今日地產新聞摘要2018年8月9日

今日地產新聞摘要2018年8月9日【星島日報】曰， 海璇全座轉租避「空置稅」。空置稅公布後，發展商紛紛變陣應對，其中新地北角現樓豪宅盤海璇，其中第6座將改為服務式住宅出租，並命名為海璇匯，料最快年底推出。新地副董事總經理雷霆表示，目前空置稅未正式落實，相關實施時間及細節亦未公布，但市場需要較多時間去消化豪宅新盤，一般銷售時間較長，故將第6座轉為租賃的做法可謂一舉兩得，料項目將不需付空置稅。他預計，項目年底開始出租，呎租有望挑戰港島東新高。

【蘋果日報】稱， 報住鴨寮街劏房買家，11億掃山頂大屋，內地客購入，共繳3.4億辣稅。山頂超級豪宅向來是名門望族聚居之地，有誰想到，一名豪花逾11億元買入兩間洋房、繳辣稅3.4億元的買家，報住的地址是深水埗鴨寮街一個15方呎「劏房」單位。該名買家居住空間一夜間「百級跳」，由月租一千多元的15方呎工作室，變身居住逾四千呎山頂豪宅。此買家來自內地，反映部份將資金外流到港的內地人，為免「槍打出頭鳥」，使用不同方式掩藏身份。

【明報】謂， 萊坊林浩文：填海效益遠勝其他方法。香港團結基金最近公開建議在大嶼山東部大規模填海以提供多達2000公頃土地解決房屋問題，其實不乏業界支持填海乃是未來提供足夠土地的重要方案。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文便認為，在土地供應專責小組下月完成公眾諮詢並提交報告後，特首林鄭月娥應該盡快拍板多管齊下增加土地供應，例如短期可以提高住宅地皮的地積比率，中期要靠發展棕地、農地及其他新界土地，長期則必須在維港以外填海，「一個填海工程可增加數百至數千公頃的土地，容納數以十萬計的居民，這是其他方案比較難做到的，故我認為港府若真正為香港人及下一代着想，應該盡快填海」。

【信報】指，小巴大王放租中環中心22單位 ，意向呎租達95元，不同面積最大批。長實（01113）去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，交易在今年5月完成後，新買家財團股東各有部署。除個別投資者推出全層或分拆出售外，財團大股東「小巴大王」馬亞木大規模推出7層共22個單位放租，涉及樓面近4.7萬方呎，為各投資者中最大批放租個案，意向呎租83至95元。

【文匯報】報導， 匯豐恒生中銀齊加按息。繼花旗銀行前日宣佈上調P按及H按按息各10點子後，在資金成本壓力趨升下，三大龍頭銀行匯豐、恒生及中銀香港（2388）昨晚同時宣佈調高按息封頂水平。同日，渣打、建設銀行（亞洲）、永隆、東亞銀行亦先後宣佈上調按息，各銀行普遍輕微上調10至20點子，令新造按揭客戶每百萬元貸款的每月供款增加50元至100元。按揭界人士指出，新按揭客戶多捱10點子的實際息率，負擔不重，但有關舉動反映港銀面對資金成本的壓力，開始為下月美國加息作準備，或預示本港將告別低息時代。

【東方日報】指， 銀主盤半年成交飆87%。市場缺盤，另類物業受追捧。根據本報統計，今年上半年住宅銀主盤成交至少達58宗，較去年同期錄得的31宗，大幅上升約87%。而成交價1,000萬元或以上佔38宗或約66%，屬近年同類比例最多。該類物業交投量急增，主因是年初時有個別銀主放售一籃子共31項物業，不少已獲市場承接，當中不乏豪宅物業，包括14幢大埔比華利山別墅，成交價介乎1,400萬至1,780萬元，至於兩幢赤柱富豪海灣單號洋房，各以逾1.14億元沽出。事實上，去年首六個月，僅錄15宗千萬元以上的銀主單位成交，今年同期明顯大幅上升約1.5倍。

