新盤上演接力賽鬥快鎖客
新盤上演「接力賽」，連環搶推鎖定客源。新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II，截至昨日收逾1400票，超額近15倍。項目將於今日下午4時截收認購登記，周五正式銷售，發展商透露稍後加推有提價空間。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨II備受市場追捧，截至昨午已收逾1400個認購登記，對比首輪銷售所推出共88伙單位計算，錄超額認購近15倍，項目將於今日下午截票。而且隨着近期住宅租金回報率創13年新高，加上供款利率低企，相信項目可吸引長線投資客及換樓客入市。目前已有接獲3至5組大手買家查詢，表示有以購入多於1伙作長線投資。
加推單位將有提價空間
何家欣提到，上期項目滶晨共錄48組大手豪客，當中有100伙為購入2房或以上。有見近期租金回報率持續高企，加上項目位處鐵路上蓋，預計今期項目可突破相關紀錄，投資客比例亦會有所上升。何家欣亦提到，稍後加推單位有提價空間，呼籲買家趁早購買。
至於今年新項目部署，何家欣透露下半年將推出九龍城衙前塱道項目，涉及120伙。
滶晨II周五公開發售單位包括84伙2房戶及4伙3房戶，面積介乎448至778方呎，折實售價872萬至2053.8萬，折實呎價19464至26398元，折實平均呎價為21335元。另以招標形式推出60伙。
當日將分為4個時段展開銷售，其中最早揀樓的X組為已透過招標購入項目單位買家所提名的客人，可享1%額外折扣優惠。至於S組買家就需購入2伙指定單位或最多8伙，之後揀樓的A組買家可購1伙指定單位或最多4伙，B組則為普通買家組別。是次預留46伙供X組及S組買家揀選，超過推出單位的一半。
皇都每呎3.65萬沽
另外，新世界旗下北角皇都以招標售出最後一伙「皇都維港珍藏大宅」，單位為GLAMOUR COLLECTION璀璨‧邸35樓B1室，屬3房1套連儲物室間隔，面積834方呎，成交價3044.1萬，呎價36500元。項目至今累售331伙，佔可銷售單位逾93%，套現逾37億，平均成交呎價約22500元，全盤現時僅餘最後57伙待售。
太古地產與中華汽車合作發展的柴灣新盤海德園，項目第1期昨日上樓書，涉592伙，涵蓋1房至3房間隔，逾60%單位屬2房戶，屬項目主打戶型。發展商預告項目將於季內開售，定價將參考同系樓盤及港島區其他新盤。
海德園第1期設2座住宅大樓，為整個發展項目的第2座及第3座，分別樓高39層及41層，合共提供592伙，單位面積介乎397至938方呎，涵蓋1房至3房間隔。
樓書資料顯示，項目標準1房戶提供70伙，為2座5樓至42樓的E室及F室，單位面積約418方呎至437方呎；2房屬主打戶型，合共提供362伙，佔第1期單位數目逾61%，面積約512方呎至573方呎。
面積397至938方呎
值得一提的是，項目2房單位可再細分為不同間隔，迎合各類客源的不同需要。其中，2座及3座的H室，面積均為573方呎，屬2房1套間隔，該批單位面向西北方，中高層戶料可享有海景；旁邊的2座及3座G室，則為2房梗廚間隔，同樣面向西北方。
至於標準3房單位合共提供140伙，佔該期數單位約24%，分布於兩座大樓各自的A室及B室，單位面積899方呎至912方呎，均為3房1套戶型，可稱之為該期數的樓王級別單位，採大單邊開則，廳房同樣面向東北方，中高層單位料能享開揚景致，甚至有機會遠眺將軍澳及日出康城一帶。
料1房吸年輕專業人士
項目同時設有20伙特色戶，其中16伙為連平台特色戶，位於兩座大樓的3樓，涵蓋1房至3房戶型，單位面積397方呎至866方呎，平台面積介乎195方呎至433方呎；其餘4伙屬連天台特色戶，均為3房間隔，單位面積923方呎至938方呎，天台面積402方呎至605方呎不等，可由單位內樓梯前往。
項目的住戶會所位於1樓及2樓，連園林佔地面積約8萬方呎，提供約30項設施；項目兩層地庫為停車場，合共提供243個車位。項目預計關鍵日期為2026年8月底，樓花期長約13個月。
太古地產住宅業務董事杜偉業日前表示，預期項目1房單位主要吸引年輕專業人士，2房及3房單位主要吸引港島家庭客及換樓客，特別以東區為主。
24 July 2025
來源網址 : 新盤上演接力賽鬥快鎖客 | 星島頭條
https://www.stheadline.com/daily-property/3476191/
