新地93億奪元朗站 新界西北地王

新地93億奪元朗站 新界西北地王

樓面呎價6350 較兩年前朗屏站高1.2倍

新地（00016）以高價93億元擊退5組大財團，大熱奪西鐵元朗站上蓋物業，樓面地價達6,350元，較一站之隔的朗屏站兩年前的地價高出1.2倍，成為新界西北地王。

新地副董事總經理雷霆表示，西鐵元朗站物業項目位於主要交通總滙處，認為現時的地價合理，而集團在區內亦有豐富的住宅及商業發展經驗，預算項目總投資額約200億元。

由於項目有機會遭司法覆核，加上有商場部分，發展規模龐大，故部分業界料發展商出價趨向保守，不少發展商亦合組財團入標，一來提高中標機會，二來則減低投資風險。

較市場估值上限 高約27%

但地皮最終以93.2億元批出，樓面地價達6,350元，比市場估值上限5,000元高出約27%，亦較同屬西鐵沿綫的朗屏站（南）及（北）住宅用地，2012及2013年的樓面地價3,260及2,876元，高出近95%及1.21倍，媲美九龍啟德及油塘等市區住宅地價。

而今次的地價亦是新界西之冠，同時是新地繼2011年10月，以118億元投得西鐵南昌站之後，投資額最大的鐵路物業項目。

事實上，新地今次的出價可謂志在必得，除了看好區內的樓市前景外，項目的商場部分亦具有戰略的投資價值，將來興建的天橋，將會貫通旗下周邊的物業項目，包括新元朗中心、YOHO Midtown，以及Grand YOHO Development，合組成為大型的購物中心，有助提升即將發售的單位價值之餘，亦有利改善項目的商業投資價值。

投資200億 料售1.8萬元呎

以新地預算的投資額200億元計算，連同10%「發水」及假設實用率為80%，項目每平方呎的成本近1.24萬元，意味要賺取20%的物業銷售利潤，實用呎價便接近1.86萬元，故在賣地消息公布後，區內業主即時反價封盤，屬「辣招」後二手市場少見的反應。

西鐵元朗站物業項目可興建6幢住宅物業，可提供不少於1,876伙私營房屋，70%單位實用面積不多於538平方呎，商場位於南面地盤，樓面面積約10.66萬平方呎，預計2022年落成，最快可於2019年以樓花發售。

另外，元朗牛潭尾新潭路洋房用地今天截標，地盤面積9.42萬平方呎，可用作純洋房發展，有別於區內「限呎地」、「限量地」或中小型住宅用地。地皮可建樓面面積約4.52萬平方呎，可建15至20間大型洋房，地皮估值約2億至4.07億元，樓面地價則約4,423至9,000元。

撰文:古廣榮

7 Aug 2015

經濟日報

 

今日地產新聞摘要2015年8月6日

今日地產新聞摘要2015年8月6日

【東方日報】指，鐵皮別墅無王管，縱容僭建助歪風。港府無能，拓地建屋寸步難行，導致房屋問題不斷惡化，除咗劏房遍地開花，連新界農地都出現僭建「鐵皮別墅」，好似攞正牌咁公然出租圖利，問你服未。

【星島日報】指，訛稱為客低息轉按兩黑漢騙四百萬被捕。「蠱惑」黑幫開設財務中介公司，以電話推銷手法招客，訛稱可替顧客提升信貸評級，以及獲得低息樓宇按揭貸款，從中騙取高昂手續費或保證金，先後有十多人中招，未借到貸款已被騙財，共涉及四百八十萬元，其中一名受害人被騙逾百萬元，警方拘捕兩名涉案男子，搜查旺角一公司，檢走文件和電腦等證物。

