私樓租金回報3.54厘 13年高
H按息5月急跌 供平過租再現

住宅租金飆升，伴隨着早前銀行同業拆息顯著回落，帶動住宅市場相隔近3年再重現「供平過租」情況。中原地產最新數據顯示，今年5月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.54厘，除創逾13年新高，亦較同月H按息高出0.77厘。該行預料，租金持續向上，CRI回報率有揚升空間，並維持高於H按息。

中原地產每月公布最新私人住宅租金回報率數據，昨天公布的數據反映今年5月市況，月內CRI回報率報3.54厘，較4月上升0.06厘，創2012年11月同錄3.54厘後的逾13年新高。

嘉輝花園5.41厘 冠全港屋苑

CRI回報率重拾升軌，亦受惠近月與供樓相關的一個月拆息持續向下帶動，5月H按息顯著下滑至2.77厘，按月大跌0.73厘，令CRI回報率一舉升穿H按息，較之高出0.77厘，意味自2022年7月以來首次出現「供平過租」情況。

不少屋苑的租金回報率已高於H按息，按該行統計的143個成份屋苑，期內多達133個屋苑回報率較H按息為高，佔比達93%；當中29個屋苑（佔20.3%）回報率更達4厘或以上。最高的屋苑為西環嘉輝花園，回報率5.41厘，一連3個月居首，惟按月下跌0.15厘。九龍灣得寶花園維持5.04厘緊隨其後；鰂魚涌南豐新邨則為4.96厘，勁升0.54厘，取代青衣美景花園，躍升為回報率第三高屋苑。

至於傳統十大藍籌屋苑，期內租金回報率3.46厘至4.37厘，全數高於H按息。當中7個屋苑回報率按月上升，以荔枝角美孚新邨4.37厘最高，按月攀升0.07厘；紅磡黃埔花園大升0.34厘，至4.05厘，除相隔約兩個月再度重越4厘，升幅更冠絕同期十大屋苑。

美聯物業區域聯席董事殷勒麟直言，黃埔花園在5月開始有內地生偷步預租，該批租客承租的租金普遍較市價高5%，變相推升屋苑整體呎租。黃埔花園目前租盤量已跌至約20個，為約3年最少，在盤源緊絀下，相信將帶動本月租金繼續向上。

新地郭氏南區單號屋29.8萬租出

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，5月住宅租務市場成交活躍，租金進一步向上，帶動租金回報率升穿3.5厘；6月樓價走勢回穩，租金持續向好，料CRI回報率仍有上升空間。雖然近期拆息稍為回升，但銀行資金充裕，H按息繼續低於封頂息，加上憧憬美國聯儲局本季將減息，料CRI回報率維持高於H按息。

另方面，市場錄得大額租賃成交，據悉由新地（00016）郭氏家族持有的南區深水灣道61至63號單號屋，實用面積2838方呎，近日以每月29.8萬元租出，呎租高見105元，較去年9月同呎數單號屋月租28萬元，高1.8萬元，上升6.4%。

22 July 2025