新盤焦點：Blue Coast加推晒冷 周六賣184伙

 新盤焦點：Blue Coast加推晒冷 周六賣184伙

港島區新盤市場氣氛升溫，長實集團(01113)的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，昨加推價單5號，提供96伙，折實平均呎價約25,307元。長實執行董事趙國雄表示，新價單加價約2%。項目落實盡推該期數餘下220伙，其中184伙於本周六以價單出售，36伙四房戶則安排下周一起招標發售。

次輪以價單形式發售的單位涵蓋30伙兩房、132伙三房及22伙四房戶，折實價1,054.8萬至3,769.1萬元，折實平均呎價24,835元。市場消息指，項目過去3日已接逾7,000張入票，暫超額認購逾37倍。

MOUNT POKFULAM逾3億成交

長實營業部首席經理郭子威稱，購入四房單位買家享車位優先認購權。該公司助理首席經理楊桂玲指，次輪銷售於本周五截票。

宏安地產(01243)及錦華實業集團的西半山薄扶林道MOUNT POKFULAM昨錄首宗成交。宏安地產執行董事程德韻稱，以約3.34億元售出薄扶林道86D號洋房，實用面積4,765方呎，五套房連家庭室間隔，呎價7萬元。

消息指，新鴻基地產(00016)中半山帝景園昨沽3伙，套現逾1.64億元。新地副董事總經理雷霆稱，集團一直持有帝景園第3座作長線收租，由於撤辣後收到查詢，故將該座部分單位推售，物業正作全幢翻新。

ONE STANLEY招標發售10戶

建灝地產旗下赤柱黃麻角道ONE STANLEY，本周六首推10伙招標發售。包括3座海景獨立洋房及7伙特色戶。上述洋房均設私人升降機，前後花園及天台。而4伙花園複式戶及3伙天際複式戶實用面積1,805方呎起。

集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目暫提供的付款辦法，包括3項即供計劃及360天先住後付計劃，亦設有提早成交現金回贈。另有最長10年備用二按及代繳印花稅。


原文網址：新盤焦點：Blue Coast加推晒冷 周六賣184伙 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240410-0410_00204_022/

 

MOUNT POKFULAM首錄成交 洋房售3.3億

【明報專訊】市區一手豪宅成交持續活躍，宏安地產（1243）及錦華實業合作、屬現樓的薄扶林道MOUNT POKFULAM，以逾3.3億元售出首幢洋房、實呎高見7萬元；同時，建灝地產旗下、同樣已屆現樓的赤柱ONE STANLEY，突擊上載銷售安排，首推10伙於本周六（4月13日）起標售，包括3幢洋房。

宏安地產執行董事程德韻指出，MOUNT POKFULAM近期接待的參觀人士中，約六成為內地及相關背景人士，稍後將正式開放兩幢連裝修示範洋房。

5房5套間隔 呎價高見7萬

至於項目首宗成交，為薄扶林道86D號洋房，實用4765方呎、屬5房5套連家庭室間隔，另連花園及天台，並設獨立升降機及私人泳池、兩個停車位於獨立停車層，成交價達3.3355億元，實呎7萬元，買家選用180天成交期。

ONE STANLEY周六首推10伙招標

另一方面，ONE STANLEY上載首份銷售安排，首推10伙，包括3幢實用2781至3102方呎的洋房、7個實用1805至2551方呎特色單位，屬4房雙套至4房4套間隔，本周六至本月19日、每日下午2時至4時招標。

項目暫提供4項付款辦法，包括「360天即供付款」、「360天先住後付」、「120天即供付款」、「240天即供付款」，亦設提早成交現金回贈，發展商亦擬為買家，提供最長10年的備用二按（最高貸款額為樓價25%）及代繳印花稅。

此外，新地（0016）近日拆售旗下中半山收租項目帝景園，新地副董事總經理雷霆表示，帝景園第3座一直由集團作長線收租，過去不斷有人士表示有興趣購入自住，項目現正翻新，自「撤辣」後接到洽購查詢更多，集團決定推出該座部分單位供買家選購。

新地雷霆：帝景園接獲多宗洽購

據了解，帝景園新近連錄3宗成交，其中一組買家以約1.121億元，購入第3座26樓A室、27樓A室，同為實用1520方呎3房戶，實呎約3.7萬元，惟新地同系啟德天璽‧海則錄首宗撻訂，買家料遭殺訂約201萬元，另嘉里（0683）牽頭的黃竹坑港島南岸2期揚海，亦新錄6宗撻大訂，料殺訂共逾1601萬元。

