內地香水店攻港 35萬租銅鑼灣舖

內地品牌攻港潮持續，銅鑼灣核心地段恩平道地舖，以約35萬元租出，新租客為內地香水及香氛品牌，於內地多個城市均設分店，現首度來港開業。上半年首度來港開業包括有餐飲、零售等十多個品牌。

銅鑼灣恩平道52號地下舖位，面積約800平方呎，近日獲新租客預租。該舖位處銅鑼灣渣甸街、恩平道交界，面向希慎廣場，亦屬前往利園必經之路，屬於區內人流極為暢旺的地段。新租客為「觀夏」（To Summer），現時舖外已貼上品牌廣告。

產品用白蘭花等 營造東方詩意

翻查資料，觀夏於2018年創立，由設計師、藝術策展人創立，並與植物學家、配方專家、中醫師等合作，主要研發香氛及香水，產品結合藝術元素。

據了解，觀夏產品選用中國傳統植物作為香氛靈感，如白蘭花、桂花等，營造出富有詩意的東方意境。此外，該品牌綫下門店注重打造沉浸式的消費體驗，分店多採用白色裝潢，選址多在具有歷史感的建築中，並通過不同的店型，如快閃店、主題店等。

據悉，品牌在內地北京、上海等大城市均設分店；香港方面，產品過往僅在大型百貨公司進行小量銷售，是次屬首度在港設自家分店。

「潤園四季」進駐港 拓歐跳板

是次租用恩平道店舖，早年曾由鐘錶、護膚品等先後租用，疫情期間則曾由口罩店承租。今年4月，口罩店遷出，南韓潮牌Emis短租3個月作快閃店，月租料約30萬元。市場消息指，業主一早希望獲長租客承接，意向月租約40萬元，最終以約35萬元租出。

內地品牌在港持續擴充，單計今年上半年，已錄得多宗餐飲及零售租舖，包括日前推廣署宣布，主打椰子雞火鍋的內地餐飲品牌「潤園四季」進駐香港，位於銅鑼灣世貿廣場的首間分店正式開幕。「潤園四季」聯合創始人黃光春表示，進駐香港將是協助公司開拓歐洲市場，提升國際知名度的跳板。除此之外，銅鑼灣登龍街、灣仔軒尼詩道等，均先後錄內地餐飲首度進駐香港。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強指出，近一年仍接獲不少內地餐飲及零售品牌，有興趣落戶香港，查詢商舖資料。他指，內地品牌一方面為把業務擴展，個別部署有在港上市，因此持續進行擴充。他分析，內地商戶在揀選舖位頗為小心，不會極高價搶舖，但因感興趣商戶仍多，對舖市帶來動力，有助消化吉舖，令空置率進一步下跌。

內地餐飲連環落戶 競爭趨激烈

盛滙商舖基金李根興表示，旗下物業近期亦有內地餐飲商戶租用，他表示內地品牌租舖會是香港舖市新希望，因不少品牌在內地分店數字達千間，來港擴展空間甚大。營商上，他指因內地餐飲連環落戶，對港餐飲業來說生意競爭或轉趨激烈。

23 July 2025

責任編輯：劉婉雯