10大屋苑估價 6個按季急跌1成

10大屋苑估價 6個按季急跌1成
一城挫12%最傷 學者憂負資產個案增

樓市去年第四季進入調整，本報統計10大屋苑銀行估價季內全綫下跌，6屋苑跌幅達1成，沙田第一城跌勢最急，按季挫12%。學者指，高成數按揭上車單位淪為負資產機會大增。

2015年下半年樓市出現轉勢現象，多項負面因素如美國加息、政府宣布不減辣等作用下，第四季樓價回調更為明顯。本報記者追蹤10個二手屋苑銀行估值，於去年第四季內全綫下跌，跌幅由3%至12.2%不等。

其中細價上車盤沙田第一城跌勢最急，以屋苑15座中層A室3房大單位為例，實用面積818平方呎，單位去年10月15日滙豐銀行估值為933萬元，屬年內高位。隨樓市轉勢，去年12月16日（即美國議息前夕）先回落至861萬元，到昨日估值僅得819萬元，單月跌約半成。若按單季計算，估值更大減114萬元，跌幅高達12.2%，平均呎價由1.14萬元回落至貼1萬元關口。

即使綜合全年估值比較，該單位去年1月初滙豐估得874萬元，至10月曾估值933萬元，增幅6.8%。惟累積升幅亦難抵跌勢，最新估價較去年1月低55萬元，年內跌逾半成。

麗港城1周兩破底 呎價8511

另外，藍田麗港城5座中層C室，為兩房戶型，實用面積517平方呎，中銀（02388）10月中估價達561萬元，至昨日估值505萬元，按季少56萬元，減幅1成。

事實上，麗港城2房及3房戶周內二度破底。屋苑31座極低層F室兩房戶，與上述單位面積同為517平方呎，大減50萬至440萬元易手，呎價8,511元。另一1座極低層E室3房戶，以618萬元沽，呎價僅8,996元。

業界估樓價本年跌10至15%

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，估值下跌讓買家議價更進取，有可能壓低樓價，現時發展商多貼市開價，為保競爭力，新盤價錢或會調低。他又指估價有滯後期，未必完全反映樓價，現時跌幅或較估價更高，料本年樓價跌約10至15%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，估值跟隨市況下滑「無可避免」，部分區域估值跌幅更超過1成，調整幅度可能高於2011年辣招時期，實屬近年少見。若買家承造高成數按揭於高位入市，出現負資產機會增加。另經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓市下跌，承造高成數按揭風險自然增，惟現時買家供款能力未明顯減弱，建議市民借用按揭成數不宜過高。

15 Jan 2016

經濟日報