二手樓價回升 學者：調整未完

二手樓價回升 學者：調整未完
10周仍累跌5.1% 嘉湖套3房340萬沽

二手樓價指數按周反彈0.4%，惟新界西成跌市重災區，樓價指數創近1年新低，其中嘉湖山莊3房連套房以340萬元售，呎價5,371元。學者料，未來樓價仍會向下調整。

反映二手走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報134.95點，指數連跌9周後，反彈0.4%，升幅創20周新高，而統計過去10周，仍錄得5.1%跌幅。而本周指數主要反映2015年12月28日至2016年1月3日時二手市況，即美國宣布加息後第二周。

黃良昇：經濟下行壓力仍大

預期本港會跟隨美國加息後，新界西指數下挫1.36%，最新報119.31點，屬52周、即近1年低位。另外，8大指數較去年歷史高位跌幅，暫以新界西最大，由高位131.77點，累積下跌9.46%，較CCL指數高位跌8.15%更多。

另外，指數28個新界西成分屋苑中，有8個屋苑其調整呎價按月跌逾5%，當中以荃灣愉景新城按月跌11.73%最多，實用呎價最新報9,707元。另外，九龍區指數報132.15點，連跌兩周共1.08%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周僅屬輕微回升，本港經濟下行壓力仍大，樓價指數跌勢未止，預料繼續下試120點低位。另學者普遍預期，CCL按周錄得升幅，僅屬反彈，未來樓價仍會向下調整（見另文——「整固格局 樓價全年估跌1成」）。

嘉湖套3房呎價5371 重返2014

新界西樓價跌勢持續，嘉湖山莊3房連套房戶，再錄低價成交，中原地產分行經理黃建津表示，樂湖居3座低層B室，實用面積633平方呎，去年中曾連租約，以470萬元放盤，近日單位交吉後，叫價調整至398萬元，再減價58萬元，以340萬元沽出，實用呎價5,371元，重返2014年價位。

其次，天水圍栢慧豪園5座高層E室，兩房實用面積498平方呎，祥益地產營業主任謝利官指，單位以385萬元沽出。翻查資料，去年中一個同類型低層戶，以432萬元沽出，半年多跌價47萬元或11%。

周末預約睇樓量 下跌2.6%

惟過去一周港股表現疲弱，反映二手購買力的周末預約睇樓量下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,315組客戶於本周六、日預約睇樓，較上周末的1,350組下跌2.6%。臨近農曆新年，二手睇樓活動減慢，估計要待長假後，二手氣氛才會有改善。

23 Jan 2016

經濟日報

首季近萬戶入伙 租金料再跌5%

首季近萬戶入伙 租金料再跌5%
業主紛減租吸客 細碼新盤壓力大

本季為新盤入伙高峰期，季內相繼入伙新盤達9,119伙，進一步對下跌中的租金構成壓力，業界預料首季租金將再跌3至5%。

據本報統計，本季將有16個項目入伙，並集中於2、3月，首季合共涉及4,314伙，如果連同剛入伙不久的大型項目計算，總數共9,119伙（見表）。

已入伙項目 近千租盤待消化

未來兩個月便有兩個逾千伙的大型新盤入伙，包括恒地（00012）馬鞍山迎海‧星灣御及南豐東涌昇薈，兩盤分別有1,092伙及1,419伙，均主打兩至三房。雖然項目尚未正式入伙，但有業主見最近租金已呈跌勢，加上入伙盤不斷增加，已率先推出單位放租，例如昇薈已錄得約20宗預租個案，其中10座中層一房單位，早前以月租1.2萬元租出，實用呎租27.7元；至於迎海‧星灣御，則暫未錄得預租個案。

可留意的是，剛入伙不久的新盤，市場上仍有大量租盤尚未消化，對租盤及同區二手屋苑，難免構成壓力。規模較大的屋苑，包括灣仔囍滙2期、西九龍GRAND AUSTIN、將軍澳緻藍天、大埔逸瓏灣I、II及嵐山II期。綜合各區的代理統計，這數個新盤仍有近千租盤有待消化。

