新地「市區價」投地 一舉三得

新地「市區價」投地 一舉三得

新地（00016）不惜出「市區價」競投元朗站項目，顯示其志在必得的決心，目的統一元朗市中心版圖，以助長遠控制元朗區供應，最終有利旗下新盤定價，可謂一舉三得。

有助控制元朗供應

元朗一帶屬於新地勢力範圍，過去已經發展YOHO Town1、2期、尚豪庭等多項目，今次投得的元朗站位處核心地段，高價投地無疑是為區內發展王國添上最後一塊砌圖。

特別是新地正整合區內新元朗中心、YOHO Midtown、Grand YOHO Development的商場成YOHO MALL形點（總樓面約110萬平方呎），而元朗站的10萬平方呎商業樓面，正位於上述各項目的中心位置，日後落成將有利新地旗下各商場的接駁，甚至成為YOHO MALL形點的一部分，打造成一個新界西北最大的商場。

區內新盤定價受惠

其次，比鄰元朗站的Grand YOHO Development（總數2,508伙），當中第一期涉及1,114伙，屬於新地下半年推盤的重點之一，再加上東頭德業街項目（涉523伙）、錦田峻巒（第1期涉1,027伙），均會受惠於新地今次高價投地。

事實上，新地若果失守版圖核心位置的元朗站項目，市場或理解為發展商看淡區內前景，相反今次高價奪地，足以表示發展商對區內樓價十分有信心，無疑亦有助於日後推盤銷情。

即使以長遠發展角度分析，新地在區內仍持有至少17個發展中的項目（包括元朗站項目），涉及多達2.48萬伙，當中可以短期推出的亦有1.35萬伙，相對於其他發展商如長實地產（01113）擁有1,241伙、嘉華（00173）擁有900伙、華懋擁有720伙明顯更有優勢，今次奪得元朗站項目將有助加強未來推盤部署，以至邊緣化其他財團的力量。

撰文:余敏欽

 

7 Aug 2015

經濟日報