藥房100萬租羅素街4層舖

曾是全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，因零售市道欠佳，租金回落之餘，街內舖位租客亦轉型。高峰期曾由國際名店租用的羅素街22至24號全幢舖位，近期獲藥房以每月100萬元進駐，租金比高位跌近87%。

銅鑼灣羅素街22至24號全幢舖位，樓高4層，總樓面面積約8892方呎，舖位現正裝修，新租戶為譽城藥房。據了解，最新月租為100萬元，呎租約112元。

資料顯示，上述全幢物業原由意大利高級內衣品牌LA PERLA於2015年起以每月750萬元租用，期間曾欠租，其後繳清欠款並由2017年起獲業主減租至每月500萬元，最終在2020年9月租約到期後遷出。

較高位大跌87%

由於租戶在疫情期間遷出，故難以覓得新租客，近年來多次以短租形式租予時裝品牌、運動品牌等作為快閃店。事隔近5年，舖位終再以長租形式租出，租金較高位大跌86.7%。

譽城藥房屬於一間在2023年通關後才開設的品牌，售賣藥物、個人護理產品等貨品，在九龍及新界共有7間分店，主要位於尖沙咀和旺角等自由行熱點，現時首度在港島區設據點。

而近期羅素街亦錄舖位租賃，羅素街50至52號德發大廈地下A舖，建築面積約1036方呎，由運動品牌以每月36萬元租用，呎租約347元。該舖位曾由英皇鐘錶珠寶（00887）租用近17年，月租最貴達186萬元，新租金比高峰低80.6%。

15 July 2025

信報

 

十大屋苑兩周99買賣 逾年高
七成樓價回升 第一城每呎返1.36萬

樓市連月回暖，傳統十大藍籌屋苑交投連續兩個月上升，本月首兩周共錄99宗，續創逾一年同期新高，當中七成屋苑樓價按月錄得上升，為約半年同期最多。「上車樂園」之一的沙田第一城樓價更單月爆升7.9%，最新平均呎價近1.36萬元重上逾一年高位。分析指出，新盤漸扭轉大幅低開走勢，提振市場信心，十大屋苑交投有望延續回暖趨勢。

綜合代理數據，十大屋苑本月截至14日暫錄得99宗成交，除進一步逼近百宗關口，更創去年3月錄得197宗後逾一年同期最多，相比今年6月錄96宗，按月增加3宗，增幅3.1%，當中6個屋苑成交量較6月有所增加，分別多出12.5%至3.5倍。

將軍澳新都城成交量按月增幅最顯著，更錄倍數式回升，本月成交宗數衝上9宗，較上月同期僅2宗，急彈7宗或3.5倍，刷新今年同期最旺紀錄，而該屋苑本月平均呎價報13377元，按月漲1.9%，連續3個月攀升。

市區藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，同期成交量也扭轉一連兩個月跌勢，最新回升至12宗，按月大增5宗或71.4%，至於該屋苑期內平均呎價報9670元，較上月的9497元，高1.8%。

康怡「烹夫案」下層500萬易手

事實上，十大屋苑交投回暖下，就連位於矚目凶宅周邊的單位都見承接力。消息指出，鰂魚涌康怡花園D座低層15室2房戶，實用面積524方呎，單位樓上一層12室曾發生轟動全港的「烹夫案」，惟該15室近日獲買家斥500萬元承接，樓價較市價低約17%，呎價9542元。

據了解，原業主2010年斥357萬元購入單位，賬面賺143萬元或40.1%。

十大屋苑氣氛逐步好轉，樓價也跟隨止跌回穩，本月合共7個屋苑樓價相對6月錄得升幅，為今年1月同期有7個屋苑樓價上升後，約半年以來同期最多屋苑樓價向上。

當中新界4個藍籌屋苑更悉數反彈，沙田第一城爆升7.9%最急，創去年3月飆升10.1%後最大升幅，最新平均呎價高見13555元，為該屋苑去年5月錄得14014元後逾一年同期新高。

一手低開漸減 買家果斷入市

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，近期樓價漸止跌回穩，二手市場出現部分買家開始與業主出現拉鋸的情況，但隨着新盤逐步扭轉大幅低開的做法，加上市場憧憬美國聯儲局快將減息，相信有助提振市場信心，驅使買家更果斷入市，令本月十大屋苑交投氣氛回暖之勢有望得以延續。

其他二手成交方面，何文田文豪閣A座低層C室，實用面積991方呎，上月連一個車位以1200萬元易手，呎價12109元。據悉，買家為有「玩具博士」之稱的富商陸宗霖的兒子陸地。原業主2002年斥350萬元購入該單位及一個車位，賬面賺850萬元或2.4倍。

15 July 2025

 

