失業率高 業主斷供 銀主盤續增 創5年新高

本港第二季失業率創近兩年半新高，拖累期內銀主盤數量持續增加，最新數字高達435伙，創近4至5年高位。業界認為，低息環境雖有助刺激交投，惟本港經濟未見起色，銀主盤數量短期內將仍然高企。

根據政府統計處最新資料，全港4月至6月的經季節性調整失業率為3.5%，數字與上期（3月至5月）持平，續處於近兩年半高位。期內不經季節性調整的失業人數約13.6萬人，與上期13.58萬人相近；就業不足率則維持於1.4%。

失業率持續高企，部分業主因未能負擔供樓款項而斷供，令銀主盤數量增加。世紀21數據顯示，全港銀主盤數量年內一直維持400伙或以上水平；當中本月截至18日暫錄435伙銀主盤，數字創近4至5年高位之餘，亦較去年12月387伙，上升約12%。

「呼吸PLAN」半新盤 月內增6銀主盤

本月新增的59個銀主盤之中，大約39伙屬住宅，佔比接近7成早年以「呼吸PLAN」高成數按揭吸引買家入市的屯門掃管笏半新盤OMA OMA，月初新增6個銀主盤，包括1B座高層G室，實用面積617平方呎，屬於3房間隔；原業主於2019年以$837萬購入單位，業主向發展商財務公司承造一按，2021年再向另外兩家財務公司加按，最終斷供淪為銀主盤，並以$837萬放售。

按物業類型劃分，現有435伙銀主盤之中，以住宅佔305伙最多，佔比約7成。不過，住宅銀主盤數量已連減3個月，主要乃整體銀主盤的交投量有所增加所致。本月首18日暫錄約57宗銀主盤買賣，已追貼上月全月的交投量。

其中，西半山寶珊道1號3座低B室，實用面積1,031平方呎，3房望山景。銀主去年初起以$2,394萬放售，上月以$1,980萬於拍賣場開拍，惟仍未獲承接，最終於本月以$2,365萬沽出，較銀行估價$2,560萬低約8%，呎價約$22,939。原業主早於2003年以$800萬買入單位，惟其2014年起曾三度加按，最終淪為銀主盤。

至於筍盤雲集的物業拍賣場，近期亦不乏承接；包括將軍澳日出康城領都1座高層LC室，實用面積723平方呎，連同兩個車位以$798萬開拍；周三（23日）獲5組買家搶高約18%至$944萬沽出，呎價約$13,057。

薄扶林置富花園9座低層B室，實用面積582平方呎，3房望海景，開價$462萬，同日亦獲3組客爭購，搶高15%至$532萬售出，造價較銀行估價略低4%，呎價約$9,141。單位原業主2023年起曾3度借貸，因資不抵債被銀行收樓。

經濟不景 豪宅銀主盤勢增

世紀21香港加盟商服務部(銀主部)總策略師林志偉表示，近期息口仍處低位，加上銀主積極調整叫價，吸引不少投資者及用家入市筍盤。他又認為，雖然住宅銀主盤的交投加快，惟整體經濟環境仍欠佳，斷供及欠債等情況將持續，令銀主盤數量增加。

仲量聯行香港主席曾煥平認為，下半年整體住宅成交量雖會上升，惟經濟仍然受壓，銀主盤數量短期內仍會繼續增加。現時商業房地產的債務問題嚴重，不少持有工商物業的業主需要減持豪宅，豪宅銀主盤勢進一步增加。

他再指，現時銀主盤數量高企，加劇銀行資金壓力，故維持低價推盤的策略，務求盡快套現。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

26 July 2025