凱柏峰III均呎近1.4萬 最多減價兩成 現樓突推129伙 開放式283呎折實386萬入場

 凱柏峰III均呎近1.4萬 最多減價兩成 現樓突推129伙 開放式283呎折實386萬入場

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【明報專訊】近月市場有多個樓盤以現樓形式推售，信置（0083）、嘉華國際（0173）、招商局置地（0978）及港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城凱柏峰III，已屆現樓，昨日公布5號價單涉129伙，扣除所有折扣、現金回贈及代繳印花稅，折實均呎13,998元，較2023年8月首張價單折實均呎16,938元低約17%，而個別單位折實價就較兩年前同類單位減價超過兩成，其中14伙折實價低於400萬元水平。

凱柏峰III共涉644伙，2023年8月底以樓花形式進行首輪銷售，即日售出約74伙，佔即日可售單位138伙約54%。今張價單提供129伙，包括25伙開放式單位、96 伙1房單位及8伙連平台特色單位，發展商提供不同折扣，若買家選用90天付款，最高折扣率為19%，較1至4號價單原折扣率15%高4個百分點；而選用360天付款（不適用於開放式單位），最高折扣率為14%。若提早於90天內成交，最高可獲樓價6%，而上述兩個付款方案，發展商均提供代繳印花稅優惠，最高為樓價3.75%。扣除所有折扣、回贈等優惠，今批單位折實均呎13,998元。

129伙中 14伙折實低於400萬

資料顯示，今期凱柏峰於兩年前公布首張價單，當時折實均呎16,938元，即最新價單折實均呎較兩年前低17%。

若參考新舊價單，今張價單中實用面積283方呎的3A座17樓E室，屬開放式戶，定價480.1萬元，折實388.88萬元，折實實呎13,741元；而1號價單中面積相同的3A座16樓E室，兩年前定價589.1萬元，扣除最高15%折扣後，折實500.73萬元，折實實呎17,694元，即現時推出之17樓單位，較兩年前的16樓單位減價約22%。

朗日峰昨首輪推60伙 售逾半數

參照最新價單，整批單位折實價386.11萬至685.321萬元，實呎13,603至16,505元，折價價400萬元以下單位共涉14伙，入場單位為3A座9樓E室，實用面積283方呎，開放式單位，折實價386.11萬元，實呎13,643元。最低呎價單位則為3A座10樓G室，實用面積347方呎，1房單位（開放式廚房），扣除14%折扣、6%回贈及代繳印花稅優惠後，折實價約472萬元，折實實呎13,603元。

另同系元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II，新加推合共43伙於下周一起招標發售，實用面積445至977方呎，包括15伙兩房、28伙3、4房戶。柏瓏I及柏瓏II自上月底以現樓累售108伙，套現近10億元。

另外，嘉里（0683）元朗現樓項目朗日峰，昨日首輪發售60伙，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指出，截至昨晚8時半（即開售首小時），項目共31伙獲認購，佔即日可售單位逾半數；而發展商正積極研究加推。

明報記者

18 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250718/s00004/1752770351349

麗展等元朗批建兩幢商住樓物業

 麗展等元朗批建兩幢商住樓物業

【明報專訊】屋宇署昨公布，今年5月批出12份建築圖則，其中7項屬住宅及商住發展，兩項商業發展、兩項工廠及工業發展，以及一項社區服務發展。獲批圖則中，以麗展（0488）及資策（0497）合作發展的元朗宏業東街21至35號麗新元朗中心項目較大型，獲批重建兩幢樓高26至27層的商住物業，住宅樓面約46.77萬方呎，另提供商業樓面約1.72萬方呎。

恒隆地產（0101）早年收購的渣甸山衛信道項目，則獲批建5幢4層高的獨立屋，涉約2.58萬方呎，即每幢獨立屋的平均面積逾5000方呎。另新世界（0017）旗下已開售的北角皇都，獲批局部重大修訂建築圖則，總樓面較兩年前批出方案增加約2.29萬方呎或近5%，整個項目增加至約50.25萬方呎。

5月私宅落成330伙 挫近八成

今年5月私宅落成量錄得330伙，較對上一個月1610伙急挫近八成，見一年新低。美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年首5個月累計落成7426伙，按年增約三成，近半新單位已被市場吸納，售出率約49.6%。劉又指出，若與差估署預測今年全年落成量20,862伙相比，今年首5個月7426伙佔全年目標約35.6%，預期年內仍有不少大型項目落成，相信今年有機會達標；不過要留意，即使今年落成量一如預期達標，但比起去年24,261個落成單位仍將下跌約3399伙或14%。

18 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250718/s00004/1752770353046

 3COINS投資千萬進駐希慎廣場

明報專訊】再有日資零售店進軍本港，日本人氣生活雜貨店3COINS將於今日開業，首間店舖設於銅鑼灣希慎廣場，面積逾2000方呎，投資額達千萬元。3COINS母公司株式會社PAL營業本部常務董事及第四事業部總經理澤井克之表示，本港商舖是3COINS在日本國外的首個據點，因不少日企在港發展亦有不俗表現，港人亦喜愛購買日本貨品，故首個海外據點選擇香港，而選址銅鑼灣與日本涉谷相似，可接觸年輕人。

