一手600萬或以下成交半年破5200宗 新例後最多

  一手600萬或以下成交半年破5200宗 新例後最多

【明報專訊】今年上半年一手市場交投暢旺，惟期內有多個主打中細價單位的新盤登場，加上因整體樓價下跌，600萬元或以下一手成交量表現明顯突出。

按年升近九成 佔整體成交六成

據美聯物業研究中心綜合一手資訊網，今年上半年（截至6月26日，下同）600萬元或以下一手成交量共錄得5214宗，較去年上半年2784宗按年大升約87.3%，為2013年4月一手新例實施後的半年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年600萬元或以下一手單位成交佔整體比例高達57.7%，比起去年同期約32.3%大增約25.4個百分點，意味着每100宗一手成交中就有接近58宗屬於600萬元或以下，足見今年一手樓市動力來自中細價物業。以戶型分類，上半年600萬元或以下兩房單位的成交宗數或升幅均是各戶型之冠，成交達2395宗，按年大幅升近3.6倍，而一房單位本年迄今錄2208宗的600萬元或以下一手成交，較去年同期升約37.9%。

反觀，開放式單位一手成交不升反跌，今年上半年暫錄497宗，按年跌約25.2%。值得留意的是，今年上半年3房單位錄114宗600萬元或以下一手成交，打破去年同期未有該價格3房成交的局面，主要來自新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA、天水圍YOHO WEST PARKSIDE、泛海（0129）元朗洪水橋滙都等。

30 June 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250630/1751218583133

 

樓市半年結｜下半年2.3萬伙新盤可登場 啟德續成主戰場

上半年一手交投量向好，但由於新盤庫存量依然高企，預料發展商將繼續積極推盤，估計下半年約有2.3萬伙可推，啟德勢成市區一手主戰場。

據經濟日報統計，估計下半年約有67個新盤可作銷售，共涉23,051伙，其中，新地發展的屯門NOVO LAND 3A期，已於周二（24日）率先開價，首批涉108伙，折實入場價$299.9萬，折實呎價$10,461起，最快下周推售，勢成下半年首個開售的新盤。

而作為將軍澳日出康城壓軸1期的第13期，涉及2,550伙，屬下半年伙數最多的項目，將於年內分階段推出。同樣位於新界的上水雲向，早前已上載樓書，預料本年內推售，項目提供765伙，屬單幢式設計，實用面積196至868平方呎，戶型由開放式至3房，並以1房供應量最多，涉及444伙，佔比達58%。

除此之外，作為市區新樓供應重鎮的啟德區，尚有多個全新盤準備登場，估計約有6個新盤可作銷售，共涉5,331伙，該區最矚目新盤，包括由長實發展的花語海1及2期，項目提供723伙，由6座物業組成，提供1房至3房，該盤不但臨近維港，物業在布局上採用一片花瓣般包圍着前面的維港，令單位絕大部分擁海景，有別於一般新盤採一字形開的設計，有機會成為下半年啟德新盤頭炮。《節錄》

經濟日報 30 June 2025

 

居二市場去年4410成交 按年增31%

【本報訊】據房屋局數據顯示，去年房委會居二市場成交錄4,410宗，按年增加31%，其中白表佔1,660宗，兩年間急增8成。房屋局指，房委會在每次推出「白居二」前，均會審視市況釐定新一期的配額。

立法會議員張欣宇關注俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」實施情況，按照署理房屋局局長戴尚誠的書面答覆數據顯示，近幾輪推出的「白居二」接獲的申請總數由「白居二2019」高峰期13.5萬宗，回落至最新一期「白居二2024」的3.4萬宗。雖然申請宗數減少，但無礙居二市場交投活躍，去年房委會居二市場成交錄4,410宗，按年增加31%，屬於至少10年新高水平，綠表戶去年有2,750宗入市，按年上升29%，連續兩年錄得超過2,000宗，相較2022年時候的1,680宗更高出6成，同樣是近10年最多。

白表1660宗入市 兩年升8成

至於白表方面，2024年則有1,660宗白表入市，則按年上升36%，相較2022年低位的910宗急升8成，2022年白表入市較少，有機會因政府未有推出「白居二2021」有關。

被問到有否增加每期「白居二」計劃的配額，戴尚誠指，房委會在每次推出「白居二」前，均會審視第二市場的交投情況、以往的配額使用率、整體經濟環境等釐定新一期配額。他又指，房委會不時檢視及優化安排，包括延長按揭保證期，截至2025年5月，每月二手資助出售單位平均約360宗，比落實前12個月的平均約230宗，顯著上升約6成。

