南灣大廈撻訂 蝕300萬離場
2011年07月01日 星期五
【本報訊】政府月初再出招，個別憂後市買家寧選擇撻訂離場，市場消息透露，由俊文珠寶陳氏家族持有南區南灣大廈單位，早前以4,400萬元沽出後，近期遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金，估計買家損失約300萬元。
禮頓山現撻訂 虧損200萬
由陳氏家族持有為南灣大廈高層C室，上月連租約以4,400萬元易手，面積2,378平方呎，據了解，該買家已付逾200萬元訂金，惟在簽署正式買賣合約當日未有出現，最終撻訂離場，連同已付的訂金及雙方代理佣金，估計該買家合共損失約300萬元。
區內代理指，上述單位遭買家撻訂後，陳氏家族近日已將單位重新於市場放售，叫價4,500萬元，較單位原本成交價高約2.3%。
此外，跑馬地禮頓山亦出現撻訂個案，市場人士指，項目1座高層B室本月初以約2,888萬元沽出，面積約1,206平方呎，近日遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金，估計損失逾200萬元。
經濟日報
2011年6月30日 星期四
2011年6月27日 星期一
稅局出招 不接受延交釐印稅
二手交投雪上加霜 海怡半島減價出貨
2011年06月28日 星期二
政府連番出招，除收緊住宅按揭外，近日亦落實由本月30日（周四）起，由之前樓價2,000萬元或以下的住宅物業，容許延期繳交釐印稅，改為所有住宅物業一律不接納延期繳付釐印稅，新措施將對資金較為緊絀的中價物業買家構成影響，令二手交投雪上加霜。
本月底生效 規管住宅不論銀碼
多家地產代理行近日接獲稅務局通知，由本月30日（周四）起，所有住宅物業（不限於2,000萬以上）均不可申請延期繳交釐印稅。有代理行表示，集團的法律顧問已接獲稅務局通知，所有在本月60日起簽訂的住宅臨時買賣合約，買家在簽訂正式買賣合約後1個月內便需要繳交釐印稅，不能再像以往般可以申請延遲至簽訂樓契時才繳交有關稅項。
根據現行條例 2,000萬元或以下（即釐花稅為樓價3.75厘或以下）的住宅買家，可申請延期至入伙（簽訂樓契）時才繳交釐印稅，一般可延長3個月至1年，視乎買賣合約而定。但在本月底起，原本可以申請延期的2,000萬元以下住宅物業，在本月底新措施生效後，將不可接納延期的申請，故此類物業交投將直接受影響。
正式合約後1月內繳 不可延期
若按一個2,000萬元的單位為例，買家在簽訂正式買賣合約後，須於1個月內向稅務局繳付3.75%的釐印稅率，所涉及的稅額達75萬元；而按一個樓價500萬元的單位計算，亦須於1個月內繳付樓價3%的釐花稅，涉及金額約15萬元。
中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，由於買家在簽訂正式買賣合約時，已經要繳交釐印稅，故將會減低了資金靈活性，相信措施會對資金較為緊絀的中價物業買家造成較大影響。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於二手市場的成交期一般只有2至3個月，故相信有關的稅項已在買家入市前預算的範圍之內，不認為買家會因此而打消入市的決定，預期對樓市造成的影響不大。
新措施令二手樓市雪上加霜，個別業主睇淡後市，為求出貨，願意大幅降價。美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，鴨脷洲海怡半島10座一個1,099平方呎大單位，原本叫價1,200萬元，出招日有買家出價1,200萬元，但賣方仍不願意出售，至今突然轉軚，肯以1,128萬元達成轉售，減價72萬元，減幅約6%。
此外，沙田中心則錄得1宗撻訂重售個案，最新售價較市價低2%，中原地產沙田中心高級分行經理馮澤源表示，該單位為D座中層C室，452平方呎，5月中旬以290萬元放盤，原本於6月初出招前以287.8萬元轉售，惟該買家感市況不明朗，撻訂10萬元，而賣方於撻訂後再放盤，第二次叫價酌量調整，由290萬減至285萬元，放盤3天即獲承接，以283萬元成交，售價低市價約2%。