【晴報】報導， 日出康城第VI期命名「LP6」。由南豐集團牽頭的將軍澳日出康城第VI期正式命名為「LP6」，即代表LOHAS Park第6期。南豐發展有限公司董事及地產總經理麥一擎表示，最快月內上載樓書及開價。資料顯示，LP6合共提供2,392伙，包括1房至4房戶，以及小量特色戶，項目屬今年最大型新盤。

今日地產新聞摘要2018年8月8日

今日地產新聞摘要2018年8月8日
【星島日報】曰， 金管籲銀行加按息，花旗調升鎖息上限。不論政府出何招，樓市依然熾熱，銀行的按揭息率又低企難升。市傳金管局施壓下，銀行將陸續加按息，而花旗香港則「做乖仔」第一個出來高調宣布上調H按的鎖息上限10點子至P減2.9厘（實際按息2.35厘），同時P按亦加10點子至P減3厘（實際按息2.25厘）。市場人士預期其他銀行將紛紛跟隨花旗加按息，並透露各大行也在醞釀調高H按的鎖息上限及P按。

【東方日報】指， 按揭利率啟漲潮，樓花驟增齊夾擊。中國和美國都是香港的主要貿易夥伴，兩國打貿易戰，香港利益難免受損，不少做出口美國市場的港商正苦惱應否搬遷內地廠房避戰。企業資本開支預算不明朗，少不免要凍結甚至削減人手以控制成本，經濟氣氛受打擊，不利資產價格表現。外部環境不明朗，如今威脅香港內部經濟命脈的最大風險，是樓市泡沫。截至六月份，樓價指數已連升27個月，樓價脫離市民負擔能力，房屋供應問題嚴重。

【蘋果日報】稱， 黃竹坑站3期中資近絕迹，僅5財團入標，市場失望。港鐵（066）歷來補地價金額最高、達129.71億元的港島南區黃竹坑站3期商住項目昨日截標，中資幾近絕跡，僅5家財團入標，以港資為主。4家獨資入標者包括長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、華懋，另外一個財團由5間發展商組成，包括新世界（017）、會德豐（020）、信置（083）、中海外（688）及嘉華（173）。有測量師對入標數目感失望，除因項目投資額龐大，相信亦受累於中美貿易戰及港府空置稅。

【明報】謂， 學者：新房策影響發展商入標意欲。港鐵（0066）港島南區黃竹坑站3期項目僅收5標書，相對項目第1、2期分別收14及10份標書，明顯反應冷淡。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，因項目為罕有大型商住發展，估值逾300億元，投資金額龐大，或影響發展商投標意欲。除預期投資額大外，潘續指，政府新房策亦影響發展商入標意欲。

【信報】指， 中環中心拆售沽兩單位套1.7億。長實（01113）去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，買家之一、資深投資者蔡志忠推出22樓全層分拆成12個單位出售，並較原定時間提早一天，於昨天（7日）公布價單兼開售，入場費約6865萬元，平均呎價約4.2萬元，較意向價低最多約12%。項目即時售出一個單位，並有一個單位獲預留，涉資共逾1.7億元。

【文匯報】報導，花旗率先加按息0.1厘。美聯儲下月加息機會大，「息魔」敲門之下，銀行資金成本壓力上升，花旗銀行昨日率先上調按揭息率，將最優惠利率按揭（P按），由P減3.1厘調升至P減3厘，令實際利率由2.15厘增至2.25厘，以25年期按揭計，每100萬元貸款的每月供款，由4,312元增至4,361元，增加49元或1.14%。花旗拆息按（H按）封頂水平，則由P減3厘調升至P減2.9厘，令實際利率由2.25厘增加2.35厘。分析認為，有關舉動反映中小行對加P需求已到達臨界點，未來或陸續有其他中小行跟隨，但預計上調的幅度及次數不會太大或太密，對新造按揭影響有限。

