新白居二首天派表減半 綠表居屋造價飆升市民卻步

新白居二首天派表減半
綠表居屋造價飆升市民卻步

新一批「白居二」（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）昨天開始接受申請，房委會公布，首日派表4580份，較2013年首次推行計劃時，第一天派表數字大跌超過一半。有學者認為，當年推出計劃時，市場對其了解有限，亦認為是入市的另類選擇，但目前綠表居屋造價大升，令不少市民卻步，反應不及當年是正常現象。

首日僅派4580份

房委會昨天於樂富客務中心派發表格，惟去年底新居屋派表時萬人空巷的盛況已不復見。本報記者昨天早上於現場所見，客務中心未見人龍，但不時有市民入內索取表格，不少是老人家。

有前來索取表格的大學生表示，樓價大升下，自己需要及早籌備置業，並打算做兼職儲蓄首期。

不過，近年樓價急升，未補地價居屋同樣升幅顯著，市場上只有少量200萬元以下放盤。中原地產數據顯示，目前未補地價的居屋放盤有479個，其中大角咀只得海富苑海寧閣高層10室叫價低於200萬元，實用面積211方呎，叫價180萬元，呎價8531元。

另外，屯門兆禧苑一個低層單位，叫價198萬元，呎價5858元。

王坤料申請超額一倍

公屋聯會主席王坤指出，近年公營房屋供應仍緊絀，首輪「白居二」計劃推出令市場對綠表市場的需求增加，帶動綠表單位樓價上揚，令不少申請者無法負擔，估計是第一輪只有不足一半獲配額的申請者成功入市的主因。不過，他認為，「白居二」在公營房屋供應充裕的時候，仍是達到房屋階梯流動的好方法。

他指出，第二輪「白居二」申請量最終可能仍會超額一倍，惟提醒有意申請「白居二」的人士，即使股市進一步下跌拖累樓價向下，日後亦可能拖累經濟表現和市民的收入，故即使樓價下跌，入市時亦應加倍小心。

首批「白居二」於2013年1月開始派表，首日派表達9200份，今次反應不及當年一半。

理大建築及房地產學系教授許智文指出，首輪「白居二」推出時，市場對計劃的了解不多，當時亦認為是入市的新選擇，惟現時市民已知道計劃的實際運作，而綠表市場樓價近年已明顯上揚，不少市民不期望能夠透過計劃入市，加上近日股市波動令準申請者轉趨審慎，以及是次名額較第一輪減半等，都影響派表反應，認為是次首日派表量大減屬正常。

本輪「白居二」提供2500個名額，其中只有250個撥予單身人士，申請費100元。2人或以上家庭的入息限額為4.8萬元，資產限額160萬元，單身人士的入息及資產限額減半。申請日期截至9月8 日。買家購入單位後，首兩年不可於第二市場出售物業，但補地價後則可隨時於自由市場出售。

27 Aug 2015

信報