一手首11月熱賣 成交1.88萬宗 創2013年一手新例後新高 超去年全年19%

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【明報專訊】雖然本港今年經歷數個月調整期，但在發展商積極沽貨下，今年一手市場成交活躍。綜合市場資料，11月份一手市場共錄得約1800宗成交，為連續第10個月錄得逾千宗水平，而今年首11個月，整體新盤交投更錄得約18,850宗水平，超去年全年約15,830宗約19%之餘，更打破2019年18,690宗的舊紀錄，創自2013年一手新例後按年新高。下周美國聯儲局又再議息，市場憧憬減息機會大。有業界人士估計，今年全年一手成交將超越2萬宗水平，明年發展商將繼續去庫存，料明年一手成交有機會挑戰2.2萬宗。

明報記者

事實上，雖然過去周五至周日，在大埔宏福苑五級大火影響下，部分發展商延遲大型銷售活動，不過綜合市場消息，過去周末兩日市場仍錄約70宗新盤成交，銷情尚算不俗，而計及全個11月，市場錄得約1800宗新盤成交，較10月全月約1760宗為多，有關數字已是由今年2月份以來，連續10個月每月均錄逾千宗成交，超越2019年3月至11月、連續9個月每月均錄逾千宗成交的舊紀錄，更創2003年、即SARS爆發當年以來最長一次交投旺市。

11月約1800成交 連續10月每月破千宗

若統計本年首11個月，目前整體一手成交宗數，累計已達約18,850宗，較去年全年約15,830宗多出約19%，亦是自2023年後連升3年，而有關數字更打破2019年18,690宗舊紀錄（見圖），創下2013年一手新例實施以來新高。

SIERRA SEA佔約1536宗 期內最多

值得一提的是，今年多個發展商均積極推售新盤，而今年首11個月，售出最多單位之新盤，為新地（0016）西沙新盤SIERRA SEA系列，項目自今年4月推出，先後發售的SIERRA SEA 1A（2）期及1B期，在不足一個月共六輪銷售，已累售1520伙，套現約85億元，樓盤迄今已累售約1536伙。發展商早前更指出，該盤提供727個單位的第2A期，最快聖誕節前推售，相信該項目勢成今年新盤銷售之冠。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，年底前相信發展商仍會繼續積極推盤，料12月全月新盤成交數字仍會在約1500宗水平，故全年將超過2萬宗，有機會達到2.03萬宗。他表示，今年樓市利好因素眾多，包括減息效應、經濟逐步好轉，市民對後市信心逐漸恢復，加上近年租金持續上升，租金回報吸引，令更多投資者入市，而現時內地客入市比例亦有所增加，今年新盤平均內地客所佔比例達四成水平，且發展商仍積極去庫存而未有大規模加價，均成為新盤成交量增加的因素。對於明年市况，他認為新盤銷情旺勢將持續，但發展商仍然會採「先求最後求價」的策略，估計明年全年新盤成交有機會達到2.2萬宗水平。

1 Dec 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251201/s00004/1764523004247

滙豐租銅鑼灣5層巨舖 共逾5萬呎 月租料400萬 CHANEL體驗店明年約滿不續租

 

滙豐租銅鑼灣5層巨舖 共逾5萬呎

月租料400萬 CHANEL體驗店明年約滿不續租

銀行近期擴充業務，銅鑼灣京華中心地下至4樓，合共5層舖位，面積逾5萬平方呎，獲滙豐銀行租用5年，月租料約400萬元。該舖於2023年通關後，獲名店CHANEL租用作體驗店，惟3年約滿決定不續租。

資料顯示，銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓，合共5層樓面租出，租期為2026年5月至2031年5月，合共5年，並有5年續租權，新租客為滙豐銀行。

翻查資料，京華中心多層舖位多年來由不同商戶租用，而2023年通關初期，物業地下及1樓，面積合共1.8萬平方呎，獲國際名牌CHANEL租用，作體驗店並不時舉辦展覽活動，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，最長達9年。換言之，該品牌明年約滿後決定遷出。

