今日地產新聞摘要2015年8月24日

今日地產新聞摘要2015年8月24日

【東方日報】指，舖租全年恐跌四成。市傳多間國際品牌，包括Gucci、LVMH及Burberry等與業主商討減租，無成果就會關閉分店，零售核心區湧現減租、退租及放頂租個案，當中減租幅度高達三至四成，中環更成為退租重災區。

【信報】謂，居屋補價易貸款下月出爐。按揭證券公司為加強資助房屋流轉的「補價易貸款保險計劃」（俗稱「居屋逆按揭」）將於下月正式推出。按證公司定於9月15日舉行啟動儀式。惟市場人士認為，目前樓價高企，居屋或資助房屋業主補地價的意欲不大，估計市場對「補價易」的反應不會太熱烈。

【明報】指，人幣貶值難令樓價大跌業界：供求息口更重要。近日人民幣匯率下跌成為城中熱話，更有人相信會令屢破歷史新高的本港樓價有所下調，雖然從過去10年的數據顯示，人民幣匯率與本港樓價同樣持續攀升，但綜合多名業界人士的意見，均認為人民幣匯率對本港樓價的影響，遠遠不及供求及息口因素，而人民幣貶值亦有機會推遲美國加息的步伐，加上實際住屋需求的支持，相信今次人民幣匯率應不會對本港樓價構成下行壓力。

【太陽報】報道，白石角地，賣貴兩成唔難。大埔白石角創新路住宅地將會喺今個禮拜五截標，呢個發展區喺舊年初經歷流標後，其後3次批出嘅同區地皮，地價已經一幅貴過一幅。劉Sir有測量師老友就咁睇，近排本港整體地價明顯攀升，市場已經唔可以同日而語，估計即將截標嘅白石角地皮每方呎樓面地價有條件去到約4,900元，比起今年三月批出嘅毗鄰地皮高咗足足約26.8%，計番估值約莫32.51億元。

【蘋果日報】說，康城八期料收逾20意向。西鐵元朗站月初以93.2億元的破頂價批予新地(016)後，市場更為關注鐵路項目的後市發展，港鐵（066）將軍澳日出康城八期將於周三（26日）下午截收意向書，料反應理想，相信會有超過20家發展商入意向書。

【文匯報】指，本月一手私宅登記量料挫36%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至8月19日，8月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,162宗，總值222.25億元。預測全月登記宗數錄5,300宗及370億元，較7月份的7,338宗及553.85億元下跌27.8%及33.2%。

【星島日報】指，豪宅錄議價5%至10%錄承接。外圍投資市場波動，與經濟表現敏感度高的豪宅市場，最新頻錄議價承接個案，幅度介於半成至一成之間。

【成報】稱，美聯：周末十大屋苑半數捧蛋。據美聯物業分行統計，於剛過去的周末（22至23日），本港十大藍籌屋苑僅錄得約七宗買賣成交，按周雖增加16.7%，惟仍有半數屋苑捧蛋，而且連續四個周末錄得個位數字，成交於低位徘徊。

【晴報】稱，周末新盤沽23伙，按周跌8成。上周末缺乏焦點新盤開售，綜合市場及官方資訊，周六、日兩天一手市場累錄約23伙成交，較對上一周116伙大跌8成。

今日地產新聞摘要2015年8月21日

今日地產新聞摘要2015年8月21日

【東方日報】指，銷監倡公布代理入票數。一手住宅物業銷售監管局昨發出新作業備考，要求賣方如公布某發展項目或發展項目的某一期數（期數）已收到的購樓意向登記及/或本票數目的資料時，應同時提供由地產代理及/或營業員為其本人所遞交的購樓意向登記及/或本票的總數。

【太陽報】報道，康城8期趕絕蚊型樓。港鐵（00066）配合政府加快土地供應，今日起推出將軍澳日出康城第八期招收發展意向書，計埋項目提供嘅1,430個單位，今季初至今已經推出咗5,360個單位，佔咗今季政府推地目標嘅87.9%，同埋劉Sir知道項目位置臨海，兼且有伙數上限，相信會興建中大型單位為主。