【明報】指，《上車必殺技》作者莫惠芬：後市有暗湧，靜待天時地利人和。僅30歲出頭的《上車必殺技》作者莫惠芬（FannyMok）自2009年3月買入海濱南岸自住後連番入市，並且短炒多個舖位，高峰期持有7個物業；近年她已減持其中3個物業，累計勁賺逾千萬元。這名投資物業實戰成績彪炳的「80後」認為，目前樓市有下跌風險，建議擬上車者做好「天時、地利、人和」的預備，日後入市執平貨。

【晴報】稱，市建局天價收購大角咀舊樓。市建局昨日宣布以「天價」實呎價13,614元向大角咀槐樹街5至13號單數號樓宇一個「需求主導」重建項目的業主提出收購，相等於同區7年樓齡市值呎價，創下歷來最高的住宅項目收購價。

【太陽報】報道，頂租潮爆發，一線舖大鑊。喺一周一行同內地旅客消費力大減雙重影響下，市場終爆發近十年最大規模嘅地舖放頂租潮，一線街至少有約莫9宗放頂租個案。尖沙咀漢口道嘅本地珠寶行，遇正零售寒風，營業唔夠一年就以月租50萬元放頂租。零售業界老友估計，由珠寶鐘錶或者國際品牌租用嘅舖位，租金有機會大跌五成。

【信報】謂，芬芳大廈申強拍估4.4億。恒地（00012）位於西半山的舊樓併購活動再有新進展，集團透過3家公司向土地審裁處申請強拍西半山堅道芬芳大廈，全幢估值為4.43億元。樓高7層的芬芳大廈，據恒地向土地審裁處提交的文件顯示，物業於1956年落成，樓齡約59年，地盤面積約7557方呎，恒地持有81.4%權益。

【蘋果日報】說，綠表客終極窮人恩物，首期4.8萬，屯門公屋最平叫95萬。新白居二最快月底殺到，本報搜查全港最平綠表放盤，樓價200萬元買少見少，其中屯門只剩約34個。本報直擊區內山景邨一個近300方呎公屋單位，叫價低見95萬元，堪稱「終極窮人恩物」，首期僅4萬多元。

【文匯報】指，傲璇7樓4.1億售出。豪宅新盤持續錄得成交。太古於東半山司徒拔道的OPUS(傲璇)7樓昨晚以4.15億元連租約及雙車位售出，此單位實用面積5,271方呎，實呎價達78,733元，成為本港最貴分層豪宅呎價的第10位。

【成報】稱，屯門H.A.N.D.S主打「手創仲夏祭」。為慶祝領匯屯門大型旗艦商場H.A.N.D.S正式全面開業，商場特別於暑期周末舉辦「H.A.N.D.S手創仲夏祭」，以「吃喝玩樂」為主打，其中以「原創」及「創意」為元素的「H.A.N.D.S滋味市集」，引進10大潮流必吃創意美食，包括韓式U形粟米筒雪糕、手工鮮果雪條、長洲韓式焦糖餅、手調Mocktail及城中人氣甜品大師古嘉俊為商場炮製的滋味甜品等，務求讓市民一次過即場品嘗，以嶄新滋味迎仲夏。

【香港商報】稱，新晉屋苑名城盡得家庭客歡心。「上車」需求強勁，同樣換樓及家庭客的規模亦十分龐大。其中，位於大圍區內的大型新晉屋苑「名城」，多年來就備受家庭客追捧，同時亦是不少內地生的「孕育地」，可謂盡顯自住及投資價值。

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皇府灣洋房撻訂 損失近400萬

皇府灣洋房撻訂 損失近400萬

近期最傷個案 原業主8600萬重推

近日股市頻頻大幅波動，影響樓市好淡消息爭持，市場甚至出現大幅撻訂個案，有指南區皇府灣一座洋房，早前以8,800萬元易手，近日買家撻訂損失近400萬元離場。

市場消息透露，大潭皇府灣單號屋，實用面積2,507平方呎，建築面積3,348平方呎，連約815平方呎花園。原業主於2008年以5,850萬元購入，於上月中以8,800萬元易手，原本帳面可獲利2,950萬元。惟買方簽訂臨時合約後，沒有進一步完成交易，最終被業主沒收200萬元訂金，若連代理佣金，估計買方實質損失約376萬元離場，屬於近期最大額撻訂個案。