撰文: 古廣榮、盧金施
經濟曰報
二手交投雪上加霜 海怡半島減價出貨
2011年06月28日 星期二
政府連番出招，除收緊住宅按揭外，近日亦落實由本月30日（周四）起，由之前樓價2,000萬元或以下的住宅物業，容許延期繳交釐印稅，改為所有住宅物業一律不接納延期繳付釐印稅，新措施將對資金較為緊絀的中價物業買家構成影響，令二手交投雪上加霜。
本月底生效 規管住宅不論銀碼
多家地產代理行近日接獲稅務局通知，由本月30日（周四）起，所有住宅物業（不限於2,000萬以上）均不可申請延期繳交釐印稅。有代理行表示，集團的法律顧問已接獲稅務局通知，所有在本月60日起簽訂的住宅臨時買賣合約，買家在簽訂正式買賣合約後1個月內便需要繳交釐印稅，不能再像以往般可以申請延遲至簽訂樓契時才繳交有關稅項。
根據現行條例 2,000萬元或以下（即釐花稅為樓價3.75厘或以下）的住宅買家，可申請延期至入伙（簽訂樓契）時才繳交釐印稅，一般可延長3個月至1年，視乎買賣合約而定。但在本月底起，原本可以申請延期的2,000萬元以下住宅物業，在本月底新措施生效後，將不可接納延期的申請，故此類物業交投將直接受影響。
正式合約後1月內繳 不可延期
若按一個2,000萬元的單位為例，買家在簽訂正式買賣合約後，須於1個月內向稅務局繳付3.75%的釐印稅率，所涉及的稅額達75萬元；而按一個樓價500萬元的單位計算，亦須於1個月內繳付樓價3%的釐花稅，涉及金額約15萬元。
中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，由於買家在簽訂正式買賣合約時，已經要繳交釐印稅，故將會減低了資金靈活性，相信措施會對資金較為緊絀的中價物業買家造成較大影響。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於二手市場的成交期一般只有2至3個月，故相信有關的稅項已在買家入市前預算的範圍之內，不認為買家會因此而打消入市的決定，預期對樓市造成的影響不大。
新措施令二手樓市雪上加霜，個別業主睇淡後市，為求出貨，願意大幅降價。美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，鴨脷洲海怡半島10座一個1,099平方呎大單位，原本叫價1,200萬元，出招日有買家出價1,200萬元，但賣方仍不願意出售，至今突然轉軚，肯以1,128萬元達成轉售，減價72萬元，減幅約6%。
此外，沙田中心則錄得1宗撻訂重售個案，最新售價較市價低2%，中原地產沙田中心高級分行經理馮澤源表示，該單位為D座中層C室，452平方呎，5月中旬以290萬元放盤，原本於6月初出招前以287.8萬元轉售，惟該買家感市況不明朗，撻訂10萬元，而賣方於撻訂後再放盤，第二次叫價酌量調整，由290萬減至285萬元，放盤3天即獲承接，以283萬元成交，售價低市價約2%。
撰文: 古廣榮、盧金施
經濟曰報
2011年6月16日 星期四
要聞
出招效應 中價樓率先受壓
海逸交投少可議價 細價樓暫未波及
2011年06月17日 星期五
上周五金管局再出招收緊銀行按揭後，二手市場反應呈現兩極化，其中受新措施影響較大的中價樓交投急跌，紅磡海逸豪園出招後僅錄得2宗成交，更由之前零議價，擴闊議價空間至3%；相反，受新措施影響較少的細價樓仍受追捧，如荃灣中心一個特色戶以呎價約6,000元售出，足足高市價約3成。
議價空間增 海逸減價2.3%售
海逸豪園於政府出招後，交投即時放緩，中原地產分區營業經理王子健指出，自上周五政府出招後，海逸豪園只錄2宗成交個案，業主議價空間擴大，其中海逸豪園22座低層D、E相連單位，面積1,467平方呎，原叫價1,200萬元，日前以1,172萬元成交，呎價7,989元，減幅約2.3%。