【成報】稱，村屋僭建以十萬計取締難。村屋屬於私人土地，除了緊急車輛通道問題外，僭建問題亦十分常見，數十年來根本沒有改善。新界村屋僭建申報早於2012年底截止，屋宇署當時收到18,034份申報表，涉及僭建物包括圍封露台及地面一層的擴建物等。

【文匯報】指，新盤大戰，銀行重推定息按。踏入下半年，收緊按揭措施威力略為淡化，新盤大戰隨即開鑼，遂將二手市場購買力凍結。在按揭市場規模縮減的情況下，銀行競爭日漸加劇，當中中銀(香港)跑贏市場，同時囊括7月現樓及樓花按揭市場冠軍。

【星島日報】指，迎海截收619票超額五倍今推售。新盤紛部署加快吸客，發展商連環推盤應市，其中，馬鞍山迎海．駿岸昨截收六百一十九票，以今天首輪銷售一百伙計，錄超額認購逾五倍，且以用家為主導，亦有投資者及內地客等認購，發展商指按銷情最快周末加推。

【明報】指，匯萃全開放式呎價2.4萬，438萬入場。迷你戶因「細細粒」銀碼，備受買家歡迎，昨再有迷你戶新盤開價。由宏基資本（2288）發展的佐敦匯萃，全盤66伙皆為開放式，昨公布首批30伙價單，平均呎價26,868元，扣除最高10%折扣優惠，折實呎價為24,179元。

【信報】謂，樂年花園膺綠表居屋王。二手交投疏落，但個別屋苑仍錄得高價成交。房協居屋長沙灣樂年花園3房戶，以綠表價（第二市場，未補地價）676萬元成交，打破筲箕灣東旭苑668萬元紀錄，創全港綠表居屋新高。

【蘋果日報】說，銅鑼灣舖租勁減54%。銅鑼灣舖位空置率增加，業主都要接受現實減租，面對時代廣場的波斯富街地舖，剛以16萬元租出，較業主叫租勁減逾五成，新租金亦比舊租低3萬元。

【晴報】稱，私樓租金首7月累升4.1％。隨着暑假來臨，新一輪租賃旺季令租賃需求增加，帶動租金持續向上。據美聯「租金走勢圖」今年7月底以實用面積計算的私樓平均呎租約34.1元，按月續升約0.6％，而首7個月累升約4.1％。

今日地產新聞摘要2015年8月17日

今日地產新聞摘要2015年8月17日

【東方日報】指，活化工廈計劃將不延期。規劃署《2014年全港工業用地分區研究報告》指出，工廈空置率有下降趨勢，認為各行業日後對工廈需求大。發展局局長陳茂波表示，自一○年起實施的活化工廈措施已批出一百一十二宗申請，認為已達到善用工業用地樓面、促進市區舊工廠區轉型的目標，不再為活化措施延期，即一六年三月底後不再接受特別豁免書及契約修訂的申請。

【星島日報】指，牛下邨規劃出錯空置車位將外租。審計報告一一年批評房署停車場使用率不足，但翌年落成的房署牛頭角下邨停車場，啟用三年仍然空置情況嚴重，輕型貨車和私家車每月空置率分別為五成七及兩成一，浪費車位資源。

【明報】指，政府審批慢，1.3萬伙等批賣樓，業界促加強協調，加快審批。自2010年中起，特區政府主動推出多幅住宅地皮，不少項目現時已部署推出市場發售，令近月新盤動工量、新申請預售樓花數字都維持在高水平；截至今年7月為止，就有超過1.3萬個單位正待批預售，創兩年新高，不過，當中有5個項目申請超過一年仍未獲批預售，涉及單位達1335伙，個別項目更是在批出入伙紙後仍未獲批預售，反映有關部門未必跟上政府積極增加供應的整體部署。

