今日地產新聞摘要2019年3月25日

                                       
今日地產新聞摘要2019年3月25日

【信報】指，新盤周末賣712伙一年最熱，瑧尚首日售罄火速套現18億。樓市購買力大爆發，市區新盤再現搶樓人潮。新世界（00017）發展的土瓜灣瑧尚過去周六（23日）「晒冷」盡推全盤294伙，開售僅約7個小時即沽清，成為一手市場近一年半首日賣樓全盤火速被掃光的新盤。宏安地產（01243）牽頭發展的油塘曦臺同日亦毋懼對撼，公開發售99伙及標售9伙，單日勁沽約七成單位；連同其餘發力推售的新盤貨尾，過去周末兩天（23日至24日）一手成交直線衝上約712宗，按周激彈約9.2倍，創去年3月後逾一年最旺周末。

【文匯報】報導，樓市真的暢旺嗎？近月樓市價量齊升，樓價指數於不足兩個月內回彈2.83%，對比2016年跌市後的回升，同樣的樓價升幅卻用了5個月時間，可見今次樓價升幅之急勁更勝從前。但升得快是否就代表樓市暢旺呢？目前樓市利好因素不外乎兩個，分別為中美貿易戰有起色、美國今年不加息，但這兩項因素是否一定不變呢？尤其貿易戰變數仍大，而近期政府亦開腔指憂慮樓價上升，政策風險急增，這不啻為樓市前景蒙上一陣陰霾。 

【星島日報】曰，黃偉綸料填海首階段居民不便，擁海景夠吸引。「明日大嶼」計畫在交椅洲填海一千公頃，預計可提供最多二十六萬個單位，當中七成是公營房屋，最快二○三二年有首批居民入伙。發展局長黃偉綸昨日表示，本港過去十年價值超過三千萬元的工務工程中，只有約一成項目超支，政府有信心為「明日大嶼」項目控制成本。他又提到，於交椅洲人工島落成的住宅單位，見到海景機會其實都是大，不擔心會成為一個很貧窮社區，承認屆時最多有二百公頃土地填好，周邊仍然是一片工地，但相信不會影響居民遷入意欲。

【明報】謂，本月一手暫錄2250宗，創1年新高，業界：交投旺勢持續至下月。新春後新盤市場一直維持旺勢，本報統計，3月份截至昨日，全港一手新盤暫錄約2250宗成交，成為繼去年3月後、即過去一年來按月一手成交最多月份。業界估計，3月全月一手成交有機會達2500宗水平，料創2017年3月錄逾2700宗後的兩年新高，旺勢可延續至4月。

【東方日報】指，新界細價樓，V形大反撲。多項利好消息湧現，帶動樓市「V形」反撲。當中以新界區細價屋苑升幅最驚人，不少更收復低位時的跌幅。本報追蹤的15個二線屋苑中，有8個或約53%平均成交呎價漲幅高逾10%，期內以大圍金獅花園升近16%最多。據差餉物業估價署資料，二手住宅樓價指數自去年八月起開始回落，並連跌五個月，累挫達9%。而上述統計屋苑中，多達11個或約73%的彈幅，高於整體二手累計跌幅。 

【蘋果日報】稱，「中聯辦大樓」設計師談港樓，「劏房賣唔出自然遭淘汰」。年輕建築師何力治（Nicholas）出身建築師世家，父親何顯毅大有來頭，為改革開放後第一代進軍內地的建築師，西環「中聯辦大樓」亦由他操刀設計。父親畫圖則年代，當時香港土地問題未如今天般嚴重，「以前開間四正、地點優越、清水房賣，連會所都冇。」何力治說。現時單位則越來越細，不足200呎比比皆是，「唔符合市場要求嘅，自然賣唔到。」

【晴報】報導，招標妥逾700申請，謹8宗成功揀承建商。市建局3年前推出「招標妥」計劃以協助業主。市建局行政總監韋志成表示，計劃推出近3年收到約720宗申請，涉及逾10萬個單位；但籌組復修工程時，須符合法例的採購安排，一般需要18至24個月時間，故至今只有8宗申請成功召開業主大會，揀選工程承建商。

今日地產新聞摘要2019年3月23日

                                 

今日地產新聞摘要2019年3月23日

【信報】指，29財團擬爭康城11期破紀錄。樓市氣氛回暖，加上政府減少私人住宅土地供應，發展商要更積極補充土地儲備。政府本財政年度（2018年4月至2019年3月）賣地計劃最後一個鐵路上蓋住宅項目──將軍澳日出康城第11期，周五（22日）截收意向，共接到29份意向書，打破第7期獲28份意向書的舊紀錄，成為日出康城歷來收到最多意向書的一期。

