代理競爭白熱化 中原重啟上市
黎明楷：欠一大股東首肯 倘A股上市估值750億
近年地產代理行業競爭趨白熱化，香港傳統地產代理大行不斷受到各方資金挑戰，中原集團便部署重啟上市大計，希望有效籌集資金應對外來挑戰。
中原集團主席黎明楷昨日出席大型地產論壇時表示，為應對競爭日益劇烈的市場變化，中原地產擱置多年的上市計劃，有機會將重啟。
加強宣傳 互聯網金融業務
中原集團主要大股東包括施永青、王文彥、黃偉雄三人。大股東之一施永青接受本報查詢時坦言，「我贊成去馬（上市），因為在互聯網+的概念下，競爭對手很容易在資本市場集資，中原仍故步自封很難與行家競爭，目前只要另一大股東首肯，中原便可以啟動上市程序。」
黎明楷強調，面對愈來愈多「燒錢」能力超強的競爭對手加入行業競爭，中原集團對營運資金的需求不斷提升，於是董事局日前向幾位大股東提交重啟上市計劃書。因為要解決集團資金問題，一是向銀行借貸，二是上市集資，三是大股東個人注資，但地產代理戰會是一場持久戰，董事局認為上市較可行，為集團長遠發展，希望幾位大股東能接納董事局建議。他又謂，如果中原啟動上市，未來將加大互聯網、金融等業務的宣傳力度以更多地吸引資本市場的關注。
員工5.6萬 去年佣金148億
至於上市時間表及目標集資額如何，黎明楷坦言，由於上市大計剛剛重啟，股東們暫時未回覆董事局建議，故時間表及集資額暫時沒有詳細研究。而對於中原集團的上市估值，黎明楷表示，視乎在香港還是在內地上市，因為兩地市盈率的倍數相差很大。若在內地A股市場上市，以目前中原中國的盈利能力及市佔率，有信心市場估值達600億元人民幣（約港幣750億元）。
事實上，根據中原公布的數據顯示，中原集團分行網絡遍布中、港、台等37個城市，業務輻射遍及全球過百個城市，目前員工總數逾56,000人，地舖及辦公室達2,400間，2014年全年佣金收益達港幣148億元。
黎明楷指出，若單計中原中國，目前有4.5萬人，1,600間分店，去年佣金收入75億元人民幣，無論規模及佣金收入均是全國之冠，今年上半年佣金收入約50億元人民幣，利潤比去年更理想。但是內地主要競爭對手，近期透過收購行動，單計上海分店已經有800家，可見中原的龍頭地位倍受考驗。
他又指過去中原地產盈利能力甚強，大股東一直認為無必要上市，但地產中介代理行業近兩年快速變化，中原不能太傳統，要敢於迎戰這個遊戲，故認為今次能夠順利上市的機會比過去數年高。
資料顯示，多年來中原集團先後傳出多次上市消息，最早是中原地產上市，及後收購利嘉閣後，一度傳聞把利嘉閣分拆上市，但一直因為股東未能達成一致意見而擱置。
撰文:黎煥成
13 Aug 2015
經濟日報
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