另外，政府收緊按揭及主動推地後，各區氣氛轉觀望，美聯物業區域經理梁文輝指出，目前鴨脷洲海怡半島部分業主提供約3%議價空間，個別單位更減價15萬元沽出。如海怡半島17座中層A室，面積約808平方呎，原叫價650萬元，最終以635萬元沽出，呎價約7,859元。買家為跨區換樓客，在政府出招後成功向業主爭取議價空間。
個別業主軟化 續現減價個案
減價求售個案亦比比皆是，世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，牛池灣曉暉花園一名業主減價15萬元出售單位，單位為曉暉花園3座低層B室，608平方呎，以375萬元成交，呎價為6,168元，屬市價。
而原業主1999年12月以217萬元購入，原業主持貨12年，帳面獲利158萬元，單位升值逾7成。
個別心急套現業主，亦不惜減價7%沽貨，美聯物業高級營業經理余柏指出，美孚新邨恒柏道11號低層C室，面積676平方呎，原叫價410萬元。業主見政府出招後，隨即主動減價至395萬元，至近日有買家積極洽購單位，業主最後累減30萬元沽出單位，成交價380萬元，減幅有7.3%。
荃灣中心走旺 本月15宗買賣
不過，新措施對細價屋苑似乎影響不大，反之特色戶更能高於市價易手，美聯荃景圍助理區域經理梁仲維指出，荃灣中心5座高層H室屬特色戶，單位面積287平方呎，連天台及連平台，以172萬元轉售，高市價約3成，而6月至今荃灣中心錄得15宗成交，平均呎價約4,650元。
業內人士認為，由於各區的特色戶供應較少，故在港府出招後仍不乏捧場客，且均能造出高價，並預期交投兩極化的情況，短期內仍會持續。
經濟日報
出招效應 中價樓率先受壓
海逸交投少可議價 細價樓暫未波及
2011年06月17日 星期五
上周五金管局再出招收緊銀行按揭後，二手市場反應呈現兩極化，其中受新措施影響較大的中價樓交投急跌，紅磡海逸豪園出招後僅錄得2宗成交，更由之前零議價，擴闊議價空間至3%；相反，受新措施影響較少的細價樓仍受追捧，如荃灣中心一個特色戶以呎價約6,000元售出，足足高市價約3成。
議價空間增 海逸減價2.3%售
海逸豪園於政府出招後，交投即時放緩，中原地產分區營業經理王子健指出，自上周五政府出招後，海逸豪園只錄2宗成交個案，業主議價空間擴大，其中海逸豪園22座低層D、E相連單位，面積1,467平方呎，原叫價1,200萬元，日前以1,172萬元成交，呎價7,989元，減幅約2.3%。
另外，政府收緊按揭及主動推地後，各區氣氛轉觀望，美聯物業區域經理梁文輝指出，目前鴨脷洲海怡半島部分業主提供約3%議價空間，個別單位更減價15萬元沽出。如海怡半島17座中層A室，面積約808平方呎，原叫價650萬元，最終以635萬元沽出，呎價約7,859元。買家為跨區換樓客，在政府出招後成功向業主爭取議價空間。
個別業主軟化 續現減價個案
減價求售個案亦比比皆是，世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，牛池灣曉暉花園一名業主減價15萬元出售單位，單位為曉暉花園3座低層B室，608平方呎，以375萬元成交，呎價為6,168元，屬市價。
而原業主1999年12月以217萬元購入，原業主持貨12年，帳面獲利158萬元，單位升值逾7成。
個別心急套現業主，亦不惜減價7%沽貨，美聯物業高級營業經理余柏指出，美孚新邨恒柏道11號低層C室，面積676平方呎，原叫價410萬元。業主見政府出招後，隨即主動減價至395萬元，至近日有買家積極洽購單位，業主最後累減30萬元沽出單位，成交價380萬元，減幅有7.3%。
荃灣中心走旺 本月15宗買賣
不過，新措施對細價屋苑似乎影響不大，反之特色戶更能高於市價易手，美聯荃景圍助理區域經理梁仲維指出，荃灣中心5座高層H室屬特色戶，單位面積287平方呎，連天台及連平台，以172萬元轉售，高市價約3成，而6月至今荃灣中心錄得15宗成交，平均呎價約4,650元。
業內人士認為，由於各區的特色戶供應較少，故在港府出招後仍不乏捧場客，且均能造出高價，並預期交投兩極化的情況，短期內仍會持續。