【文匯報】報導，回升過快醞釀政策風險。美國預期今年不加息，香港樓市即刻似「啪咗紅牛」般精神抖擻，這邊廂新盤加價，那邊廂業主反價封盤。但別忘記，中美貿易戰雖有良好進展，但仍充滿變數。更值得關注是特首林鄭月娥前日言論，她坦言對樓價回升感到憂慮，更指如果不能有效地應對房屋問題，個人不會是一個好特首。市場解讀為政府或將再度出手，令樓市政策風險劇增。 

【星島日報】曰，兩盤合共收逾4360票，搶吸用家投資客。美國暫緩加息利好樓市氣氛，買家入市信心增強，兩焦點盤於昨日齊截票，並於今日同步開售，搶吸用家及投資者，兩盤合共截收逾4360票，其中油塘曦臺超購近五倍，入票人士以用家用為主，將視乎銷情短期內加推；馬頭角瑧尚則盡推全盤294伙應市，售樓處亦現參觀人流。

【明報】謂，瑧尚9日收3781票，超額12倍。市場聚焦今日將有多達954伙一手單位開售、創半年來周末開售單位數量最多之際，新世界（0017）首輪曬冷盡推全盤294伙的土瓜灣瑧尚，昨截止認購登記，發展商指過去9日累收3781張入票、超額近12倍。至於同在今日首輪發售108伙（當中9伙屬招標）的油塘曦臺，一周累收587張入票、超額5倍。

【東方日報】指，收緊富戶政策，叮走560公屋戶。公屋輪候時間屢創新高，房屋委員會前年十月收緊公屋富戶政策，住戶一旦入息超過申請限額五倍又或資產超過限額一百倍，或在香港擁有住宅物業，會被即時「叮走」。房屋署指今年二月底根據「富戶政策」向約五百六十戶發出遷出通知書，數字較過去平均每年收回的公屋數量多出一倍。 

【蘋果日報】稱，港人沽深圳樓轉買屯門單位「大灣區非遍地黃金」。大灣區前景被捧上天，12年前早着先機在深圳以50多萬元買樓的港人陳先生，反而覺得「吹得咁行係有啲問題」，3年前覺得內地樓市見頂，「再升嘅話差唔多係香港嘅樓價」，於是賣出福田一間兩房單位，賺200多萬元。他套現後轉投港樓懷抱，購入屯門豐連兩伙作長線收租。

太古城3房頂層 即時加價百萬放盤

太古城3房頂層 即時加價百萬放盤

 地產版 2019/03/22 

美國聯儲局維持利率不變，並預期今年內不加息，小業主隨即反價，鰂魚涌太古城3房連天台業主，即時加價100萬元放盤，挑戰同戶型樓價新高。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運指出，不少業主都怕「賣平咗」，選擇加價試水溫，其中太古城海星閣頂層連天台戶，面積662平方呎，3房間隔，原叫價1,650萬元，昨日即時加價100萬元，以1,750萬元放盤，加幅6%，每平方呎叫價26,435元，並挑戰同戶型樓價新高。翻查紀錄，同戶型一個不設天台單位，衛星閣中層F室去年曾以1,418萬元沽，屬於當時該戶型的高價紀錄。
領峯3房加價12% 叫950萬
其次，太古城逸天閣高層E室，實用面積714平方呎，開價1,630萬元，加價50萬元，以1,680萬元放盤，呎價叫23,529元。
至於本月已錄逾200宗二手成交的將軍澳區，交投旺加上利率不變，業主更為心紅，其中領峯8座高層LC室，面積677平方呎，3房間隔，原叫價850萬元，現加價100萬元，以950萬元放盤，加幅12%。
另有天水圍嘉湖山莊樂湖居13座中層相連戶，面積1,102平方呎，原叫價1,100萬元，以1,300萬元放盤，加幅約18%。
此外，細價樓升勢加快，更突破可承造高成數按揭的600萬元樓價水平。有指馬鞍山新港城H座中層7室，面積363平方呎，2房以628萬元沽出。翻查紀錄，同戶型單位去年8月份時，造價為638萬元，可見最新成交價貼近去年高位。
而中原估價指數（主要銀行）CVI最新報87.24點，按周升3.78點，反映銀行對物業估價樂觀進取，有利樓價走勢穩步上升。