租用5年 租金較高位跌7成

是次滙豐銀行不僅租用CHANEL原租用的地下及1樓，更連同2至4樓，亦即京華中心基座全數未租出樓面，而物業地庫則早年由超市租用。市場估計，是次5層樓面，合共逾5萬平方呎，合共月租約400萬元。若以高峰期，該物業基座全數租予時裝品牌，月租涉及約1,400萬元計，租金跌約7成。

該銀行於銅鑼灣設有數個營業點，包括銅鑼灣廣場2期、柏寧酒店均設有分行，並於希慎廣場樓上設卓越尊尚財富中心。是次預租京華中心逾5萬平方呎樓面，料成區內最大旗艦店，作多方面業務推廣。事實上，近期滙豐亦租用九龍站ICC（環球貿易廣場）2.8萬平方呎樓面，擴充作卓越理財中心之用。

翻查資料，京華中心基座因地點理想兼極具宣傳價值，舖位多年來由不同商戶租用，2011年自由行旅客消費強勁，美國時裝Forever 21看好香港零售，不惜以高價1,100萬元搶京華中心，作本港首間旗艦店，及後續租更加至1,400萬元。

10月核心區空置率 按月持平

及至2016年，品牌指內地旅客減少人流比預期差，決定結束營運該店，並由另一時裝Victoria's Secret接手，月租涉及約700萬元，惟疫情期間品牌結業，舖位交吉兩年多，業主決定改變策略，把多層舖位分拆招租，並獲CHANEL租用其中兩層。

近一年核心區舖位租務增，市區仍存一定舖位空置。據中原工商舖統計，10月核心區空置率按月未錄得太大變化，中環及銅鑼灣錄得10月份空置率為6.76%及6.33%，均與9月持平，按年則分別減少0.53個百分點及上升0.39個百分點。

責任編輯：劉婉雯

經濟日報

1 Dec 2025

 

11月整體樓宇買賣料跌1%

中原地產數據顯示，11月首26天整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位和工商舖）暫錄得6354宗，估計11月全月的總登記量約7100宗，較10月的7190宗回落約1.3%。

全年勢78000登記 增15%

不過，以今年首11個月合共計算，總登記量約為70936宗，已經較去年全年的67979宗多約4.3%，估計今年將有約78000宗登記，勢創2021年錄得96133宗以來的4年高位，按年飆升約14.7%。

註冊金額方面，11月首26天錄得約528.76億元，中原預期11月全月的總金額約590億元，成為6月錄得664.1億元以來的5個月高位，並且屬於連續第三個月錄得升幅；而較10月錄得約578.99億元，增加約1.9%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，受惠銀行兩次減息刺激，樓市轉旺，樓價向升，買家加快入市步伐，推動登記量連續2個月企穩7000宗以上水平。

信報

1 Dec 2025 

 

施永青近二千萬購西環兩住宅

早前「唱好」樓市的中原集團主席施永青及旗下基金近期密密入市，最新再動用共1980萬元買入西環翰林峰及泓都各一個2房戶，其中翰林峰單位以1090萬元購入，較約7年前造價低近20%，施永青聯同旗下基金至今近一個月已累擲逾9314萬元六度入市。

據了解，施永青最新在上月中以1090萬元買入翰林峰1座中層C室，實用面積427方呎，2房間隔，呎價25527元，造價較原業主2018年7月一手購入價逾1355.42萬元，低逾265.42萬元或19.6%。

施永青同月也以890萬元購入同區泓都1座低層C室2房戶，實用面積492方呎，呎價18089元，按原業主2005年7月斥310萬元入市計，單位升值580萬元或1.9倍。

翻查資料，施永青及旗下基金自今年10月下旬起，已先後掃入何文田瑜一第IA期瑜一．天海、大角咀柏景灣及同區帝景海灣等共6伙，總入市金額9314.69萬元。

西半山應彪大廈呎價12802

另邊廂，由英冠球會伯明翰前班主楊家誠及相關人士持有的西半山應彪大廈低層A室，實用面積703方呎，2房間隔，今年10月底以900萬元沽出，除樓價較市價低約20%外，呎價12802元，更創該屋苑近15年呎價新低。楊家誠及相關人士早於1996年6月斥約534.6萬元購入該單位，賬面升值365.4萬元或68.4%。

