施政報告前夕 業主紛減價離場

施政報告前夕 業主紛減價離場
一城3房連環跌穿500萬 首都3房590萬售

施政報告料續增房屋供應，業主加快減價離場。沙田第一城3房戶兩天連環跌穿500萬元，累減142萬元以468萬元沽，低市價1成；將軍澳首都3房戶近半年首穿600萬元。

過去3個月樓市步入調整期，沙田第一城樓價跌幅明顯，跌勢由兩房蔓延至3房戶。繼日前屋苑16座一個面積415平方呎3房戶，以490萬元沽出後，翌日再錄3房戶跌穿500萬元關口。

屋苑最新成交為21座中層F室，實用面積451平方呎，3房望樓景，世紀21奇豐高級分行經理吳元利指，單位半年前以610萬元放盤，累減142萬元或23%，以468萬元沽出，低市價1成。原業主於1997年時以334萬元購入單位，持貨19年獲利134萬元，升值40%。

嘉湖頂層複式900萬售

上述單位成交價，較同座低層同面積單位，去年初造價550萬元，平82萬元或近15%，另屋苑3房入場價現由510萬元起。

大單位減價幅度以百萬元計，包括天水圍嘉湖山莊景湖居1座頂層複式戶，實用面積1,407平方呎，美聯物業營業經理陳靄玲指，單位減價100萬元，以900萬元沽出。

另外康城物業業務總監翁家堡透露，股市大幅波動後，日出康城連錄數宗大幅減價成交個案，其中首都5座中層RC室，實用面積約680平方呎，業主去年9月開始放盤，當時叫價680萬元，近日累減90萬元，以590萬元售出，屬屋苑近1年罕有3房單位跌穿600萬元成交個案。

新港城低層390萬易手

原業主2008年以約428萬元購入單位，是次易手帳面獲利162萬元。另鴨脷洲深灣軒2座低層F室，實用面積483平方呎，以618萬元售，較同類型單位去年11月造價660萬元，跌逾6%。

另馬鞍山新港城再穿400萬元，1期B座低層3室，實用面積348平方呎，中原高級分區營業經理劉志儉指單位去年9月份以460萬元放盤，自10月市況轉差，單位叫價每個月減20萬元，後累減70萬元以390萬沽，呎價約11,207元。

有業主止蝕離場，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大嶼山愉景灣津堤3座高層E室，實用面積714平方呎，原業主2012年以1,038萬元入市，近日以900萬元沽，帳面蝕138萬元，連佣金及釐印支出，料實蝕逾180萬元。

另邊廂旺角鴻都大廈半契樓平市價1成沽，大廈2座中層F室，昨透過環亞物業推出拍賣，較開價高1成以165萬元成交。

13 Jan 2016

經濟日報