23 Mar 2019

經濟日報

今日地產新聞摘要2019年3月21日

今日地產新聞摘要2019年3月21日

【文匯報】報導，91歲四叔擬交棒，兒子家傑家誠接手5千億商業王國。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 人稱「四叔」的恒基兆業地產 (0012)主席李兆基，昨突公佈考慮退任恒地主席及總經理，由兩名兒子李家傑及李家誠出任聯席主席及總經理，接管其5,100億元的商業王國。現年91歲的四叔，為香港地產四大孖沙之一，集團業務橫跨地產、能源、酒店、交通及零售等。在美國福布斯最新公佈的2019香港富豪榜中，四叔以300億美元身家排第二。而四叔退任後，亦意味四大孖沙近乎全數由第二代上陣。

【星島日報】曰，群盤夥銀行推低息樓按，全期最低二厘三七。樓市近期氣氛好轉，多個新盤蓄勢待發，發展商紛夥銀行推出樓按優惠，務求搶吸各路客源，甚至推出全港最低息按揭，以全期用拆息為基準，封頂息口僅約2.375厘，業內人士認為，由於今年仍有機會加息下，選用低息按揭優惠，有助對沖按息上調的影響。

【明報】謂，人氣地產博客「脫苦海」：內地人不限購，港樓勢闖新高。樓巿自2003年SARS谷底至今大漲小回，亦造就了一批地產博客成了樓巿KOL。原在發展商物業管理部工作、於2002起便開始寫地產博客的「脫苦海」（Peter Ng），先後推出了10本地產著作，最近更開授地產投資課程。脫苦海認為，內地人只要肯付辣稅，在香港沒有限購的掣肘，隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建啟用，近月內地訪港旅客已明顯回升，加上粵港澳大灣區規劃逐步落實，未來內地湧港人口將繼續增加，帶來十分殷切的房屋需求，樓巿主流仍是向上，建議港府必須加快落實「明日大嶼」及其他造地計劃，若擔心公帑難以應付，可像40多年前發展沙田第一城般引入地產商合作。

【東方日報】指，長沙灣家壹今軟銷快開價。新盤開售反應理想，發展商乘勢加速推盤。恒基地產(00012)短期有機會多盤齊發，當中長沙灣元州街全新項目家壹，今啟動軟銷攻勢。項目提供約200伙開放式至兩房戶，料快將發布樓書及價單，最快下月上旬開盤。消息透露，該集團今年頭炮新盤紅磡啟岸熱銷，至今速沽逾300伙，最高成交呎價達25,877元，銷情價量兼備，該盤料快將加推18樓海景特色戶發售，呎價有機會再挑戰新高。

【蘋果日報】稱，雅濤閣癲售980萬，打破康山紀錄，成港島居屋王。本港樓價重拾升軌，連帶居屋身價再度直逼千萬元。被視為最具豪宅氣派居屋之一的香港仔雅濤閣，三房身價已飆升至980萬元，成為港島史上歷來最貴居屋王。居屋癲價放盤增加，現時全港叫達千萬的居屋放盤，最少有五間。

【信報】指，高力料工廈今年漲價8.4%。特首林鄭月娥於2018年《施政報告》宣布重啟活化工廈計劃，高力國際發表報告指出，現時全港共有約423幢屬單一業權的工廈，適合申請活化，主要坐落九龍東。受活化計劃刺激，該行料今年工廈樓價及租金，可分別升8.4%及5.4%，跑贏各類物業市場。

【晴報】報導，明日大嶼計通脹恐破萬億，黃偉綸: 土地收入也會升。政府前日公布按去年9月價格計算，初步估算「明日大嶼」填海及基建造價達6,240億元，惟被質疑因未計通脹，或會超支至過萬億元。發展局局長黃偉綸昨解釋，過去10年間只有約1成工務工程超支，若屆時造價上升，土地收入亦會「水漲船高」，且將以發展年期攤分計算，強調不會令庫房「一貧如洗」。

今日地產新聞摘要2019年3月22日

今日地產新聞摘要2019年3月22日

【信報】指，長實投地逐塊睇，外圍影響港樓市，去年純利401億增33%，末期息多一成。長實（01113）公布全年業績，純利401.17億元，按年增長33.2%。對於本港樓市短暫調整5個月後，近月強勢再現，樓價指數有重展升浪跡象，長和系主席李澤鉅表示，樓市難以預測，港人一定有住屋需求，而且房屋供應不多，但往後一年的經濟及政治變化有許多難預計的外圍因素，可能影響本地利息水平及就業，從而影響樓市表現，沒有人擁有水晶球能知道百分之百的答案。至於投地方面，今年定必要小心觀察，要逐塊地皮來看。