10 April 2024

 

中環商舖首季空置率跌至6.6%

【明報專訊】雖然本港多區食肆近期現結業潮，惟街舖租金暫時未受影響。據世邦魏理仕發表報告指出，今年第一季本港四大核心購物區中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角的商舖空置率稍有改善，只錄單位數，是2018年第二季以來首次出現；報告指出，中環商舖空置率跌幅最大，下降5.2個百分點至6.6%；尖沙嘴、旺角空置率分別下降2.9及2.3個百分點，銅鑼灣空置率維持不變。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，本港過去幾季度商舖租賃市况活躍，四大核心區街鋪空置率降至個位數。

核心區街舖租金首季升2.7%

他續稱，市場上雖有餐飲商縮小經營規模，但近期仍出現許多新餐廳開張，而核心區街舖租金於第一季上升2.7%，為2022年第三季度以來的最大按季增幅。他預計，零售商將審視本港入境旅遊的復蘇情况，加上政府推動更多盛事活動，商鋪租賃板塊前景樂觀。

另一方面，據中原（工商舖）統計指出，今年第一季市場錄約611宗工商舖買賣成交、涉總成交金額約187.83億元，比上一季分別跌約11%及7%，屬有紀錄以來最低。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，樓市全面「撤辣」、北上消費風氣盛行及垃圾徵費試行等，影響商舖交投市况。

結業潮影響 業界料今季商舖交投弱

黃續稱，商舖租賃市場呈兩極化，有不少內地和海外餐飲品牌進駐香港，大多落戶核心區舖，以打響名堂，令核心區空置率走勢平穩至持續改善，惟現時市面結業潮不絕，加上垃圾徵費措施將開展，預料對餐飲行業影響最大，預計今季商舖買賣成交維持低水平，預計約150宗，買賣價錢料有約5%下調空間，預測成交金額約40億元。

另高力國際表示，獲接管人委託獨家代理、公開招標出售紅磡新柳街3號Incredible Residences，以及馬頭圍道96號1樓至11樓連天台（住宅部分），截標日期為5月31日。據悉兩項目市值逾3.4億元。

 

首季工商舖買賣登記681宗 按年跌三成

明報專訊】本港經濟持續低迷，加上受息口持續高企影響，今年首季本地工商舖市場承接去年底弱勢，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季工商舖買賣登記量共錄681宗，按年減少約30.4%，而登記金額則錄105.63億元，按年下跌約14.1%。

該行資料顯示，工商舖三板塊首季買賣登記宗數全線下跌，工廈市場首季錄得352宗，按年減少約29.2%，商廈及商舖板塊則分別有142宗及187宗，按年分別下跌約29.7%及33%。若按金額劃分，價值500萬元或以下及500萬以上至1000萬元的物業，首季分別錄得380宗及127宗，按年分別下跌約24.2%及24.4%；價值2000萬以上至5000萬元及5000萬以上至1億元的物業則分別錄得34宗及9宗，按年分別減少約29.2%及10%。不過，介乎1000萬以上至2000萬元的物業登記，首季錄125宗，按年增25%，是唯一錄得增長的銀碼類別。美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，政府「撤辣」後住宅市場先受惠，預料工商舖交投已見底，但相信工商舖要在經濟完全復蘇後才能重返疫前水平。

8 April 2024

 

十大屋苑兩日買賣跌38%

港島南區有新盤開賣，吸納及凍結大批購買力，加上二手買賣經過一輪急增後，市場稍作回氣，導致剛過去的周六及日（6日至7日）十大屋苑二手交投減少，美聯物業統計的十大藍籌屋苑過去兩天合共有約10宗成交，按周回落37.5%，但仍連續6個周六及日保持雙位數。

新盤搶客源 筍盤已消化

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手交投表現有所放緩，除新盤搶去不少購買力外，上月二手交投暢旺亦消化不少筍盤，綜觀目前整體樓市氣氛仍然理想，不乏買家四出尋寶，預期本月二手交投保持活躍。

中原地產統計過去兩天十大屋苑有9宗成交，按周回落18.2%，是相隔6周、亦是撤辣後首次成交量失守雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，港島南區大型新盤以「撈底價」開售，搶去大批客源，加上各區筍盤減少，二手交投回落。

