豪宅見紅：MPR四房3018萬沽 持貨11年蝕269萬

 豪宅見紅：MPR四房3018萬沽 持貨11年蝕269萬

樓市前景不明朗，市區豪宅收租業主亦止蝕沽貨，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES四房雙套房單位以3,018萬元售出，一手業主持貨逾11年帳面損失269.6萬元。

美聯范浩軒表示，上址為項目中高層C室，實用面積約1,353方呎，原業主一直持有作收租用途，現以交吉形式轉售，成交呎價約22,306元。資料顯示，單位2014年3月一手購入價3,287.6萬元，至今貶值約8.2%。

柏蔚山一手貨損失994萬

北角柏蔚山也錄一手貨勁蝕個案。中原林志達指出，屋苑3座高層H室，實用面積約832方呎，套三房間隔，累減252萬元，以1,628萬元沽出，呎價約19,567元。原業主於2018年6月以2,622.5萬元一手購入，約7年帳面損失約994.5萬元或約37.9%。

消息稱，九龍站君臨天下2座低層F室，實用面積約795方呎，減價100萬元，以約2,000萬元易手，呎價約25,157元。單位約6年貶值約660萬元或約24.8%。




原文網址：豪宅見紅：MPR四房3018萬沽 持貨11年蝕269萬 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250626-0626_00204_045/

 

峻譽‧渣甸山2房 2454萬售呎價38043

新盤紛錄承接，中信泰富發展的東半山峻譽‧渣甸山，再錄成交個案，該盤於一周內沽出約4伙，吸金逾9,800萬元。

該盤剛沽出2座17樓B室，實用面積645平方呎，2房連套房及衣帽間設計，以2,453.8萬元易手，呎價38,043元，成交期為210日。

恒地 （00012） 牽頭的啟德天瀧亦沽出1伙，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧6座12樓B室，實用面積1,102平方呎，成交價3,728萬元，呎價33,829元，全盤累售160伙，連車位套現約67.1億元。

同系九龍城南首沽出3樓B1室，實用面積313平方呎，另連250平方呎平台，成交價725萬元，呎價23,163元，該盤累售263伙，套現約13.6億元。另外，系內長沙灣新盤曉柏峰，昨更新價單，由於入伙期漸近，已取消建築期付款，現提供130日付款。

藍田KOKO MARE 10伙周六招標

此外，會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，周六起推出10伙2房戶招標，單位實用面積約425至431平方呎。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，KOKO HILLS項目至今售出906伙，而第3期則累售636伙，佔已推售單位逾9成，套現超過52億元。

資本策略 （00497） 佐敦高臨，沽出A2座12樓B室，實用面積380平方呎2房，外連126平方呎平台，成交價1,096.3萬元，呎價約28,850元。資本策略執行董事何樂輝稱，該盤尚餘2伙連平台特色戶待售，目前累沽230伙，佔項目整體單位數目近9成。

責任編輯：黃鑠安

經濟日報

25 June 2025

 

拆息彈 H按利率升越2厘

港元拆息（HIBOR）因為半年結將近而回升，與樓按掛鈎的1個月拆息連漲兩個交易日，昨報0.74714厘，意味着實際按息升穿2厘，達2.04714厘。中原按揭預期，未來HIBOR仍會低於5月前水平，按息將在2厘至3厘區間上落。

中原料未來2至3厘上落

現時銀行普遍提供H加1.3厘按息，即昨日按息為2.04714厘，封頂息普遍為3.5厘。

對於近日拆息轉升，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，HIBOR走勢取決於套息交易、資本市場活動及其他季節性因素等，波動性較大，而臨近半年結以及股票派息高峰期，近日港元資金需求增加，HIBOR反覆回升屬正常現象。

中原按揭董事總經理王美鳳亦稱，拆息回升是基於臨近半年結季節因素，市場對港元資金需求有所增加。

1個月拆息自5月初急速回落後，H按息已跌穿封頂息水平，中原按揭統計顯示，6月至今H按息介乎1.82厘至2.19厘。

曹德明表示，H按供樓人士一般設有鎖息上限，即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，估計有意置業人士未來會傾向選用H按。

他補充，美國聯儲局下半年有機會減息，本港銀行會根據自身商業策略，不排除下調最優惠利率，屆時HIBOR亦有機會跟隨回落。

信報

25 June 2025

 

