麥當勞標售8舖 市值共12億
24/7 Fitness續擴充 4800萬購大圍舖

零售及餐飲市道不景，商舖租售價值下降，美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司有意減持本港物業套現，委託仲量聯行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業，總面積逾8.7萬方呎，市值合共超過12億元，截標日期為9月16日。另一邊廂，近年大舉擴張的24小時連鎖健身室24/7 Fitness則買舖自用，過去3年共斥2.12億元購入合共逾3.1萬方呎舖位，包括最新以4800萬元入市大圍樓上舖。

麥當勞是次標售的商舖物業分別位於銅鑼灣、堅尼地城、尖沙咀、旺角、大角咀、慈雲山、荃灣及元朗，建築面積由6746至18746方呎，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業，9月16日截標。物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售，可為投資者即時帶來穩定租金收入。

發言人：餐廳營運不受影響

麥當勞發言人回應，位於美國芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化房地產組合。總公司將出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受影響。麥當勞總公司會繼續致力發展香港市場。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次招標項目屬市場罕見，並強調麥當勞餐廳將繼續在這些物業營運，並無任何計劃變更。鑑於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家表示對項目感興趣。另有消息傳出，麥當勞稍後會推出更多商舖放售，鄧潔瑩稱暫未有進一步計劃。

市場資料顯示，是次標售的8個商舖，總建築面積合共87443方呎，每項物業的市值由6370萬元至約3.75億元，總市值約12.05億元。當中以尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下1、2號舖及地庫A舖面積最大，建築面積約18746方呎，市值約3.75億元，呎價約2萬元。地庫現為麥當勞，地下由生活百貨租用，合共月租約135.6萬元，按市值計，預計回報可達4.3厘。

29 July 2025