新盤次季265宗撻訂 飆兩倍
創10季新高 全年料達600個案

本港樓價回落，部分早年購入樓花新盤單位的買家壯士斷臂，推高全港新盤撻訂宗數。中原地產指出，2025年第二季全港主要新盤錄得265宗撻訂，按季飆升2.19倍，創自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。今年上半年撻訂宗數累錄348宗，已達2024年全年近八成，相信今年全年撻訂個案或高達600宗。

柏瓏II佔30%居榜首

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行選取本港五大發展商，長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）及信置（00083）旗下所有新盤，以及其他發展商首次推出之300個單位以上新盤作統計。2025年第二季錄得265宗新盤撻訂個案，較第一季的83宗，按季飆升2.19倍，創自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。

單計上半年已錄348宗撻訂，已達2024年全年總數446宗的近八成。楊明儀續說，因為近期有樓盤陸續入伙，惟樓價仍持續於低位徘徊，以致不少早前在高位買入新盤單位的買家撻訂離場個案增多。她相信，今年全年數字勢必升穿去年水平，估計或高達600宗，按年升34.5%。

今年第二季最多撻訂的一手項目是信置牽頭的元朗錦上路站柏瓏II，佔80宗或30.2%。華懋及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IB期以29宗居次。第三位為信置及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙III，錄得25宗。

重售比例不足五成

撻訂重售比例亦反覆向下，上述265宗撻訂之中，截至6月底只有115宗已成功重售，重售比例43%，再度跌破五成，較第一季截止3月的重售比例53%，下跌10個百分點。不過，楊明儀認為，近日樓市氣氛回暖，發展商收回撻訂單位後大多願意減價重推，一手撻訂盤源迅速被消化，重售比例可望重返五成。

今年第二季重售降價幅度較高的單位全部屬於中國恒大（03333）發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸第1期及第2期，合共21單位，減幅約40%至54%。減幅最高單位為1A座高層D室，實用面積315方呎，成交價257.4萬元，較2019年11月舊成交價561.4萬元低54%，呎價8170元。

撇除緹岸後，新世界旗下西貢清水灣傲瀧1座高層A室重售價跌幅最大。該單位實用面積1945方呎，原於2020年8月以6521.4萬元售出，呎價33529元。買家今年4月取消交易，今年第二季重新以3912.8萬元售出，重售價下調約40%，呎價20117元。

事實上，發展商積極推出撻訂單位應市，市場反應理想。例如柏瓏I及柏瓏II自上月底起推出單位招標部分為撻訂戶，兩期於15日內連沽87伙，套現逾7.8億元。

信報

12 July 2025