永義專才學生公寓出租率五成 推出不足一月 倘全數租出料年收益3600萬
【明報專訊】政府推廣「留學香港」品牌，以圖吸納境外學生來港深造讀書，造就新派學生公寓大行其道；永義國際（1218）主席兼首席行政總裁官可欣，接受專訪指出，除「留學香港」品牌外，政府積極吸引專才、優才，集團看準商機，旗下首個專才及學生公寓、位處紅磡的森里，自6月中開展預租、不足一個月已錄約50%出租率（以牀位計）；她預計，若森里全部194個牀位悉數租出（連同地舖樓面），每年租金收益約3600萬元，集團未來將繼續拓展學生公寓業務。
明報記者 林可為、甘潔瑩
對政府近年銳意推廣「留學香港」品牌、加上積極向境外地區招手「搶人才」，官可欣指出，發展針對境外專才、留學生客源的出租式公寓，已成龐大商機，有見倫敦、紐約、悉尼等世界一線大城市和留學熱點，出租式學生公寓的發展已經相當成熟，因而激發集團進軍此範疇的念頭。
全數194個牀位 1房租1.2萬起
有別市場上普遍透過改裝現有物業而成的學生公寓，樓高29層、位處紅磡漆咸道北的森里，由永義自行發展，為集團首個專才及學生公寓（屬住宅契）。
項目總樓面逾4.18萬方呎，提供184間實用面積約130至187方呎的房間，其中174間屬單人房、10間屬雙人房，每層設9至10間房間，總共提供194個牀位，室內設計以日式簡約風格為主，預計8月正式入住。
景觀方面，高層房間可望東九龍、啟德郵輪碼頭及維港景，或何文田、京士柏一帶景致。
本港內地租客各佔半
森里於6月中開展預租，官可欣表示，如以牀位計，項目推出不足一個月，出租率已高約50%，本港、內地租客比例約各佔一半。租金方面，單人房月租約1.2萬至1.5萬元，雙人房月租6800元起（每人計），租期以1年計。可留意的是，租金包括水費、電費、Wi-Fi及房間清潔費，但租戶需另付管理費，為月租的10%。
若森里全數牀位租出（連同約8554方呎商舖樓面），官可欣透露，集團每年租金收益約為3600萬元，預計回報約4.4厘。被問及為何集團首個專才及學生公寓在紅磡區「插旗」，官指出，項目所在位置與理工大學、城市大學、浸會大學及都會大學，均距離不遠，加上坐擁港鐵網絡，可吸引年輕客戶群。
官可欣：續拓學生公寓版圖
官續指出，集團會繼續拓展專才及學生公寓的版圖，擬在九龍及新界，物色合適地點作新發展。
翻查資料，森里坐落於紅磡漆咸道北470號（雙號），當中470號永義早年已全數購入項目業權，另472至478號（雙號）則於2021年透過強拍、以底價3億元統一業權，整個項目總投資額約8.2億元。
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250707/s00004/1751819279463
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