市建中環ONE CENTRAL PLACE轉租
首階段推29單位 呎租94媲美山頂屋

樓市下行，繼有發展商把旗下項目轉售為租後，市區重建局夥發展商合作的重建項目也加入轉租行列。據悉，該局與信置（00083）合作的中環ONE CENTRAL PLACE近日敲定全盤轉租，首階段推出29伙招租，個別單位意向呎租達93.9元，媲美山頂獨立屋，為該局個半月內兩個重建項目轉租。分析稱，新盤轉租可作為面對跌市的權宜之計，避免低價發售影響賣樓利潤。

個半月內兩重建項目售變租

據消息表示，位於結志街33號的ONE CENTRAL PLACE，上月敲定轉租計劃，發展商當月下旬起隨即邀請一眾前線地產代理預覽項目的現樓單位，為項目招租作準備，至日前落實首階段招租安排，首批推出6層共29伙招租，主要集中中低樓層，當中包含1房至3房單位，實用面積383至992方呎。其中，租金入場單位為6樓D室的1房戶，實用面積394方呎，意向月租3.7萬元，呎租93.9元，而2房及3房單位參考月租分別為5.3萬元及7.4萬元，呎租分別83.9元及91.1元。

有別於近年部分轉租的新盤，據悉，ONE CENTRAL PLACE今次會以服務式住宅形式登場，單位租金將包含全屋傢俬、管理費、水電及WiFi上網費用，並且每周提供兩次執房服務。租期安排上，租客最短可選擇承租1至3個月，發展商會收取1個月按金及1個月上期租金，而選擇3個月至1年租期則收取兩個月按金及1個月上期租金，租客最快本月底至下月中入住。

ONE CENTRAL PLACE周邊近年亦有重建項目落成，位於一街之隔的嘉咸街23號My Central，樓齡約6年，近兩個月錄得3宗租賃成交，平均呎租約57.2元，當中2房單位呎租60元，ONE CENTRAL PLACE 2房單位意向呎租相對高出39.8%，甚至直逼山頂獨立屋，如本月以每月45萬元租出的山頂The Mount Austin一幢洋房，實用面積4584方呎，呎租98.2元。

服務式住宅 租金包水電雜費

不過，有前線代理稱，ONE CENTRAL PLACE租金包含水電及上網等雜費，是名副其實「拎個篋就住得」，租金不能與一般私人屋苑比較，若參考新地（00016）堅尼地城服務式住宅TOWNPLACE KENNEDY TOWN近期成交呎租逾80至90元，ONE CENTRAL PLACE呎租屬市價範圍，而且該盤位處中環核心地段，市場需求殷切，料將受大量專才及金融界別專業人士垂青。

根據資料，ONE CENTRAL PLACE共121伙，設1房至3房戶，市建局2017年為項目邀請發展商入標，同年由信置力壓眾多對手投得。據項目當年投標條款顯示，發展商日後賣樓收益達指定水平，需向市建局分紅。經濟學者李兆波指出，由於市建局在項目上扮演重要角色，不排除該樓盤轉租後，市建局可從中獲取部分租金收益，惟實際情況要視乎與發展商間的協議。

學者料當局博樓市反彈再賣

市建局近月接連有合作項目轉租，2022年中獲批預售的深水埗映岸，合作夥伴香港小輪（00050）今年6月公布把項目轉作青年宿舍，並由東華三院作為分租戶負責招租，為期6年，項目並易名為「東華．南昌匯」，全盤共262伙，最多設676個宿位，意味市建局個半月內已兩個重建項目轉租。

李兆波直言，近年樓市由高位累積顯著跌幅，現時正處於周期底部，若現階段推盤「（賣樓）利潤一定無咁好睇」，轉租不失為跌市權宜之計，可以「借租金買時間」博未來樓市回升再作銷售，爭取較大的賣樓利潤。

18 July 2025