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賣地成績差 將軍澳業主叫價軟化
要聞
政府昨天推售三地，總造價約36.025億元，低於市場預期；新地（016）投得的將軍澳第66A區用地，每方呎造價屬低於市場預期的3935元，若與去年2月新地投得的毗鄰地皮相比，兩幅地皮於一年零八個月之間，地價下跌15%，賣地結果令區內部分業主叫價態度趨軟化。業界人士預料，未來尚有多幅土地推出，發展商出價將續趨審慎，倘外圍負面因素進一步增加，住宅成交量或萎縮，樓價可能跌10%至20%。

地價一年零八個月跌15%

昨天售出的三幅用地，以規模較大的將軍澳用地最矚目，惟用地最終以31.2億元售出，較市場預期下限為低，亦較新地去年以33.7億元投得的毗鄰66B區地皮，折合每方呎樓面地價4628元低15%。至於同場出售的元朗洪水橋丹桂村及西貢白石窩新村路地皮，前者由富豪酒店（078）與百利保（617）聯營以3.61億元投得，價格只接近市場預期下限；西貢用地則由國際集團等以1.215億元投得。

綜合三幅地皮，可為庫房帶來36億元進賬，較市場預期的低3%至37%不等。沙田九肚用地於8月初以底價售出，8月底北角油街用地也以低於市場預期的價格批出，顯示發展商的取地態度明顯轉變。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，發展商對於用地的競投態度會趨審慎，遇上一些非核心的地區，未必願意積極競投，加上政府未來將推出多幅土地，倘發展商認為某些地皮價格過高，便不會盲目爭奪。

宏基測量師行董事陳昌傑表示，將軍澳區近年來陸續有新供應，加上交通配套等，該區已不屬偏僻市鎮，故認為是次成交價對整體市場有較大指標性。他稱，政府本年積極推地，發展商至目前投地出價態度亦較年前有所改變。在未來區內供應增加，以及限呎和限量等措施下，特式戶大單位供應亦將受到限制，對於該區樓價而言，預計短期內亦難以上升。

發展商取地態度審慎，對同區二手將構成心理壓力。市場人士表示，區內有部分業主叫價態度已趨軟化，更有個別準業主原已鎖定單位，見地皮作價不理想，暫時擱置入市決定。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，短期內將軍澳區內樓市將淡靜，相信未來一至兩星期，同區交投膠着，二手業主需減價放盤才可望獲承接。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，未來市場形勢較難揣摩，故發展商出價已變得審慎，倘股票市場續波動和外圍進一步轉差，發展商可能停止入市，若市場憂慮熱錢流走等心態形成，將令樓價偏軟，未來數月樓價動輒跌10%至20%。

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