股市反覆 10大屋苑成交11周低

股市反覆 10大屋苑成交11周低

半數屋苑捧蛋 料二手觀望氣氛濃

股市表現反覆，A股連日急挫下，打擊買家信心，拖累過去周末兩天10大屋苑僅錄8宗成交，創近11周新低，半數屋苑零成交。外圍經濟及股市存未知之數，料本周二手交投觀望氣氛濃。

前綫地產代理表示，過去周末兩天睇樓量，較前一周下跌約一半，有位於大型屋苑的地產分行，兩天只有5、6枱睇樓客，氣氛明顯減弱。代理表示，屋苑盤量少，個別業主叫價心頭高，有見外圍經濟以及A股動盪，亦令買家不敢高追入市。

兩天錄8成交 按周跌53%

根據中原地產資料顯示，該行統計10大屋苑過去周末兩天錄8宗成交，較前周的17宗大幅下挫53%，成交量創近兩個月新低。周末成交中天水圍嘉湖山莊佔半數錄4宗，其中麗湖居4座低層F室，實用面積442平方呎，以380萬元沽出。上述單位主要望學校景，但可睇樓交吉戶少，促使放盤翌日即以好價沽。惟買家數量少，乏還價意慾，令屋苑成交量較前周的9宗少56%。

另外，利嘉閣地產錄得15宗成交，按周少25%；美聯物業表示錄得約12宗回落約29.4%；至於香港置業指錄約5宗，跌約17%（各代理行統計屋苑有別）。

新葵芳花園 兩減價成交

有地產代理透露，在股市大幅波動影響下，有業主擔心波及樓市，因而減價沽貨離場，葵涌新葵芳花園連錄兩宗減價成交，其中B座低層2室，實用面積415平方呎，早前開價500萬元，後大幅減價至468萬元沽出，減幅達32萬元或6.4%，呎價11,277元，較個別銀行估值約489萬元，平21萬元或4%。其次，C座低層7室，原叫價520萬元，亦減價15萬元以505萬元沽出。

上水彩蒲苑 罕有跌穿300萬

抗跌力較弱的居屋物業大減8%沽出，市場指上水彩蒲苑C座低層12室，實用351平方呎，日前以約324萬元放盤，受近日A股急挫業主信心轉弱，終以298萬元沽出，罕有跌穿300萬元大關，呎價8,490元。

過去周末一、二手市場表示遜色，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為這不是轉勢訊號，但A股大瀉，以及希臘債務危機，買賣雙方對後市存危機感，嚴重影響市場投資心態。若A股跌勢持續，相信用家的置業心態亦轉趨審慎，二手交投會再減慢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，內地股市連番下挫，一定程度上影響本港置業人士的入市情緒。然而，用家置業需求殷切，只要經濟環境沒有明顯惡化，後市交投表現將維持樂觀。

撰文:文倩婷

6 July 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年7月6日

今日地產新聞摘要2015年7月6日【東方日報】指，逾百人上街，促重設租管。「愈租愈貴，加租無限制！」全港租客大聯盟昨發起第十一年全港基層住屋大遊行，百多人從灣仔修頓球場遊行至金鐘政府總部，要求政府檢討○四年通過修訂的《業主與租客（綜合）條例》，規管租約條款並打擊業主向租客濫收水電費的問題。

【星島日報】指，房策智囊劉炳章倡開發大欖郊野建屋。當局計畫未來十年興建二十九萬個公營房屋，但最新數據顯示，已覓得的土地只能興建約二十五萬個單位。為填補當中的不足用地，被視為特首房策智囊的前長策會成員劉炳章接受本報專訪，率先提出以先導計畫方式，開發大欖郊野公園東北面的約百分之三土地，估計該處約有六十公頃適合建屋，可為九萬人提供居所，而開發成本僅需要八十億元。

【明報】指，20幅地料遭地區人士反對。政府早前研究全港具潛力作私人發展的地皮中，尚有約20幅仍未進行城規程序，料有機會在2016至2017年或以後才有望推出，該20幅地皮中，港島及市區地皮佔近半數，不過部分甫上區議會已有地區人士反對，料部分項目劃需更長時間才可改劃。