不過，利嘉閣地產綜合該行網絡數據指出，剛過去的周六及日十大指標屋苑錄得8宗成交，按周多33%。利嘉閣地產總裁廖偉強直言，部分二手放盤業主見市況轉旺，持惜售態度及收窄議價空間，令交投維持在單位數。

8 April 2024

 

Blue Coast單日套75億11年最勁
首輪速沽406單位 提價加推88伙

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，以本港歷來新盤首輪票王榜第三位的氣勢，於過去周六（6日）作首輪發售共422伙，萬人空巷的賣樓場面重現，樓盤即日沽出406伙，套現近75億元，創《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）2013年4月實施以來單日成交金額最高新盤；發展商火速在昨天加推88單位。

豪客擲1.53億掃8間3房戶

Blue Coast首批單位折實平均呎價21968元，平絕港島南岸歷來首批單位，發展商形容為「撈底價」，其後因應收票反應理想而兩度加推，項目8天合共收近2.8萬票，超額認購逾65倍，平均66人爭購1伙，並於過去周六正式開售首3張價單全部單位共422伙。該盤設於紅磡置富都會商場的售樓處，早上10時已有大批準買家排隊輪候報到，人龍一度伸延至商場外天橋及對面的港鐵紅磡站

項目分3個時段揀樓，買家認購最少5伙，上限最多為8伙的F組優先揀樓，該時段有超過10組客，有3組客選購8伙，最大手買家豪擲1.53億元連購8伙3房戶。而A組時段，買家最多可購4伙。據了解，F組及A組兩個大手時段已共售出303伙，佔可售單位約72%。

趙國雄家族斥2000餘萬購一伙

長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast首輪開售氣氛熱烈，銷售流程比想像中快，見到很多同事及其家屬入票，因不設內部認購安排，故同事需依程序排隊揀樓。市場消息指出，趙國雄家族成員購入1伙。趙國雄透露，家族成員斥2000餘萬元購入3房戶，料自住機會高。

據成交紀錄冊顯示，Blue Coast首輪即日沽出406伙。長實營業部首席經理郭子威說，套現近75億元，成為一手新例後單日套現最多的新盤。買家中有七成為本地用家及投資者，另有三成為內地客。另外，市場指該盤昨亦售出6伙，即開售兩日合共售出412伙。

發展商昨日加推第4號價單共88伙，包括19伙2房、57伙3房、12伙4房，實用面積454至1267方呎，折實售價1054.8萬至3769.1萬元，折實呎價20918至29842元，折實平均呎價24289元，較第3張價單折實均價23892元高約1.7%。長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，是次首度推出位處23至29樓的4房單位，但高層4房戶仍保留以招標形式發售。

趙國雄續稱，加推單位加價約3%，屬溫和加幅，還未到成本價，相信仍會繼續向上調整，會積極考慮次輪銷售前再加推。雖然首輪銷售都有數名集團同事入市，但次輪未有打算設內部優先認購，而他個人亦有興趣購買4房戶。

受Blue Coast熱銷刺激，過去周末兩天（6日至7日），一手市場共錄501宗成交，不僅較前一周（3月30日至31日）的116宗大增3.3倍外，更創近8個月周末新盤成交量新高。恒地（00012）九龍東啟德現樓項目HENLEY PARK，周末兩天共售15伙，當中有指其中12伙由同一組買家掃入，全為1B座G及K室，實用面積250方呎開放式戶，成交總值共6656.38萬元。

8 April 2024

 

PARK SEASONS趕本周開價

鐵路上蓋新盤接力推售，會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12B期命名為PARK SEASONS，提供685伙，最快本周開價，料全數樓價低於1000萬元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS全數為1房及2房單位，實用面積314至537方呎，當中2房佔約55%。項目原先預計下半年推售，但因日出康城第12A期SEASONS PLACE銷售理想，向隅客眾多，故加快推出，短期內上載售樓說明書，最快本周公布首張價單，較SEASONS PLACE有5%至10%的提價空間。由於PARK SEASONS不設3房戶，預料全數單位售價低於1000萬元，可吸引首次置業人士及投資者入市。

全盤685戶 千萬有找

SEASONS PLACE開售至今兩星期，速售553伙，佔項目約八成半單位，套現逾35.1億元。除小家庭及首置客外，有不少投資收租客大手入市。會德豐地產主席梁志堅指出，樓市近期市況不俗，隨着經濟逐步復甦，相信樓價可慢慢向上。

8 April 2024