原由楊家誠持有的山頂白加道31號B屋，實用面積3203方呎，3房間隔，連逾2600方呎花園及1060方呎天台，今年3月遭銀主以2.88億元沽出，呎價89916元。

1 Dec 2025 

信報

 

樓市連錄破頂成交 特色戶獲青睞
美9月重啟減息利氣氛 有望掀起追價潮

近月樓市擺脫頹勢，尤其美國重啟減息後加速復甦，二手市場連月重現高價成交，亦錄得多宗追價或撻訂重售「升價」個案。本報統計，自9月重啟減息至今，二手住宅累積至少6宗樓價創新高或次高個案，將軍澳海天晉一個特色戶呎價逾3.07萬元，刷新全區二手分層呎價次高紀錄。另邊廂，部分業主反價後仍獲買家追價入市，有業界人士指出，倘美國再減息，二手樓價將持續反彈。

樓價連月喘穩，向來有價有市的特色單位搶先起哄，由9月18日重啟減息至今的逾2個月，二手住宅共錄得6宗樓價破頂或次高成交，其中5個屬特色戶。該批物業售價介乎2100萬至1.53億元，有2宗更同時刷新屋苑的售價及呎價紀錄，最大碼一宗是灣仔尚匯頂層單位，實用面積2982方呎，附設61方呎平台，今年9月下旬連雙車位以1.53億元易手，呎價51308元，樓價及呎價皆屬該屋苑新指標。

撻訂重售遍及上車盤至豪宅

葵涌華景山路海峰花園亦錄一宗特色戶「雙破頂」個案。據悉，該屋苑4座頂層複式單位，實用面積1709方呎，設1260方呎平台，今年10月連同兩個車位獲資深投資者林其豐或相關人士斥資3100萬元承接，屬該屋苑首度突破3000萬元關，呎價18139元，把同座高層B室3房戶在2021年10月以每方呎16881元創下的屋苑紀錄，推高了7.5%。

個別新晉屋苑特色單位的呎價更力逼全區高位，入伙約8年的將軍澳唐俊街海天晉，今年11月2座頂層特色戶連一個車位以3428萬元售出，該單位實用面積1115方呎，設1060方呎天台及453方呎平台，呎價30744元，呎價為該屋苑歷史次高，也創全區二手分層戶次高紀錄，僅較全區目前的二手分層戶呎價高位32984元，略低6.8%。

隨着樓市低位回升，市場重現高價成交的同時，自9月減息以來也一連3個月各錄得一宗撻訂重售「賣得更貴」個案，涵蓋上車盤至豪宅。該3伙撻訂戶最新造價分別較原售價賣貴2.7%至8.2%，其中長沙灣南昌站匯璽2A期1A座低層C室，實用面積1367方呎，4房戶間隔，原於今年7月以2738萬元易手，雖然單位其後遭撻訂，但本月初以2850萬元重新易手，呎價20849元，造價約4個月賣貴112萬元或4.1%。

長沙灣大角咀30%放盤加價

香港置業分區董事林學勤表示，美國9月重啟減息後，部分二手業主叫價轉趨硬淨，例如長沙灣及大角咀至今累積約三成放盤加價，普遍加幅1%至2%，個別更連續提價，包括大角咀港灣豪庭10座低層C室，實用面積411方呎2房戶，業主原以570萬元

放盤，早前在準買家洽購期間已加價至580萬元，近期再選擇提價至590萬元，即兩度加價累加20萬元或3.5%。

中原地產分區營業經理陳永忠說，美國重啟減息，對買家出手有鼓勵作用，例如大角咀柏景灣、維港灣及帝峰．皇殿，近期有買家願意以高於今年初的成交價5%至10%入市，以柏景灣兩房單位為例，今年初售價800餘萬元，近期成交價已重上900萬元。

美聯物業高級董事布少明指出，受惠美國減息，近月樓市購買力加速釋放，供應較為罕有的特色單位尤其受資金追捧，「這類單位吸引一批買家以追逐心頭好的態度去買，所以樓價搶先創新高。」布少明預計，倘美國繼續減息，加上經濟逐步好轉，二手樓價將持續反彈，屆時或進一步掀起樓市反價及追價潮。

1 Dec 2025 

天璽‧天單日3成交 均一年升逾1成 短炒獲利續增 477呎單位賺181萬

 