【太陽報】報道，豪宅蟹貨，排隊翻身。今年樓價繼續以理想幅度上升，部分早幾年買入嘅蟹貨，終於都可以返到家鄉。劉Sir睇番今年啲成交紀錄，好似上年頭七個月成交宗數蝕讓比例高達64%同54%嘅何文田半山壹號同西南九龍瓏璽，今年到依家蝕讓比例減到得番33%同29%，個別業主帳面仲可以賺四成走人，雖然近期外圍經濟有啲波動，但相信豪宅樓價都撐得住，估計會愈嚟愈多業主可以甩身。

【成報】稱，反東北團體粉嶺高球場靜坐示威。十多名反對新界東北發展的示威者闖進粉嶺高爾夫球場靜坐，要求政府收回球場土地，用作興建公營房屋。示威者帶同橫額及標語在球場靜坐，約一小時後自行散去。警方接報到場了解情況，暫時未有人被捕。

【信報】謂，電氣道萬呎巨舖意向價1.5億。投資物業市場異常活躍，不少投資者趁勢放售手上物業，由投資者蔡志忠持有的北角電氣道逾萬呎巨舖，現以招標方式放售，9月23日截標，意向價1.5億元。

【蘋果日報】說，恒地售車位套億元。港置旺舖董事陳偉材表示，恒地（012）持有沙田中心137個車位以1億元沽出，平均每個車位作價73萬元，惟設一年禁售期。據了解，這批車位每月收租約20萬元，回報率2.4厘。

【文匯報】指，額量齊跌：八月整體登記料創17月新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至8月12日，2015年8月的樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄得1,942宗，總值132.8億元。預測全月登記宗數錄得5,500宗及360億元，較7月的7,338宗及553.85億元下跌25%及35%。

【晴報】稱，長實維港‧星岸首批沽逾七成。長實旗下維港‧星岸上周開售，長實地產投資董事郭子威（右）表示，項目首批120伙已售出逾七成，平均每套涉資約2,500萬，料套現近20億元。

【香港商報】稱，在人民幣貶值的陰霾下，令本港居民及內地客對「買樓保值」的態度更為積極。綜合一手住宅銷售資訊網及市場消息，截至昨晚8時止，過去周末兩日共錄得117宗成交。

今日地產新聞摘要2015年8月14日

今日地產新聞摘要2015年8月14日

【東方日報】指，再響警，湯文亮：三年冧價25%。半年前發表細價樓「爆煲論」的紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮，在樓價續飆下再發警號，原因是經濟轉弱、美國加息及供應增加，二手細價樓價將步一線舖後塵下跌。

【文匯報】指，負資產今年料保零。金管局早前公佈最新負資產數據，2015年第二季沒有新增負資產住宅按揭貸款個案，換言之自去年第四季起，連續三季絕跡市場，看看樓價走勢，會有一點點啟示，究竟下半年走勢會如何？

【星島日報】指，地價頻創新高刺激上車換樓客出動。樓市氣氛織熱，元朗地皮及山頂獨立屋日前同錄高價買賣，帶動市場氣氛造好，用家投資客頻頻入市，二手屋苑頻錄破頂買賣。

【成報】稱，劉江華，張雲正，申報無樓揸手，政壇「物業王」李國章擁40項。政府公布最新的利益申報資料，兩位新上任的局長劉江華及張雲正申報自己沒持有物業，是「無殼蝸牛」一族，而行政會議成員李國章則仍手持最多物業，這個政壇「物業王」與去年一樣，本港及海外共有32個物業及8個車位。

【信報】謂，恒地連環推盤，累收逾700票。恒地（00012）連環推盤搶客，馬鞍山迎海．駿岸剛接受登記，發展商部署日內加推單位，項目與同系筲箕灣柏匯累積收票逾700張，凍資8230萬元；同系太子界限街曉珀亦重發價單，當中12伙加價削優惠，變相加價接近10%，相當進取。

