新地93億奪元朗站 新界西北地王

新地93億奪元朗站 新界西北地王

樓面呎價6350 較兩年前朗屏站高1.2倍

新地（00016）以高價93億元擊退5組大財團，大熱奪西鐵元朗站上蓋物業，樓面地價達6,350元，較一站之隔的朗屏站兩年前的地價高出1.2倍，成為新界西北地王。

新地副董事總經理雷霆表示，西鐵元朗站物業項目位於主要交通總滙處，認為現時的地價合理，而集團在區內亦有豐富的住宅及商業發展經驗，預算項目總投資額約200億元。

由於項目有機會遭司法覆核，加上有商場部分，發展規模龐大，故部分業界料發展商出價趨向保守，不少發展商亦合組財團入標，一來提高中標機會，二來則減低投資風險。

較市場估值上限 高約27%

但地皮最終以93.2億元批出，樓面地價達6,350元，比市場估值上限5,000元高出約27%，亦較同屬西鐵沿綫的朗屏站（南）及（北）住宅用地，2012及2013年的樓面地價3,260及2,876元，高出近95%及1.21倍，媲美九龍啟德及油塘等市區住宅地價。

而今次的地價亦是新界西之冠，同時是新地繼2011年10月，以118億元投得西鐵南昌站之後，投資額最大的鐵路物業項目。

事實上，新地今次的出價可謂志在必得，除了看好區內的樓市前景外，項目的商場部分亦具有戰略的投資價值，將來興建的天橋，將會貫通旗下周邊的物業項目，包括新元朗中心、YOHO Midtown，以及Grand YOHO Development，合組成為大型的購物中心，有助提升即將發售的單位價值之餘，亦有利改善項目的商業投資價值。

投資200億 料售1.8萬元呎

以新地預算的投資額200億元計算，連同10%「發水」及假設實用率為80%，項目每平方呎的成本近1.24萬元，意味要賺取20%的物業銷售利潤，實用呎價便接近1.86萬元，故在賣地消息公布後，區內業主即時反價封盤，屬「辣招」後二手市場少見的反應。

西鐵元朗站物業項目可興建6幢住宅物業，可提供不少於1,876伙私營房屋，70%單位實用面積不多於538平方呎，商場位於南面地盤，樓面面積約10.66萬平方呎，預計2022年落成，最快可於2019年以樓花發售。

另外，元朗牛潭尾新潭路洋房用地今天截標，地盤面積9.42萬平方呎，可用作純洋房發展，有別於區內「限呎地」、「限量地」或中小型住宅用地。地皮可建樓面面積約4.52萬平方呎，可建15至20間大型洋房，地皮估值約2億至4.07億元，樓面地價則約4,423至9,000元。

撰文:古廣榮

7 Aug 2015

經濟日報