命名，項目屬舊契盤，推售時間較有彈性，料年底前推出。
        
        中海外西營盤星鑽，提供二百五十五伙，預計於年底前推出。另外，系內赤柱環角徑二號，已於上月上載樓書，共提供七幢連花園、泳池以及車庫的獨立屋，單位間隔包括四套房連士多房、四套房連兩士多房、以及五套房連兩士多房。 
        
        高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，估計年底前約仍有三千餘個新單位待推，發展商應仍會以貼市價推出，但因今年內，多項新盤銷情理想，未來推盤可能減少優惠及補貼幅度。
        
        他續指，每年政府約有兩萬伙新單位落成，而過往幾年推盤量未能達標，因此，市場自用需求強勁。他認為，香港低息環境將持續，因此，不會影響市民購樓熱情，相信年底推出多個項目，涉及三千餘伙新單位，料市場可以市價平穩吸納。
        

今月二手註冊料跌破4000宗

今月二手註冊料跌破4000宗

2014-11-16

        (星島日報報道)受佔中效應，以及一手新盤持續吸客影響，今月二手住宅註冊量料顯著回落，且有機會跌破四千宗水平，為近八個月以來新低。
        
        美聯物業資料研究部，最新綜合土地註冊處資料顯示，十一月首十三天之二手住宅註冊量錄一千六百四十多宗，比十月同期一千六百三十六宗，輕微上升約百分之零點五。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，然而隨着佔中活動對二手樓市的影響，將陸續於土地註冊處註冊個案中反映，估計反映十月市況的今月二手註冊宗數，最終將不升反跌，並預期會失守四千宗水平，為半年來首次，甚至估計最終有機會低於四月三千九百零四宗，屆時創八個月新低。
        
        若以港、九及新界三區劃分，本月首十三日港島區錄約二百七十六宗二手住宅註冊登記，比起上月同期三百零五宗，明顯回落約一成。至於九龍區方面，按月亦微跌約百分之一點四至四百一十三宗，相信佔中效應，對市區影響較大所致。事實上，新界區月內錄約九百五十五宗，卻按月增加約半成。
        
        該行又指，若以金額劃分，不難發現月內大銀碼二手註冊個案按月跌幅較大，當中逾一千萬元之二手住宅個案，於首十三日錄約一百一十三宗，按月減少約一成半，而一千萬元或以下交易，則錄約一千五百三十一宗，按月卻微升百分之二。
        
        劉嘉輝補充，今年內二手住宅註冊量已超過去年全年，但因本月估計將跌破四千宗水平，而十二月註冊量相信仍持續於低位橫行，因此，全年宗數將難有大突破，未能重上五萬宗水平，為十一年次低。
        
        香置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，今月截至十三日止，整體物業註冊暫錄不足三千宗，相比上月同期微升約百分之四，惟料本月下旬之註冊量偏軟，故料全月數字將掉頭回落。
        
        本月至今各物業註冊當中，純車位註冊表現非常突出，十一月至今純車位註冊已錄得逾五百宗，相比上月同期的二百三十三宗大升逾一倍），料全月將超越上月全月的七百多宗，甚至有機會重上逾千宗水平。伍創業指，因早前發展商推出旗下車位，在交投不俗的情況之下，故推高本月之純車位註冊個案。
        
        他又引述資料研究部指出，金額升幅更為明顯，十一月至今純車位註冊金額暫錄約九億一千萬元，相比上月同期的二億三千萬元升逾兩倍，更超越上月全月金額約七億三千萬元，可見註冊金額表現更佳。據指，因早前發展商所推出之車位，主要為五十萬元以上之車位，而該類型屋苑車位交易，包括港島西區的寶翠園及九龍站的GRAND AUSTIN等。
        
        他表示，由於本月至今之純車位註冊表現突出，帶動本年度之純車位註冊率先超越去年全年。資料顯示，本年至今純車位註冊暫錄七千零七十九宗，已超越去年全年的七千宗，料全年將超越七千五百宗水平。
        
        

沽藍田公屋2伙 投資者賺400萬

沽藍田公屋2伙 投資者賺400萬

欄名:交易現場

市區低價物業缺貨，有投資者看準時機，近日連環沽出兩伙藍田公屋，帳面獲利逾400萬元，持貨8年，樓價升值近2.5倍，其間亦賺取租金收入。

德田邨低層 8年升值2.5倍

該名獲利離場的投資者，06年4月於自由市場購入德田邨德瑞樓低層1室及24室（屬同層），兩戶分別造價81萬元，其後一直將單位出租，賺取租金收入，據悉，最後完結的租約，月租約6,000至7,000元。

