梁安琪5.48億 奪元朗洋房地

梁安琪5.48億 奪元朗洋房地

樓面呎價1.2萬 新界西北新高

新界西北地價再創新高，賭王四太梁安琪以5.48億元，奪元朗牛潭尾洋房地，樓面地價1.2萬元，較比鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%，「麵粉價」高過「麵包價」。

投資額10億 建10至13座洋房

賭王四太梁安琪旗下尚嘉投得該元朗地，尚嘉行政總裁吳士元表示，地皮屬集團首個投得的物業項目，會打造高品味住宅品牌，預計可以興建10至13座洋房，每座洋房面積介乎3,500至4,000平方呎，投資額約10億元，部署3至4年後以現樓發售。

超估值上限35% 高鄰地8成

對於地價高於市場估值上限近35%，吳士元指出，本港住宅用地仍然短缺，大嶼山最近開售的洋房新盤，呎價達2萬至3萬元，樓價水平在2至3年前難以想像，但強調房地產屬長遠投資，不會因加息等因素受到影響，對本港樓市前景有信心，將來會繼續物色地皮發展。

今次批出的洋房用地，位於新潭路與碧豪苑第一街交界，因鄰近公路及已落成的碧豪苑，故市場反應一般，只有長實（01113）、新地（00016）、K&K Property及尚嘉，4組財團入標競投。

不過，該地皮的成交價卻遠超市場的預期，地價高達5.48億，而樓面地價達1.21萬元，比市場估值上限9,000元，高出近35%，並且刷新新界西北每平方呎樓面地價新高紀錄。

同時，亦比長實於2011年5月投得鄰近的洋房用地，所錄得的樓面地價6,548元，高出約85%。

加州花園逾千呎戶 呎價9600

另一方面，按照發展商預算的投資額約10億元計算，項目每平方呎的發展成本亦達2萬元，計及10%「發水」及80%實用率的因素，項目將來的利潤要達20%，每座洋房的平均開售實用呎價，便要達3萬元，將會是元朗洋房呎價的新指標。

根據代理行的資料顯示，地皮旁邊的洋房屋苑碧豪苑，現時樓齡約24年，年初至今錄得約4宗成交，洋房實用面積只有約700平方呎，成交價約560萬至580萬元，實用呎價約8,000至8,300元。

麵粉價較麵包價 貴26%至55%

至於附近的大型洋房項目加州花園，樓齡約21年至22年，單位實用面積則較大，超過1,000平方呎，最近的實用呎價則約7,800至9,600元。

對比剛批出的元朗洋房用地地價，現時的「麵粉價」比附近的「麵包價」高出26%至55%，反映發展商對區內的後市具有信心。

撰文:古廣榮

13 Aug 2015

經濟日報