200萬以下放盤 嘉湖大增5成
主要屋苑3天僅20成交 銀行續加息成關鍵
2011年07月04日 星期一
二手屋苑交投冷清，過去周六、日，十大二手屋苑兩天僅錄得14宗成交，按周跌18%，再創今年同期新低，放盤單位減價幅度亦進一步擴大，當中細價屋苑嘉湖山莊在減價潮下，叫價跌破200萬元的單位急增5成，另元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
10屋苑兩天14成交 按周再跌
過去3天雖然是回歸長假期，但樓市陰霾未散，準買家入市卻步，剛過去周六、日，10大主要屋苑交投持續放緩，兩天錄得14宗（見表）成交，較對上一周的17宗，按周下跌18%，而三天假期則合共錄得20宗成交。有市場人士認為，若本周有銀行跟進加按息，市況將續受壓。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府出招以來，二手市場買家普遍入市信心薄弱，導致二手交投急挫。
早前市況未現調整時，200萬元盤源幾乎絕迹。至近日業主議價幅度擴大後，「200萬元樓下」的細價盤數目，亦開始回升，入場費由178萬元起。美聯物業助理區域經理黎燦強指出，目前嘉湖山莊有近30個叫價200萬元以下的盤源，較早前約20個，數目上升近5成，而盤源則以兩房單位為主。
嘉湖200萬樓下盤 增至30個
其中樂湖居9座低層E室單位，面積586平方呎，原叫價188萬元，至近日減價10萬元至178萬元放售，減價幅度5%，呎價3,038元，單位屬全屋苑叫價最低放盤。據了解，上述單位由收租客，於2010年1月份以138萬元購入，單位以連租約形式放售。
另外，樂湖居9座低層H室單位，面積708平方呎，原叫價230萬元，日前減價7萬元以223萬元沽出，減價幅度約3%，呎價3,150元。
隨着交投萎縮，市場預期其他細價樓200萬元以下的盤源，亦會有所增長，特別是一些質素稍遜的單位會率先落價。另轉買為租個案亦續增加，租賃市場仍獲支持。利嘉閣地產經理文家輝指出，過去3天假期，天水圍嘉湖山莊錄約15宗租賃成交，較屋苑約6宗買賣個案為多。
YOHO MIDTOWN 現首宗蝕讓
而個別心態較弱的業主，亦開始按捺不住，大幅減價求售，主動調低叫價，而個別務求出貨的業主甚至肯蝕讓離場，元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
該單位為9座低層B室單位，面積1,340平方呎，4房間隔，屬屋苑分層巨無霸單位，望向南開揚景觀，成交價760萬元，呎價5,672元，此室原業主於去年首季以738.5萬元購入，帳面上賺21.5萬元，但計算購入單位的釐印費約27.6萬元、連同代理佣金、律師費等其他使費約共40萬元，今次賣樓實際上要蝕約近20萬元。
據悉，上述單位業主原本開價800萬元，至6月下旬曾一度減價至750萬元，減價50萬元，可見業主急走心態，最終單位以760萬元轉售，新買家為區內換樓客。
撰文: 盧金施、文倩婷

經濟曰報