【晴報】報導， 團結香港基金倡填海2200公頃，如半個九龍，強化東大嶼，可住110萬人。團結香港基金發表「強化東大嶼都會計劃」研究報告，提議在大嶼山對出東南海域填海2,200公頃，相當於半個九龍土地面積，估計填海人工島可建25萬至40萬個住宅單位，可容納70萬至110萬人居住，紓緩本港房屋供應短缺問題。有環團則質疑，該計劃開支達「天價」6,000億元，增加政府財政壓力。

新盤避新房策 上月5465伙趕申預售

新盤避新房策 上月5465伙趕申預售

屯門管翠路近2千戶 拆細分2期申請

 地產版 2018/08/07 

     

發展商避一手空置稅蜂擁申預售樓花。上月8個項目共5,465伙申預售，創16年新高，個別樓花期長達32個月；發展商亦紛拆細分期申請，屯門管翠路近2千伙項目便分2期申預售。

政府針對一手住宅物業推出空置稅，加重持有現樓單位的成本，發展商急急申請預售樓花，以增加推盤靈活性及有更長時間賣樓。據地政總署公布，上月共有8個項目申請預售，合共5,465伙，不單較6月214伙大幅增加24.5倍，更創自2002年7月後的16年新高，當時單月共有5,543伙申請。
6項目樓花期 約27至32個月
新申請項目包括中國恒大（03333）旗下的屯門管翠路8號，分成第1期（754伙）及第2期（1,228伙）申請；億京白石角創新路18號項目（1,408伙），以及新地（00016）元朗PARK YOHO 2B期（712伙）。其他較細規模的樓盤包括馬鞍山耀沙路（547伙）、油塘四山街13至15號（326伙）及馬頭角九龍城道68號項目（294伙）。
香港興業（00480）愉景灣堤畔徑3號早前曾撤回申請，上月再度申請預售，惟預計落成日期由今年12月，延至明年7月。
新申請的項目中，不少屬於遠期樓花的項目，當中有6個的樓花期長約27至32個月，以新世界（00017）的馬頭角九龍城道項目樓花期最長，預計落成日期為2021年3月份。至於較短樓花期的愉景灣堤畔徑及元朗PARK YOHO 2B期，樓花期介乎12至15個月。
累積待批樓花 升至15342伙
另一邊廂，7月份共有2個項目獲批預售樓花，包括南豐牽頭的將軍澳日出康城6期，及遠東發展（00035）元朗丹桂村里項目，分別提供2,392及24伙，兩項目合共提供2,416伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，由於新申請預售樓花項目大幅增加，令首7個月累計新申請單位見11,662伙，較去年同期急增74.7%，亦令現時累積待批樓花單位升至15,342伙，按月上升24.8%，亦創自2002年10月後近16年新高。待批單位創新高，隨着此批項目陸續獲批後推出市場，年底前會有不少項目登場。

經濟日報

6 Aug 2018

今日地產新聞摘要2018年8月6日

今日地產新聞摘要2018年8月6日

【明報】謂， 渣打：拆息長期維持2厘，才考慮加P。渣打香港上半年繼續成為渣打集團（2888）的增長火車頭，盈利貢獻不但是各區域中最大，收入或稅前盈利亦自2015年下半年起持續錄得增長。渣打香港行政總裁禤惠儀認為，香港銀行的最優惠利率（P）會否跟加，關鍵仍在於香港銀行體系總結餘，以及港元拆息的水平。她認為，6月底的1個月港元拆息一度升穿兩厘，與最優惠利率的差距剩下約3厘，若未來港元拆息重回此水平，並持續一段長時間，港銀便有「加P」的條件。

