樓市連錄破頂成交 特色戶獲青睞
美9月重啟減息利氣氛 有望掀起追價潮

近月樓市擺脫頹勢，尤其美國重啟減息後加速復甦，二手市場連月重現高價成交，亦錄得多宗追價或撻訂重售「升價」個案。本報統計，自9月重啟減息至今，二手住宅累積至少6宗樓價創新高或次高個案，將軍澳海天晉一個特色戶呎價逾3.07萬元，刷新全區二手分層呎價次高紀錄。另邊廂，部分業主反價後仍獲買家追價入市，有業界人士指出，倘美國再減息，二手樓價將持續反彈。

樓價連月喘穩，向來有價有市的特色單位搶先起哄，由9月18日重啟減息至今的逾2個月，二手住宅共錄得6宗樓價破頂或次高成交，其中5個屬特色戶。該批物業售價介乎2100萬至1.53億元，有2宗更同時刷新屋苑的售價及呎價紀錄，最大碼一宗是灣仔尚匯頂層單位，實用面積2982方呎，附設61方呎平台，今年9月下旬連雙車位以1.53億元易手，呎價51308元，樓價及呎價皆屬該屋苑新指標。

撻訂重售遍及上車盤至豪宅

葵涌華景山路海峰花園亦錄一宗特色戶「雙破頂」個案。據悉，該屋苑4座頂層複式單位，實用面積1709方呎，設1260方呎平台，今年10月連同兩個車位獲資深投資者林其豐或相關人士斥資3100萬元承接，屬該屋苑首度突破3000萬元關，呎價18139元，把同座高層B室3房戶在2021年10月以每方呎16881元創下的屋苑紀錄，推高了7.5%。

個別新晉屋苑特色單位的呎價更力逼全區高位，入伙約8年的將軍澳唐俊街海天晉，今年11月2座頂層特色戶連一個車位以3428萬元售出，該單位實用面積1115方呎，設1060方呎天台及453方呎平台，呎價30744元，呎價為該屋苑歷史次高，也創全區二手分層戶次高紀錄，僅較全區目前的二手分層戶呎價高位32984元，略低6.8%。

隨着樓市低位回升，市場重現高價成交的同時，自9月減息以來也一連3個月各錄得一宗撻訂重售「賣得更貴」個案，涵蓋上車盤至豪宅。該3伙撻訂戶最新造價分別較原售價賣貴2.7%至8.2%，其中長沙灣南昌站匯璽2A期1A座低層C室，實用面積1367方呎，4房戶間隔，原於今年7月以2738萬元易手，雖然單位其後遭撻訂，但本月初以2850萬元重新易手，呎價20849元，造價約4個月賣貴112萬元或4.1%。

長沙灣大角咀30%放盤加價

香港置業分區董事林學勤表示，美國9月重啟減息後，部分二手業主叫價轉趨硬淨，例如長沙灣及大角咀至今累積約三成放盤加價，普遍加幅1%至2%，個別更連續提價，包括大角咀港灣豪庭10座低層C室，實用面積411方呎2房戶，業主原以570萬元

放盤，早前在準買家洽購期間已加價至580萬元，近期再選擇提價至590萬元，即兩度加價累加20萬元或3.5%。

中原地產分區營業經理陳永忠說，美國重啟減息，對買家出手有鼓勵作用，例如大角咀柏景灣、維港灣及帝峰．皇殿，近期有買家願意以高於今年初的成交價5%至10%入市，以柏景灣兩房單位為例，今年初售價800餘萬元，近期成交價已重上900萬元。

美聯物業高級董事布少明指出，受惠美國減息，近月樓市購買力加速釋放，供應較為罕有的特色單位尤其受資金追捧，「這類單位吸引一批買家以追逐心頭好的態度去買，所以樓價搶先創新高。」布少明預計，倘美國繼續減息，加上經濟逐步好轉，二手樓價將持續反彈，屆時或進一步掀起樓市反價及追價潮。

1 Dec 2025