兩戶實用面積均為381平方呎，建築497平方呎，可作2房用，外望同為樓景為主。由於單位出租多年，內籠裝修只屬一般。

原業主於今年9月底，決定賣盤，有意換貨。主要是睇準市區甚少低於300萬元的放盤，認為單位易被上車客受落。

同區客283萬購1戶 呎售7428

放盤約1個月後，首先沽出1號室，於10月底自由市場成交價280萬元，實用面積呎價7,349元，及至11月初，再以283萬元賣出24號室，兩戶質素相若，樓價1星期內再升多3萬元，最新成交實用呎價為7,428元。

至於購入24號室新買家，正屬於同區分支戶，年輕上車客為住近父母，故選擇德瑞樓單位。該買家在入市前曾於區內居屋康華苑睇樓，惟該居屋入場費，現需320萬至330萬元水平，在將價就貨的心態下，最後決定入市公屋戶。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，市區樓價300萬以下私樓單位步入倒數，帶動不少用家轉投面積較大的自由市場公屋，惟此類放盤甚為短缺，可遇不可求，上述兩戶被吸納後，市場又暫無供應。

14 Nov 2014

經濟日報

天晉車位213萬售 將軍澳新高

天晉車位213萬售 將軍澳新高

【本報訊】將軍澳區新盤市場銷情熾熱，除帶動二手樓價外，連帶車位市場也受刺激，市場消息透露，天晉1期一個車位，剛以212.8萬元易手，創將軍澳區車位新高紀錄。

賺65萬 3年升值44%

該車位為天晉1期B1層雙號車位，原業主於2011年2月以約148萬元購入，是次易手帳面獲利64.8萬元，持貨3年帳面升值44%。區內代理指出，車位新買家為該屋苑業主，由於上述車位的位置極接近其大廈的出入口，為方便出入故不惜以高價接貨。

據悉，天晉1期當年拆售車位時，售價由140餘萬至198萬不等，現時二手市場放盤不多，有數個車位叫價200萬元，惟一直未獲承接，反映叫價已經超出市場承接力，加上車位現時月租約4,000至5,000元，若以造價212.8萬計，租金回報僅2.5厘，反映新買家純為買「心頭好」而高價入市，故相信該宗成交個案，不會刺激同屋苑二手車位價格進一步上升。

代理坦言，近兩年將軍澳區車位價格升幅的確相當驚人，以維景灣畔為例，現時有10餘個車位放盤，叫價全部逾150萬元，其中LG3層單號車位叫價200萬元。

其他車位市場方面，土地註冊處資料顯示，荃灣TML廣場錄兩車位摸貨（以確認人身份轉手）成交涉約318萬元，持貨約1星期獲利42萬元離場。

13 Nov 2014

經濟日報

10大屋苑交投升 細價樓破頂

10大屋苑交投升 細價樓破頂

上車需求強勁，買家加快入市，周末10大屋苑交投連跌兩周後回升。業主重奪樓價主導權，細價樓連錄破頂成交，天水圍嘉湖山莊兩房價達350萬元，料短期內可突破97年最貴紀錄。

縱然明年加息及供應量增已成定局，惟心急上車的買家按捺不住，近日續以高價接貨，並刺激周末交投升。根據中原地產資料顯示，過去周末兩天錄13宗成交，較上前周的7宗，多6宗或86%，其中美孚新邨及天水圍嘉湖山莊各錄4宗成交，交投表現是10個屋苑中最突出。

嘉湖2房 350萬高價沽

至於利嘉閣地產錄8宗成交，按周少11%。美聯物業錄約9宗，按周跌18%。另香港置業錄得約8宗，升約1倍。（各地產代理統計之10大屋苑有別）。

樓價400萬元以下物業供應少，集中於二手市場上，故交投及樓價未受新盤貼市價推而影響。盤源供應少，買家被迫高價接貨，天水圍嘉湖山莊兩房戶，剛以350萬元高價沽出。

美聯物業助理區域經理黎燦強指，嘉湖山莊景湖居6座高層E室，實用面積約446平方呎（建築面積581平方呎），望米埔景，零議價下以350萬元獲用家承接，實用呎價7,848元（建築呎價6,024元），較原業主2011年時買入價213.8萬元，升136.2萬元或64%。

根據顯示，上述單位呎價屬屋苑分層戶97後新高，銀行網上估價亦「估足」，有銀行對單位估值達353萬元。另外，目前嘉湖山莊分層兩房戶造價紀錄，是1997年美湖居1座高層E室，當時發展商以353.8萬元沽出單位，是次單位造價，較紀錄價只相差3.8萬元或1%，估計該紀錄將於短期被打破。

