踏入暑假租務高峰期，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，截至7月23日，中原地產已錄得近2,000宗租務成交，較上月同期約1,500宗上升逾3成。買樓收租潮亦再現，市場租盤供應量增加逾一成。
陳永傑更指，樓市全面撤辣逾一年，物業租金回報率亦由2021年7月低見2.33厘，現回升至逾3厘，5月份中原城市租金回報率CRI更升穿3.5厘，創逾13年新高。回報率升，有助提升買樓收租吸引力；配合大量學生及專才來港，市場對租務前景轉趨樂觀。
多項利好因素推動下，愈來愈多投資者積極入市，購入物業作收租用途，加上多個大型新盤入伙，現時租盤存量約13,090個放租，較去年12月11,529個增加1,354個或14%。
責任編輯：黎煥成
經濟日報
25 July 2025
迎林變身中大宿舍 牀位租5335元起 恒地大埔盤賣轉租 中大：優惠價租住方便上課
【明報專訊】雖然樓價仍在低位徘徊，但在內地生帶動下，市場對學生宿位的需求有增無減，吸引發展商把部分項目轉為出租，甚至充當學生宿舍；其中中文大學首個校外宿舍，正是曾計劃去年推售、由恒地（0012）發展的大埔單幢項目迎林，牀位月租5335元起，連同按金等，每名學生需一筆過支付最少約7.23萬元。中大表示，今次地產商以優惠價向學生提供租住單位，而且具備便利位置，方便學生日常上課和社交活動。
據中文大學網頁資料，迎林成為中文大學首個校外宿舍，項目分為雙人房、三人房、四人房3款，其中四人房原則為兩房戶，配置兩張雙層牀，每人月租5335元起；至於三人房，原則為一房戶，設一張雙層牀及一張高架牀，每人月租5780元；雙人房原則為開放式戶，設一張雙層牀，每人月租5950元。
由於迎林未曾上載樓書，故目前未有單位的具體面積資料；惟可留意的是，所有單位均設開放式廚房、獨立洗手間，每名學生皆配備一套書桌及衣櫃。
如承租上述項目，須為年滿18歲的中大學生，包括全日制及兼讀制的研究生及本科生，租務協議將由學生與恒地直接簽訂，成功申請者需支付1.1萬元按金，並一次過支付11個月零2周的全年租金。
若以四人房租金計，即學生需一次過支付大約7.23萬元；租金包括Wi-Fi服務，但不包括水電等雜費。若學生於7月22日前提交申請，並於7月29日完成支付按金，可於8月25日入住。
翻查資料，恒地去年3月為項目命名，當時恒基物業營業（一）部總經理林達民透露，項目提供122伙，戶型涵蓋開放式至兩房設計，以及小量特色單位，當中一房及兩房佔約85%，擬去年上半年開售。到去年底，林達民接受本報訪問時表示，項目預計2025年中落成，不排除以現樓形式全幢出售。
恒地系內已非首次將旗下新盤，轉作青年宿舍或學生宿舍，早前政府公布的「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」第六個項目，正是由香港小輪（0050）與市建局合作的深水埗映岸，項目命名為「東華‧南昌匯」，由東華三院與香港小輪合作，該盤原提供262伙，現改為青年宿舍用途、提供676個宿位。項目提供四人及兩人單位，四人單位屬兩房設計，實用面積369至412呎，宿位月租4310至4910元；兩人單位分為開放式及一房設計，實用面積283至287呎，宿位月租6030至6630元。
另永義（1218）旗下紅磡漆咸道北470至478號項目，亦發展為學生宿舍，命名為森里；項目提供184個房間，分為單人房及雙人房，設194個牀位，海景雙人房月租約6800元（一人計）起。
原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250725/1753377885098
25 July 2025
維港．灣畔短期上樓書
中國海外、九龍倉、恒基及嘉華合作發展的啟德新盤維港．灣畔，昨日首度公布項目1A期及1B期布局圖及部分單位戶型，兩大期數的戶型涵蓋1房至3房單位及特色單位，迎合不同買家需要，預計最快8月開售。
最快8月開售
中國海外地產董事總經理游偉光表示維港．灣畔已屆現樓，短期內將上載樓書，預計最快8月開售。該盤細分4期發展，合共提供2060伙，當中第1A期迎海門由3幢住宅大樓組成，合共提供635伙，戶型涵蓋1房至4房單位，面積介乎290至1908方呎。而1B期臨海門則設有2幢住宅大樓，共提供511伙1房至3房單位，面積由300至669方呎。
布局圖方面，1A期部分3房1套連工作間連洗手間間隔，面積818至819方呎；1B期臨海門部分2房間隔為516方呎、2房連儲物室或2房1套連儲物室間隔面積549至579方呎、3房間隔面積569方呎、3房1套間隔面積669方呎。
25 July 2025
來源網址 : 維港灣畔短期上樓書 | 星島頭條
