二手樓價回升 學者：調整未完

二手樓價回升 學者：調整未完
10周仍累跌5.1% 嘉湖套3房340萬沽

二手樓價指數按周反彈0.4%，惟新界西成跌市重災區，樓價指數創近1年新低，其中嘉湖山莊3房連套房以340萬元售，呎價5,371元。學者料，未來樓價仍會向下調整。

反映二手走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報134.95點，指數連跌9周後，反彈0.4%，升幅創20周新高，而統計過去10周，仍錄得5.1%跌幅。而本周指數主要反映2015年12月28日至2016年1月3日時二手市況，即美國宣布加息後第二周。

黃良昇：經濟下行壓力仍大

預期本港會跟隨美國加息後，新界西指數下挫1.36%，最新報119.31點，屬52周、即近1年低位。另外，8大指數較去年歷史高位跌幅，暫以新界西最大，由高位131.77點，累積下跌9.46%，較CCL指數高位跌8.15%更多。

另外，指數28個新界西成分屋苑中，有8個屋苑其調整呎價按月跌逾5%，當中以荃灣愉景新城按月跌11.73%最多，實用呎價最新報9,707元。另外，九龍區指數報132.15點，連跌兩周共1.08%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周僅屬輕微回升，本港經濟下行壓力仍大，樓價指數跌勢未止，預料繼續下試120點低位。另學者普遍預期，CCL按周錄得升幅，僅屬反彈，未來樓價仍會向下調整（見另文——「整固格局 樓價全年估跌1成」）。

嘉湖套3房呎價5371 重返2014

新界西樓價跌勢持續，嘉湖山莊3房連套房戶，再錄低價成交，中原地產分行經理黃建津表示，樂湖居3座低層B室，實用面積633平方呎，去年中曾連租約，以470萬元放盤，近日單位交吉後，叫價調整至398萬元，再減價58萬元，以340萬元沽出，實用呎價5,371元，重返2014年價位。

其次，天水圍栢慧豪園5座高層E室，兩房實用面積498平方呎，祥益地產營業主任謝利官指，單位以385萬元沽出。翻查資料，去年中一個同類型低層戶，以432萬元沽出，半年多跌價47萬元或11%。

周末預約睇樓量 下跌2.6%

惟過去一周港股表現疲弱，反映二手購買力的周末預約睇樓量下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,315組客戶於本周六、日預約睇樓，較上周末的1,350組下跌2.6%。臨近農曆新年，二手睇樓活動減慢，估計要待長假後，二手氣氛才會有改善。

23 Jan 2016

經濟日報