新盤半月售1092伙 現樓佔八成
即買即收租成亮點 吸投資者入市

發展商以低價推售現樓新盤，加快去貨速度。7月首15天（上半月）全港一手市場錄得1092宗成交，較上月同期增加50.6%，是近4個月成交量最多的上半月，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期以390伙稱冠。本月上半月成交之中，逾八成屬於現樓項目，業界人士認為，住宅租金上升推高租金回報率，發展商積極推現樓，可吸引投資者買樓收租。

根據統計，截至本月15日的上半月，全港一手市場共錄1092宗成交，較6月上半月的725宗，按月回升50.6%，創3月上半月1597宗後的近4個月同期新高。發展商以低價推售現樓新盤，令7月上半月現樓新盤有897宗成交，佔比達82.1%。

NOVO LAND 3A沽390伙奪冠

最矚目為已屆現樓的NOVO LAND第3A期，首批折實平均呎價僅11398元，平絕該發展項目歷來首批單位，本月初順利即日沽清首輪160伙（及後有一伙撻訂）。發展商之後未有大幅加價，第二輪及第三輪銷售亦即日近沽清。該項目上半月共沽390伙，佔全港成交量35.7%。

信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II自6月底起以現樓形式重推，成交仍然持續，部分屬於撻訂重售單位，有單位最新成交價較逾3年前平約兩成。柏瓏該兩期上半月共沽83伙，成交量僅次於NOVO LAND第3A期。

凱柏峰III現樓68戶下周一招標

本月下半月仍有不少現樓項目登場，包括信置牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，首度以現樓形式發售。該期數昨天公布新一份銷售安排，下周一（21日）起推68伙招標，包括60個兩房及8個3房單位。發展商稱，該項目過去周末首度開放現樓示範單位，錄得逾3000組準買家參觀。凱柏峰III自2023年8月開售，至今累沽228伙，佔總數644伙的35.4%。

中國海外（00688）旗下九龍東啟德維港．雙鑽昨天加推6號價單，涉及77伙，折實平均呎價18465元，較今年5月推出的5號價單折實平均呎價19765元低6.6%，並抽出其中12伙於周日（20日）銷售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近年住宅租金向上，推高租金回報率，發展商積極推售現樓單位，可吸引投資者入市。因為現樓單位可以即買即收租，投資者亦能即時掌握租務情況，更準確計算租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日樓市交投氣氛升溫，當中投資者步伐最為積極。

公司買賣上半年1638宗 13載高

根據該行統計，2025年上半年，本港一、二手私人住宅市場錄得1638宗透過公司名義買賣，較去年同期的777宗激增逾一倍，創2012年錄得3248宗以來的13年新高；相關成交金額達267億元，按年升約兩成。

單計一手物業，新世界（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都錄得最多公司名義買賣，共有32宗。至於由新世界牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，將於日內公布首張價單，單位數量不少於80伙。

信報

17 July 2025