經濟日報
地產
西鐵6項目 限呎盤涉7千伙
南昌站荃灣西站 今審議料過關
2011年06月17日 星期五
為配合政府增加中小型住宅單位供應，港鐵（00066）加快推出西鐵沿綫項目，「限呎盤」用地。據了解，港鐵已鎖定6幅用地，以供應「限呎盤」，可提供中小型住宅單位達7,000伙；其中南昌站及荃灣西站五區（TW5）項目的修訂設計方案，今於城規會審議，料會率先過關。
6幅用地 合共提供逾萬伙
西鐵沿綫上蓋多個「限呎盤」用地，將於今年起陸續推出招標，繼南昌站後，荃灣西站五區（城畔）、荃灣西站五區（灣畔）及新近獲修訂設計的朗屏（北）項目，將會隨後推出招標，預算可提供近4,100伙住宅，其中少於538平方呎的中小型住宅單位將會亦有增加。
事實上，政府銳意透過旗下的西鐵項目增加本港未來的中小型住宅供應，除了上述4個項目之外，還有天水圍站及荃灣西站六區（TW6）可供招標，合共可為市場提供約10,659伙單位。
若果以平均中小型住宅單位比例70%計算，天水圍站及荃灣西站六區（TW6）將可興建約2,439伙中小型住宅單位，連同本年度招標的4項西鐵項目可建的4,932伙中小型單位，未來將可合共為市場提供約7,163伙中小型住宅單位。
南昌站項目 9月率先招標
其中，南昌站項目已率先獲安排在9月份推出招標，上月向城規會提出修訂方案，新方案的中小型住宅單位比重，將由原定的565伙調升至2,485伙，佔整體總數3,313伙的75%。
至於荃灣西五區（TW5）項目，亦向城規會提出修訂方案，中小型單位數目由1,377伙增加32%至1,823伙，佔總數3,326伙的54.8%。
另一方面，該兩個「限呎盤」項目的修訂方案，將於今天在城規會審議。規劃署認為，兩個新修訂方案在符合發水條例之餘，亦回應了社會對中小型單位的訴求，更對港鐵主動減少發展規模等修訂表示歡迎；又指新修訂平衡了公眾預期及社會經濟等多方面的考慮，故不反對有關修訂，料可順利於今天城規會上獲通過。
但規劃署指出，即使上述兩項目修訂方案獲城規會通過，不代表有關計劃符合「新發水條例」，一旦項目未能符合屋宇署對發水要求，或作出重大修改，有關方面則須呈交新申請予城規會審議。
撰文: 古廣榮、余敏欽
經濟日報
西鐵6項目 限呎盤涉7千伙
南昌站荃灣西站 今審議料過關
2011年06月17日 星期五
為配合政府增加中小型住宅單位供應，港鐵（00066）加快推出西鐵沿綫項目，「限呎盤」用地。據了解，港鐵已鎖定6幅用地，以供應「限呎盤」，可提供中小型住宅單位達7,000伙；其中南昌站及荃灣西站五區（TW5）項目的修訂設計方案，今於城規會審議，料會率先過關。
6幅用地 合共提供逾萬伙
西鐵沿綫上蓋多個「限呎盤」用地，將於今年起陸續推出招標，繼南昌站後，荃灣西站五區（城畔）、荃灣西站五區（灣畔）及新近獲修訂設計的朗屏（北）項目，將會隨後推出招標，預算可提供近4,100伙住宅，其中少於538平方呎的中小型住宅單位將會亦有增加。
事實上，政府銳意透過旗下的西鐵項目增加本港未來的中小型住宅供應，除了上述4個項目之外，還有天水圍站及荃灣西站六區（TW6）可供招標，合共可為市場提供約10,659伙單位。
若果以平均中小型住宅單位比例70%計算，天水圍站及荃灣西站六區（TW6）將可興建約2,439伙中小型住宅單位，連同本年度招標的4項西鐵項目可建的4,932伙中小型單位，未來將可合共為市場提供約7,163伙中小型住宅單位。
南昌站項目 9月率先招標
其中，南昌站項目已率先獲安排在9月份推出招標，上月向城規會提出修訂方案，新方案的中小型住宅單位比重，將由原定的565伙調升至2,485伙，佔整體總數3,313伙的75%。
至於荃灣西五區（TW5）項目，亦向城規會提出修訂方案，中小型單位數目由1,377伙增加32%至1,823伙，佔總數3,326伙的54.8%。
另一方面，該兩個「限呎盤」項目的修訂方案，將於今天在城規會審議。規劃署認為，兩個新修訂方案在符合發水條例之餘，亦回應了社會對中小型單位的訴求，更對港鐵主動減少發展規模等修訂表示歡迎；又指新修訂平衡了公眾預期及社會經濟等多方面的考慮，故不反對有關修訂，料可順利於今天城規會上獲通過。