【信報】指， 鄭威濤兩億賣尖東東海地舖。舖位租金從谷底回升，大額舖位買賣亦轉趨活躍。由和之味飲食集團主席鄭威濤及有關人士持有的尖東東海商業中心地舖，最近以2億元易手，較開價低兩成沽貨。物業為東海商業中心地下G7至G9號舖，建築面積共2761方呎，現由鄭威濤旗下板長壽司承租，月租45萬元。據了解，舖位已經放售逾一年，叫價約2.5億元，近日經議價後以2億元成交，呎價約72438元。按目前的租金計算，回報率約2.7厘。

【東方日報】指， 萬伙新盤收樓二手「租」殃。今年底前，全港將會有多達1萬伙新盤住宅單位入伙，二手放租盤源勢必大增，市場預料個別地區租金有機會受壓，下挫幅度更可高達一成。當中將軍澳南將會有3個大盤同時落成，共涉及2,388個單位，成為供應最多的地區。將軍澳區新盤相繼落成，區內多個大型項目排隊在年底前入伙，以會德豐地產的MONTEREY規模最大，提供926伙，料年內交樓，市場已出現少量心急業主預先放租單位。美聯林志堅透露，屋苑目前已錄20多個二手租盤，面積最細僅280方呎的開放式戶，月租叫價高達1.5萬元，呎租約54元，屬各類型單位中，叫價最進取。

【星島日報】曰， 黃竹坑站三期料掀財團爭逐。今周有兩大住宅發展項目截標，當中較矚目為港鐵黃竹坑站3期上蓋項目，將率先於明天截標，補地價達129.71億元，創港鐵項目歷來新高，即每方呎約8614元，勢必成為大中財團爭逐對象。是次為黃竹坑站上蓋唯一設有商場期數，料將成區內購物重心，匯聚人流。項目總樓面逾150萬方呎，其中住宅佔約100萬方呎，市場消息指，可建住宅單位不超過1200伙，其中最少360伙的面積不可大於538方呎。而商業樓面約50萬方呎，將由港鐵公司保留經營。另外，住宅及商場的私家車車位各佔191個及235個。

【文匯報】報導， 「萬人搶」加推77伙，水位收窄。新地（0016）前日首度開售的元朗錦田北新盤PARK YOHO Milano備受追捧，出現萬人暴曬搶樓盛況，首批328伙沽出99%，成為一手新例後單日沽出率最高的新盤之一，也是在中美貿易戰升級、「林鄭六招」後最新熱賣的新盤。新地隨即乘勝追擊，昨日宣佈加推77伙應市，折實平均呎價15,304元，較第一輪的首張價單的折實平均呎價13,756元，高11.25%。

【晴報】報導， PARK YOHO Milano 加推77伙，$564萬入場。新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Milano上周六推售首批328伙，至幾近沽清，高峰期更一度有約5,000人輪候揀樓。發展商見銷情暢旺，昨日即加推77伙，並推出第三張價單。據新價單顯示，加推單位戶型由開放式至3房及平台特色戶，實用面積233至927呎，價單定價564.2萬至1,696.1萬元，價單呎價16,324至25,382元。

3678伙明年落成未批售 恐墮空置稅 今年短期樓花佔383伙 去貨添難度

3678伙明年落成未批售 恐墮空置稅

今年短期樓花佔383伙 去貨添難度

 地產版 2018/08/03 

     

一手空置稅以取得入伙紙起計，空置逾半年須徵稅。本報統計，明年底前落成仍未取得預售的項目達3,678伙，當中有383伙為今年底落成的短期樓花，隨時未推售已落入空置稅網中。