西營盤尚瓏提價6% 加推33單位

富豪酒店（00078）發展的西營盤尚瓏減價促銷奏效，過去周日（22日）新一輪銷售即日沽清74伙，發展商打鐵趁熱昨天加推3號價單共33伙，折實平均呎價22719元，較上周三推出的2號價單折實均價21400元高6.2%，惟相對逾4年前推出的首張價單折實均價30299元低25%。

尚瓏昨天加推3號價單涉33伙，實用面積242方呎至477方呎，以最高提供29%折扣計，折實售價546.3萬至1102.24萬元，折實呎價21745元至23262元，折實最平為18樓D室，實用面積242方呎，折實呎價22574元。

該盤早前大幅減價促銷，發展商把其中45伙定價下調16.5%至20.4%，同步把樓價折扣率由16%，擴至29%或32%。

KOKO MARE周六招標10戶

會德豐地產發展的藍田KOKO HILLS系列，昨天公布再推第3B期KOKO MARE 10伙於本周六（28日）起標售，全數2房單位，實用面積425方呎至431方呎。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，KOKO HILLS系列至今售出906伙，當中第3A期KOKO ROSSO連同KOKO MARE佔636伙。

華懋與港鐵（00066）合作的何文田瑜一．天海，昨天以1970.21萬元售出1A座22樓C室，實用面積591方呎，2房間隔，呎價33337元。而恒地（00012）牽頭的九龍東啟德天瀧再錄成交，項目6座12樓B室，實用面積1102方呎，以3728萬元成交，呎價33829元。

高臨2房連平台1096萬成交

此外，資本策略（00497）旗下佐敦高臨招標售出A2座12樓B室，實用面積380方呎，2房間隔，連126方呎平台，成交價1096.3萬元，呎價28850元。新地（00016）旗下瓏珀山第1期以3107.85萬元售出Crown Tower25樓C室及一個車位，實用面積1494方呎，呎價20802元。

信報

25 June 2025

 

NOVO LAND 3A呎價11398 平絕6期

新盤低開力谷銷情，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND第3A期雖然已屆現樓，惟昨天以壓軸一期姿態推出首批108伙，折實平均呎價11398元，創該系列共6期首張價單新低，較約一年前推出的第3B期首批折實均價再低1.7%，折實299.88萬元入場，發展商針對指定17伙3房單位，首度推出720日先住後付計劃吸客。

位於屯門欣寶路8號的NOVO LAND分6期發展，合共提供4585伙，發展商2022年7月起展開該系列銷售，最先推出的第1A期首批折實平均呎價達13188元，其後同年8月登場的第1B期首批折實平均呎價更升至13998元，但此後推出的期數首張價單折實平均呎價反覆回落，當中昨天登場的第3A期折實平均呎價降至11398元，除較去年6月推出的第3B期首批折實平均呎價11598元低1.7%，更創項目6期中首批折實平均呎價新低。

首批108伙售現樓 299.9萬入場

價單顯示，NOVO LAND第3A期首批共108伙，涵蓋開放式至3房單位，實用面積259方呎至686方呎，以2房單位佔65伙或60.2%最多，發展商提供5種付款辦法，其中現金付款計劃享最高15%折扣，整批折實299.88萬至775.62萬元，折實呎價10461元至12589元，折實入場費僅次第3B期，為6期之中首批次低，而第3B期首批折實入場費為298.77萬元。

有別於過往期數，NOVO LAND第3A期以現樓形式發售，發展商針對17伙實用面積600方呎或以上的3房單位，首次推出先住後付計劃，買家認購相關單位在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%作為臨時訂金，其後120天至360天內分階段支付樓價共10%訂金，便可提前入住單位，餘下85%的樓價可在簽署臨時買賣合約後的720天內繳付。

漸進供款 開放式首年每月5000

不過，採用上述先住後付計劃最高只設11%樓價折扣，較現金付款計劃樓價折扣率少4%，按此先住後付計劃計算，該17伙折後售價為775.36萬至812.12萬元，實用面積685方呎及686方呎，折後呎價11319元至11838元。

發展商亦繼續為開放式及1房單位提供漸進式供款計劃，其中開放式單位首年每月供款5000元，而1房首年每月供款6000元，兩者首年均免息，惟第二年起每月供款金額及息率逐步攀升，以開放式單位為例，第二年每月供款升至7000元，利率為銀行同業拆息（HIBOR），封頂息為P減3.25厘（P為5.25厘）。

新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第3A期定價屬「壓軸貼市價」，過往數期項目的單位租金及出租率理想，按該期首張價單售價計，收租回報一般可達4厘，對項目銷情充滿信心。