責任編輯：黃鑠安

26 June 2025

暑期搶租潮 將軍澳連續兩月逾400宗 學者：學生宿舍供求平衡前 租金仍向上

 

暑期搶租潮 將軍澳連續兩月逾400宗

學者：學生宿舍供求平衡前 租金仍向上

暑假租務旺季提早展開，並爆發搶租潮，近兩個月將軍澳區已連錄逾400宗租務成交，康城區佔比最多，半新樓凱柏峰及海茵莊園最暢旺，後者開放式戶呎租逾60元。學者預計，租金仍會向上升，直至學生宿舍供求平衡。

美聯區域營業董事劉卓豪指，秉乘去年將軍澳區於暑假租務旺季錄逾650餘宗租務成交，近兩個月區內租務交投亦陸續增多，連續兩個月維持逾400餘宗水平，本月至今整區暫錄逾431宗，康城區佔逾4成，錄逾180宗，較位居第二位的調景嶺區約94宗租務，高出近1倍，預料在7、8月期間，租務交投量會再衝一波，有望與去年7月高位看齊。

凱柏峰租務旺 1房租16500元

康城區排眾而出，當中兩個半新樓海茵莊園及凱柏峰交投最突出，月內均錄近30宗成交。劉氏指出，兩個新晉屋苑為區內增添不少租盤盤源，而其戶型多樣化，不止受學生客承租，連帶家庭客亦追捧。

其中凱柏峰目前實用呎租介乎36至49元，如新近租出的1B座高層F室，實用面積337平方呎，1房戶型，零議價以16,500元租出，呎租達49元，以業主於2022年以約687.8萬元買入價計，回報近3厘。

海茵莊園開放單位 呎租達60

至於海茵莊園，目前平均實用呎租約50元，開放式戶呎租可達60元，如剛促成的1座低層B5室，實用面積194平方呎，開放式間隔，月租12,000元，呎租62元，上址業主於2023年以約378.4萬入市，現租金可享3.8厘回報。

元朗月內200租務 柏瓏佔40宗

另外，同樣不乏半新樓供應的元朗區，本月租務交投逼近200宗，其中，新入伙的柏瓏已佔40宗。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月至今暫錄194宗租務成交，有望與上月逾200宗看齊，即使區內的並非以學生租客主導，但因新盤多，門檻低，成為家庭客、空姐、專才客承租對象，帶動租務交投。

其中新入伙的柏瓏更有全新樓優勢，而1房門檻由15,000元起，搶走區內指標屋苑的租戶，而新近租出的柏瓏9座高層A5室，實用面積389平方呎，1房間隔，望內園景，原叫租16,000元，微減500元，以15,500元租出，呎租40元，業主於2022年以819萬元購入，收樓不久後租出，現享2.3厘租金回報。而屋苑自4月入伙以來，累錄約110宗租賃成交。

浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，政府容許大專可收取最多4成非本地生，認為留學生人數仍然有上升空間，特別是美國推出限制中國留生學政策，以及內地部分省市不接受「海歸」學生考公務員，都會增加到香港留學的需求。

他續指，分配不到宿舍的學生需要在私人市場租樓，預計租賃市場租金仍然有上升壓力，情況將會持續直至學生宿舍供應增加，供求恢復平衡為止。

責任編輯：黃鑠安

26 June 2025

滶晨累售337伙 5B期擬下月登場 單日沽16伙 外籍買家2500萬購2戶

 

滶晨累售337伙 5B期擬下月登場

單日沽16伙 外籍買家2500萬購2戶

黃竹坑滶晨昨壓軸一輪價單銷售，連招標即日沽16伙，套現逾2.4億元，外籍買家「一客兩食」斥2,500萬元購兩伙。項目累沽337伙，套現逾63億元。另有珠寶商斥1.4億元購入兩伙連兩個車位。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新集團 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑港島南岸滶晨，昨以先到先得形式，推售最後一批價單單位共42伙，今批單位實用面積476至952平方呎，折實售價1,048.5萬至2,707.6萬元，折實呎價21,711至28,856元。該輪銷售由上午約10時展開，部分準備買家於開售前已抵達售樓廠排隊。

發展商指，昨日錄得多組大手買家，其中包括1組外籍買家「一客兩食」，斥逾2,500萬購入2伙上下相連單位，分別為第1A座38樓C室，實用面積517平方呎，2房間隔，售價1,245.3萬元，呎價24,087元，以及第1A座39樓C室，實用面積517平方呎，2房，成交價1,276.4萬元，呎價24,689元，呎價及售價均創項目兩房戶新高。