今日開業 面積逾2000呎

被問及現時本港已有不少日資生活百貨品牌，如何面對相關的競爭，澤井克之回應指出，3COINS着重時尚度及實用性。他又表示，目前港店有約八成產品為中國製造，但所有產品的設計及質量均以日本為標準。另外，他又透露，3COINS第二個據點位於馬來西亞吉隆坡，將於下月中開幕，營運模式與港旗艦店類似，與當地合作伙伴合作。

YAICHI集團創始人及主席羅盛昌則表示，3COINS本港的旗艦店將秉承「與日同價」的定價，以日圓兌港元的匯率制定產品價格；另3COINS每月都有近800個新產品推出，料可吸引本港消費者，將視乎銅鑼灣店的業務表現，有機會今年內再開設分店，地點料在九龍及新界區。

18 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250718/s00004/1752770352593

 

豪宅租務活躍 貝沙灣相連戶15萬租出

【本報訊】政府大力輸入專才，帶動豪宅租務需求。市場消息透露，貝沙灣相連單位以月租15萬元租出，租客為內地客。

承租單位為貝沙灣2期6座高層A、B室，實用面積共2,688平方呎，連車位以月租15萬元租出，呎租約56元，較舊租金每月15.5萬元，微跌約3%。業主早於2007年以約3,380萬元購入，現享約5.3厘租金回報。

淺水灣The Lily 月租26.5萬

其次，華懋旗下淺水灣The Lily高層4室，面積達5,645平方呎，剛以月租26.5萬元租出，呎租約47元。

至於其他租務方面，鴨脷洲南區‧左岸1座低層B室，實用面積1,787平方呎，屬於4房間隔，以月租8萬元租出，呎租約45元。以業主2016年購入價約4,211萬元計，租金回報約2.3厘。

另外，大坑名門3座中層B室，實用面積1,528平方呎，屬於3房連工作室間隔，以月租7.6萬元租出，呎租約50元。業主早於2012年以約3,050萬元購入，現享約3厘租金回報。

責任編輯：阮詠儀

17 July 2025

滶晨II今開價 首批不少於80伙 朗日峰首輪銷售 折實368萬起

 新盤推售勢頭強勁，黃竹坑滶晨II最快今日開價，首批不少於80伙；元朗朗日峰今首輪開售60伙，折實368萬元入場。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新集團 （00488） 及港鐵 （00066） 合作發展的滶晨II，將公布首張價單，新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首批將涵蓋多款戶型，以2房及3房為主，將不少於2成單位，約不少於80伙。

何家欣透露，滶晨招標買家享有的提名權，有機會延續至滶晨II使用，被提名人可享售價1%折扣。

新世界發展營業及市務部助理總經理高翠宜指，項目全新的2房連書房戶型，分別位於2座7樓至42樓的A單位，以及5樓至42樓的C單位，合共提供66伙，以2座低層C室為例，實用面積591平方呎，屬整個港島南岸獨有的戶型。據了解，滶晨1期昨日以招標形式售出2伙，套現5,092.6萬元。

嘉里建設 （00683） 發展的朗日峰，今開售60伙，今批單位實用面積278至407平方呎，折實價介乎368萬至510萬元，折實呎價10,388至14,589元。入場單位為2樓C室，實用面積278平方呎，1房，折實價368萬元，折實呎價13,237元。

另外，新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND 3A期，今日推售12伙，當中包括10伙價單單位，以及2伙以招標形式發售。

維港‧雙鑽加推77伙 折實410萬起

中國海外 （00688） 發展的啟德維港‧雙鑽，昨日加推6號價單，涉及77伙，實用面積由244至305平方呎，為開放式及1房間隔，定價由456萬至633萬元，呎價由18,432至23,758元，若扣除基本折扣約7%，連同額外3%折扣後，折實價由410.4萬至569.7萬元，折實呎價由16,589至21,382元。

今批入場單位為第1B座2樓F室，開放式間隔，實用面積247平方呎，折實價410.4萬元，折實呎價16,616元。同時公布新一份銷售安排，將於周日（20日）發售12伙。

另外，會德豐地產及港鐵 （00066） 合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，昨日連沽5伙，包括4伙1房及1伙2房，合共套現逾2,700萬元。當中成交價及呎價最高單位為1A座65樓B室，實用面積495平方呎，屬2房間隔，成交價為781.3萬元，呎價15,784元。整個SEASONS系列至今累售1,260伙，套現逾78億元。

華懋集團及港鐵合作發展的何文田瑜一‧天海，則招標售出1A座16樓D室，屬3房套連儲物室間隔，實用面積996平方呎，成交價為3,436.2萬元，呎價34,500元。瑜一系列自4月初現樓推售後，已累沽178伙，套現逾24億元。

在新盤銷售暢旺的帶動下，今年（截至7月15日）全港一手住宅成交量已突破萬宗大關，累計達10,388宗，不僅較去年同期9,081宗增加約14.4%，並創自2019年後的同期新高。