https://www.stheadline.com/daily-property/3476475/
船務公司太子女1.38億購ONE STANLEY洋房
【明報專訊】市區一手豪宅不乏名人入市，建灝赤柱ONE STANLEY，本月初以1.38億元售出28號洋房（連雙車位），屬實用面積3451方呎4房4套連書房套間隔、連花園及天台等，實呎3.99萬元，資料顯示，買家以博惟物業壹有限公司（Bowei Property One Limited）登記，公司股東料為一間會計師公司，董事為程寶琦（Cheng Bo Ki, Catherine），為本港船公司金威船務老闆程輝女兒。
資料顯示，泛海（0129）牽頭的港島寶珊道寶峰低層A室，實用面積4143方呎，早前亦以逾1.864億元（連車位）售出，實呎約4.5萬元，登記買家為Kerrison Far East Limited，公司股東及董事均為程輝。換言之，程輝、程寶琦兩父女，於不足一個月內共斥資逾3.2億元連購兩伙港島豪宅單位。
發展商繼續加快推盤步伐。中海外（0688）牽頭、已屆現樓的啟德跑道區維港‧灣畔，部署短期登場。
中海外地產董事總經理游偉光表示，維港‧灣畔於短期內上載樓書，擬8月正式開售，當中第1A期迎海門涉635伙，單位實用290至1908方呎，而第1B期臨海門，涉511伙，單位實用300至669方呎。
另今日首輪發價單賣88伙，新世界（0017）及港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，上周六（19日）至昨日累收逾2000票，超額認購22倍。
綜合市場資訊，7月整體一手成交累錄約1490宗，當中華潤置地（海外）和保利（0119）合作的啟德跑道區澐璟，最新售出第1座19樓A室，實用面積2088方呎4房3套間隔，成交價逾1.025億元、實呎4.9萬元。澐璟2022年底開售至今累售381伙，套現逾142億元
25 June 2025
啟德群盤推售前貨尾突熱銷
啟德新發展區再度成為市場焦點，多個全新項目部署下月搶攻，焦點盤推售前夕，加上發展商增加折扣優惠，令區內新盤貨尾取得不俗銷情，上季共售出逾510伙，較首季僅得約260伙，按季大升接近1倍。本月至今區內貨尾銷情持續，迄今售出逾130伙。
區內多個全新盤部署推售，包括近日命名，由中國海外牽頭、夥拍九龍倉、恒基及嘉華合作發展的維港．灣畔；位於毗鄰由長實發展的花語海亦積極部署推售中，此2盤均屬面向維港，臨海而建的大型項目。此外，新地旗下啟德港鐵站毗鄰的天璽．天亦部署下月出擊，3個項目合共提供逾3300伙，可隨時推售。
3全新盤蓄勢待發
啟德區下月將連珠爆發，戰況升溫，區內多個新盤近月積極「走貨」，承近期整體樓市氣氛升溫，銀行1個月同業拆息回落，買家入市意欲積極，啟德多個貨尾盤取得不俗的銷情，以第2季為例，合共售出510伙，較首季約260伙，按季大升接近1倍。
次季銷情最佳的包括恒基發展的THE HENLEY系列項目，項目今年5月突擊提供大幅折扣，隨即帶動項目交投升溫，合共售出逾130伙，套現接近11億。
本月暫沽逾130伙
由嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，次季亦售出73伙，套現近7億。中國海外獨資發展的維港．雙鑽，次季亦密密推盤，共售出約140伙，套現逾9.4億。
此外，上季較矚目的亦有恒基牽頭，夥拍中國海外、會德豐地產、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，第2季共售出39伙，套現逾16.4億，為次季吸金最多的新盤，項目昨日售出1座12樓A室，面積1428方呎，成交價5657萬，呎價39615元；另由新世界及遠東合作發展的柏蔚森系列項目，第2季亦售出46伙，套現逾3.39億。
踏入7月份，啟德新盤銷情持續，本月至今區內新盤已售出約140伙，當中以華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟，以現樓形式展開銷售，次季共沽36伙，套現逾6.4億。
項目昨日售出1座19樓A室，面積2088方呎，4房3套間隔，附設私人電梯大堂，昨日以1.025億售出，呎價高見49100元。另維港．雙鑽本月暫售22伙、THE HENLEY系列項目則暫沽18伙、柏蔚森亦錄得16宗成交。
至於會德豐地產牽頭夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的DOUBLE COAST I、啟德海灣、本月亦已售出逾10伙。
25 July 2025
來源網址 : 啟德群盤推售前貨尾突熱銷 | 星島頭條
