樓市前瞻丨貿易戰緩和兼低息環境 下半年樓價料反彈5%
樓市前瞻丨中原:重現「供平過租」 租客加快轉租為買
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時中美貿易戰緩和、香港H按揭利息維持低水平，預料美國在年內仍有機會減息1至2次，利率下調推動買家置業，資金繼續流入香港，都會利好香港樓市；同時，專才及內地生持續來港升學支撐租金，全年租金或上升。本港樓市已重現「供平過租」，部分租客加快轉租為買，租轉買個案上升帶動交投上揚，預料本港住宅樓價將止跌回升，有望反彈3%至5%。
陳永傑對下半年本港樓市表現仍然樂觀，認為在多個利好因素疊加下，市民對樓市前景持樂觀態度，預料發展商更加積極推出新盤，部分新盤首張價單更以震撼價推出，其後加推輕微加價都有承接；估計發展商仍採取先量後價策略推盤，從而刺激一手住宅成交量。這已從6月數字反映出來，該月一手成交宗數達1800宗。
至於二手樓方面，香港特區政府把400萬元或以下物業印花稅降至100元；加上H按揭利息維持低水平，藍籌屋苑仍吸引上車客追捧，令樓市氣氛轉好，推動二手交投向上，而6月二手成交宗數已升至4000宗水平。
對於政府最近展開新一份《施政報告》的公眾諮詢，陳永傑建議，政府可再加力度提振樓市，當中包括資助初次置業者首期，以及放寬上車客按揭成數等，甚至放寬白居易購買私樓或可考慮。
樓市前瞻丨美聯:第三季樓價有望回升約2%
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦看好本港第三季住宅樓市走勢，他表示，本港的銀行拆息已經回落。低息原因是資金持續流入，銀行體系「水浸」。歷史數據顯示，連同今次在內，過去25年內曾有5次實際按揭息率出現急跌，均帶動樓市成交量顯著上升，反映減息有效刺激樓市交投，對整體樓市走勢相當利好；加上第三季為傳統租務旺季，在內地生及專才來港之下，季內租金預料上升約3%，將突破歷史高位。
樓價方面，布少明預期，隨着中美關稅戰影響力減弱；加上資金流入，今年上半年樓價僅跌約1.3%，以半年跌市計的跌幅為紀錄次低，可見樓價已趨穩定。在眾多利好因素下，相信第三季樓價有望回升約2%，雖然升幅輕微，如果實現，將是自2021年第二及第三季後，4年來首次出現連續兩季「租價齊升」的情況。假若外圍環境及地緣政治問題未有急劇轉差，估計第三季整體住宅成交量有望達1.7萬宗，按季增加約3.1%，按年則大幅上升約52.6%。
樓市前瞻丨利嘉閣料下半年樓價可望上升5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口回落令供款負擔減輕，特別對首次置業人士及中小型單位買家具吸引力；今年下半年尚有減息空間，樓市有望延續回穩勢頭，樓價可望溫和上升5%。此外，全面撤辣、內地買家湧入、人才引進及高租金回報等因素均支撐樓市復甦。
一手住宅方面，陳海潮預期，今年下半年一手市場保持活躍，發展商積極推盤，特別是中小型單位，迎合首次置業需求。撤辣政策及低息環境刺激購買力，預計一手成交量將穩中有升，下半年一手私宅買賣登記料約1萬宗水平。
二手住宅方面，陳海潮指出，二手市場在上半年已見回暖，10大屋苑周六日成交量於6月底達12宗，反映買家回流。低息環境及放寬按揭措施進一步推高需求，預計二手樓價下半年將穩步上升，幅度約5%，惟豪宅及大型單位因需求較弱，升幅或較為有限。整體而言，下半年二手私宅買賣登記料約2萬宗。
陳海潮建議，為進一步提振樓市，政府可多管齊下，包括加快與內地當局磋商「購房資金通」安排，便利資金跨境流動，同時優化人才引進政策，結合高端人才通行證計劃，推出針對海外及內地買家的置業優惠(如臨時印花稅減免)，吸引優質資金流入；此外，可推動「樓換樓退稅」機制以促進換樓鏈運作，並放寬100元印花稅適用樓價上限至600萬元，全面刺激剛需及換樓客買家入市。
樓市前瞻丨香港置業:部分投資者將資金轉向樓市
香港置業研究部董事王品弟表示，儘管環球政經局勢存在不少變數，惟市場資金仍需尋求穩健配置，部分投資者將資金轉向樓市，而供平過租趨勢亦增加租轉買的置業需求。此外，近日焦點新盤部署短期開售，激活市場氛圍，並推動一、二手市場交投。
他預期，隨着息口走勢逐漸明朗，供樓負擔有望隨利率下調而減輕，市場購買力將進一步釋放，樓市整體表現可望持續向好。
信報
7 July 2025
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