但規劃署指出，即使上述兩項目修訂方案獲城規會通過，不代表有關計劃符合「新發水條例」，一旦項目未能符合屋宇署對發水要求，或作出重大修改，有關方面則須呈交新申請予城規會審議。
撰文: 古廣榮、余敏欽
經濟日報
2011年6月15日 星期三
貝 沙 灣 洋 房 逾 1.3 億 元 摸 售
貝 沙 灣 洋 房 錄 逾 億 元 摸 售 個 案 ， 賣 方 幾 近 平 手 離 場 。
(星島日報報道)受金管局出招影響，豪宅市道漸見回軟，有不願上會的業主急出貨，以近平手價沽出物業。薄扶林貝沙灣就剛錄一宗億元「摸售」個案，一幢洋房以一億三千四百萬元沽，呎價逾二萬四千元，業主持貨八個月賣出，微賺半成離場。此外，淺水灣道56號一個單位，月初獲買家以一億六千萬元購入，呎價四萬一千三百多元。
港置區域營業董事夏笑笑表示，貝沙灣剛錄的成交為五期一幢單號屋，面積五千五百七十三方呎，附有私家花園、平台、天台及車房等，由一名本地用家承接，以一億三千四百萬元易手，平均呎價二萬四千零四十五元。
資料顯示，原業主在去年十月初，斥資一億二千二百六十萬元入市，是次轉手帳面賺一千一百
四十萬元，升值近一成。不過，扣除印花稅等使費，實際上獲利不足七百萬元。據知，上述洋房放盤不足四個月，初時叫價約一億四千萬元，業主急於沽貨，輕微讓步減六百萬元成交。
另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，本月初以一億六千萬元沽出，新買家為FINE SKY PROPERTIES LIMITED，董事是金利投資有限公司，註冊地位於英屬處女群島。上址面積三千八百六十九方呎，呎價四萬一千三百五十四元。賣方在○四年以六千五百七十七萬三千元購入上址，如今賣出帳面勁賺九千四百二十二萬七千元，升值逾一點四倍。
中原高級區域聯席董事顧沛德表示，西半山嘉兆臺四座低層A室，面積一千六百一十二方呎，單位以二千二百六十八萬元易手，平均呎價一萬四千零六十九元。原業主則於九二年以五百一十六萬元入市，帳面獲利一千七百五十二萬元，升值三點四倍。
世紀21日昇分行經理吳嘉榮表示，西九龍帝．皇殿單位獲一名內地客承接，單位為一座中層B室，面積一千五百五十二方呎，四房間隔，成交價二千三百五十萬元，呎價一萬五千一百四十一元。
2011-06-16
貝 沙 灣 洋 房 錄 逾 億 元 摸 售 個 案 ， 賣 方 幾 近 平 手 離 場 。
(星島日報報道)受金管局出招影響，豪宅市道漸見回軟，有不願上會的業主急出貨，以近平手價沽出物業。薄扶林貝沙灣就剛錄一宗億元「摸售」個案，一幢洋房以一億三千四百萬元沽，呎價逾二萬四千元，業主持貨八個月賣出，微賺半成離場。此外，淺水灣道56號一個單位，月初獲買家以一億六千萬元購入，呎價四萬一千三百多元。
港置區域營業董事夏笑笑表示，貝沙灣剛錄的成交為五期一幢單號屋，面積五千五百七十三方呎，附有私家花園、平台、天台及車房等，由一名本地用家承接，以一億三千四百萬元易手，平均呎價二萬四千零四十五元。
資料顯示，原業主在去年十月初，斥資一億二千二百六十萬元入市，是次轉手帳面賺一千一百
四十萬元，升值近一成。不過，扣除印花稅等使費，實際上獲利不足七百萬元。據知，上述洋房放盤不足四個月，初時叫價約一億四千萬元，業主急於沽貨，輕微讓步減六百萬元成交。
另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，本月初以一億六千萬元沽出，新買家為FINE SKY PROPERTIES LIMITED，董事是金利投資有限公司，註冊地位於英屬處女群島。上址面積三千八百六十九方呎，呎價四萬一千三百五十四元。賣方在○四年以六千五百七十七萬三千元購入上址，如今賣出帳面勁賺九千四百二十二萬七千元，升值逾一點四倍。