天璽‧天單日3成交 均一年升逾1成

短炒獲利續增 477呎單位賺181萬

樓價見底回升，二手市場持續錄得短綫賺錢個案，其中啟德天璽‧天單日連錄3宗二手成交，全部升值1成以上。

其中，天璽‧天6座高層B8室，實用面積477平方呎，屬於2房間隔，原業主去年11月以約978.4萬元購入，剛以約1,160萬元轉售，持貨約1年，帳面獲利181.6萬元，期內升值19%。

再者，天璽‧天3座低層B8室，實用面積458平方呎，屬於2房間隔，原業主去年11月以約934.4萬元購入，剛以約1,090萬元轉售，持貨約1年，帳面獲利155.6萬元，期內升值17%。

另外，東半山豐樂新邨B座高層1室，實用面積739平方呎，剛以1,628萬元易手，據悉，原業主為「永安太子爺」郭志一，去年4月以1,530萬元購入，持貨約1年半，帳面獲利98萬元，期內升值6%。

盈翠半島套3房 零議價1043萬沽

其次，近月二手氣氛持續升溫，小業主議價空間收窄。中原分區營業經理蔡偉明指，青衣盈翠半島5座高層C室，實用面積670平方呎，套3房，向東南，望煙花海，叫價1,043萬元，較銀行估價低逾2%，因而同日吸引3枱買家搶購，最終獲區內換樓客零議價成交，呎價15,567元。原業主屬一手業主於1998年以360萬元買入，持貨27年轉手帳面賺683萬元。

另一方面，利嘉閣地產聯席董事李偉佳稱，沙田新城市廣場3期海桐閣中層C室，實用面積約954平方呎，屬3房1套連工作間設計，望園景。業主原叫價1,650萬元，議價後以1,530萬元成交，呎價約16,038元。

據悉，原業主於1990年以約217.76萬元購入單位，持貨至今易手，帳面獲利逾1,312萬元，期內物業升值約6倍。

責任編輯：郭慧敏

鷹君羅氏家族頻掃貨 1.12億購海盈山4伙 近半年累購22伙 「大小通吃」共涉資3.25億

 住宅租金連續創歷史高位，吸引投資者加速吸納市區優質項目。例如鷹君 （00041） 主席及董事總經理羅嘉瑞家族，近日連環入市，以約1.12億元購入黃竹坑站海盈山4個單位，該家族近半年以約3.25億大舉掃貨。

土地註冊處資料顯示，黃竹坑站海盈山本月暫錄18宗註冊登記，其中4個單位以不同公司名義持有，董事則包括鷹君執行董事羅俊謙、朱錫培及執行董事兼總經理簡德光，合共涉資逾1.12億元。例如海盈山2B座高層A室，實用面積915平方呎，屬於3房間隔，由LEADIND EASE LTD公司名義購入，成交價3,652.6萬元，呎價39,919元。

再掃囍滙2伙 743萬購細單位

其次，羅嘉瑞家族近日連還購入灣仔囍滙2個二手單位，涉資約1,565.6萬元。例如透過RISING REACH LTD名義，以742.8萬元購入囍2座高層N室，實用面積346平方呎，呎價約2.1萬元。原業主2013年以約830萬元購入，持貨12年帳面蝕讓約87萬元離場。

據了解，羅嘉瑞家族於今年4月，以1,947萬元連環購入囍滙2個單位，是次再增購2伙。

事實上，羅嘉瑞家族近月明顯加速吸納住宅，今年7月以約5,300萬元大手掃入大圍柏傲莊4個單位；8月再購入黃竹坑站港島南岸滶晨共6伙，涉資約8,494.2萬元，近半年累計購入22個單位，涉資約3.25億元。

施永青基金逾7千萬掃4豪宅

另一方面，中原創辦人施永青旗下基金近日連環入市，分別購入九龍站擎天半島及奧運站柏景灣共3個單位，涉資4,746萬元。土地註冊處資料顯示，相關公司（FIFE INVESTMENT LIMITED）上月以2,588.7萬元，購入何文田瑜一2B座一個高層單位，呎價約2.7萬元。換言之，相關基金近月以約7,334萬元入市。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

28 Nov 2025