帝景高層造價5380萬易手

帝景高層造價5380萬易手

2015-06-12

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，中半山帝景園五座高層A室易主，交易單位面積為一千六百零九方呎，土地註冊處資料顯示，物業成交價五千三百八十萬元，呎價約三萬三千四百三十七元，登記買家為CHENG CHUNG CHING RAYMOND，與HLB國衞會計師事務所總執行董事長，兼香港會計師公會理事鄭中正英文姓名相同。 
        
         跑馬地肇輝臺二B號美麗村錄新成交，利嘉閣市務經理徐之杰表示，該交易單位為西座高層三室，屬於三房間隔，單位面積約八百七十一方呎，以一千二百六十萬元連車位易手，呎價約一萬四千四百六十六元。據悉，原業主於六九年以五萬六千元買入上述物業，持貨至今轉售，新錄獲利一千二百五十四萬四千元，升價約二百二十四倍。
        
         位於上水歌賦嶺龍柏徑雙號洋房沽出，土地註冊處資料最新顯示，該項大宅面積二千七百零九方呎，物業成交價六千五百五十七萬八千元，折合呎價約二萬四千二百零七元，登記買家為鴻卓有限公司（HONOUR EXCEL LIMITED）。
        
         中原分行經理梁廣成表示，火炭駿景園錄易手個案，該單位為八座高層F室，物業面積九百七十四方呎，以一千一百八十五萬元易手，呎價一萬二千一百六十六元，據悉，新買家為同區租客，感租金高企，近日決定轉租為買。
        
         租賃市場方面，北角豪廷峯一座高層D室錄租務個案，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角豪廷峯一座高層D室錄租務承接，涉及單位面積一千四百三十一方呎，屬四房間隔，以六萬八千元租出，呎租約四十八元。
        
         美聯物業分行營業經理鮑穎鴻表示，尖沙嘴新晉屋苑The Austin自上月起收樓以來，吸引城中不少公司客及用家承租，該行剛錄得一房單位租務成交，獲公司客租用，每月租金約二萬一千元。
        
         該項租出單位為The Austin的三A座中層C室，面積約四百二十方呎，屬一房間隔，由於項目簇新，且地理位置優越，鄰近九龍站一帶，吸引公司客承租，每月租金約二萬一千元，折合呎租約五十元。
        
        

新地13.1億奪屯門地 較二月高24%

新地13.1億奪屯門地 較二月高24%

2015-06-11

        (星島日報報道)屯門海榮路商住地在事隔十二日，招標結果終於塵埃落定，由新地力壓十三家財團，以十三億一千九百萬元，樓面呎價三千七百二十元奪得，屬市場預期範圍，但較今年二月批出的同區地皮，地價高出約兩成四；發展商表示，項目總投資額約三十億元，將會主打中小型單位。
        
         雖然新界區為土地供應重鎮，但屯門海榮路及恒富街交界商住地於上月底截標時，吸引多達十四家財團入標競投，除了富發展經驗的本地大中小型發展商外，多家內地發展商亦欲分一杯羹，但最終仍被近年頻頻投得區內地皮的新地擊退；較往常遲了一星期開標，地政總署昨天公布，由出價最高的新地，以十三億一千九百萬元奪得，樓面呎價約三千七百二十元。 
        
         新地副董事總經理雷霆表示，集團高興奪得該幅地皮，認為地皮位置交通方便，亦可望海景，會以發展中小型單位為主，預計總投資額約三十億元。
        
         事實上，新地近年頻頻奪得多幅屯門地皮，除今次海榮路商住地外，集團於去年十一月，亦以逾十億元投得同區景秀里限量地，加上去年初的良德街項目，三幅地皮最少可提供逾一千五百伙。
        
         除了屯門區，新地於鄰近的天水圍亦頻頻增加土儲，其中於今年初投得曾三度流標的港鐵天水圍天榮站，又於去年中大手購入兩幅天水圍的大型地皮，三個項目合共可建約三千九百個住宅單位。
        
         另一方面，雖然今次地價屬市場預期，但已較同區今年二月的業旺路項目，樓面呎價二千九百九十七元，高出約兩成四；甚至較去年十一月，同樣由新地奪得的景秀里限量地皮，樓面呎價二千二百零九元，高約逾六成八。
        
