收租客吸二手 1247萬掃一城3伙

租金持續走俏，帶動租金回報向好，收租客持續入市，有投資者於6月連環吸納沙田第一城3個細單位，涉資合計1,247萬元。學者認為細單位租金回報達3.7厘，吸引長綫投資者選擇鄰近大學區入市，投資性需求顯現。

二手交投氣氛持續向好，有收租客積極吸納二手盤作投資保值，據EPRC經濟地產庫的資料顯示，沙田第一城上月獲同一買家（以公司名義登記），約於兩星期內分別吸納2個2房，及1個細3房單位，涉資1,247萬元。

早於6月初先以392萬元購入45座極低層C室，實用304平方呎，呎價12,895元；其後增持17座中層B室，實用451平方呎，屬細3房，作價480萬元，呎價10,643元；及至6月中，再以375萬元購入39座極低層304平方呎單位，呎價12,336元。按6月市場平均呎租44元計算，該名買家料享逾4厘租金回報。

資深投資者 增持美孚3房戶

翻查資料，沙田第一城受惠400萬元內百元印花稅政策，4至6月期間有不少2房戶被市場吸納，上述39座成交已為屋苑6月低價成交之一；及至7月份，市場同類單位作價已回升390萬元或以上水平。

沙田第一城6月全月約36宗成交，整體呎價約1.2萬餘元，而7月暫錄13宗，呎價逐步升至1.3萬元水平。

此外，荔枝角美孚新邨亦有資深投資者再度增持1伙3房單位，最新入市4期百老匯街91號高層A室，實用719平方呎，為3房戶，於6月中以696萬元成交，呎價9,680元，屬市價水平。按屋苑平均呎租約35元計算，預料享4.3厘租金回報。

該名買家同以公司名義登記，相關公司早於1994年起投資美孚新邨，多年來炒賣逾50個美孚單位，目前持有小量單位。

港島東龍頭屋苑太古城亦有買家食髓知味，去年底以1,080萬元購入海景花園一個低層單位後，6月底再以1,100萬元入市啟天閣低層E室，實用759平方呎，屬3房戶，呎價14,493元。按屋苑平均呎租41元計算，料享3.3厘租金回報。

1200萬購逸樺園2房 回報3.2厘

同區鰂魚涌逸樺園2房戶最新亦錄收租客入市個案，中原首席分區營業經理楊文傑表示，逸樺園2座高層C室，實用616平方呎，2房，向南，望開揚山景，業主5月以1,300萬元放盤，最終以1,200萬元成交，累減100萬元或8%，呎價19,481元。

新買家見租金持續向好，相信樓價已接近觸底，遂決定入市作收租用，按市值租金約3.2萬元計，料享約3.2厘租金回報。

浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，拆息回落，租金上升，市場出現供平過租現象，刺激用家及投資者入市意慾，特別是近期銀行定期息率亦急跌，相對來講租值上升，細單位租金回報達3.7厘，吸引到買家長綫投資，選擇鄰近大學區的物業入市，方便吸引留學生或專才需求，投資性需求顯現。

專家：港美息差大 後市有隱憂

但他指，後市亦有隱憂，港美息差距大，套息交易活躍，令港息有上升壓力，近日銀行結餘跌穿1,000億元，當息口上升樓市受壓，認為樓市是否見底言之尚早，要全面復甦要等美國息率下調才會明確。