同時亦錄3宗招標成交，當中第1B座18樓P1單位，實用面積926平方呎，3房1套連工作間及洗手間設計，售價2,700.7萬元，呎價29,165元。另外，第1B座17樓P1單位，實用面積926平方呎，3房1套連工作間及洗手間設計，售價2,674.3萬元，呎價28,880元，上述2伙買家均為同一人。

全盤套逾63億 共45組大手客

滶晨共3輪價單銷售累沽251伙，佔價單單位近90%；而全盤連招標累售337伙，套現逾63億元，共錄45組大手客，約70%選用即供付款方法，價量兼備。發展商透露，有見向隅客眾多，項目第5B期將於下月接力登場。

據資料顯示，滶晨早前招標售出的單位之中，在土瓜灣、紅磡一帶經營珠寶鐘錶等零售業務的雷素娥，與女兒王淑雯則斥1.4億元購入兩伙連兩個車位，涉及1A座36樓兩個相連單位，實用面積合共3,242平方呎，平均呎價大約4.3萬元。

據悉，雷素娥等一家擁有不少物業，包括曾經以公司名義斥半億元連掃紅磡4個舖位，另外王淑雯名下亦持有11個物業，包括價值1.4億元的西貢獨立屋。

大昌鴨脷洲項目 部署短期出擊

此外，大昌地產 （00088） 發展的鴨脷洲海旁道項目，今日舉行命名儀式及公布項目最新部署，項目已於去年9月批出預售樓花同意書，涉及38伙。翻查資料，該幅地皮面積約1.2萬平方呎，由大昌於2020年以13.3億元擊敗其餘18組財團奪得，若以純住宅樓面計，每呎地價約15,097元。

另莊士 （00298） 旗下鴨脷洲弦岸，昨日售出8樓E室，實用面積274平方呎，1房間隔，成交價524.6萬元，呎價19,146元。

責任編輯：黃鑠安

 

焦點盤發力連環谷銷鎖客

新世界牽頭夥拍帝國、資本策略、麗新發展及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨銷情持續，昨日以先到先得形式發售，連同招標共沽16伙，套現逾2.4億。當中錄得多組大手掃貨個案，最大宗斥資逾5300萬連購2伙3房大宅。

滶晨昨日展開新一輪公開發售，首小時即售出12伙，合共套現約1.35億，當中包括2組大手客連環購貨，最大手為外籍客斥逾2500萬購入2伙高層2房戶，包括1A座39樓C室，面積517方呎，2房間隔，呎價24689元，售價1276.4萬，呎價及售價均創項目2房戶新高；另購入1A座38樓C室，面積517方呎，2房間隔設計，呎價24087元，售價1245.3萬。據買家透露，選擇入市的原因之一除項目擁有站頂地利優勢外，發展商為高層2房提供訂製家具優惠，方便未來可「拎包入住」。
單日沽約16伙

公開發售全日共售出13伙，昨日亦是項目第14日截標，並即日售出3伙，涉額逾8000萬，並再錄大手客購貨個案，即項目昨天單日共售出16伙。獲豪客「一客兩食」單位為1B座18樓P1室，面積926方呎，屬3房連套房間隔，以2700.7萬售出，呎價29165元；另一伙為1B座17樓P1室，面積及間隔相同，以2674.3萬成交，呎價28880元。

滶晨截至昨日以價單形式累沽約250伙，佔以價單發售單位近90%。連同招標售出單位，共沽337伙，佔該期數447伙中逾74%，累積套現金額逾62億，約70%買家選用即供付款方法，平均成交呎價近28000元，項目至今共錄45組大手豪客。發展商指，見向隅客眾多，港島南岸5B期將於下月接力登場。
暫售約337伙套逾62億

黃竹坑站上蓋港島南岸5期分5A期及5B期發展，合共提供825伙，現時推售的滶晨為5A期項目，共提供447伙，面積介乎408至3120方呎，涵蓋2房至5房間隔，當中以2房單位比例最多，提供266伙佔項目約60%；其次為4房戶，提供127伙佔項目近30%。而項目的預計關鍵日期為2026年11月底，樓花期約17個月。
5B期下月接力登場

至於部署最快下月接力開售的5B期項目就涉及378伙，位於滶晨的西南方，為整個項目的第2座，預計落成日期稍遲於滶晨，為2026年12月31日，距今大約18個月多。

新地旗下屯門NOVO LAND 3A期日前以低價推出首批單位後，隨即成為市場矚目焦點；昨首日開放示範單位，吸引不少睇樓客到場參觀及了解新盤資訊，項目將於明日起收票。發展商表示，項目自公布首張價單後，市場反應熱烈，並於明日起開始收票，為配合銷售部署，將為指定人士提供折扣優惠。