         理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地價屬合理範圍之內，而地皮鄰近輕鐵站，交通尚算方便，受惠於前方土地不得構建高於主水平基準三十五米，預期項目會有海景，預計住宅落成後每方呎售價約一萬元。
        
         有市場人士表示，政府今年承擔主要土地供應，今年度推的二十九幅住宅用地中，七幅來自屯門區，佔供應約兩成四，而本季度仍有兩幅屯門地推出招標，但參考近來多個地皮造價理想，加上內房地產商投地亦見積極，預料即使同區供應多的情況下，仍會受發展商追棒。
        
         事實上，今次地皮亦有別過往延遲開標。參考過往慣例，一般政府地皮於截標後的第五天會公布招標結果，但上述屯門地於上月二十九日截收標書後，至昨天經過十二日才公布有關招標結果，故惹來市場「撞標」憂慮。
        
         是次批出的屯門地位於海榮路與恒富街交界，屬商住混合模式，項目佔地約五萬二千方呎，貼鄰樓盤有區內指標項目南浪海灣，部分位置可望屯門避風塘，及另一邊為屯門河景，以地積約六點二八倍計，可建樓面約三十五萬四千多方呎，其中約十五萬方呎可用作商業樓面，項目於上月底截標時共收十四份標書，入標財團除了長實、恒基、信和等外，亦有三家內房財團參與，其中保利置業更為事隔一年後再投香港地皮。
        
        

紅磡海濱南岸 撻訂蝕逾百萬

紅磡海濱南岸 撻訂蝕逾百萬

近日二手樓市氣氛轉旺，不少買家抱羊群心理入市，最終因估價不足及財務問題而撻訂離場，紅磡海濱南岸便錄得一宗撻訂逾百萬元的個案。

區內代理透露，海濱南岸4座高層D室，實用面積589平方尺，屬於3房間隔，5月初以約858萬元易手，當時創屋苑造價新高紀錄，惟買方繳交10%訂金（85.8萬元）後，因估價不足等問題未能如期完成交易，最終撻訂離場，連代理佣金等雜項支出，估計損失達100萬元。

事實上，經過近1個月時間，昨日銀行網上估價只值838及851萬元，與買入的858萬元相差近20萬元。

代理指出，近日該屋苑同類單位高價紀錄已經推高至888萬元，相信買方撻訂純屬個人財力不足。事實上，該單位昨日再以860萬元轉售，造價再高2萬元。

高追屯中 1日損17萬離場

除了上述個案外，祥益地產營業經理黃慶德透露，新屯門中心1座低層C室，實用面積462平方呎，上月底由一名投資者本來以365萬元購入，當時繳付約10萬元訂金。

惟購入單位後次日即表示後悔，選擇撻訂離場，連代理佣金等雜項支出，1日間便損失17萬元離場。

而該單位於日前以360萬元轉手，呎價約7,792元。

另外，青衣長安邨安海樓高層19室，上月底以綠表價335萬元易手，一度創全港綠表公屋最貴紀錄，惟買方最終撻訂。上述3個個案均是買方未沒有深思熟慮下高追入市，因而招至不必要損失。

撰文:黎煥成

10 June 2015

經濟日報

【樓市狂潮】嘉湖呎價升破$9,000 500萬買唔到

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500萬買唔到 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150607&s=7015342&a=53826669

蚊型盤掀上車潮九成買家是年輕人 尚築即日沽清134伙

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德田邨細戶兩年升值4倍 青衣偉景花園5個月三破頂

德田邨細戶兩年升值4倍
青衣偉景花園5個月三破頂

二手樓價急升蔓延公屋市場，即使是近年購入的公屋戶，轉手也能錄得可觀升幅。藍田公屋德田邨一個單位以綠表價（第二市場，未補地價）76.8萬元售出，購入2年多大幅升值近4倍；青衣居屋偉景花園更錄破頂成交，一個中層戶以白表價（自由市場，已補地價）698萬元成交，成為青衣居屋王。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，德田邨德敬樓低層4室以綠表價76.8萬元成交，實用面積230方呎，呎價3339元。土地註冊處資料顯示，原業主於2013年4月以15.85萬元購入，因未過辣招的3年限期，須支付一成額外印花稅（SSD），涉及稅款7.68萬元，單位於兩年多時間大幅升值近4倍。