責任編輯：阮詠儀

 

中原：公司客買賣上半年1638宗 13年高

近日投資者步伐最為積極，中原地產統計顯示，2025年上半年本港一、二手私人住宅市場錄得1,638宗公司名義買賣，按年上升逾倍，創2012年以來的13年新高，其中鰂魚涌太古城成為最多公司客入市屋苑。

佔比升至6.3% 總成交267億

據中原統計，2025年上半年私人住宅市場錄得1,638宗公司名義買賣，較去年同期的777宗增逾一倍，創2012年錄得3,248宗以來的13年新高。相關成交金額達267億元，按年升約兩成，亦創下同樣時期新高，反映資金重新流入樓市。

除了公司名義買家個案急增之外，公司客佔整體買賣的比例亦顯著上升，由去年同期的3.1%升至今年上半年的6.3%，遠高於2020至2023年間不足2%的水平，顯示市場投資成分大幅提升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在政

府全面撤辣及樓價初現見底迹象的推動下，公司名義買入個案持續增加，反映投資者入市意慾轉強。

公司名義成交 太古城39宗最多

若撇除收購及重建個案，太古城成為最多公司客買賣的屋苑，達39宗，佔同期屋苑總成交量190宗的兩成，其次為新世界 （00017） 旗下北角皇都，錄得32宗公司名義成交；大潭陽明山莊則以27宗排第三。由於公司名義入市大多屬投資性質，相關數據常被視為樓市投資氣氛的風向指標。

除了投資氣氛上升外，過去政府實施買家印花稅等「辣招」時期，使用公司名義入市將被徵收重稅，故此除了舊樓收購個案等少數情況外，公司名義入市的情況相對少有。

責任編輯：劉婉雯

 

收租客吸二手 1247萬掃一城3伙

租金持續走俏，帶動租金回報向好，收租客持續入市，有投資者於6月連環吸納沙田第一城3個細單位，涉資合計1,247萬元。學者認為細單位租金回報達3.7厘，吸引長綫投資者選擇鄰近大學區入市，投資性需求顯現。

二手交投氣氛持續向好，有收租客積極吸納二手盤作投資保值，據EPRC經濟地產庫的資料顯示，沙田第一城上月獲同一買家（以公司名義登記），約於兩星期內分別吸納2個2房，及1個細3房單位，涉資1,247萬元。

早於6月初先以392萬元購入45座極低層C室，實用304平方呎，呎價12,895元；其後增持17座中層B室，實用451平方呎，屬細3房，作價480萬元，呎價10,643元；及至6月中，再以375萬元購入39座極低層304平方呎單位，呎價12,336元。按6月市場平均呎租44元計算，該名買家料享逾4厘租金回報。

資深投資者 增持美孚3房戶

翻查資料，沙田第一城受惠400萬元內百元印花稅政策，4至6月期間有不少2房戶被市場吸納，上述39座成交已為屋苑6月低價成交之一；及至7月份，市場同類單位作價已回升390萬元或以上水平。

沙田第一城6月全月約36宗成交，整體呎價約1.2萬餘元，而7月暫錄13宗，呎價逐步升至1.3萬元水平。

此外，荔枝角美孚新邨亦有資深投資者再度增持1伙3房單位，最新入市4期百老匯街91號高層A室，實用719平方呎，為3房戶，於6月中以696萬元成交，呎價9,680元，屬市價水平。按屋苑平均呎租約35元計算，預料享4.3厘租金回報。

該名買家同以公司名義登記，相關公司早於1994年起投資美孚新邨，多年來炒賣逾50個美孚單位，目前持有小量單位。

港島東龍頭屋苑太古城亦有買家食髓知味，去年底以1,080萬元購入海景花園一個低層單位後，6月底再以1,100萬元入市啟天閣低層E室，實用759平方呎，屬3房戶，呎價14,493元。按屋苑平均呎租41元計算，料享3.3厘租金回報。

1200萬購逸樺園2房 回報3.2厘

同區鰂魚涌逸樺園2房戶最新亦錄收租客入市個案，中原首席分區營業經理楊文傑表示，逸樺園2座高層C室，實用616平方呎，2房，向南，望開揚山景，業主5月以1,300萬元放盤，最終以1,200萬元成交，累減100萬元或8%，呎價19,481元。

新買家見租金持續向好，相信樓價已接近觸底，遂決定入市作收租用，按市值租金約3.2萬元計，料享約3.2厘租金回報。

浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，拆息回落，租金上升，市場出現供平過租現象，刺激用家及投資者入市意慾，特別是近期銀行定期息率亦急跌，相對來講租值上升，細單位租金回報達3.7厘，吸引到買家長綫投資，選擇鄰近大學區的物業入市，方便吸引留學生或專才需求，投資性需求顯現。

專家：港美息差大 後市有隱憂

但他指，後市亦有隱憂，港美息差距大，套息交易活躍，令港息有上升壓力，近日銀行結餘跌穿1,000億元，當息口上升樓市受壓，認為樓市是否見底言之尚早，要全面復甦要等美國息率下調才會明確。