其中以囍滙2期剩餘的租盤最多，盡管入伙至今已錄逾200宗租務成交，但待租盤仍有500個。中原地產副分區營業經理李志豪表示，由於項目發售時吸引大批投資者入市，粗略估計佔8成，促使現時仍有大量租盤要消化，而屋苑月租已較入伙初期水平平均下跌1至2千元。

緻藍天3房1.55萬租 創新低

代理指，將軍澳緻藍天5座中層右翼C室，實用面積754平方呎，為三房單位，以1.55萬元租出，創屋苑入伙以來月租新低，呎租20.6元。

另一方面，大埔嵐山II期剛剛收樓，租盤量急升，個別業主即急急以低價租出。其中1座低層F室，實用面積778平方呎，屬3房連工人房設計，業主原本叫租1.6萬元，日前減至1.45萬元租出，呎租僅18.6元，創嵐山（連同I期計算）呎租新低，回報約2.8厘。

美聯物業行政總裁布少明表示，樓市現調整，租金跟隨下調，新盤入伙首半年，同區租金都會有壓力。他預計首季租金有機會再跌3至5%，尤其是主打細戶新盤的地區最為受壓。

22 Jan 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年1月22日

今日地產新聞摘要2016年1月22日

【太陽報】報道，豪宅新盤，淡市唔憂賣。樓市向下，多個新盤發展商亦要以貼市價、甚至要減價吸客，但喺「個個都減」嘅情況下，卓能集團（00131）執行副主席趙式芝同劉Sir講，佢哋荃灣壹號九龍山頂暫時就唔會考慮減價，原因係「水頭充足」，因為之前深圳龍華嘅卓能雅苑喺一個半月內賣咗約300伙，套現超過12億元，所以唔會急住賣港樓套現。

【星島日報】指，壹號九龍山頂研增折扣優惠。一手紛部署吸客，卓能旗下荃灣壹號九龍山頂，發展商指，項目開售以來已沽出約十五伙，套現約一億元，有見市場需求持續，因此暫不會調減價格促銷，料將增加折扣優惠吸客。

【信報】謂，帝滙豪庭「劈冧」二手，雍景臺業主狂減300萬求售。近期股市急挫影響市場氣氛，恒地（00012）西半山帝滙豪庭突然以低同區一手逾20%推出力搶客源，令區內二手交投雪上加霜，部分業主擴大議價空間，昨天更有同區雍景臺業主狠劈300萬元求售，減幅達12%，但仍未能售出。

【東方日報】指，煥然壹居截申請，暫超額27倍。全城矚目的市區重建局首個資助出售房屋項目啟德「煥然壹居」昨日截止申請，該局至少收到逾九千五百份申請書，超額認購廿七倍，據悉，當中逾半為單身人士。市建局最快三月抽籤，由於單身人士與家庭申請人「排同一條隊」，兩者「中獎」機會均等，申請人最快五月揀樓及入伙。

【蘋果日報】說，大埔車位破頂價賣209萬。股樓齊冧，工商車位照拆照賣。資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位，昨首日開賣，沽出超過30個車位，其中一個貨車車位以209萬元沽出，打破去年年底大埔廣場208萬元車位紀錄，創大埔區車位新高。

【文匯報】指，形勢變化快，看法更慘淡。美聯儲去年12月宣佈加息，香港未有跟隨，當時有聲音說，本港經濟基調好、銀行體系結餘高，銀行水浸，「未有咁快加息」、「即使要加都可能是2016年下半年的事」。很多供樓一族當時暫舒一口氣，還想着「息魔無咁快到」。

【明報】指，迎豐累錄11宗撻訂。2016年踏入第3周，一手盤市場持續錄得撻訂個案。本報統計，主要新盤今年迄今暫時合共錄約10宗撻訂個案，最新一宗來自恒地（0012）土瓜灣迎豐，據樓盤成交紀錄顯示，22樓實用191方呎M室，本月13日以343.58萬元售出，但買家日前撻訂，估計遭恒地沒收訂金5％涉逾17萬元，迎豐去年底開售至今累錄共11宗撻訂。