謝寶昭透露，原業主打算出售單位後籌集首期準備再次置業；買家為單身客，購入單位自住。

另一方面，青衣居屋偉景花園再錄得成交價及呎價破頂的成交。市場消息指出，偉景花園4座中層E室以白表價698萬元易手，打破屋苑今年3月造出的紀錄，晉身青衣居屋王；實用面積694方呎，呎價1.01萬元。

公屋成交按月增17.6%

資料顯示，目前青衣居屋最高成交價三甲，均由偉景花園保持，屋苑短短5個多月更三度破頂。今年3月，屋苑4座高層F室以白表價600萬元易手，實用面積656方呎，3房間隔；另外，今年1月，2座低層E室則以白表價588萬元沽出，實用面積694方呎。換言之，今次的成交大幅拋離舊紀錄16.3%，屋苑高位更於不足半年內飛升110萬元。

偉景花園今次的造價不僅超過同區主要上車屋苑如美景花園，甚至可購入青衣大型屋苑灝景灣，近期灝景灣一個實用面積531方呎的2房戶以688萬元成交。

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，5月錄得40宗二手公屋買賣登記，按月增加17.6%；成交金額9772.2萬元，升27.6%。

整體二手樓價向上，公屋戶水漲船高，5月平均每宗二手公屋成交價為244.3萬元，較上月升8.4%，更是自2000年9月有紀錄以來新高。

上月成交中，以黃大仙下邨龍達樓高層09室造價最高，達405萬元，同時是歷來成交價次高的公屋戶；觀塘翠屏北邨翠榕樓低層20室，成交價380萬元，則為歷來第5高。

5 June 2015

信報

綠表公屋估價不足 差價達2成

綠表公屋估價不足 差價達2成

長安邨撻訂惹關注 業界：宜評估風險

青衣長安邨綠表公屋王因估價不足而撻訂，引起市場頗大回響，原來綠表公屋市場的估價運作相對遲緩，估價結果頗為參差。業界人士奉勸準買家，入市前宜做足風險評估。

青衣長安邨綠表公屋王撻訂後，本報抽取近期造價較高的5個公屋單位，交由不同銀行進行估價，暫時只有兩家中型銀行回覆，其中一家表示，全部估足價，包括上述青衣長安邨安海樓高層19室，上月中以335萬元易手，較同類單位高出24%，一度創全港綠表公屋造價最高錄，但該銀行仍然表示可以估足價。

李鄭屋邨估值差價57萬

另一間中型銀行的估價則值320萬元，與成交價相差15萬元，差幅4%。不過，該銀行表示若有真的買賣合約，可以追價估足。

估價結果最差強人意的是，長沙灣李鄭屋邨一個428呎的單位，買家4月份以267萬元接貨，但昨日銀行估價僅值210萬元，差價高達57萬元，差幅21%，是5個單位中估價差幅最大的個案。

其次，鴨脷洲利東邨東昇樓一個490呎的單位，業主去年9月以288萬元購入，經過近半年時間，銀行估價僅值270萬元，差幅6.3%。

入市前 參考同屋苑最新造價

除了估價結果參差外，銀行對公屋單位估價的速度也令人擔憂。本報於周二把相關單位面積及造價等資料，交予6間銀行進行估價，但直至截稿前，僅得兩間完成估價工序。相對私樓而言，準買家可以在網上估價，即使是單幢樓，銀行估價也可以即日回覆，故公屋買家宜多加留意。

不過，中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然銀行的估價參差，但總算有銀行表示估足價，所以準買家不用太過擔心。至於估價速度，王氏認為，公屋始終屬於小眾市場，銀行的參考數據不多，故估價時間較長。若準買家急於入市，不妨參考同屋苑的最新造價，若心儀單位造價比市價高出很多，則準買家要注意風險。

另一方面，近期公屋造價升幅的確令人咋舌，有藍田綠表公屋，兩年內急升4倍。

市場消息透露，藍田德田邨德敬樓低層4室，實用面積230平方呎，剛以綠表價76.8萬元（未補地價）易手，呎價約3,339元，屬於市價水平。

值得留意的是，原業主於2013年4月，以綠表價15.9萬元購入，持貨兩年帳面獲利60.9萬元，期內升幅3.8倍。

因業主持貨不足3年，是次易手須繳交10%額外印花稅，即約7.68萬元，扣除相關費用，賣方仍獲利53萬元離場。

撰文:黎煥成

6 June 2015

經濟日報