新盤次季265宗撻訂 飆兩倍
創10季新高 全年料達600個案

本港樓價回落，部分早年購入樓花新盤單位的買家壯士斷臂，推高全港新盤撻訂宗數。中原地產指出，2025年第二季全港主要新盤錄得265宗撻訂，按季飆升2.19倍，創自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。今年上半年撻訂宗數累錄348宗，已達2024年全年近八成，相信今年全年撻訂個案或高達600宗。

柏瓏II佔30%居榜首

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行選取本港五大發展商，長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）及信置（00083）旗下所有新盤，以及其他發展商首次推出之300個單位以上新盤作統計。2025年第二季錄得265宗新盤撻訂個案，較第一季的83宗，按季飆升2.19倍，創自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。

單計上半年已錄348宗撻訂，已達2024年全年總數446宗的近八成。楊明儀續說，因為近期有樓盤陸續入伙，惟樓價仍持續於低位徘徊，以致不少早前在高位買入新盤單位的買家撻訂離場個案增多。她相信，今年全年數字勢必升穿去年水平，估計或高達600宗，按年升34.5%。

今年第二季最多撻訂的一手項目是信置牽頭的元朗錦上路站柏瓏II，佔80宗或30.2%。華懋及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IB期以29宗居次。第三位為信置及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙III，錄得25宗。

重售比例不足五成

撻訂重售比例亦反覆向下，上述265宗撻訂之中，截至6月底只有115宗已成功重售，重售比例43%，再度跌破五成，較第一季截止3月的重售比例53%，下跌10個百分點。不過，楊明儀認為，近日樓市氣氛回暖，發展商收回撻訂單位後大多願意減價重推，一手撻訂盤源迅速被消化，重售比例可望重返五成。

今年第二季重售降價幅度較高的單位全部屬於中國恒大（03333）發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸第1期及第2期，合共21單位，減幅約40%至54%。減幅最高單位為1A座高層D室，實用面積315方呎，成交價257.4萬元，較2019年11月舊成交價561.4萬元低54%，呎價8170元。

撇除緹岸後，新世界旗下西貢清水灣傲瀧1座高層A室重售價跌幅最大。該單位實用面積1945方呎，原於2020年8月以6521.4萬元售出，呎價33529元。買家今年4月取消交易，今年第二季重新以3912.8萬元售出，重售價下調約40%，呎價20117元。

事實上，發展商積極推出撻訂單位應市，市場反應理想。例如柏瓏I及柏瓏II自上月底起推出單位招標部分為撻訂戶，兩期於15日內連沽87伙，套現逾7.8億元。

信報

12 July 2025

 

科大3.5億購統一中心全層 作教學用途

教育機構持續吸納工商物業，香港科技大學以3.54億元購入金鐘統一中心全層逾3萬平方呎舖位，作教學中心。原業主為名都酒樓，早年購舖自用，將於9月底結業。

金鐘統一中心4樓全層樓面易手，物業總樓面約31,410平方呎，以3.54億元成交，呎價約11,270元，價格屬市場水平。

該舖位由聘珍樓集團旗下食肆名都酒樓自用多年，該店昨日（8日）亦張貼告示，預告將於9月底結業。勞聯和香港飲食業職工會聯合會昨日表示，已接觸部分名都酒樓員工，他們表示已收到公司的通知，估計受影響工友約90人，現時暫未有欠薪和欠供強積金情況。

翻查資料，名都酒樓所屬聘珍樓集團早於1989年，以4.55億元購入該廈4、5及6樓全層，其後有分階段出售物業，曾於2002年，以9,100萬元售出5樓全層。另外，集團亦分階段出售6樓予香港大學，包括2023年1月，聘珍樓以4,800萬元售出物業601室，買家為香港大學，連同早年沽出的602室，涉及約1億元。若連同是次沽出，合共套現5.45億元，帳面獲利約9,000萬。名都酒樓結業後，目前聘珍樓在港仍有鑽石山荷里活廣場和觀塘創紀之城6期分店。

選址商業中心 方便商科生

據報科技大學斥資逾3億元購入該舖位作教學用途，科大回覆查詢證實，校方最近達成一項購入金鐘統一中心單位的協議，該單位將用於教學相關用途。科大發言人表示，科大商學院一直在市區商業中心設立教學設施，以便就讀商學院課程的學生，包括在職管理人員上課及交流。

事實上，香港科技大學近一年亦多番租用甲廈樓面作擴充，包括租用觀塘The Millennity 1座30及31樓，合共3.8萬平方呎，以及租用觀塘宏利金融中心全層，涉及面積約3.1萬平方呎。如今進一步購入樓面，作長綫使用。

過去一年，多間大學均先後購入樓面，最大手為都會大學以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈。

責任編輯：阮詠儀

9 July 2025

 

尚瓏連沽6伙 單日吸金逾4100萬

新盤交投活躍，富豪酒店 （00078） 西營盤尚瓏昨連沽6伙，單日吸金逾4,100萬元，成交價由516.3萬至1,170萬元，呎價由19,486至3萬元。自該盤削價以來已售出約117伙，吸金逾8.5億元。

