股市陰霾 二手樓紛現減價成交

股市陰霾 二手樓紛現減價成交
一城3房跌穿500萬 太古城兩房低於700萬

中港股市急瀉，進一步衝擊二手樓價，各區出現大幅減價成交個案，其中沙田第一城3房單位造價跌穿500萬元關口；鰂魚涌太古城兩房則再度跌穿700萬元關口。

沙田第一城算是近月減價最明顯的藍籌屋苑，1月份暫錄8宗成交，兩房細單位全面跌穿400萬元水平，而3房單位亦開始出現跌穿500萬元的成交個案。其中，16座低層E室，實用面積451平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價520萬元，近日大幅減價30萬元，以490萬元易手，呎價10,865元，比銀行估值低4%。

其次，鰂魚涌太古城海星閣低層D室，實用面積503平方呎，業主上月中放盤叫價790萬元，昨大減103萬元，以687萬元沽，屬罕見兩房低於700萬元成交，業主持貨4年帳面僅獲利72萬元。

二綫屋苑急跌 首都呎售8244

業界人士透露，股票市場上周大幅波動後，荔枝角美孚新邨連錄數宗大幅減價成交個案，例如7期萬事達廣場一個低層連平台單位，面積1,294平方呎，連1,194平方呎平台花園，屬屋苑罕有特色戶。業主去年9月放盤，當時叫價1,780萬元，近期接連減價，最終昨日以1,560萬元易手，累積減幅約12%。同屋苑3期百老滙街55號低層A室，實用面積593平方呎，業主減價9%，以600萬元易手，持貨3年帳面獲利44萬元，惟扣除雜項支出後，實質僅微利離場。

除了一綫指標屋苑外，各區二綫屋苑跌價速度更加明顯，例如將軍澳日出康城1期首都低層LC室，實用面積729平方呎，屬於3房連士多房間隔，業主去年底放盤，當時叫價650萬元，近日減至601萬元易手，呎價8,244元，重返去年年初水平。

其次，紅磡海濱南岸7座低層D室，實用面積589平方呎，業主原本叫價820萬元，近期大幅減價70萬元，以750萬元易手，減幅約9%。區內代理指出，同類型單位去年8月造價約850萬元，反映同類單位於半年間落價約100萬元。

交投量漸回升 按周增12%

事實上，在二手小業主大幅擴大議價空間帶動下，近日二手屋苑交投量有所回升。利嘉閣地產分行數據統計，全港50個指標屋苑在上周（1月4日至10日）累錄75宗買賣個案，較前周（去年12月28日至今年1月3日）的67宗交投進一步增加12%，創近20周新高。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，農曆新年之前，部分買家有機會趕入市，在傳統「小陽春」來臨前先行入貨，故此預料短期內二手交投量可保持相若水平。

12 Jan 2016

經濟日報