【太陽報】報道，兩項目招手，大拿拿80億。政府踏入新一季火速啟動賣地計劃，並會由「一鐵一局」項目打頭陣，頭兩個項目都由佢哋撐起，相信係近年罕見，合共提供接近2,000伙住宅，估值共約80億元。劉Sir知道，西鐵元朗站項目聽日截收發展意向書，涉及約莫1,876伙，係今季最矚目嘅住宅項目，市場估值最高超過74億元；至於市區重建局嘅筲箕灣西灣河街重建項目，就會緊接喺後日截收意向，估值最高約6.24億元。

【成報】稱，陳茂波：整體私人房屋供應成功達標。政府上周初公布第2季賣地計劃，當中政府主動推出賣地僅有3幅，提供約1,650伙，佔政府賣地、鐵路項目及市區重建局項目的總住屋供應約5,100伙之三分之一，因此被質疑政府未來能否維持私人房屋土地供應。

【信報】謂，香港還欠4幢國金二期。中環甲級寫字樓租金高踞全球，最近半年甲級寫字樓的銷售和租賃持續向好，近月亦錄得多宗大額成交，當中包括中環指標商廈皇后大道中9號一層以4.8億元易手，成交呎價高近3.5萬元，為歷年最高寫字樓呎價。

【蘋果日報】說，本月新盤1,400伙待推。本月有望開售的全新樓盤至少有7個，涉及約1,400伙，當中香港仔登峰．南岸及紅磡維港．星岸料短期內上載樓書，而涉及伙數最多的是馬鞍山迎海第4期，有474伙，發展商早前表示項目能夠月內推售。

【新報】稱，莫幫別人抬起樓價。樓價升浪未有停止，情況已開始盲目，有樓住的業主或租客繼續自住，無殼一族會繼續與家人同住，部份有充裕資金的買家，不惜高價入巿，即使呎價「萬二蚊」的新界盤、兩萬蚊嘅巿區盤都唔會放過。

【文匯報】指，七年低息負利率，量寬煲起樓價。本港樓價高企，除土地、建築成本及單位供不應求外，長期的低息環境，也是促成樓價向上的重要一環。2008年金融海嘯後，各國央行競相QE（量寬），熱錢湧入，本港低按息及負存息環境已持續7年，以P按計算過去10年的平均實際按息只約3.02厘，低息環境減輕了港人的供樓負擔，負存款利息則促使港人將存款轉為磚頭，尋求保值升值。

今日地產新聞摘要2015年7月4日

今日地產新聞摘要2015年7月4日【東方日報】指，大磡村地皮，擬建四千公營屋。鑽石山大磡村寮屋區地皮丟空十四年後闢作大型公營房屋發展計劃，興建約四千個公屋和居屋單位，由於地盤下有沙中線和觀塘線，為免影響鐵路，地基工程成本增加，每個單位建築成本將因此增加一成多，即公屋每單位建築成本升至一百三十五萬元，居屋為一百六十萬元，整個項目建築成本高達七十五億元。

【明報】指，將軍澳政府大樓，收逾3000反對意見。政府早前向城規會申請把將軍澳67區政府地、即將軍澳中心以南的政府用地放寬高限，以興建4座政府大樓，昨日公眾諮詢結束暫收約3200份意見，當中近全數反對。有地區人士認為，放寬建築高度會影響附近住宅之景觀、通風及採光，希望政府可維持現有規劃高度下優化設計。

【太陽報】報道，元朗下半年9盤開戰。踏入下半年，新盤戰線逐步轉移至元朗，區內至少9個新盤部署蜂擁登場，共涉近5,000伙。新地（00016）透露，下半年有機會開售區內3個新盤，當中德業街映御料本季率先開售，提供523伙，而峻巒第1A至1C期及GrandYOHODevelopment第一期亦計劃下半年登場，分別提供1,027與1,114伙。

【信報】謂，寶明苑呎價1.33萬，新界居屋王。居屋市場持續熾熱，市場接連錄得破頂成交，將軍澳居屋寶明苑錄得高層單位以白表價（自由市場，已補地價）283萬元成交，呎價1.33萬元，膺新一代新界居屋王。今次成交呎價，甚至貴過同區部分私樓。

【蘋果日報】說，南生圍新方案再闖關。由澳門賭王傅老榕家族後人與恒地（012）共同持有的元朗南生圍及甩洲項目，再度整裝，力求於城規會闖關。項目的最新方案將提供逾2,500個住宅單位，比原方案的1,600伙多近60%，但濕地保育區面積則由原來的28.1公頃大增至155.8公頃。