THE HENLEY三房 呎售33108

恒地 （00012） 旗下啟德THE HENLEY，招標售出第1座20樓A室，實用面積888平方呎3房，成交價2,940萬元，呎價33,108元。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民稱，THE HENLEY系列及HENLEY PARK累售1,214伙，套現逾123.7億元。

系內長沙灣Belgravia Place II昨連沽4伙，套現逾2,702萬元。其中2座23樓3室，實用面積476平方呎，成交價為756.36萬元，呎價約15,890元。

九建 （00034） 旗下將軍澳海茵莊園，昨再錄14宗成交，單日套現近8,000萬元。成交單位包括2座11樓D9室，實用面積402平方呎，成交價為808.2萬元，呎價20,104元。項目由月初起共售出45伙，套現逾2.6億元。

旭日國際旗下屯門黃金海灣‧珀岸，以招標形式沽出1A座25樓C室，實用面積900平方呎，屬3房間隔，成交價1,552.7萬元，呎價為17,252元，創項目售價及呎價新高。

會德豐地產發展的將軍澳GRAND SEASONS，沽出1A座42樓F室，實用面積323平方呎，1房間隔，成交價481.3萬元，呎價14,901元。SEASONS系列累售1,249伙，吸金逾77.3億元。

華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，目前已屆現樓，昨更新價單，並改推出360天長成交期付款，買家若提前在簽署臨約90至180日內付清餘額，可獲成交價3.5%至5%現金回贈；同時於周六（12日）價單連招標共推88伙。

責任編輯：黃懌勤

9 July 2025

 

西營盤東邊街九號 加推39伙

新盤連環出擊，西營盤東邊街九號昨加推2號價單，涉及39伙，折實價由509.6萬元起，同時再度上載銷售安排，於下周日（13日）以價單形式銷售首兩張價單共69伙。

萬麗（香港）發展、佳兆業資本 （00936） 代建代管代售的東邊街九號，昨日再度加推，實用面積由249至508平方呎，屬1房及2房間隔，定價由566.2萬至1,327萬元，呎價由22,740至27,196元，扣除最高10%折扣，折實價由509.6萬至1,194萬元，折實呎價由20,466至24,476元。

萬麗（香港）執行董事楊樹楠表示，東邊街九號2號價單售價，相較首批單位略高，主要由於今次推出單位屬樓層較高的一批單位，分布於物業12至26樓。新加價單位部分價格比1號價單稍增，以新推出的12樓A室為例，實用面積508平方呎，定價為1,234.6萬元，相比首張價單中，低1層的11樓A室，定價為1,228.4萬元，兩者相差0.5%，若撇除樓層因素，料屬原價加推。

同時公布銷售安排，項目將於下周日銷售首兩張價單共69伙，實用面積249至508平方呎，屬開放式至2房，折實價由約470.5萬至1,194萬元，折實呎價由18,898至24,476元。

另外，該盤將於周五（11日）率先推出6伙招標，分別為5樓B至D室，以及26樓A至C室，全屬特色單位，實用面積介乎227至488平方呎，為開放式至2房間隔。

利奧坊•首隅 周六推5伙1房

恒地 （00012） 發展的旺角利奧坊•首隅，亦上載銷售安排，將於周六（12日）以價單形式推售5伙1房戶，實用面積由259至273平方呎，折實價由527.5萬至556萬元，折實呎價由19,325至21,469元。

嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的啟德海灣1期，昨晚加推5號價單，涉及102伙，實用面積288至771平方呎，定價由827.8萬至3,084萬元，呎價由27,141至41,831元，該批單位僅提供120天即供付款，同時沒有提供任何折扣優惠。

責任編輯：黃懌勤

9 July 2025

 

NOVO LAND 3A加推126伙
首輪160戶即日沽清 大手客掃6個

新盤紅盤高開敲響下半年一手銷售序幕，新地（00016）屯門NOVO LAND第3A期，過去周六（5日）即日沽清首輪公開發售的160伙，連錄19組客大手掃貨。發展商即晚加推126伙，折實平均呎價11578元，較上批高0.3%，敲定周三（9日）作次輪銷售共128伙。全新盤熱賣帶動，過去周末兩天一手成交按周倍增至226宗，創5周新高。

NOVO LAND第3A期過去周六加推3號126伙價單，涵蓋開放式至3房戶，實用面積237至690方呎，折實301.41萬至765.17萬元，折實呎價10609至13782元，折實平均呎價11578元，較上月下旬推出的2號價單折實平均呎價11538元略高0.3%，當中26伙或20.6%單位折實低於400萬元，折實最平為2座6樓D室，實用面積259方呎開放式戶，折實呎價11637元。

7 July 2025