【晴報】說，私樓呎租跌幅，海嘯後新低。據中原地產新簽租約統計顯示，去年第四季全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租為31.6元，錄得自09年金融海嘯以來最大按季跌幅，達7.1％。

【成報】說，新地Vcity春節生意料達2.2億
。新地(0016)代理租務副總經理孫雅茵表示，在剛過去的聖誕節，Vcity與人氣日本品牌Craftholic打造VcityxCraftholic聖誕遊樂園，吸引超過800萬人次，營業額為3.5億元，分別按年升逾5%，人均消費約1,700港元至7,000港元，並未有受消費力疲弱所影響，整體平穩向上。

今日地產新聞摘要2016年1月21日

今日地產新聞摘要2016年1月21日

【太陽報】報道，旺區藥房失寵，撤租鬥快。本港經濟環境轉弱，加上內地個人遊旅客消費力大減，早年搶租核心區主要街道舖位嘅藥房，難逃與珠寶金行同一命運。綜合市場資料，過去約五個月，屬零售核心區嘅銅鑼灣、尖沙咀及旺角，出現至少14宗藥房遷出個案，其中8宗係提早離場。

【星島日報】指，未更新貸評捱高息業主告銀行索賠。上水奕翠園業主九九年將單位抵押，向集友銀行借貸三百五十萬元，一度因無力還款而被法庭下令交吉單位，雙方和解後，業主償還五十萬元，一○年十二月欠債一筆勾銷。

【東方日報】指，呂志和：樓價跌逾10%可考慮置業。本港樓市風高浪急，嘉華國際（00173）主席呂志和承認，最近兩三個月住宅樓價顯得疲軟，他呼籲大家「睇定啲」，假如樓價下跌10%或更多，有能力和有居住需要的人應該要買樓，但不鼓勵炒賣。他認為建築成本高企，發展商無理由會將樓宇蝕售。

【明報】指，孖士打律師行姚志永：無懼股市波動，中資續掃港甲廈。港股近月持續受壓，惟甲級商廈不論租賃及買賣價格均繼續在歷史高位徘徊，投資者應如何解讀上述不一致的市場信號呢？孖士打律師行香港辦事處房地產業務部合伙人姚志永，近年向多間中資機構提供來港投資物業的法律服務，當中包括參與中國人壽（海外）去年11月以58.5億元收購紅磡OneHarbourGate的交易。

【香港商報】謂，施永青：港幣弱勢樓價再跌3%。港元匯價持續弱勢，昨日更跌至2007年以來新低，逼近聯系匯率制度的弱方兌換保證。有市場人士擔心，港匯持續下跌，兼逢內地經濟下行隱憂，必將進一步沖擊本港樓市，樓價下調速度加快。

【蘋果日報】說，恒地散貨，帝滙豪庭賣平四成，西半山新盤首批呎售2.3萬。「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。

【文匯報】指，傅老榕家族南生圍料再觸礁。傅老榕家族與恒地合作發展的元朗南生圍項目，因涉及濕地保育問題，如何發展一直受到社會各界關注。發展商早前向城規會申請，雖然濕地保育區面積增加28.1公頃至155.8公頃，發展區面積由40公頃減至11.6公頃，但同時間將單位數量由1,600大增58.2%至2,531伙。

【成報】說，元朗娉廷春節前現樓標售。長實地產(1113)旗下元朗屏山洋房新盤娉廷昨日上載樓書，實體售樓說明書亦已印備，準備於農曆新年前以現樓出擊。

【信報】謂，長沙灣永昌工廈9層樓意向2億。仲量聯行資本市場部副董事莫旺寧表示，獲業主委託推出長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈1樓至9樓連天台及地下兩個車位招標，項目每層建築面積介乎4400至6000方呎，總樓面約4.4萬方呎，2月3日截標，意向價逾2億元。

今日地產新聞摘要2016年1月20日

今日地產新聞摘要2016年1月20日

【太陽報】報道，餐飲舖續租，逆市咬高35%。零售市場走下坡，核心區舖租亦持續向下。不過，由「本地薑」商戶承租嘅舖位竟逆市加租，資深投資者黎永滔同劉Sir講，旗下由本地茶餐廳集團翠華（01314）承租嘅旺角文華MPM商場地舖，最新以約60萬元續租，逆市加租逾三成半，反映本地民生行業依然可以企穩陣腳。