【文匯報】報導，小超：外圍「大風大浪」港樓存隱憂。本港樓市近月成交量及樓價都見回升，然而，首擔大旗以主席身份主持長和(0001)及長實(1113)業績記者會的李澤鉅昨指出，無人有水晶球，港人有住屋需要卻供應不足，惟今年外圍充斥不穩定因素，例如中美關係等，相關因素會對本港經濟或就業構成影響，從而會影響樓市，雖然現時市民仍未感受到，但他看到外圍「大風大浪」，又希望這些「風浪」不影響香港人未來生活。他又強調，未來長實的方針為提高盈利質素，從而提升資產價值。 

【星島日報】曰，加息預期取消，增樓價抗跌力。美國聯邦儲備局調低今年經濟增長預測，今年之內都不會加息，又大縮從市場「抽資」的規模，連同歐洲和中國央行都採取相對寬鬆的貨幣政策來挺住經濟，新興市場資金流走風險大減，本港銀行繼續「水浸」，按揭息口低，成為挺住樓價的重要支柱。

【明報】謂，人無遠慮必有近憂，叫停加息焉知非禍。美國聯儲局貨幣政策急轉彎，不僅預計今年不會加息，還準備半年後停止縮減資產負債表，較外界預期「更鴿派」，可是市場反應並不雀躍，反而對經濟前景有更多顧慮。華爾街牛市10年，似有邁向尾聲之勢，聯儲局貨幣政策正常化「到此為止」，無異於永續寬鬆政策刺激經濟，一旦美國經濟步入下行周期，聯儲局還剩多少彈藥可以扭轉乾坤，惹人關注。寬鬆貨幣政策儼然成為華爾街難以戒掉的嗎啡，聯儲局的最新取態，加上華府大力放寬金融監管，有可能令高槓桿過度借貸問題再度浮現，令經濟系統更加脆弱，潛在風險不可不察。

【東方日報】指，六千億元倒落海，明日大愚傾城國。六千二百四十億港元是一個甚麼概念？有人計過數，相當於地球上三十八個小國一年經濟產值的總和。如今林鄭政府要用這筆錢填海造城，落實「明日大嶼」願景，說白點就是倒錢落海，這就難怪城中反對聲音高漲，批評計劃遠水救不了近火，更多的人質疑港府眼高手低，填海大計隨時傾盡庫房所有，令港府破產，堪稱另類的「傾城傾國」。

【蘋果日報】稱，最貴306萬，七伙一球有交易，綠置居麗翠苑，首期五萬做業主。以市價42折推售的長沙灣東京街麗翠苑綠置居項目，合資格中籤者下周四（28日）起揀樓。麗翠苑2,545個單位的價單及售樓說明書昨出爐，售價最貴為第1座高層一個實用面積450呎的兩房單位，市價42折後，售306.21萬元，呎價達6,805元。今期綠置居有7個單位的售價低於100萬元，由93.25至99.43萬元不等，即毋須5萬元首期就可做業主。不過，該批單位全部在低層1、2樓，部份更面向籃球場及公用遊樂區，隨時受噪音滋擾。

【晴報】報導，美國不加息，港樓恐再升。美聯儲局宣布不加息，更會停止縮表。特首林鄭月娥表明，對近月樓價止跌回升感憂慮，有學者預料本港樓市將再創新高。無殼蝸牛只好寄望資助房屋，新一期綠置居麗翠苑昨公布價單，7單位售價低於100萬元，兩房「樓王」僅售306萬元，付1成首期即可做業主，月供約1.2萬元，有準買家坦言資助房屋「愈起愈細」。

今日地產新聞摘要2019年3月20日

今日地產新聞摘要2019年3月20日

【文匯報】報導，「明日大嶼」掏空庫房之說誤導公眾。政府昨日交代「明日大嶼」計劃工程造價，粗略估算約6,240億元，而人工島私人住宅和商業收益下限為7,070億元，據此指出所謂「明日大嶼」計劃掏空庫房的說法不成立。按照政府對「明日大嶼」計劃的效益估算，造地計劃不僅可以做到收支平衡，更帶來可觀的經濟和社會效益，解決土地供應不足，滿足住房的殷切需求，提升香港競爭力。那些所謂「掏空庫房」、「倒錢落海」的指責，如果不能提供有力的支撐理據，便是誤導公眾，製造障礙，寧願香港坐困愁城也不讓香港着眼長遠發展。相信市民經過認真思考，會以前瞻性的眼光看待、支持「明日大嶼」計劃，不受為反而反輿論的誤導。

