迎林變身中大宿舍 牀位租5335元起 恒地大埔盤賣轉租 中大：優惠價租住方便上課
【明報專訊】雖然樓價仍在低位徘徊，但在內地生帶動下，市場對學生宿位的需求有增無減，吸引發展商把部分項目轉為出租，甚至充當學生宿舍；其中中文大學首個校外宿舍，正是曾計劃去年推售、由恒地（0012）發展的大埔單幢項目迎林，牀位月租5335元起，連同按金等，每名學生需一筆過支付最少約7.23萬元。中大表示，今次地產商以優惠價向學生提供租住單位，而且具備便利位置，方便學生日常上課和社交活動。
據中文大學網頁資料，迎林成為中文大學首個校外宿舍，項目分為雙人房、三人房、四人房3款，其中四人房原則為兩房戶，配置兩張雙層牀，每人月租5335元起；至於三人房，原則為一房戶，設一張雙層牀及一張高架牀，每人月租5780元；雙人房原則為開放式戶，設一張雙層牀，每人月租5950元。
單位均設開放式廚房獨立洗手間
由於迎林未曾上載樓書，故目前未有單位的具體面積資料；惟可留意的是，所有單位均設開放式廚房、獨立洗手間，每名學生皆配備一套書桌及衣櫃。
如承租上述項目，須為年滿18歲的中大學生，包括全日制及兼讀制的研究生及本科生，租務協議將由學生與恒地直接簽訂，成功申請者需支付1.1萬元按金，並一次過支付11個月零2周的全年租金。
若以四人房租金計，即學生需一次過支付大約7.23萬元；租金包括Wi-Fi服務，但不包括水電等雜費。若學生於7月22日前提交申請，並於7月29日完成支付按金，可於8月25日入住。
翻查資料，恒地去年3月為項目命名，當時恒基物業營業（一）部總經理林達民透露，項目提供122伙，戶型涵蓋開放式至兩房設計，以及小量特色單位，當中一房及兩房佔約85%，擬去年上半年開售。到去年底，林達民接受本報訪問時表示，項目預計2025年中落成，不排除以現樓形式全幢出售。
同系深水埗映岸亦轉做青年宿舍
恒地系內已非首次將旗下新盤，轉作青年宿舍或學生宿舍，早前政府公布的「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」第六個項目，正是由香港小輪（0050）與市建局合作的深水埗映岸，項目命名為「東華‧南昌匯」，由東華三院與香港小輪合作，該盤原提供262伙，現改為青年宿舍用途、提供676個宿位。項目提供四人及兩人單位，四人單位屬兩房設計，實用面積369至412呎，宿位月租4310至4910元；兩人單位分為開放式及一房設計，實用面積283至287呎，宿位月租6030至6630元。
另永義（1218）旗下紅磡漆咸道北470至478號項目，亦發展為學生宿舍，命名為森里；項目提供184個房間，分為單人房及雙人房，設194個牀位，海景雙人房月租約6800元（一人計）起。
原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250725/1753377885098
25 July 2025
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