今開示範單位 周五起收票

新地代理執行董事陳漢麟補充，該盤示範單位今天起對外開放，本周五（27日）起收票，最快下周首輪銷售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，該盤開價具競爭力，加上已屆現樓，可吸引年輕上車客及長線收租客，預期項目加推具提價空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，該盤推出多項付款辦法吸引不同類型買家，首輪銷售勢可沽清。

信報

25 June 2025

太子鄧6000萬再沽愉景灣洋房 18年帳賺七成

 太子鄧6000萬再沽愉景灣洋房 18年帳賺七成

明報專訊】「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，近月連環沽貨套現，更接連出售愉景灣洋房，最新沽出的愉景灣大屋，作價約6000萬元，持貨約18年帳面獲利約七成。

上述單位為愉景灣海蜂徑單號洋房，實用4853方呎，4房4套間隔，消息稱，物業最新以約6000萬元售出，實呎約12,363元。資料顯示，物業由速利有限公司（Speedy Profit Limited）於2007年以3518萬元購入，公司股東為太子珠寶鐘錶投資有限公司等，而董事則包括鄧鉅明等，現帳面獲利約2482萬元或70%。

前禹銘馮耀輝等3480萬沽陽明4房戶

另資料顯示，大潭陽明山莊14座高層79室，實用1624方呎，4房2套間隔，本月初連車位以3480萬元售出，實呎21,429元。該單位由成都（香港）有限公司（Continental (HK) Limited）於2005年以1950萬元購入，公司股東及董事均包括禹銘前董事總經理馮耀輝及相關人士，而車位則由其相關人士2008年約77萬元購入，共涉約2027萬元，現帳面獲利約1453萬元或72%。

意花園單號屋1499萬易手 業主蝕四成

不過，部分新晉豪宅錄大幅蝕讓成交，元朗牛潭尾意花園洛蔓大道單號屋，實用1638方呎，4房4套間隔，以1499萬元易手，實呎9151元，原業主2017年約2443萬元一手購入，現帳面蝕讓約944萬元或39%，惟未計及發展商當時有機會提供的現金回贈及使費。另美聯分行助理聯席董事阮培華表示，何文田ONE HOMANTIN第7座高層A室，實用795方呎，3房1套間隔，獲內地客以1445萬元承接單位自住，實呎18,176元。原業主2018年7月約2269萬元一手購入，持貨約7年，帳面虧蝕約824萬元或約36%，連使費料實蝕逾四成。

南昌一號4房1套800萬沽 實蝕三成

此外，深水埗南昌一號一個實用不足600方呎的4房1套單位，最新錄得二手蝕讓成交，當年樓盤開售時，同類間隔被市場稱為「4房神則」單位。

中原地產分行經理劉燦恆表示，南昌一號高層A室，實用594方呎，原則屬4房1套間隔，以800萬元易手，實呎13,468元。原業主2017年9月約1054萬元一手買入，帳面蝕讓254萬元或24%，連使費料實蝕308萬元或約三成

25 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250625/s00004/1750785641793

 

居屋2024八成「長幼」名額已揀樓

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）周五（20日）完成「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃的揀樓程序，2900個優先選樓名額最終使用2413個或約83.2%，5個全新屋苑有3個名額未有用盡，涉及共487個名額。

居屋2024共設有5個全新屋苑共7132伙，房委會就「家有長者」以及全新的「家有初生」計劃，設下2900個配額，並每個屋苑各有名額上限。房委會自5月29日開始揀樓，周五是第17個揀樓日，其中九龍東啟德啟盈苑706個名額已在第六個揀樓日用盡，油塘高曦苑的名額也在第十天屆滿。

房委會周五邀請最後一批共1360位「家有長者」及「家有初生」計劃的中籤者揀樓，全日有170人出席，售出82伙，包括74個全新屋苑的單位，最終餘下3個屋苑未能用盡配額，觀塘安柏苑餘下66個配額，佔該屋苑171個配額的38.6%；屯門兆湖苑餘下351個配額，東涌裕興苑則餘70個配額。

未用盡的名額，將撥予一般家庭申請者，房委會於下周二（24日）開始該類別的揀樓，當天有約500名中籤者邀請揀樓。值得留意的是，以往房委會未有就個別屋苑設限額，令部分熱門屋苑僅餘不足300方呎的細單位供一般家庭申請者揀選，惟新機制下，啟盈苑仍有1025伙待售，包括約54個實用面積375至384方呎的單位可供選購。

21 June 2025