【星島日報】指，元 朗 南 擬 建 新 城 可 建 27700 單 位。元朗是未來土地供應的重要「產地」，發展局昨展開元朗南房屋用地規劃研究第三階段諮詢，擬發展一百八十三公頃土地，興建二萬七千七百個單位，可容納八萬五千人口，預料首批單位於二○二六年落成。

【文匯報】指，世邦魏理仕：經濟放緩減工廈需求。世邦魏理仕昨日就工業及物業市場發表報告，展望今年首季工廈租金可保持平穩，不過需求依然疲弱，主要由於本港經濟放緩及疲軟的貿易和零售銷售增長，將令今年倉庫空間的租賃需求減少。

【明報】指，峻巒首現撻訂，連錄兩個案。踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期。

【香港商報】謂，政府對樓價毫無責任？剛發表的施政報告提出一個房屋政策思維，表示政府「有責任供應土地和公營房屋」但「沒有責任保證樓價只升不跌」。這句話大體上是對的，不過需要一個註腳，就是「除非構成系統性風險」。

【成報】說，經絡：拆息短期料續升，幅度溫和。近日港匯繼續走弱，徘徊於7.8的強弱分界線，香港1個月銀行同業拆息（HIBOR）由本月15日的0.22厘，升至今日的0.27厘，累計增加0.05厘，為2013年1月10日後高位。

【信報】謂，上月商舖登記百宗跌8%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月僅錄得100宗商舖買賣登記，按月跌8%；總值約19.5億元，升42%。

【東方日報】指，晉科申改商用，團體擬抗議。常有水貨客出入，上水的水貨分銷工廈晉科中心，大業主新鴻基地產決定為大廈的用途正名，向城市規劃委員會申請將工廈改作商業用途，有關申請的公眾諮詢期昨結束。

【蘋果日報】說，寶湖車位最貴售219萬。年近歲晚，車位隨時先炒一轉！資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位計劃本周四開賣，項目昨日開價，其中一個貨車車位定價219萬元，若成功沽出，有望創大埔最貴車位紀錄。

【晴報】說，單身客帶旺九龍區租務。近期租金回軟，九龍區部分大型屋苑租金普遍較半年前回調約一成，吸引單身貴族出動租樓，租務市場暢旺。

10大屋苑租金齊跌 創逾1年低

10大屋苑租金齊跌 創逾1年低
7個高位回落逾1成 太古城挫17%最傷

臨近農曆新年租務淡季，租金跌幅進一步擴大。本月10大屋苑租金，幾近全數創逾1年新低，其中7個更從高位跌逾1成，鰂魚涌太古城跌16.8%最急，最新呎租僅34元。

距農曆新年不足1個月，地產代理表示，過年期間租賃交投轉弱，即使單位獲承租，最快亦要過年後才能「起租」，業主不欲單位「擺過年」，損失整月的租金收入，近日紛減租吸客。

業主減價吸客 趕春節前租

此舉拖累1月份租金跌勢加快，10大屋苑中，除鴨脷洲海怡半島外，其餘9個屋苑呎租，已重返2014年時水平。若以2015年時高位計算，10大屋苑租金累跌6.1%至16.8%不等，其中有7個屋苑租金已累積下跌逾1成。

太古城租金跌幅居首位，呎租最新報34.1元，較去年7月份高位41元跌16.8%。1月份屋苑暫錄51宗租賃成交，幾近追平去年12月份全月的58宗，惟呎租仍較12月的38元再跌1成，反映租金仍未見底。其中衛星閣低層F室，3房面積664平方呎，減價2,200元租出，租金23,800元，呎租36元。

中原地產太古城區區域營業經理趙鴻運表示，去年同類戶型租金可達2.8萬元，呎租逾40元。目前屋苑低層連平台兩房租金，叫價僅1.6萬元，連同業主議價空間，預期兩房租金有機會低見1.5萬元。