【文匯報】指，掃管笏地皮收10標書。屯門掃管笏路地皮昨日截標，由於地皮可建總樓面面積達84.2萬方呎，投資額高昂，單計地價市場最高估值已達42億元，連同建築費等，總投資額可能達到80億元以上，故昨日入標財團以大型地產商為主，最終收到10份標書，反應踴躍。

【新報】稱，措施威力淡化，按揭額料增四成。今年第一季新一輪收緊按揭措施出台後，樓市成交短暫受壓，不過第二季有大型新盤推出應市，重新吸引市場焦點，而且銷情暢旺，故刺激一手按揭有顯著增長，與此同時，有部份新盤向隅客流向二手市場尋寶，亦帶動二手按揭回升。至於第三季，多個新盤正醞釀短期推出市場，相信一手按揭仍可被看高一線。

【星島日報】指，上月樓宇錄交投7993宗。物業市場交易量回升，土地註冊處昨日統計數字，上月土地註冊處註冊錄得樓宇買賣合約共七千九百九十三宗，按月上升約一成七。

【成報】稱，中原CCL指數升幅12周最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報143.56點，按周升1.19%，升幅12周最大。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報145.43點，按周升1.32%，升幅12周最大。

港九樓價齊破頂 港島半年飈1成

港九樓價齊破頂 港島半年飈1成

二手指數漲1.19% 12周最大升幅

二手樓價升不停，市區樓價展開新一輪升浪，港九樓價齊破頂，帶動二手樓價指數再創新高，按周升1.19%，屬近12周最大升幅，港島區過去半年更勁升1成。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）連跌兩周共1.1%後，本周大升1.19%報143.56點，再創歷史新高。

本周指數主要反映6月8日至14日樓價，期間將軍澳新盤帝景灣接受認購，反應不俗，利好二手氣氛。

另本周8大指數中，僅新界西回落1.57%，報125.06點，其餘7個指數上升，連同CCL，共有5個指數創歷史新高（見表）。

上半年樓價升幅 略減慢

港島及九龍樓價連升兩周，按周升1.55%報154.79點，以及升3.2%報144.59點，兩區同創歷史新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，這反映樓價新一輪升浪，由市區緊接新界區展開。他指港九兩區換樓客購買能力高，有利樓價表現；至於人民銀行第四次減息對本港樓市的影響，最快會在7月下旬CCL中反映。

另總結上半年，CCL上升8.39%或11.11點，惟較去年下半年升9.3%為少，整體樓價升幅略減慢。值得注意是8大指數中，港島區升幅居首位，半年升9.95%。惟新界西上半年僅升7.73%，升幅屬4區中最少，較去年下半年升約12%，減少約4個百分點。新界西升幅放緩，黃良昇指主因是受金管局收緊樓按影響所致。

學者：股市波動 買樓或觀望

二手樓價再度破頂，理大建築及房地產學系教授許智文指出，與近月美國聯儲局未有公布較明確的加息時間表，令市民入市信心較強有關，但認為近期股市較為波動，部分在股票市場獲利計劃「套股換樓」的買家，或會較為審慎，認為長遠利息上升，樓價升幅有限。

至於浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則認為，現時二手交投不多，指數取樣或不足夠，個案成交或導致指數大上大落，須進一步觀察才能夠確認樓市升勢，但認為8項指數之中有7項錄得上升，反映市場傾向樂觀。

愉景新城97貨 獲利百萬元

受惠樓價升，荃灣愉景新城97貨，仍能獲利約100萬元離場。市場指愉景新城9座連天台戶，實用面積477平方呎，兩房間隔，以614.8萬元沽出，呎價12,889元，創新高。原業主1997年以514萬元入市，持貨18年樓價「返家鄉」，帳面獲利100.8萬元離場，升值20%。

其次，將軍澳峻瀅3座高層G室，實用面積498平方呎，兩房以568萬元沽，呎價11,406元，創屋苑呎價新高，較原業主2012年時買入價382萬元，升值186萬元或49%。

撰文:文倩婷

4 July 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年7月3日

今日地產新聞摘要2015年7月3日【明報】指，港人擬趁星樓市調整置業。新加坡與香港一樣，近年先後推出不少樓市辣招，移居新加坡兩年多的港人李小姐稱，現時新加坡樓市正值調整，除樓價下跌外，租金亦有所回落，現時續租單位一般可減租兩成，由於樓價相比香港低水，故有計劃置業自住。