【明報】指，阿里：不回應馬雲買白加道22號。財金界猛人袁天凡夫婦以近15億元沽出山頂白加道22號屋，買家身分備受關注；對市場有消息指，物業由阿里巴巴集團董事局主席馬雲購入，本報昨天致電阿里巴巴公關查詢，惟發言人指不會就馬雲的私人投資作評論。

【太陽報】報道，新盤旺，加價1成不手軟。樓市氣氛同天氣一樣熱辣辣，發展商狂推高價特色戶搶客。恒地（00012）下周一加推長沙灣曉珀12伙發售，昨日率先更新價單，部分單位加價約4%，其中有個頂樓連天台特色戶，價單售價同呎價分別加到3,555萬同27,515元，呎價相信可挑戰同區新高，連埋削減優惠，今次足足變相加價高近一成。

【蘋果日報】說，長實新盤收樓問題多。長實（1113）新盤收樓一向不乏驚嚇場面，今年入伙新盤，如荃灣昇柏山驚現「偷窺門」，同區環宇海灣更附送「F1賽道」欣賞高速天橋上飛車。

【香港商報】稱，半年多賺3.5%，港鐵賣樓利潤急增逾10倍。港鐵(066)加價不止於票價，昨日上半年業績報告顯示，觀塘延線、南港島線項目造價不像預期般，繼續超支，分別增至72億和169億元。港鐵亦公布，計入投資物業重估後，純利錄得3.5%的升幅達81.89億元。港鐵物業總監鄧智輝表示，下半年將推出日出康城兩至三個項目，涉及4300個單位。

【晴報】稱，嘉湖山莊複式戶，1010萬易手。新界西北區頻錄批地新高價，帶動區內交投暢旺，兼屢次錄得破頂造價。曾經為上車樂園的嘉湖山莊一個複式戶連車位，獲買家以1,010萬成交，20年間升值9成。

Q房網大舉進軍 挑戰中原美聯

Q房網大舉進軍 挑戰中原美聯

香港地產代理市場，由中原、美聯兩大陣型壟斷多年，盡管曾有不少挑戰者出現，但均告失敗，惟近期加入的內地資金Q房網，最有有實力進行挑戰。

頗具實力 擬2年做龍頭

部署投資5至7億元進軍香港地產代理市場的Q房網，聲言兩年內成為香港龍頭地產代理，按該行目前的走勢，的確頗具實力。Q房網香港董事總經理陳坤興昨日表示，該公司目前已經承租42間分店，前綫員工約500人，年底前目標增聘至1,500人，兩年內分行數目增至200間，及7,000員工。

事實上，在Q房網以高底薪及高拆佣的優厚條件挖角下，中原及美聯近期被迫作出調整，推出更多優惠挽留員工。

例如中原地產昨日再次重申，8月份起，每月的4號及17號，中原地產前綫營業員按月可獲發放兩次佣金，是行內首創體制。

兩行獎金加碼 挽留員工

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑又謂，是次優化佣金發放機制，是希望讓前綫的努力可得到即時的回報，令同事於資金運用上更為靈活。

另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行為鼓勵一眾精英，預撥大額現金獎之餘，6月初推出「加碼津貼計劃」，派發額外津貼予達標前綫，至今有逾550名員工受惠，而計劃的最高津貼額個人更高達5.4萬元，並已有精英成功達標。

布少明預期8月市場可望有3,000伙一手項目可供推售，市場商機處處，相信有關額外津貼及獎金數額將會節節上升。

撰文:黎煥成

13 Aug 2015

經濟日報

新盤銀彈戰 加速代理行轉型

新盤銀彈戰 加速代理行轉型

辣招後二手交投萎縮，地產代理在一手市場互相較勁打銀彈戰，加上有新的內資代理行加入行業，令市場競爭愈來愈激烈，加速代理行積極轉型求變。

自從辣招推出後，樓市成交已經大幅萎縮，據土地註冊處的數字顯示，本年首7個月整體物業合共錄得50,974宗成交，對比2011年未實施辣招，同期錄得77,633宗，減少34%。