美孚2房租1.5萬 平舊租9%

租金回落，近日不少單位新租金，較一、兩年前的舊租金更平。如美孚新邨恒柏道1號高層C室，實用面積509平方呎，兩房租金1.5萬元，屬3年前水平，較單位舊租金16,500元，平1,500元或9%。

適逢大型新盤入伙搶客，同區屋苑租金有更大的折讓。如主攻3房戶的將軍澳緻藍天入伙後，美聯物業區域經理黃少明指，新都城1期4座中層D室，屬3房戶，實用面積526平方呎，近日以15,800元租出，屬近日新低。較去年同面積戶租金可逾18,000元，平逾1成。

中原：經濟轉差 拖累整體租賃

二手租金續跌，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，主因實體經濟轉差，租客預期加薪幅度收窄，故減少租金支出，拖累租金表現。但估計租金下調幅度，會較樓價少，而暫未見租金因未來新供應而受壓。事實上，租金由去年9月份開始調整，他預期截至本年3月份，半年間調整幅度約1成左右。

撰文:

文倩婷

19 Jan 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年1月19日

今日地產新聞摘要2016年1月19日

【太陽報】報道，代理難搵食，業績恐見紅。地產代理業僧多粥少，近月一、二手都唔係咁多成交，但係代理業界都未見有大幅裁員潮，兩大龍頭代理行美聯及中原，近期都已經分別流失約100人，其中後者更預計本月生意麻麻，營業額將會見紅，真係搵食艱難。

【星島日報】指， 家暴受害者申訴，批公屋準則不一。為使家庭暴力受害者盡早遠離施暴者魔掌，社署設「有條件租約計畫」，讓正辦理離婚手續的家暴受害者申請暫時入住公屋，但申請人須同時符合「體恤安置」的基本條件。

【信報】謂，長實海壇街項目，申增單位料過關。近年發展商紛紛興建細單位，不少官方批出的地皮，發展商實際興建的單位數目都較市場預期多。長實（01113）在2014年年底投得的市區重建局深水埗海壇街、桂林街及北河街項目（下稱海壇街項目），去年向城規會提交發展方案，擬提供877伙，較市建局原預計的845伙增加約3.8%。

【東方日報】指，港加息提速樓市危。本港有機會加快加息，息魔隨時殺到，近期急跌的樓市更雪上加霜。有資深投資者指出，港若提速加息，樓市「唔捱得耐」，元朗、將軍澳等多供應地區樓價隨時再跌多一成；亦有投資者由睇升轉睇跌，樓價年底隨時錄10至20%跌幅。

【蘋果日報】說，港舖租今年料跌15%。國際物業顧問世邦魏理仕總結去年本港舖租市況，整體舖租按年跌17%，本港最貴零售地段銅鑼灣區租金跌幅最大，按年跌24%。該行預期，本港舖市兩年無運行，一線舖租今年再跌10%至15%，其中尖沙嘴部份舖位今年續租，料尖沙嘴租金跌幅更大。

【文匯報】指，南豐資源30億賣中環商廈。新一年才開始半個多月，市場即傳出「大刁」成交。消息人士披露，南豐資源或相關人士旗下中環威靈頓街184-198號TheWellington商廈全幢以30億元成交，平均樓面呎價高達34,959元，逼近去年11月灣仔美國萬通大廈每方呎3.62萬元的「天價」水平。

【明報】指，去年公二居二1557宗17年新低。去年二手成交慘淡，全年二手私樓註冊量更創下25年新低紀錄，至於公屋及居屋成交亦同樣低迷。

【香港商報】謂，陳茂波重申增加房屋供應決心，港府不因司核停賣地。面對本港樓市市道略為回落，發展局局長陳茂波昨日指出，大部分市民仍然難以負擔現時的樓價，不過當局沒有就樓價跌幅訂定「硬指標」;他申明，政府於2017年供應1.8萬個單位的目標不變，也沒有計劃撤銷樓市「雙辣招」。

【成報】說，樓價跌現承接力，35屋苑交投升至24周新高。隨着樓價回落，業主減價放盤，吸引部份準買家趁機吸納，承接力出現，上周35屋苑二手住宅交投進一步向上。