據悉，原業主昨日正式知會區內地產代理，買方終止交易，重新把單位推出市場放售，現叫價8,600萬元，較上月中低200萬元。

長安邨準公屋王 加價重推

另外，早前被撻訂的長安邨公屋單位，業主無懼市場負面消息，加價重推。市場指出，5月時曾以335萬元沽出，一度成為綠表公屋王的安海樓高層19室，單位被買家撻訂後，現最新以338萬元再於市場上放盤，較舊成交價再高出3萬元。

以單位實用面積443平方呎計，最新叫價每平方呎達7,630元。區內代理指出，新近同類戶型單位，綠表造價約250萬至260萬元左右，現叫價與市價仍有一定距離。

撰文:黎煥成

 

5 Aug 2015

經濟日報

持牌代理月增358人 兩年高

持牌代理月增358人 兩年高

【本報訊】代理擴充潮加快，地監局公布7月代理持牌人數錄3.67萬人，按月增加358人或1%，創近兩年新高，而增幅亦是2012年底以來最快，前綫代理增加較多。

上月錄3.67萬 連升8個月

地產代理監管局截至7月底數字顯示，持牌代理人數最新報36,738人，數字屬於2013年7月以來兩年新高，代理持牌人數由去年12月開始連升8個月，累積增加1,236人或3.5%，反映行業人數持續膨脹。

當中前綫營業員牌照人數增長較快，最新報19,736人，按月增加232人，增幅屬於過去一年最快；而俗稱中大牌或E牌的代理（個人）牌照亦增加126人至16,876人。

代理人數大增，除了反映近期市況轉旺外，亦顯示Q房網等市場新競爭者出現，牽起各大代理加快擴充，搶市佔率，例如中原、美聯兩大行早前透露，年內計劃分別增聘500及800人；而Q房網早前則計劃年內開設80至100間分行。

至於反映代理行分行數目的營業詳情說明書數目只錄得輕微增長，按月增加6份至6,362份，反映各大代理行在擴充的同時，主要以增聘人手為主，在擴充分行網絡方面相對審慎。

此外，早前地監局透露，今年上半年報考前綫營業員牌照人數，按年急增約72%至3,107人，預計下半年發展商加快推盤，將會吸引更多人入行，推高代理持牌人數。

5 Aug 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年8月5

今日地產新聞摘要2015年8月5

【東方日報】指，房租$5200「鐵皮別墅」遍布上水農地。地署放軟手腳，縱容農地寮屋變身豪華鐵皮屋，短短三個月版圖擴展約三倍。上水梧桐河畔農地兩年前出現一列佔地約二千平方呎恍如豪宅別墅的「鐵皮屋」，業主分隔成十多個單位分租，面積一百八十平方呎單位月租索價逾五千元，較毗鄰老牌豪宅奕翠園呎租還貴。

【信報】謂，資助房屋豪宅化。如果大家不是善忘的話，應還記得現任市建局主席蘇慶和曾於1990年代出任房協總幹事，他任內的得意之作，正是夾心階層住屋計劃。1995至2002年期間，夾屋共有10個項目落成，提供8920個單位；到2000年，夾屋計劃因樓市泡沫爆破而中止，3個還在興建的夾屋項目，獲得政府批准改作私人樓宇出售。

【文匯報】指，代理人數七連升迫新高。新盤大量推出市場，推動今年首7個月樓市交投平均每月逾7,000宗水平，按年升17%，再加上內地Q房網進駐香港，地產代理競爭白熱化，帶動更多人士入行。

【星島日報】指，元朗站項目今截標大財團紛表態角逐。季內規模最大的商住地推出競投，位於西鐵元朗站項目今天截標，多家大型財團如長實、新地、恒基及南豐等均表興趣角逐，內房財團萬科亦表示正研究參與。