【星島日報】曰，兩盤趁勢提價加推，加價幅度2%至7%。市況回暖，發展商乘勢開價搶攻，令新盤市場本月烽煙四起，兩大焦點市區盤，收票量急增，紛提價加推；其中油塘曦臺昨加推33伙兩房戶應市，折實均呎1.77萬，較首批輕微提價2%，最快周末開售；馬頭角瑧尚亦盡推餘下114伙，提價近7%出擊，新盤銷售戰一觸即發。

【明報】謂，人工島倡議由虛轉實，討論須兼顧效益成本。政府公布「明日大嶼願景」造價及回報初步估算，回應「掏空庫房」質疑，標誌人工島倡議由理念討論階段，邁向實際操作討論階段。意識形態爭辯沒完沒了，今次政府打破慣例，未完成研究便作出推算，數字精準與否，爭議在所難免，惟終歸是展開務實討論的重要起點，各方應該實事求是，多提數據事實而非泛泛而談。近年本港多項基建工程超支嚴重，公眾憂慮重蹈覆轍，當局必須汲取教訓控制造價，可是亦不應因噎廢食，放棄長遠基建發展規劃。香港需要可持續發展，衡量人工島方案得失，唯有展開可行研究，方能讓社會深化討論。

今日地產新聞摘要2019年3月19日

                           

今日地產新聞摘要2019年3月19日

【星島日報】曰，曦臺增低息樓按，瑧尚將提價加推。多個新盤市場持續收票鎖客，其中宏安及旭輝集團合作發展的油塘曦臺，推樓按優惠吸客。宏安地產執行董事兼行政總裁黃耀雄表示，項目自開價推出首批單位後，連日來收票情況理想，不排除推出1座，如高層戶、3房套連儲物室的大單位招標，亦會考慮加推新一批單位，惟仍要與合作夥伴商討。

【明報】謂，謝霆鋒擺花街舖租值，按年大跌兩成。核心區舖位租金跌勢雖然似有緩和迹象，但據差餉物業估價署最新資料，銅鑼灣、中環部分舖位新一年度差餉租值仍然按年下跌約兩成，包括藝人謝霆鋒所持有的中環擺花街舖位。一向積極投資物業的謝霆鋒，目前持有擺花街兩個舖位，其中擺花街28號地下連閣樓，租值由本年度的140.4萬元，下跌至新一年度的112.8萬元，跌幅19.66%。反觀，上水個別舖位新一年度租值按年就上升約一成。

【東方日報】指，呃千萬按揭港鐵女主任候懲。於港鐵任職的一名女物業主任，她在一五年結婚時分別獲夫家及自己父母送贈物業作禮物，但她聲稱因為不想雙方父母「拿太多現金出來」，遂託父親友人提供虛假的工作及薪金證明，讓她與丈夫向銀行先後取得兩筆共一千萬元的按揭貸款。夫婦二人原本同被控欺詐，案件昨於區院審理時，丈夫獲控方不提證供起訴，女物業主任則承認兩項欺詐罪，獲准保釋至四月十二日，以候背景報告始作判刑。 

【蘋果日報】稱，納米樓跑贏藍籌屋苑。近年納米樓湧現，差估署最新差餉重估結果顯示，十大私人屋苑下年度的應課差餉租值錄得3至8%升幅。不過《蘋果》抽查多個納米盤單位，發現該批單位的差餉租值升幅跑贏十大屋苑。其中長實在大埔嵐山一個僅165平方呎的單位，租值按年升10%；2015年推售、曾屬全港最細「劏房」單位的AVA62，一個僅152平方呎單位，租值也按年上升約6%。

【文匯報】報導，「湖北首富」大宅，租值1349萬稱冠。香港十大租值豪宅出爐！全港最貴租值的3幢大屋，頭兩位排名不變，繼續由有「湖北首富」之稱的絲寶集團主席梁亮勝旗下淺水灣道89號及騰訊主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號蟬聯，每個月租值過百萬元。而第三名則由「香港首富」長和系創始人李嘉誠旗下深水灣道79號大宅奪得，取代山頂Mount Nicholson重入三甲。而阿里巴巴的馬雲、順豐的王衛等多位內地富豪的大宅亦同列香港最高租值豪宅之一。 

【信報】指，屯門掃管笏總供應3100伙逼白石角。今年初業界普遍預期新盤全年成交將重上1.8萬宗，甚至有機會挑戰《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來的按年新高。近期新盤市況再轉活躍，大型新盤陸續獲批售樓紙，除大埔白石角仍然是現時一手供應庫外，上月中國恒大（03333）屯門掃管笏管翠路大型項目獲批預售，令掃管笏一帶可推售單位數目一下子急增1982伙，總供應量更超過3100伙，數量直逼白石角，連同長沙灣，成為現時新盤三大主要供應庫。