https://www.stheadline.com/daily-property/3476474/
住宅租金持續上升多月，疊加暑假旺季，不少物業連番錄得破頂成交，個別單位租金數年間急升41%。市場預料租金指數短期內將會衝破2019年8月的歷史高位，而全年料升3%至5%。
放寬高才、優才及內地生來港政策，已經令租金連續3年上升，並與樓價背馳。差估署最新5月份租金指數為195.2點，按月升幅擴大至0.67%，除連升6個月共1.72%外，亦為近9個月最大單月升幅，並創近8個月高位。市場料第三季的租賃旺季，租金極有機會衝破2019年8月（200.1點）的歷史高位，再次破頂刷新紀錄。
翰林峰近港大站 內地生寵兒
暑假租賃旺季，租金持續被推升，尤其是市區的納米單位，例如西營盤翰林峰3座高層C室，實用面積195平方呎，開放式戶型，以月租1.9萬元租出，呎租97元，已超越中、西半山不少豪宅物業，如最新中半山波老道21號一個高層4房單位，實用面積2,096平方呎，以呎租86元成交。
而上述單位舊有租金紀錄為2020年6月，當時月租約1.35萬元，5年升幅達41%。
事實上，位於皇后大道西460號的翰林峰，離港鐵香港大學站約1分鐘步程，加上物業樓齡僅6年，屬區內新貴，受惠於政府近年積極推動香港成為國際教育樞紐，放寬非本地生的收生上限政策，內地生來港入讀大學並租住物業，租盤迅速被消化，亦推動租金上升。
另外，翰林峰5座高層E室，實用面積224平方呎，同屬開放式戶型，最新以2萬元租出，呎租89元。上一份租約於去年簽訂，月租1.7萬元，按年大升18%，反映出市場需求強勁。租金高兼回報理想，自然吸引收租客入市，同屋苑5座高層B室，業主今年2月以530萬元購入，近日以月租1.98萬元租出，呎租92元，料享租金回報達4.5厘。
經濟日報
24 July 2025
今年以來沽貨頻頻的老牌家族紀惠集團，再有新動作，委託代理行放售兩幢位於佐敦和屯門的工商物業，以及沙田大圍瑞峰花園商舖連車位，總市值合共約10.88億元，其中屯門鉅冠工業中心全幢更是持有41年後首度推出市場放售。
世邦魏理仕獲業主紀惠集團委託放售旗下兩座罕有的全幢工商物業，市值最高為佐敦柯士甸道83號柯士甸廣場全幢商業大廈，坐落於柯士甸道和庇利金街交界，24層高，於1995年落成，建築面積約99338方呎，現連命名權、管理權出售。據了解，項目市值8億元，呎價約8053元。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，柯士甸廣場現在出租率約95%，每月租金收入大約250萬元。物業除適合作為企業總部外，政府最近亦放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，料有關物業勢必受惠。
屯門工廈持有41年求售
翻查資料，紀惠集團於2007年4月以4.55億元購入，今年4月曾推出放售，當時意向價約8.88億元，目前市值已較3個月前下降8800萬元或近一成。
另一幢放售的物業為屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢，鄰近港鐵屯門站，是一座於1981年落成、13層高之傳統工業大廈，總建築面積約93393方呎，每層標準樓面建築面積約6500方呎。據悉，項目市值2.08億元，呎價約2227元。
莫偉豪指出，上述物業為屯門區內罕有單一大業主持有的全幢工業大廈，亦是業主在持有物業41年後首度放售，該工廈內大部分租約也可於6個月內交吉，非常適合工業用家購入自用。
蝕放大圍瑞峰花園舖連車位
除全幢物業以外，紀惠集團亦把大樓面商舖放售。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵稱，放售物業為大圍顯泰街1至5號瑞峰花園全層地舖連兩個貨車車位，總建築面積約13942方呎，現出租率約84%，共有4個租客，包括超級市場等民生所需商戶。
上述瑞峰花園地舖連車位市值8000萬元，呎價約5738元。資料顯示，紀惠集團於2014年12月斥資8380萬元購入整批一籃子物業，目前最新市值較11年前買入價賬面低380萬元或4.5%，或需要蝕讓才能沽貨。
紀惠集團在今年2月起展開一連串沽貨行動，暫時共售出10項工商舖及住宅物業，套現接近15億元。最矚目是以3.08億元賣出中環皇后大道中99號中環中心26樓全層，賬面料蝕3.85億元。
此外，市場消息指出，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心11樓A7室，建築面積約2132方呎，以1599萬元易手，呎價約7500元。原業主於2021年6月以2660.7萬元一手入市，持貨4年，賬面虧蝕1061.7萬元或39.9%。
24 July 2025