【太陽報】報道，港交所沽商廈勁賺5倍。未來港島核心區甲級商廈供應仍然短缺，帶動成交價屢創新高，港交所（00388）剛趁勢將自用嘅中環環球大廈17樓以近5.1億元沽出，呎價高達30,500元，創該廈呎價新高，亦係全港商廈次高。新買家係永光地產，該公司總經理鄺德權同劉Sir講，成交價「唔算貴，屬合理價」。

【東方日報】指，霸佔山頭無王管，官地遲早變私地。香港地少人多，寸土尺金，呢樣係人都知，但奇怪嘅係，港府呢頭呻土地資源缺乏，發展無地可用，嗰頭坐視大量官地被佔用，簡直匪夷所思。

【文匯報】指，措施威力減，一手按揭額創六年新高。今年第1季新一輪收緊按揭措施出台後，樓市成交短暫受壓，不過第2季有大型新盤推出應市，重新吸引市場焦點，而且銷情暢旺，故刺激一手按揭有顯著增長。與此同時，有部分新盤向隅客流向二手市場尋寶，亦帶動二手按揭回升。

【星島日報】指，打擊修樓舞弊要助小業主知市價。沙田翠湖花園的天價維修案出現突破，廉政公署檢控維修工程公司的當年東主，指他為投得工程，花了四千多萬元行賄業主立案法團主席和物業管理公司人員。現時法例規定高齡樓宇接受檢驗維修，以策安全，成為業界肥肉，部分圍標行為早已為人詬病，當局打擊不易，更加需要加強資訊透明度，幫助小業主掌握市價行情，免遭不法商人魚肉。

【成報】稱，信和TheFairmont料季內售。發展商開盤態度積極。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，旗下西半山干德道53號項目命名為TheFairmont，提供27伙，全屬3、4房大單位，實用面積約1,200至2,300方呎，亦設少量特色戶，項目已取得入伙紙，料本季內開售。

【信報】謂，白石角地本月17日起招標。政府推地心切，昨日地政總署宣布安排白石角創新路住宅地在本月17日起招標，8月28日截止，市場普遍估計，用地每方呎樓面地價約3500至3800元，估值約23.22億至25.21億元。

【蘋果日報】說，莎莎郭少明做發展商，銅鑼灣建商廈，五年升值20億。本地化妝品龍頭莎莎（178）主席郭少明不但賣化妝品，還學人做發展商，五年前處心積慮發展首個商業項目銅鑼灣登龍街商廈VPoint，日前終於平頂。

【新報】稱，利東邨呎價逼七千綠表公屋王。樓市正式踏入下半年，不但二手樓價升勢持續，連公屋也跟着瘋狂！繼今年3月有單位以呎價6,378元易手，刷新綠表公屋呎價新高後，鴨脷洲利東邨再度自我突破！上月份錄得一宗兩房新成交，呎價高達6,823元，再次榮登「綠表呎價公屋王」。

今日地產新聞摘要2015年7月2

今日地產新聞摘要2015年7月2日【明報】指，魏理仕：辣招僅令樓價暫降溫。香港回歸18年，反映樓價走勢的CCL已突破97高峰，並較97高峰高出近四成。世邦魏理仕全球首席經濟師RichardBarkham接受本報專訪時表示，即使美聯儲局於短期內啟動加息，息率升幅仍然有限，對本港整體經濟及樓市影響不大。

【太陽報】報道，老手轉戰掃起二線舖。內地個人遊消費力大幅減弱，尤其核心購物區商業物業最受影響，唔少城中知名投資者都同劉Sir講，佢哋已經轉戰二線街舖位同車位，計下數，佢哋上半年喺非核心區入市個案至少有14宗，成交額共逾9.8億元。

【文匯報】指，本季最大：元朗站項目招意向。發展局本周初公布今季的賣地計劃話音剛落，港鐵旋即推出西鐵元朗站項目並由今日起招收意向，項目涉及逾1,800伙，為本季規模最大之項目，打響今季賣地第一炮。另外，政府推出的屯門第56區掃管笏路地皮將於明日截標，市場人士估計地價約29億元至42億元，每呎樓面地價最高約5,000元。

【星島日報】指，將軍澳臨海靚地擬發水建1370居屋。將軍澳至善街一幅兩公頃臨海靚地，原擬發展成四座居屋發售，房署借加設車位及社福設施回應地區要求之機會，將四座住宅大樓合併成兩座，並將單位數目發水一成四，增至一千三百七十個，擬下周二再闖西貢區議會。而遭房署「點名」批評，遭地區反對改劃而延誤的馬鞍山恒健街居屋項目，沙田區議會今日將再討論。

