10大屋苑租金齊跌 創逾1年低

10大屋苑租金齊跌 創逾1年低
7個高位回落逾1成 太古城挫17%最傷

臨近農曆新年租務淡季，租金跌幅進一步擴大。本月10大屋苑租金，幾近全數創逾1年新低，其中7個更從高位跌逾1成，鰂魚涌太古城跌16.8%最急，最新呎租僅34元。

距農曆新年不足1個月，地產代理表示，過年期間租賃交投轉弱，即使單位獲承租，最快亦要過年後才能「起租」，業主不欲單位「擺過年」，損失整月的租金收入，近日紛減租吸客。

業主減價吸客 趕春節前租

此舉拖累1月份租金跌勢加快，10大屋苑中，除鴨脷洲海怡半島外，其餘9個屋苑呎租，已重返2014年時水平。若以2015年時高位計算，10大屋苑租金累跌6.1%至16.8%不等，其中有7個屋苑租金已累積下跌逾1成。

太古城租金跌幅居首位，呎租最新報34.1元，較去年7月份高位41元跌16.8%。1月份屋苑暫錄51宗租賃成交，幾近追平去年12月份全月的58宗，惟呎租仍較12月的38元再跌1成，反映租金仍未見底。其中衛星閣低層F室，3房面積664平方呎，減價2,200元租出，租金23,800元，呎租36元。

中原地產太古城區區域營業經理趙鴻運表示，去年同類戶型租金可達2.8萬元，呎租逾40元。目前屋苑低層連平台兩房租金，叫價僅1.6萬元，連同業主議價空間，預期兩房租金有機會低見1.5萬元。

美孚2房租1.5萬 平舊租9%

租金回落，近日不少單位新租金，較一、兩年前的舊租金更平。如美孚新邨恒柏道1號高層C室，實用面積509平方呎，兩房租金1.5萬元，屬3年前水平，較單位舊租金16,500元，平1,500元或9%。

適逢大型新盤入伙搶客，同區屋苑租金有更大的折讓。如主攻3房戶的將軍澳緻藍天入伙後，美聯物業區域經理黃少明指，新都城1期4座中層D室，屬3房戶，實用面積526平方呎，近日以15,800元租出，屬近日新低。較去年同面積戶租金可逾18,000元，平逾1成。

中原：經濟轉差 拖累整體租賃

二手租金續跌，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，主因實體經濟轉差，租客預期加薪幅度收窄，故減少租金支出，拖累租金表現。但估計租金下調幅度，會較樓價少，而暫未見租金因未來新供應而受壓。事實上，租金由去年9月份開始調整，他預期截至本年3月份，半年間調整幅度約1成左右。

撰文:

文倩婷

19 Jan 2016

經濟日報