紀惠再放售3物業 市值11億
罕有全幢商廈柯士甸廣場叫賣

今年以來沽貨頻頻的老牌家族紀惠集團，再有新動作，委託代理行放售兩幢位於佐敦和屯門的工商物業，以及沙田大圍瑞峰花園商舖連車位，總市值合共約10.88億元，其中屯門鉅冠工業中心全幢更是持有41年後首度推出市場放售。

世邦魏理仕獲業主紀惠集團委託放售旗下兩座罕有的全幢工商物業，市值最高為佐敦柯士甸道83號柯士甸廣場全幢商業大廈，坐落於柯士甸道和庇利金街交界，24層高，於1995年落成，建築面積約99338方呎，現連命名權、管理權出售。據了解，項目市值8億元，呎價約8053元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，柯士甸廣場現在出租率約95%，每月租金收入大約250萬元。物業除適合作為企業總部外，政府最近亦放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，料有關物業勢必受惠。

屯門工廈持有41年求售

翻查資料，紀惠集團於2007年4月以4.55億元購入，今年4月曾推出放售，當時意向價約8.88億元，目前市值已較3個月前下降8800萬元或近一成。

另一幢放售的物業為屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢，鄰近港鐵屯門站，是一座於1981年落成、13層高之傳統工業大廈，總建築面積約93393方呎，每層標準樓面建築面積約6500方呎。據悉，項目市值2.08億元，呎價約2227元。

莫偉豪指出，上述物業為屯門區內罕有單一大業主持有的全幢工業大廈，亦是業主在持有物業41年後首度放售，該工廈內大部分租約也可於6個月內交吉，非常適合工業用家購入自用。

蝕放大圍瑞峰花園舖連車位

除全幢物業以外，紀惠集團亦把大樓面商舖放售。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵稱，放售物業為大圍顯泰街1至5號瑞峰花園全層地舖連兩個貨車車位，總建築面積約13942方呎，現出租率約84%，共有4個租客，包括超級市場等民生所需商戶。

上述瑞峰花園地舖連車位市值8000萬元，呎價約5738元。資料顯示，紀惠集團於2014年12月斥資8380萬元購入整批一籃子物業，目前最新市值較11年前買入價賬面低380萬元或4.5%，或需要蝕讓才能沽貨。

紀惠集團在今年2月起展開一連串沽貨行動，暫時共售出10項工商舖及住宅物業，套現接近15億元。最矚目是以3.08億元賣出中環皇后大道中99號中環中心26樓全層，賬面料蝕3.85億元。

此外，市場消息指出，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心11樓A7室，建築面積約2132方呎，以1599萬元易手，呎價約7500元。原業主於2021年6月以2660.7萬元一手入市，持貨4年，賬面虧蝕1061.7萬元或39.9%。

24 July 2025