中原高級區域聯席董事顧沛德表示，西半山嘉兆臺四座低層A室，面積一千六百一十二方呎，單位以二千二百六十八萬元易手，平均呎價一萬四千零六十九元。原業主則於九二年以五百一十六萬元入市，帳面獲利一千七百五十二萬元，升值三點四倍。
世紀21日昇分行經理吳嘉榮表示，西九龍帝．皇殿單位獲一名內地客承接，單位為一座中層B室，面積一千五百五十二方呎，四房間隔，成交價二千三百五十萬元，呎價一萬五千一百四十一元。
2011-06-16
2011年6月6日 星期一
太 古 城 呎 價 11389 元 新 高
(星島日報報道)中原首席分區營業經理趙鴻運表示，魚涌太古城彩天閣一個面積九百零七方呎單位，日前以一千零三十三萬元易手，創下屋苑同類型單位新高價。
趙鴻運指，新近成交單位為彩天閣（五十八座）高層C室，面積九百零七方呎，單位日前以一千零三十三萬元易手，折合平均呎價一萬一千三百八十九元，創下屋苑同類型單位新高價。
據了解，單位原業主本叫價一千一百萬元，經一番議價後以一千零三十三萬元成交，議價幅度達約百分之六，可見現時個別業主議價空間仍是有，而幅度普通徘徊半成左右。
趙鴻運續稱，新買家為用家，打算購入單位作自住之用。而上址原業主於九九年七月以五百一十萬元購入單位，持貨
接近十二年，是次沽出單位帳面獲利五百二十三萬元，單位升值一倍多。
美聯區域經理梁文輝表示，鴨洲海怡半島四期二十五座高層F室，面積為九百五十方呎，成交價為八百八十萬元，每方呎價為九千二百六十三元，為四期單位九七年後新高。
他指出，近日二十五座高層H室，面積為九百三十三方呎，近日亦以八百五十八萬元成交，平均呎價為九千一百九十六元，買家為用家。
中原分行分區營業經理林龍南表示，大坑浣紗花園日前創出新高造價。成交單位為高層五室，面積六百五十方呎，成交價為六百三十萬元，呎造達九千六百九十二元，較九七年浣紗花園最高呎價約六千三百元高出五成。
據悉，上址原業主於九三年八月以二百八十萬元購入物業，持貨至今近十八年，帳面獲利三百五十萬元離場，單位升值一點二五倍。
2011-06-07
Singtao News
(星島日報報道)中原首席分區營業經理趙鴻運表示，魚涌太古城彩天閣一個面積九百零七方呎單位，日前以一千零三十三萬元易手，創下屋苑同類型單位新高價。
趙鴻運指，新近成交單位為彩天閣（五十八座）高層C室，面積九百零七方呎，單位日前以一千零三十三萬元易手，折合平均呎價一萬一千三百八十九元，創下屋苑同類型單位新高價。
據了解，單位原業主本叫價一千一百萬元，經一番議價後以一千零三十三萬元成交，議價幅度達約百分之六，可見現時個別業主議價空間仍是有，而幅度普通徘徊半成左右。
趙鴻運續稱，新買家為用家，打算購入單位作自住之用。而上址原業主於九九年七月以五百一十萬元購入單位，持貨
接近十二年，是次沽出單位帳面獲利五百二十三萬元，單位升值一倍多。
美聯區域經理梁文輝表示，鴨洲海怡半島四期二十五座高層F室，面積為九百五十方呎，成交價為八百八十萬元，每方呎價為九千二百六十三元，為四期單位九七年後新高。
他指出，近日二十五座高層H室，面積為九百三十三方呎，近日亦以八百五十八萬元成交，平均呎價為九千一百九十六元，買家為用家。
中原分行分區營業經理林龍南表示，大坑浣紗花園日前創出新高造價。成交單位為高層五室，面積六百五十方呎，成交價為六百三十萬元，呎造達九千六百九十二元，較九七年浣紗花園最高呎價約六千三百元高出五成。
據悉，上址原業主於九三年八月以二百八十萬元購入物業，持貨至今近十八年，帳面獲利三百五十萬元離場，單位升值一點二五倍。
2011-06-07
Singtao News
2011年6月1日 星期三
要聞
二手缺盤 「次選」單位受捧
2011年06月02日 星期四
自政府推出額外印花稅後，各屋苑二手新增盤源減少，加上優質戶叫價高企，買家為求上車，惟有選擇各屋苑中質素稍次的單位。
其中馬鞍山新港城上月成交單位中，有近三分一屬質素稍次的單位成交，而九龍灣德福花園及荔枝角美孚新邨近期亦錄得多宗低層戶成交。
新港城40成交 三分一屬次質
世紀21奇豐分行經理徐永成稱，馬鞍山新港城上月所錄得40宗成交中，有近三分一屬質素稍差的「次選」單位，其中P座低層3室，面積約451平方呎，獲上車客以270萬元購入，呎價約5,987元。