特首林鄭月娥今年6月推出新房策，其中針對一手住宅單位空置逾半年，需交應課差餉租值的兩倍。據本報統計，現時待批預售樓花同意書的短期樓花項目（即預計落成日期為2018年內的項目）有約383伙。
英皇屯門洋房 樓花期剩兩月
當中涉及最多單位的項目，為中冶置業旗下的荃灣逸璟．龍灣，設198伙單位。逸璟．龍灣於2016年11月起申請預售同意書，至今20個月仍未獲批，項目預計落成日期為今年12月31日，若按落成前30個月即可預售樓花起計，最早可於2016年7月推出。其實項目更早於2017年2月命名並展開軟銷宣傳，惟至今仍未可推出，料獲批預售同意書後，亦需於短時間內加緊推售，減少項目於批出入伙紙後的空置單位。
而樓花期最短的為英皇國際（00163）屯門大欖青山公路項目，設13個洋房，預計落成日期為今年9月29日，樓花期只剩約兩多月，料將待項目臨近現樓時推售。
至於預計明年內落成、現在申請預售樓花同意書的項目，則有3,295伙，最大型的項目要數新地（00016）西南九龍匯璽發展項目第5期，共設1,172伙，而預計關鍵日期為2019年3月31日。若項目能於短期獲批預售樓花同意書，如此大型項目，料亦需多輪才能售出，為發展商增加推售壓力。
長實西半山盤 2年仍未獲批
以現時由入紙申請至獲批出一般需時9個月，但有不少項目申請時間較此為長，令原可推出的新盤單位，遲遲未能推售。如長實（01113）西半山波老道21號1期項目，早於2016年7月已申請預售樓花同意書，然而直到現時仍未獲批，待批時間長達2年。
事實上，早於空置稅推出時，已有發展商指豪宅項目因較為矜罕，傾向以現樓形式推出，故建議將空置稅於取得滿意紙後，惟最後亦不獲採納，並以入伙紙為界綫。

3 Aug 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年8月3日

今日地產新聞摘要2018年8月3日
【明報】謂， 運房局：研堵塞空置稅漏洞，議員學者指灰色地帶難杜絕。政府公布推出一手空置稅逾1個月，近期個別發展商如南豐把旗下全新樓盤部分單位租予公司高層或相關人士，運輸及房屋局昨回應本報查詢時指，政策在草擬法律文件時，將研究和考慮如何堵塞各種可能出現的規避漏洞。不過，有學者及立法會議員均認為，有關漏洞難以完全堵塞，並指很多法例均存在灰色地帶。

【蘋果日報】稱， 玩具鄭賣樓，一間不留，凱旋門平一成沽，名鑄減千萬求售。貿戰陰霾下，樓市前景不無隱憂。人稱「玩具鄭」的玩具城（Toy State）主席鄭躬洪，「一間不留」放售九龍站及尖沙嘴七個豪宅。其名鑄一個作員工宿舍單位，1個月內狂減逾千萬求售，減幅達37%，其自住的山頂種植道物業亦放出市場。本報向鄭躬洪求證，但他「不作回應」。

【信報】指， 鄭氏昆仲聯手炒樓聲名大噪。有「玩具鄭」稱號的鄭躬洪，除了是從事玩具生產的商人外，更是知名的物業投資者，曾夥拍胞弟鄭躬明聯手炒樓，多番大手掃入新盤樓花作短炒圖利，因而聲名大噪。不過，自從政府連番出招打壓樓市炒賣後，近年鄭氏兄弟已無心戀戰，甚少入市。雖然有不少富豪都視豪宅為收藏品，但鄭躬洪接受傳媒訪問時曾稱，對物業全無感情可言，只視作投資工具。

【東方日報】指，資金成本高企港最快下月加P息。息魔最快下月襲港！儘管美國聯儲局按兵不動，但香港銀行界人士普遍認為，隨着港銀資金成本高企，調高最優惠利率（P）迫在眉睫，預期香港今年九月很大機會加息。光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文表示，隨着新股招股的因素過去，但港元較長期的拆息仍維持高水平，反映銀行資金成本上升，維持對香港九月加息的看法。