就記者昨日下午於項目展銷廳現場所見，陸續有睇樓客前來排隊準備參觀項目，當中以家庭客為主，高峰時期大堂位置亦出現參觀人龍，等待發展商人員分批安排內進展銷廳參觀，整體氣氛不俗。
享物業1%售價折扣優惠

新地代理執行董事陳漢麟表示，NOVO LAND為屯門歷來最大型私人住宅發展項目，以劃時代創新意念及智能科技，打造北歐式幸福及健康生活，項目前日以折實平均呎價約11398元推出首批108伙後，迅即成為市場焦點，市場反應理想，備受區內外人士注目。新地會為配合期數銷售部署，將提供折扣優惠等予指定人士。

新地會董事總經理謝文娟指出，買家凡於指定價單所規定期間內購買NOVO LAND 3A期住宅物業，可享物業1%售價折扣優惠等。

該盤首批單位價單涵蓋108伙，提供開放式至3房單位，涉及7伙開放式、12伙1房、65伙2房及24伙3房，面積由259至686方呎，價單定價介乎352.8萬至912.5萬，呎價12307元至14810元，計算最高15%折扣優惠，折實售價299.88萬至775.62萬，折實呎價10461元至12589元。
天璽．海逾1億沽

屯門NOVO LAND 3A期部署開售之際，同系多個新盤項目接連錄得成交。其中，包括旗下啟德豪宅新盤天璽．海昨以招標形式售出一伙4房戶，為項目兩日內再錄得成交；標售單位為1座9樓A室，面積2115方呎，4房4套連私人電梯大堂間隔，成交金額1.03億，成交呎價48700元。根據成交紀錄冊顯示，買家可享2個住戶停車位的認購權。
海璇帝景園分錄成交

另北角現樓豪宅海璇1B期，最新售出5座11樓B室，面積1488方呎，為4房雙套，單位連1個車位以6496.25萬沽，呎價43658元。另外，中半山帝景園，亦售出2座16樓A室，面積2141方呎，連車位以1.018億成交，呎價約47548元。

星島日報

26 June 2025

 

KENNEDY 38錄「一客兩食」每呎高見3.2萬

近期現樓貨尾新盤連錄成交，由新地、會德豐地產及恒基合作的西營盤現樓KENNEDY 38昨沽2伙，消息指為「一客兩食」個案，單日套現約1888.11萬，據成交紀錄冊顯示，其中28樓M室，面積292方呎，以948.78萬成交，呎價約32492元；而樓下低一層的27樓M室，面積同為292方呎，則以939.33萬成交，呎價約32169元。

項目位於卑路乍街38號，屬單幢式住宅，樓高30層，提供341伙，面積229至1000方呎，主打細單位，該盤標準分層單位佔325伙，戶型涵蓋開放式至2房間隔，面積由229至456方呎不等，當中開放式佔約3成，1房戶佔約6成；另提供連平台和連平台及天台特色單位，涉及16伙，面積由207至1000方呎不等。
維港．雙鑽連錄成交

中國海外發展的啟德現樓新盤維港．雙鑽昨連錄2宗成交，單日套現逾1401萬；其中1A座17樓G室，面積437方呎，屬2房戶，採開放式廚房設計，以819.5萬成交，呎價約18753元；而2A座15樓D室，面積305方呎的1房戶，同屬開放式廚房設計，則以581.9萬成交，呎價約19079元。
101 KINGS ROAD 884.8萬售

宏安發展的北角全新盤101 KINGS ROAD昨再錄成交，為23樓E室，面積399方呎，以884.8萬成交，呎價約22175元。據成交紀錄冊顯示，買家採120日現金付款計劃，亦享有從價印花稅折扣優惠等。

莊士中國發展的鴨脷洲新盤弦岸昨日售出1伙，為Aruna 8樓E室，面積274方呎，以524.6萬成交，呎價約19146元；據成交紀錄冊顯示，買家120日現金付款計劃，可享按揭利息津貼折扣等。

福彩發展持有及銷售的屯門緹岸第1期昨沽1伙，為2A座15樓E室，面積223方呎，以222.2萬成交，呎價約9964元，據成交紀錄冊顯示，樓價5%臨時訂金於投標書獲賣方接納當日繳付，而餘款樓價95%於接納書的日期45日內繳付。此外，富豪酒店旗下西營盤尚瓏日前加推33伙發售，項目昨日亦發出銷售安排，推出全數33伙於周日（29日）以抽籤方式進行揀樓。