【太陽報】報道，九萬蚊上車，市區有樓買。樓價癲升，想在市區以九萬元首期買樓非夢想，但就要是綠表人士。九龍公屋黃大仙下邨實用面積約390方呎單位，第二市場叫價約185萬元，首期低至9.25萬元，月供約7,600元，屯門公屋山景邨開放式戶首期更可低於5萬元。

【香港商報】稱，樓市淡友開腔：樓價轉勢是遲來的春天。行政長官梁振英日前表示，未來3至4年本港新增的房屋供應將可達到8.3萬夥。今年變身成為「樓市大淡友」的紀惠集團行政總裁湯文亮直指，源源不絕的供應量是樓市的頭號敵人，由於地產商早知春江水暖，「於是將小姐當做丫環，新樓與同區二手樓同價開售」，新盤一Q清袋之聲此起彼落。但他認為，樓價轉勢會是遲來的冬天，不會不來。

【明報】指，毛玉萍子逾億購嘉慧園。近期豪宅市道轉活，市場錄得不少城中名人入市，最新一宗為前「上海首富」周正毅妻子毛玉萍的兒子俞俊材及其女友任靄婷，上月以約1.04億元購入中半山嘉慧園一單位，實呎近3.1萬元。

【成報】稱，維港．星岸入場費約1581萬。長實地產（1113）紅磡新盤維港．星岸公布首張價單。首批單位共66伙，分別為11伙四房雙人套房及55伙三房套房。單位實用面積由808平呎至1,408平呎。呎價由2.3萬至4.2萬不等。即供優惠16%，以實用面積808平呎三房單位計，折實呎價約1.9萬，折實售價1,580.5萬。

【晴報】稱，物業可以無止境地升值嗎？過去幾十年，香港樓價節節上升，最大幅的調整只出現於1998年亞洲金融風暴後和2003年的沙士期間，但其後樓價又重拾升軌。現在這一刻，香港幾乎任何一個地區的樓價都是新高的。因此，有些姊妹認為，隨着通脹和人工上升，樓價可無止境地上升。

【蘋果日報】說，恒地擬月內推兩新盤。市區上車盤爆搶客戰。恒地（012）旗下「TheHCollection」最新樓盤筲箕灣成安街柏匯，單位最細只有187方呎，屬集團又一市區「劏房」力作。柏匯有機會與馬鞍山迎海．駿岸同步月內推售。

逸瓏灣錄一客7100萬購兩伙

逸瓏灣錄一客7100萬購兩伙

2015-08-04

        (星島日報報道)新盤銷情熾熱，其中大額物業亦頻錄得成交，由信和等發展的大埔逸瓏灣昨單日沽出四伙，包括有買家斥逾七千一百萬元連購兩伙。
        
         成交包括第三座十樓A室，實用一千九百六十九方呎，折實售價三千九百一十九萬二千八百元，呎價一萬九千九百零五元；另毗鄰的B室，實用一千七百七十四方呎，折實售價三千一百九十三萬零一百元，呎價一萬七千九百九十九元。兩伙均為「逸瓏瑰寶」特色戶。逸瓏灣I及II開售至今連錄大手成交，至今有逾二十五位買家連購兩伙或以上四房單位。
        
         此外，該廈三座七樓B室，面積一千七百七十四方呎，售價三千零六十九萬零六百元，呎價一萬七千三百元。
        
         多家發展商亦乘勢推出新盤特色戶，其中由嘉華發展的將軍澳嘉悅，發展商昨加推新價單及銷售安排，將於本周五發售兩伙連平台特色戶。
        
         昨日新價單中涉四伙，定價介乎八百六十八萬至三千三零五萬元，而發展商安排於周五推出的其中兩伙，分別為一座二十七樓D室及二座二十七樓D室。
        
         受到同區新盤即將開售所帶動，南豐發展的東涌昇薈昨亦更新項目的價單及銷售安排，將於本周五推售十七伙應市。就新價單顯示，發展商新價單中加推十八伙，包括三幢洋房、六個複式以及九個頂層特色單位，加推單位定價介乎一千九百一十萬至五千六百二十六萬元，呎價一萬三千二百六十四至二萬八千六百一十八元。
        