【星島日報】曰， 違新盤現金回贈承諾，兩經紀罰停牌六周。一手交投主導樓市，代理紛紛押重注於新盤市場，令代理與買家就新盤買賣產生分歧及衝突的機會大增，本報獲悉，利嘉閣2名代理促銷沙田1個新盤，違反履行對買家作出現金回贈的承諾，被地監局判定違反操守守則，兩人均被罰款15萬元、更要停牌達6星期。業內人士指，地監局下半年將就新盤回贈推行新指引，以解決有關問題。

【文匯報】報導， 研究：下半年樓市升幅收窄。特首林鄭月娥於今年6月底時推出六招，務求在高樓價下助市民置業，同時中美貿易戰及加息等外圍因素，皆可能衝擊經濟大環境及投資市場，彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮昨在記者會上稱，預期今年下半年香港樓市受股市下調及加息影響，樓價升幅將會收窄，全年增長約15%；內地樓價方面由於政府調控效果顯著，房價趨於保持平穩發展。

【晴報】報導， 屯門擬建萬間公屋，居民區議員反對。政府近年加大力度推地，發展局及規劃署早前建議，改劃6幅屯門用地作興建逾萬伙公營房屋，包括屯門第16區恆富街以西空地，城規會昨開會討論。有私人屋苑業主立案法團及區議員極力反對，到場請願，指對樓宇間距離十分接近，嚴重影響觀景及通風，並對當區構成交通壓力，促請當局擱置改劃申請。

鄭躬洪年內沽逾8物業 套現3億 或受累貿戰 部分低市價1成售

鄭躬洪年內沽逾8物業 套現3億

或受累貿戰 部分低市價1成售

 地產版 2018/08/03 

     

中美貿易戰，本港出口商生意受影響，經營玩具出口生意的資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，年初至今至少已拋售8個物業，合共套現逾3億元，部分更不惜低市價逾1成出貨。

中美爆發貿易戰，對於做出口生意的廠商，難免會受影響，現時連帶物業市場亦受到波及。據市場消息透露，資深投資者鄭躬洪近月不斷拋售物業套現，本報昨日曾向鄭躬洪作查詢，但他不願就此作回應。
凱旋門1房 1450萬易手
事實上，鄭氏經營玩具出口生意多年，在內地設有多個廠房，美國亦為其公司主要出口地方，未知是否因為中美爆發貿易戰，令其公司生意受損，故要沽售物業套現。
據市場消息指，鄭躬洪持有「最重貨」的地區西九龍一帶，近日他以1,450萬元沽出九龍站上蓋屋苑凱旋門一個1房單位，實用面積414呎，呎價35,024元。據代理指，屋苑對上一宗1房單位成交，造價亦要1,650萬元，反映是次造價低市價約12%。而該單位早於2007年以650萬元購入，持貨11年，帳面仍賺800萬元。
西九仍持6物業 估值1.2億
港島區方面，上月鄭氏亦連環沽出3個會景閣的細單位，包括中層7號室，成交價900萬元，面積560平方呎，成交呎價16,071元，物業在2010年以730萬元，意味在8年間，僅賺約170萬元便離場，同樣低市價1成。如果連同其他工商舖物業計算，由年初至今，鄭躬洪已至少沽出8個物業，合共套現逾3億元。
據代理指，鄭氏現時仍然持有的西九龍6個物業，亦已委託予代理悉數放售，涉及的屋苑包括君臨天下、凱旋門、名鑄，估計總市值約1.2億元。個別單位更有多次按揭的紀錄，例如其中一個名鑄的中層D室，現以1,900萬元放售，單位有5次按揭的紀錄，有部分是向財務公司加按。
不過市場亦有投資者入市，土地註冊處顯示，英皇屯門珀居2號屋，實用面積3,374平方呎，以1億元售出，登記買家為錦華實業集團董事長楊奮彬，實用面積呎價29,638元。楊奮彬今年頻頻入市，年初至今已斥近20億元入市買舖。

3 Aug 2018

經濟日報