滶晨II首批80伙折實872萬入場

高上月同系開價4% 港島南岸歷年第2平

黃竹坑滶晨II昨公布首張價單，涉及80伙，折實入場價872萬元，折實呎價19,464元起，較上月開價的同系滶晨有4%升幅，以首批折實價計，屬港島南岸歷年第2平，最快下周開售。

新世界（00017）、帝國集團、資本策略（00497）、麗新（00488）及港鐵（00066）合作的滶晨II，首批80伙，實用面積由448至778平方呎，包括74伙2房，以及6伙3房，價單定價1,090萬至2,639.8萬元，價單呎價24,330至33,931元。

448至778呎最快下周開售

發展商是次共提供2種付款辦法，與上期發售時相同，分別為120天即供及建築期付款，提供最高20%折扣優惠，折實價由872萬至2,111.8萬元，折實呎價19,464至27,144元。其中約有6伙折實價低於900萬元，7伙折實呎價低於2萬元。

今批售價及呎價最平單位為第2座6樓D室，實用面積448平方呎，2房間隔，折實售價872萬元，折實呎價19,464元。

此外，是次繼續沿用尊貴業主提名優惠，若以招標形式購入滶晨1及2期的買家，可提名其家庭成員及親屬，並購入指定的價單單位，屆時可獲額外1%折扣。

參考上月中旬開價的同系滶晨，當時其首批折實呎價由18,688至29,538元，是次滶晨II首批折實呎價19,464至27,144元，約提價4%；是次折實入場價為872萬元，較滶晨首批折實價850.3萬元高出約2.6%，但仍屬港島南岸已推售期數中，首批折實價次低。

發展商：加推單位具提價空間

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨II扣除間隔及景觀因素，較滶晨首張價單屬原價推出，之後加推單位具提價空間。她更透露，項目將於周末正式收票，料下周開售，並將延續「雙綫銷售」策略，1至3房單位會以價單形式發售，而部分3及4房海景大單位則以招標形式推出。

同系累沽372伙吸金逾71億

至於同系滶晨，自5月底推出以來，目前累沽約372伙，佔全盤逾83%，吸金逾71.5億元，同時面積約1,300平方呎以下的4房戶，目前經已售罄。

此外，受惠於低息環境持續及租務暢旺，滶晨共錄48組大手客，當中公司客購買單位數目佔總成交逾兩成，估計滶晨II將會延續。

資料顯示，港島南岸5B期的滶晨II，發展商於2021年奪得整個5期的發展權，當時補地價約64億元，以可建樓面約63.6萬平方呎計，每平方呎樓面補地價約10,119元，相較2019年批出的第4期（海盈山系列），其每平方呎補地價10,587元，稍低約4%。

責任編輯：賴偉雄