細價樓升溫 屯門兩天20成交

細價樓升溫 屯門兩天20成交
嘉湖半月沽40伙 近半年最旺

新一份施政報告，表明不會減辣，二手細價樓市場明顯升溫，屯門區過去兩天錄逾20宗成交，回復旺市時的一半；嘉湖山莊本月錄40宗成，屬近半年最旺月份。

前綫代理指出，施政報告表明不會減辣，給予買賣雙方明確的方向，加上二綫細價屋苑近日紛紛跌穿300萬元，貼近上車族可負擔的水平。過去兩天屯門區睇樓量按周上升1成以上，兩天更錄得逾20宗成交。

屯門金安326呎 229萬售

其中，金安大廈低層F室，實用面積326平方呎，原本叫價310萬元，至近日減至265萬元求售，即吸引準買家注意，最終昨日減至229萬元易手，呎價7,025元，較同類單位去年11月呎價8,804元，急跌2成以上。

其次，屯門大興花園2期6座高層C室，實用面積464平方呎，業主10日前放盤叫價380萬元，近日大幅減價50萬，即吸引睇樓近半年的買家以330萬元接貨。

除了屯門區外，天水圍嘉湖山莊近日造價不斷回落，例如樂湖居2座低層A、B室，實用面積1,272平方呎，以610萬易手，呎價僅4,796元，罕見跌穿5,000元水平。該屋苑過去周末共錄7宗成交，月初至今累積已逾40宗成交，是去年7月至今最旺的月份。

嘉湖2房減20萬 300萬沽

該屋苑兩房單位造價跌至約300萬元水平，例如樂湖居7座高層兩房F室，實用面積449平方呎，業主昨日減價20萬元，以300萬元易手。

另外，沙田區細價樓市場睇樓量回升逾1成，以沙田第一城為例，過去周末錄2至3成交，個別肯落價約8%即獲承接，如49座中層E室，實用面積約284平方呎，由原來380萬元，減價至約357萬元，吸引投資收租客承接。

而綜合數大地產代理前綫分行統計數字顯示，過去的周六日假期，10大屋苑錄得5至13宗不等（4大代理選取的屋苑有所不同），顯示新界區細價屋苑交投開始升溫。

祥益地產主席汪敦敬指出，過去兩天屯門區錄得約20宗成交，回復旺市期間的50%，主要因為業主議價空間增大刺激買家加速入市。但由於目前區內筍盤供應回落，反映區內樓價已經進入見底整固期，個別筍盤售出後，買家往往要追價5%至10%選購次平價的單位，預期短期交投量會回落，故難以下判斷二手小陽提早出現。

18 Jan 2016

經濟日報