較勁增成本 促積極求變

但由於現時一手市場發展商有提供稅務回贈及津貼，對於買家來說節省了一定的成本，令到現時市場的焦點轉移至一手市場上。加上一般發展商提供的佣金都有3%或以上，有部分餘貨項目佣金甚至達2成或以上，令到代理行有更大的吸引力向客人推銷新盤，加上新盤一般明碼實價，對比二手物業，代理要處理買賣雙方的關係，價錢上要雙方不斷相議，過往較為繁複。

為搶佔一手市場的佔有率，現存的代理行均大打銀彈戰，每逢新盤開售前先準備大量現金打本票，讓客戶購買，早前更有代理涉違規「代客墊支」。而代理行亦不斷聘請更多新員工打人海戰術、為客人提供「回佣」、開新舖，此各種因素都加重了代理的成本。適逢現時有內資代理行加入戰團，意圖挑戰四大代理行格局，令到代理界亦積極求變轉型，如現時中原地產希望重啟上市大計，便是希望擴大公司規模，鞏固龍頭地位。

撰文:梁振鋒

 

13 Aug 2015

經濟日報

梁安琪5.48億 奪元朗洋房地

梁安琪5.48億 奪元朗洋房地

樓面呎價1.2萬 新界西北新高

新界西北地價再創新高，賭王四太梁安琪以5.48億元，奪元朗牛潭尾洋房地，樓面地價1.2萬元，較比鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%，「麵粉價」高過「麵包價」。

投資額10億 建10至13座洋房

賭王四太梁安琪旗下尚嘉投得該元朗地，尚嘉行政總裁吳士元表示，地皮屬集團首個投得的物業項目，會打造高品味住宅品牌，預計可以興建10至13座洋房，每座洋房面積介乎3,500至4,000平方呎，投資額約10億元，部署3至4年後以現樓發售。

超估值上限35% 高鄰地8成

對於地價高於市場估值上限近35%，吳士元指出，本港住宅用地仍然短缺，大嶼山最近開售的洋房新盤，呎價達2萬至3萬元，樓價水平在2至3年前難以想像，但強調房地產屬長遠投資，不會因加息等因素受到影響，對本港樓市前景有信心，將來會繼續物色地皮發展。

今次批出的洋房用地，位於新潭路與碧豪苑第一街交界，因鄰近公路及已落成的碧豪苑，故市場反應一般，只有長實（01113）、新地（00016）、K&K Property及尚嘉，4組財團入標競投。

不過，該地皮的成交價卻遠超市場的預期，地價高達5.48億，而樓面地價達1.21萬元，比市場估值上限9,000元，高出近35%，並且刷新新界西北每平方呎樓面地價新高紀錄。

同時，亦比長實於2011年5月投得鄰近的洋房用地，所錄得的樓面地價6,548元，高出約85%。

加州花園逾千呎戶 呎價9600

另一方面，按照發展商預算的投資額約10億元計算，項目每平方呎的發展成本亦達2萬元，計及10%「發水」及80%實用率的因素，項目將來的利潤要達20%，每座洋房的平均開售實用呎價，便要達3萬元，將會是元朗洋房呎價的新指標。

根據代理行的資料顯示，地皮旁邊的洋房屋苑碧豪苑，現時樓齡約24年，年初至今錄得約4宗成交，洋房實用面積只有約700平方呎，成交價約560萬至580萬元，實用呎價約8,000至8,300元。

麵粉價較麵包價 貴26%至55%

至於附近的大型洋房項目加州花園，樓齡約21年至22年，單位實用面積則較大，超過1,000平方呎，最近的實用呎價則約7,800至9,600元。

對比剛批出的元朗洋房用地地價，現時的「麵粉價」比附近的「麵包價」高出26%至55%，反映發展商對區內的後市具有信心。

撰文:古廣榮

13 Aug 2015

經濟日報