環宇呎造萬元蝕讓甩貨 維景灣畔相連戶1590萬新高

環宇呎造萬元蝕讓甩貨
維景灣畔相連戶1590萬新高

港股持續下跌，本周一更經歷今年第二大跌市， 二手業主信心受影響，部分更決定減價沽貨離場。入伙一年的荃灣環宇海灣一個低層單位，原業主因調動資金而沽貨，賬面蝕13.7萬元離場。

天水圍嘉湖山莊日前有兩宗減價成交個案，其中一宗減幅更達8.5%。不過，仍有逆市新高成交，將軍澳維景灣畔一個相連戶，以1590萬元易手，創屋苑成交價新高。

美聯物業營業經理蔡英任表示，環宇海灣5座低層F室，實用面積713方呎，3房1套間隔，以約720萬元成交，呎價1.01萬元。

據土地註冊處資料，原業主去年以733.7萬元購入，由於持貨只有一年多，沽出單位須支付樓價10%額外印花稅（SSD），約73.37萬元。代理透露，稅款由買家承擔。原業主5月連SSD叫價870萬元，至周一最終以約720萬元易手，即時「見紅」。

今次成交，原業主賬面已蝕13.7萬元，連雙倍印花稅（DSD）及佣金最高損手48萬元。據悉，原業主本身持有多個單位，並有多項投資項目，今次沽出單位為調動資金。單位今年亦曾經承造二按。

股市波動 嘉湖兩宗減價沽

另外，深受上車客追捧的嘉湖山莊錄得兩宗業主因股市波動而減價的成交。中原地產分區營業經理謝明亮表示，景湖居14座低層B室，實用面積630方呎，3房1套間隔，以430萬元成交，呎價6825元。

據悉，原業主最初開價470萬元，上周五美股大跌後已減價10萬元，至周一再大手減30萬元至430萬元成交，合共減40萬元或8.5%。

另外，麗湖居2座高層B室，實用面積630方呎，3房1套間隔，望東南方，以463萬元沽出，呎價7349元。原業主5月放盤時叫價500萬元，上周尾減價至490萬元後，受股市大跌影響，周二再減至463萬元售出單位，減幅達7.4%。

不過，將軍澳維景灣畔則錄得逆市創新高個案。中原地產分行經理伍錦基表示，維景灣畔17座低層E室及F室，實用面積合共1060方呎，望東南方海景，以1590萬元成交，成交價創屋苑新高，呎價1.5萬元。原業主於7月初開價1680萬元，惟近月股市不斷下跌，受氣氛影響決定減價，最終減價90萬元沽出單位，減幅5.4%。

27 Aug 2015

信報