凱柏峰III均呎近1.4萬 最多減價兩成 現樓突推129伙 開放式283呎折實386萬入場
【明報專訊】近月市場有多個樓盤以現樓形式推售，信置（0083）、嘉華國際（0173）、招商局置地（0978）及港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城凱柏峰III，已屆現樓，昨日公布5號價單涉129伙，扣除所有折扣、現金回贈及代繳印花稅，折實均呎13,998元，較2023年8月首張價單折實均呎16,938元低約17%，而個別單位折實價就較兩年前同類單位減價超過兩成，其中14伙折實價低於400萬元水平。
凱柏峰III共涉644伙，2023年8月底以樓花形式進行首輪銷售，即日售出約74伙，佔即日可售單位138伙約54%。今張價單提供129伙，包括25伙開放式單位、96 伙1房單位及8伙連平台特色單位，發展商提供不同折扣，若買家選用90天付款，最高折扣率為19%，較1至4號價單原折扣率15%高4個百分點；而選用360天付款（不適用於開放式單位），最高折扣率為14%。若提早於90天內成交，最高可獲樓價6%，而上述兩個付款方案，發展商均提供代繳印花稅優惠，最高為樓價3.75%。扣除所有折扣、回贈等優惠，今批單位折實均呎13,998元。
129伙中 14伙折實低於400萬
資料顯示，今期凱柏峰於兩年前公布首張價單，當時折實均呎16,938元，即最新價單折實均呎較兩年前低17%。
若參考新舊價單，今張價單中實用面積283方呎的3A座17樓E室，屬開放式戶，定價480.1萬元，折實388.88萬元，折實實呎13,741元；而1號價單中面積相同的3A座16樓E室，兩年前定價589.1萬元，扣除最高15%折扣後，折實500.73萬元，折實實呎17,694元，即現時推出之17樓單位，較兩年前的16樓單位減價約22%。
朗日峰昨首輪推60伙 售逾半數
參照最新價單，整批單位折實價386.11萬至685.321萬元，實呎13,603至16,505元，折價價400萬元以下單位共涉14伙，入場單位為3A座9樓E室，實用面積283方呎，開放式單位，折實價386.11萬元，實呎13,643元。最低呎價單位則為3A座10樓G室，實用面積347方呎，1房單位（開放式廚房），扣除14%折扣、6%回贈及代繳印花稅優惠後，折實價約472萬元，折實實呎13,603元。
另同系元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II，新加推合共43伙於下周一起招標發售，實用面積445至977方呎，包括15伙兩房、28伙3、4房戶。柏瓏I及柏瓏II自上月底以現樓累售108伙，套現近10億元。
另外，嘉里（0683）元朗現樓項目朗日峰，昨日首輪發售60伙，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指出，截至昨晚8時半（即開售首小時），項目共31伙獲認購，佔即日可售單位逾半數；而發展商正積極研究加推。
明報記者
18 July 2025
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250718/s00004/1752770351349
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