舖王家族兩銀主樓貶近五千萬
深水埗及旺角全幢共3138萬賣出

近年資深投資者「舖王」鄧成波家族有多項物業遭銀主沒收，最新再有兩項位於深水埗及旺角的全幢物業售出，成交總值3138萬元，比總叫價高逾

兩成，但較8年前買入價共大幅貶值4862萬元。至於持重貨的投資者不斷出售物業套現，由資深投資者李根興創辦的盛滙商舖基金再蝕沽舖位，剛以1600萬元售出持有逾3年的荃灣區地舖，賬面輸「8球」。

比總叫價高兩成仍要輸

鄧成波家族上月有兩項全幢物業由銀主接管後推出市場放售，由於細碼全幢物業屬市場罕有，故迅速獲吸納。

據了解，成交價較高的物業為深水埗欽州街35號全幢，現為一幢4層高的舊樓，鄰近區內主要商場西九龍中心，總實用面積約2331方呎，原叫價1600萬元，由於獲2至3組買家競爭，故最終以1688萬元售出，實用呎價約7242元，較開價高88萬元或5.5%。物業現由單一租戶翻新並用作宿舍用途，可為買家提供穩定回報。

資料顯示，物業由鄧成波家族於2017年4月以3300萬元買入，其間向同一家銀行承造三按，結果遭沒收，最新成交價較8年前賬面貶值1612萬元或48.8%。

而另一個原由鄧成波家族擁有的物業為旺角通菜街59號全幢，建築面積約2000方呎，實際只有地下一層，現為舖位，銀主叫價1000萬元，最終以1450萬元易手，呎價約7250元，比意向價高450萬元或45%；物業由夾公仔店以每月3.2萬元短租。

在2017年12月，鄧成波家族向中電（00002）斥4700萬元購入上述物業，之後4度向銀行抵押貸款，終淪為銀主盤，即使最新成交價大幅高於叫價，但物業8年來賬面仍大跌3250萬元或69.1%。

銀主連環沽出深水埗及旺角物業，合共成交價3138萬元，比放售總意向價2600萬元，高出538萬元或20.7%。不過，相比8年前的總購入價8000萬元，賬面仍然大幅下挫4862萬元或60.8%。

此外，聲言今年內要為盛滙商舖基金沽出2億至3億元舖位的李根興，再蝕沽物業。

據悉，盛滙商舖基金最新賣出荃灣曹公坊12號德仁樓第9期地下，建築面積約1390方呎，成交價1600萬元，呎價約1.15萬元。現時舖位由麵包店租用，月租8.5萬元，租期至2027年2月，新買家可享6.4厘租金回報。

盛滙基金荃灣舖3年蝕「八球」

盛滙商舖基金於2022年7月以2400萬元購入上述舖位，當時仍在疫情時期，李根興曾指購入該舖因位處民生地段，防守性強。

翻查資料，該舖位一年前叫價2800萬元放售，今年5月意向價降至2040萬元，8月進一步調整至1700萬元，最終以1600萬元易手，較最初叫價大劈1200萬元或42.9%。物業持貨逾3年沽出，賬面損手800萬元，虧損33.3%。

盛滙商舖基金年內暫沽13項舖位，成交總值約2.45億元，錄得12蝕1賺，合共賬面輸6118萬元，平均蝕幅兩成。

信報

18 Nov 2025