買家積極 帶動樓價攀升

各屋苑兩房戶造價創新高，中原地產首席分區營業經理王志林指，黃埔花園11期10座中層E室，實用面積470平方呎（建築面積551平方呎），放盤數天即以599萬元由上車客承接，創同類型兩房戶新高。其次粉嶺名都6座高層B室，實用面積399平方呎（建築面積533平方呎），成交價380萬元，實用呎價9,524元創新高。

業界人士認為，新盤銷情佳帶動交投氣氛，且佔領運動下業主未見大幅落價，買家經濟日報現實，其中上車客最為積極，故帶動細價樓樓價續升。

撰文:文倩婷

10 Nov 2014
經濟日報

樓價指數再破頂 細單位跑贏

樓價指數再破頂 細單位跑贏

今年累升逾8% 暫未受佔中影響

樓價指數持續上升，差餉物業估價署公布9月份樓價連升6個月，再創歷史新高，而今年累積升幅逾8%，細單位更升近1成，跑贏去年全年升幅。近期二手樓持續上升，未受佔中影響。

差估署：9月報265.8點

差估署昨日公布9月份私樓售價指數，最新報265.8點，按月升勢達1.84%，屬於連續3個月錄得接近2%的升幅。今年樓價累積升幅達8.4%，較去年全年的7.6%升幅更高，單計政府今年5月份微調「辣招」後，至今樓價累積上升7.4%。

按面積分類的各項樓價指數全綫上升，而整體升勢則由中小型單位帶動，當中以A類（430平方呎以下）及B類（431至752平方呎）中小型單位，升勢最為明顯，分別按月升1.9%及2%。而該兩類中小型單位由今年至今，更已經累積升8.8%至9.4%，升勢跑贏大市。

至於面積逾753.5平方呎的C、D及E類大單位，按月升幅相對較緩慢，但仍然錄得近1%升幅，當中面積逾1,722平方呎的超級豪宅（E類單位），今年累積升幅仍然只有1.2%，離政府出招前的歷史高位，仍然低1.3%。

由於指數主要反映9月份樓市市況，尚未計及在9月底爆發的佔中運動，所造成的影響。

中原指數 港島挫3.4%

事實上，新界區細單位仍然是「升市火車頭」，據中原研究部公布，新界東區指數報136.02點，按周升2.66%，創歷史新高，而新界西區指數亦升0.42%，連續4周創歷史新高，累積升幅4.83%。不過，在港島區樓價急挫3.41%，最新報135.53點，創8周新低所拖累下，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報129.4點，按周輕微上升0.01%。

指數逾7成成交是10月13日至10月19日簽臨時買賣合約，反映佔中爆發後第3周影響。期內CCL累積下跌0.33%，主要是港島區及大型單位樓價下跌所拖累，分別累積跌2.5%及1.3%。分析認為，港島及豪宅業主對政治信息較為敏感，樓價才輕微下跌，但細價樓上車需求仍然強勁，將支持大市上升。

業界估全年維持升1成

此外，據美聯「樓價走勢圖」顯示，最新10月份亦持續按月再升約0.8%，以實用面積計算的平均呎價報約9,643元，續創紀錄新高，惟樓價乾升的情況仍然持續，10月份按月升幅為近5個月最少。

綜合業界意見指出，新盤銷情反映市場對佔中並不太憂慮，反而利息上升預期，以及供應增加，發展商願意較平價賣樓等因素，對後市會有所制約，相信至年底樓價升勢將會放緩，預計全年升幅將維持10%左右。

撰文:余敏欽

 8 Nov 2014

經濟日報

君臨147車位放售 260萬起

君臨147車位放售 260萬起

【本報訊】恒隆（00101）昨推出九龍站君臨天下147個車位發售，售價高達300萬元，打破九龍區一手住宅車位售價新高紀錄，合共可套現4.38億元，下周五（14日）抽籤。

下周五抽籤 最貴300萬

恒隆昨天在九龍站君臨天下的網站，公布了項目的車位價單，售價介乎260萬至300萬元。

其中定價最平260萬元的車位只有兩個，其餘大部分定價均達300萬元，涉及約133個，佔價單的車位總數達90%，打破九龍區一手住宅車位售價新高紀錄。

根據EPRC經濟地產資料庫顯示，九龍區現時最貴的二手住宅車位售價為300萬元，該車位位於九龍站漾日居，有關交易於2010年錄得。

根據價單資料顯示，買家可以個人或公司名義購買車位，但均必須提供君臨天下住宅單位的業權證明，每名買家最多只可以遞交一份認購申請，銷售工作會以抽籤方式進行，抽籤為下周五。

而在抽籤後尚餘未出售的車位，則會以先到先得方式出售

7 Nov 2014

經濟日報