        

今日地產新聞摘要2015年8月3

今日地產新聞摘要2015年8月3日

【明報】指，百利保范統：樓價難大跌，不會買錯，趁房協盤熱賣，順寧道打造精品住宅。房協標榜「實而不華」的長沙灣「喜」字系私樓喜薈早前紅盤高開，本周六發售的喜漾預計亦將取得理想銷情；今年起將發力推盤的百利保（0617），其執行董事兼首席營運官范統接受專訪時指，市場實際需求大，樓價難以大跌，直言現在「只會買貴樓、不會買錯樓」。

【太陽報】報道，元朗站勢搶手，估74億。今個禮拜將會有兩個元朗項目截標，其中西鐵元朗站項目會率先喺星期三打頭陣。劉Sir知道，項目採用較簡單嘅一口價招標模式，對部分發展商嚟講更加係必爭之地，相信附近有唔少項目嘅新地（00016）出價會幾進取，投到地皮嘅話，可以連貫YOHO項目第1至3期，市場估計項目成交價最高約莫74.27億元。

【成報】稱，陳茂波：重建公務員合作社不迫切。發展局局長陳茂波昨日發表網誌，提及政府與房協早前公布協助公務員合作社樓宇重建的先導計劃。而有持份者批評政府在補地價問題上不作退讓，要求政府「特事特辦」。他又表示，重建公務員合作社的潛質比想像中低，認為重建其他舊樓較有迫切性。

【東方日報】指，內地生慳錢，租細價樓。內地經濟放緩，向來出手闊綽的內地學生，都變成「苦學生」，專吼平租盤，連市區單幢樓及居屋都不放過。黃大仙單幢樓富祐大廈有單位獲兩名學生夾租，月租低至9,000元。

【信報】謂，舖租踏入整固期。近月商舖市場繼續受到內地客消費力減弱困擾，零售消費區租金受壓，部分業主選擇面對現實，願意將叫租調低於原租金水平。然而，近期核心消費區確實錄得相繼減租個案。

【蘋果日報】說，綠表客偷步買鳳德邨，未獲購買證，疑違規入市。新白居二快出台，未補地價居屋及公屋交投加快。部份市民擔心新一批白居二會再刺激樓價向上，不惜「偷步」入市。市場消息傳出，有心急綠表客疑打茅波，被指在仍未取得購買證下偷步搶盤，斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位，業主轉頭再加價20萬元放售。

【香港商報】稱，報告指：內地客佔比跌至9.7%。本港樓價節節向上，有偏激投資者將之歸因於內地投資者，實情是否如此？有報告指出，近來樓價屢創新高的同時，內地投資者來港「購樓」的數量已經大幅下降，原因與過去內地經濟變化及本港政府的針對性政策均有密切關係。

【文匯報】指，喜漾收票大旺，超購逾18倍。房協長沙灣喜漾自上周開價以來，收票反應持續理想，昨日再收約500票，累積4天收票增至3,500票，較周六推售的180伙超額認購逾18倍。以本票每張15萬元計，凍資約5.25億元，意味着每19組客人爭購一伙單位。另外長實地產投資董事郭子威指，紅磡維港．星岸短期內將會隨時開價。

【星島日報】指，迎海．駿岸短期上樓書。新盤部署如箭在弦，當中，恒基等合作發展之馬鞍山迎海．駿岸，將會於短期內上載樓書，可望在今月上旬開放示範單位。

【晴報】稱，10大屋苑僅9宗成交跌4成。二手交投再度受新盤衝擊。房協新盤貼市價開售，不少上車客均投向新盤市場，二手市場因而受累，並導致成交急跌。10大屋苑上周末僅錄得9宗成交，成交總數挫四成。