【東方日報】指，九龍三盤累收400票。九龍新盤大混戰，三個正收票的項目連日收約400票，其中昨截止認購的新地（00016）天鑄，累收約150個登記，超額認購約6.5倍。至於新世界（00017）的旺角SKYPARK，截至昨晚錄約228個登記，超額認購近1.3倍。

【信報】謂，5月新批按揭額大增17%。4月至5月新盤銷情理想，二手市場亦回暖，帶動5月按揭業務表現好轉。金管局公布，5月新批按揭貸款額266億元，較4月增加17%。5月份一手市場批出的按揭貸款額86億元，增加40.8%，創2009年6月後近6年新高；二手市場批出的貸款額133億元，增加10.3%。

【蘋果日報】說，上半年新盤，吸金破紀錄，高達885億，將軍澳熱賣。2015年上半年新盤交投繼續主導樓市，一手註冊宗數超過8,300宗，創8年以來同期新高，吸金885億元更破盡紀錄。其中第二季佔483.5億元，首三位成交金額最高新盤全數位於將軍澳，期間同區二手樓價期間未被打殘，區內幾個指標屋苑持續上漲，升幅介乎3%到7%。

【新報】稱，學者料下半年樓價波幅5%內。在美國加息陰霾下，有學者睇淡下半年樓市走勢。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，下半年有3大不利因素：第一，外圍經濟環境較為震盪，希臘債務問題有機會持續困擾市場；第二，美國有機會於下半年加息，供樓人士還款負擔將會增加；第三，政府來年將推29幅地，為市場供應萬九個單位，供不應求情況將得以紓緩。

【成報】稱，二手平均註冊額連四月企穩600萬。據土地註冊處最新資料顯示，本月截至29日為止，整體二手註冊暫錄4,195宗，比上月全月的3,490宗上升20%。至於金額方面，本月至今二手住宅註冊金額暫錄約279.5億元，較上月全月的223.1億元按月升約2成半。

屋苑睇樓不俗 紛錄高價成交

屋苑睇樓不俗 紛錄高價成交

2015-07-02

        (星島日報報道)近日股市表現波動，但七一假期二手睇樓市況不俗。綜合市場消息稱，指標屋苑如鰂魚涌太古城及沙田第一城，昨分別錄二十及三十組睇樓量。另外，市場紛錄高價交易個案，其中，青衣錄得綠表居屋新高價成交。
        
         青衣居屋青泰苑綠表造價首見「五球」，市場消息指，單位為A座高層九室，面積六百四十五方呎，新以綠表價五百一十萬元沽出。另同區長安邨安湄樓高層十一室，以二百五十七萬元易手，呎價為五千九百三十一元，成為青衣綠表公屋王。
        
         祥益高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍栢慧豪園三座極高層B室，新近以高價四百八十九萬元易手，單位面積五百零二方呎，呎價每方呎九千七百四十一元，創同類戶型新高。
        
         利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳新都城二期四座中層E室沽出，該單位面積七百二十一方呎，屬三房間隔，獲外區年輕家庭客以八百七十三萬元承接，呎價一萬二千一百零八元，成交價為屋苑同類新高水平。
        
         美聯物業分行助理區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城昨錄一宗創同類型間隔新高成交，涉及單位為二十六座高層B室，屬三房戶型，面積四百四十七方呎，成交價六百四十五萬元，呎價約一萬四千四百三十元。
        
         富誠地產營業董事林柏榮表示，新錄牛池灣怡富花園兩房戶創呎價新高。單位為高層C室，面積三百九十八方呎，外望啟德空地，獲上車客以一口價五百六十八萬元承接，呎價達一萬四千二百七十一元，呎價乃同區新高水平。
        
         北角嘉運大廈錄新高價承接，名采策略客戶經理陳慕怡表示，成交單位為高層A室，面積二百零二方呎，屬開放式單位，以三百四十八萬元成交，呎價一萬七千二百二十八萬元，高市價百分之六，創新高水平。
        
         利嘉閣地產高級經理黃凱達表示，鰂魚涌康怡花園B座高層十二室，面積七百一十方呎，近日以一千一百三十八萬元沽出，呎價一萬六千零二十八元，創屋苑分層標準戶新高。