九龍灣德福花園近日亦錄得多宗低層單位成交，利嘉閣高級經理陳鳳霞指，上月所錄得的18宗成交當中，有逾兩成屬質素稍差的單位，其中R座極低層12室，面積約512平方呎，屬開放式間隔，雖樓層稍遜，但近日放盤不久仍然獲區內投資者以268萬元購入，呎價約5,234元，低市價約5%。
美孚低層戶 減價15萬售
美聯物業分行營業經理陸海斌亦指出，荔技角美孚新邨五月僅錄56宗成交，當中亦不乏吸引力稍弱的低層單位，例如4期百老滙街75號低層A室，面積約883平方呎，原業主為換樓客，放盤已達多月，近日略為減價15萬元至438萬元，旋即吸引買家購入。
港島區方面，中原高級分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園L座極低層戶，面積約794平方呎，由於觀景及層數質素略差，業主為求促銷以低市價10%、即580萬元沽出單位。
拍賣行積極 續推出凶宅
此外，市場盤源缺乏，業主亦趁勢推出凶宅單位，其中日前因未到價而收回的海栢花園凶宅單位，將於6月中旬提價11%再推出拍賣。該單位為海柏花園6座中層A室，5月尾由拍賣行以開價268萬元推出拍賣。當時單位獲承至第7口價至298萬元，惟最後未到業主底價被收回。拍賣行將於6月中旬再度推出單位，目前開價298萬元，以單位面積783平方呎計，呎價3,805元。
至於同場亦有疑似凶宅推出，為馬鞍山雅濤居1座高層E室，據了解單位曾發生燒炭命案。目前單位開價228萬元，平均呎價3,206元，較屋苑平均呎價約5,100元低約37%。
撰文: 余敏欽
經濟日報
二手缺盤 「次選」單位受捧
2011年06月02日 星期四
自政府推出額外印花稅後，各屋苑二手新增盤源減少，加上優質戶叫價高企，買家為求上車，惟有選擇各屋苑中質素稍次的單位。
其中馬鞍山新港城上月成交單位中，有近三分一屬質素稍次的單位成交，而九龍灣德福花園及荔枝角美孚新邨近期亦錄得多宗低層戶成交。
新港城40成交 三分一屬次質
世紀21奇豐分行經理徐永成稱，馬鞍山新港城上月所錄得40宗成交中，有近三分一屬質素稍差的「次選」單位，其中P座低層3室，面積約451平方呎，獲上車客以270萬元購入，呎價約5,987元。
九龍灣德福花園近日亦錄得多宗低層單位成交，利嘉閣高級經理陳鳳霞指，上月所錄得的18宗成交當中，有逾兩成屬質素稍差的單位，其中R座極低層12室，面積約512平方呎，屬開放式間隔，雖樓層稍遜，但近日放盤不久仍然獲區內投資者以268萬元購入，呎價約5,234元，低市價約5%。
美孚低層戶 減價15萬售
美聯物業分行營業經理陸海斌亦指出，荔技角美孚新邨五月僅錄56宗成交，當中亦不乏吸引力稍弱的低層單位，例如4期百老滙街75號低層A室，面積約883平方呎，原業主為換樓客，放盤已達多月，近日略為減價15萬元至438萬元，旋即吸引買家購入。
港島區方面，中原高級分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園L座極低層戶，面積約794平方呎，由於觀景及層數質素略差，業主為求促銷以低市價10%、即580萬元沽出單位。
拍賣行積極 續推出凶宅
此外，市場盤源缺乏，業主亦趁勢推出凶宅單位，其中日前因未到價而收回的海栢花園凶宅單位，將於6月中旬提價11%再推出拍賣。該單位為海柏花園6座中層A室，5月尾由拍賣行以開價268萬元推出拍賣。當時單位獲承至第7口價至298萬元，惟最後未到業主底價被收回。拍賣行將於6月中旬再度推出單位，目前開價298萬元，以單位面積783平方呎計，呎價3,805元。
至於同場亦有疑似凶宅推出，為馬鞍山雅濤居1座高層E室，據了解單位曾發生燒炭命案。目前單位開價228萬元，平均呎價3,206元，較屋苑平均呎價約5,100元低約37%。
撰文: 余敏欽
經濟日報
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